兴庆区胡商箱包礼品城项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

方面，庞大箱包礼品需求市场发展将会推动箱包礼品销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济发展作出贡献另方面，箱包礼品市场发展也将会带动相关行业发展，如仓储业运输业娱乐业餐饮业等，形成明显侧向关联带动作用。

项目建设提升银川箱包礼品市场形象目前，银川箱包礼品市场大多集中在各大商城以及部分商场和超市，规模都比较小，基本上与部分日用品等划分在个区域，市场发展并不是很规范有序，致使消费者在本地购买不到满意箱包礼品，有品牌实力厂家也不愿进驻到银川市。

银川市箱包礼品市场连本土消费需求都没法解决，更谈不上辐射周边区县。

这种状况对整个银川市箱包礼品销售都带来不利影响，甚至影响了银川市箱包礼品市场整体形象。

本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到引领银川市箱包礼品市场作用。

因为，方面将以其示范作用，使银川市箱包礼品市场发展进步走向正轨，填补市场空白另方面，其也将众多品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变和提升银川箱包礼品市场低档次局面，形成银川箱包礼品市场航空母舰，以增强银川箱包礼品市场与外地箱包礼品销售商竞争抗衡能力。

项目建设将进步扩大银川市箱包礼品市场辐射范围目前，银川市箱包礼品市场主要是满足银川市及周边地区消费需求，辐射范围并不大。

其原因是箱包礼品市场规模有限，对外销售有心无力，二是箱包礼品缺乏必要现代物流设施。

箱包礼品市场属于经营日常消费品商业网点，辐射半径也应很大，除零售以外，向周边市县批发也是市场销售主要途径，本项目所在地是银川通往内蒙与银北地区必经之地。

本项目拟将专业市场发展与物流中心发展结合起来，集聚国内外众多箱包礼品品牌，具有很大规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大箱包礼品市场辐射范围，增强银川箱包礼品市场影响力。

第三章项目建设可行性政策优势国家发改委等九部委关于促进我国现代物流业发展意见通知发改运行号。

宁夏回族自治区人民政府办公厅关于促进我区现代物流业发展意见宁府厅发号。

银川市人民政府年出台现代物流业发展规划。

据此打造西部地区商贸物流航母，志在必得。

二开发实力强大本项目主办企业美国胡商集团有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

三项目定位具有竞争力本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。

本项目采用先进经营发展方式。

把不同品牌箱包礼品销售市场集中到个地方，建立大型综合性箱包礼品城。

这是当前国际社会最流行箱包礼品市场发展模式，而这模式，在银川市各箱包礼品销售市场中都很难做到，因而本项目有很强示范作用和竞争力。

四选址合理项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。

五项目区位交通条件很好。

宁夏回族自治区首府银川市，东与吴忠市盐池县接壤西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗为邻南与吴忠市利通区青铜峡市相连北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗相邻以明长城为界。

其地域范围在北纬，东经之间。

年城市建成区面积为平方公里。

下辖兴庆区金凤区西夏区永宁县贺兰县灵武市。

年，各县市区共辖个街道办事处个镇个乡和个居委会个村民委员会。

人口约万年，大部分为汉族，回族约为万人。

银川自古有塞上明珠说法，城西有著名国家级风景区西夏王陵。

城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型清真寺和承天寺塔等著名古迹。

银川是新亚欧大陆桥沿线重要商贸城市，位于呼包银兰青经济带中心地段，也是宁蒙陕甘周边约公里范围内区域性中心城市，区域人口约万，区位优势明显。

银川交通便捷，现已形成了公路铁路航空为主立体交通网。

条国道条省道从境内穿越。

银川至青岛丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速环城高速公路建成使用。

包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展大动脉。

正在建设银太铁路，将使银川与东部沿海联系更加便捷。

银川河东机场目前已开通了多条航线，银川空港口岸投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地距离。

项目邻近银川北门汽车站银川北高速路口金三角商圈紧靠银川市丽景北街，因而区位交通条件都非常好，适应市场建设发展。

六项目有着良好经济效益。

第四章市场分析与预测及项目开发策略我国箱包礼品市场现状特点我国箱包礼品市场处在大发展阶段我国箱包礼品市场大发展不仅表现为箱包礼品产量大规模增长，产品结构迅速变化，新品种和数量日新月异，箱包礼品产业在国民经济发展中地位不断提高，而且也表现为个人消费迅猛膨胀，箱包礼品消费市场全面兴起，箱包礼品消费观念深刻变化以及汽车消费政策日益变革和进步。

从生产角度看，我国是箱包皮具生产和出口大国，箱包虽然发展历史较短，但其增速较快，目前已成为全球最大箱包生产基地，在国内消费市场上未来潜力也十分巨大。

据统计，年中国箱包行业产值近亿元，其中国内市场容量接近亿元。

出口仍是箱包行业获得生存空间主要手段，我国供应量超过全球箱包供应四分之，其中绝大部分出口欧美国家。

但是品牌严重缺失，我国箱包企业多以低廉价格抢占国际市场。

从消费角度看，箱包礼品属于易耗品，并不像房子车子等产品经久耐用，箱包礼品消费空间很大。

从社会文化角度看，箱包文化不算久，但是礼品文化早已是中国文化之，具有极强生命力和渗透力。

我国箱包礼品市场需求巨大我国拥有巨大箱包需求市场在我国，箱包主力消费群体为女性，而女性对于箱包功能已经不仅仅停留在收纳基础上，箱包还具有定装饰作用。

在时尚产业发达欧洲线城市，衣店鞋店包店比例大约为，二线城市般也达到了。

在中国，虽然达不到这样高比例，但是箱包在人们生活中地位越来越重要。

在我国，近年来箱包消费能力已经和服装消费能力并驾齐驱。

套衣服搭配个包对于不少女性消费者来说已经不是空谈。

庞大服装消费市场带动日益庞大箱包消费市场。

我国拥有巨大礼品需求市场生日礼品市场，有多少人过生日，就有多大市场据最新人口调查数据显示，到年初，中国内地人口已达亿人，人口数目在很长段时期内还会呈稳步增长势态。

据新生儿出生统计，中国每年几乎都有万新生儿出生，这意味着每年过生日人数都在不断增加。

在中国，几乎人每年都要给自己来次生日庆贺。

亿人口大国，平均每天就有万多人过生日，每天几乎有多万个生日庆典。

平均每次生日个人送礼，每天仅生日礼物就超过万份每人每次平均购买元礼品，每天送生日礼就有亿元之巨。

节庆礼品市场，有多少节日，就有多大市场传统节日作为历史悠久文明古国，丰富民族传统节日是中国文化不可缺少个重要组成部分，粗略算来，中国主要传统节日就有春节元宵清明端午七夕中秋重阳冬至腊八等数十种。

在传统节日，人们要么走访亲朋，要么合家团圆，要么参与相应活动，不论怎样都少不了以送礼表达自己心意。

西方节日开放中国，人们在感受强势西方经济同时，被西方文化所诱惑，些西方节日作为西方文明符号而倍受欢迎，西方情人节父亲节母亲节愚人节感恩节圣诞节等在中国由时髦渐渐演变为习惯。

在这些节日，许多人费尽心机，用礼仪和活动传情达意。

法定节日中国政府还有许多法定庆典节日，例如元旦三八国际妇女节五国际劳动节五四青年节六儿童节七共产党生日八建军节教师节十国庆节等，这些节日都有重要纪念意义，每年都会开展丰富多彩纪念活动，需要发放相应纪念礼品。

中国人习惯逢节必过遇节送礼，这使节庆礼品市场具备无限商机，诱惑难挡。

商务礼品市场，有多少机遇，就有多大市场竞争加剧，合作重要性必然加剧。

市场化中国，人际交往公共关系作为纽带，在发展人脉扩展社会资源市场资源方面起到不可替代作用，对商务合作伙伴目标客户顾客资源控制者进行感情投入不可避免，这就开创出个全新而巨大市场商务礼品市场。

商务送礼不仅是种良好交流与沟通方式，同时份恰到好处礼品还能为企业获取更多商业机会。

据有关部门预测，目前我国商务礼品市场有超过亿元市场空间，并仍在以接近速度增长。

商务礼品市场礼品构成状况较之个人礼品市场显然更加复杂，很多分析人士已经开始把运营，为企业提供良好投资环境，企业运营企划部招商部财务部安全环境保护部首席执行官副总经理副总经理董事会监事会第季度第四季度东部西部北部总经理行政部物业管理部经理经理财务总监经理经理经理经理工程部硬件和软件以及经营软环境，包括投资政策税收政策投资成本箱包礼品城物流设施与基础设施箱包礼品城服务水平治安卫生消防金融工商物业管理信息平台。

招商程序主要包括招商策划书制定招商推广实施和客户引进。

公司引进人才完成招商策划书。

制定详细市场调研明确目标客户类型确定招商方式及招商政策确定招商组织形式，开展招商宣传推广活动，与潜在客户洽谈入商城开发与经营条件，办理入箱包礼品城开发与经营手续等，协助客户进行正常经营。

招商策略招商不是定优惠措施发招商广告行为，本质是系列概念传递和理解过程，目标客户群愿意过来是因为他们对这个项目和我们样充满信心，是他们心理认同，只要有点怀疑就将阻碍他们出资交易。

招商目标应面向有实力国内外品牌代理商，走品牌经营路线。

进驻箱包礼品城品牌经营者，往往在其它市场也设有门店。

作为市场管理者，如果任其所为，顺其自然，那么各种品牌往往缺乏市场个性。

千店面，虽然看起来热闹喧嚣，却也杂乱无章，混乱无序。

同样个品牌，在我们市场，就要赋予它独特品牌特色，使其品牌内涵得到了充分挖掘和发挥，这就是这个市场核心竞争力。

品牌化管理战略，是市场发展生命力所在。

招商时可前往些箱包礼品城产品生产地或些箱包礼品产品交易市场比较成熟地区进行招商，在引进国内外商家进驻同时培养本地有实力有发展前景商家，使银川箱包礼品行业蓬勃发展。

因此，我们可以很顺利地找到相应招商目标本地各类箱包礼品区域代理商，品牌经销商，本地知名公司。

国内外箱包礼品产品生产企业，各省级代理商，箱包礼品产品连锁机构知名企业。

招商时可使用些政策优惠，加大招商力度，如税收优惠政策获取工商税收等部门政策扶持，在商家进驻后可给予定时期税收优惠政策。

如，减免些税收。

房租优惠政策对些国内外知名品牌或大客户给予定房租优惠。

如，减免半年商铺租金。

配套设施优惠政策商家租用面积达到定程度可优惠仓库使用费等。

广告宣传扶持给予相应条件商家定广告扶持。

制定成功招商策划书，加快招商进程，缩短招商时间。

与知名有良好信誉对箱包礼品行业具有较高认知度拥有丰富招商经验与庞大客户群体中介机构进行合作。

媒体上大规模宣传箱包礼品城开发规划，进行市场形象推介，开工前组织次发展研讨会和招商活动，开展长期小规模招商活动。

其后，再举行大型招商推广活动，把招商推广活动推向高潮。

再次，组织好市场开张典礼并将其作为新轮招商活动开始。

四箱包礼品城宣传推广策略加强胡商国际箱包礼品城形象策划与推广工作，利用互联网报纸杂志研讨会招商会户外广告宣传小册子等多种方式进行广泛长期宣传，提高胡商国际箱包礼品城知名度与美誉度，增强箱包礼品城对外界吸引力。

在胡商国际箱包礼品城可行性报告完成后，在媒体上宣传胡商国际箱包礼品城规