兴隆珠江湾畔项目房地产开发项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

居民食品消费支出占消费性支出比重恩格而系数为。

社会保障体系建设继续加强。

养老失业医疗等保险制度逐步推开，两个确保得到进步巩固，社会保障水平不断提高。

年末全市养老保险参保人数为万人，失业保险参保人数为万人基本医疗保险参保人数为万人。

社会福利事业继续发展。

全市城乡各级办社会福利院敬老院共个，有床位张，年末收养人员人已建立城镇社区服务中心个，城镇各种社区服务设施个享受最低生活保障人数达万人，国家抚恤补助各类优抚对象人。

全年共发行福利彩票万元接受社会捐赠现金万元，捐赠物资衣被价值万元。

资料来源贵阳市统计局二贵阳经济发展趋势分析贵阳经济工作年首季开局良好，房地产成为固定资产投资主力军。

从月日召开市政府常务会会议上获悉，今年季度，贵阳市国民经济运行总体保持了持续快速协调健康发展。

市委副书记市长孙国强在会上要求，要确立科学发展观，突出长短结合统筹协调等重点，在确保经济正常增速同时，增强经济长久健康发展后劲。

全市工业克服煤电等制约因素，保持快速增长态势，经济效益继续提高。

是大中型企业增速高于全市水平二是招商引资项目及技术改造项目投产达产，拉动工业增长明显。

三是高技术产业产销稳步增长，出口交货值大幅上扬。

四是非公有制经济工业企业增势强劲。

五是运行质量良好，企业利润总额大幅提高。

仅月全市规模以上工业企业累计实现利润总额亿元，增长。

加大农业产业结构调整力度，努力开辟农民就业门路，拓宽农民增收渠道，全市农业和农村经济发展开局良好。

乡镇企业发展势头良好，各项指标均完成进度目标。

固定资产投资持续增长，预计全市累计完成固定资产投资亿元，增长，仍然保持了增长势态，但增幅比去年同期有所回落。

由于新开工房开项目较多，房地产开发投资开局良好，完成亿元，同比增长，成为全市固定资产投资增长主要拉动力。

财政收入稳步增长，金融形势平稳。

全市地方财政收入完成亿元，为年度预算。

市三县季度完成收入预算进度历史上首次超过全年收入任务。

金融形势平稳，存款总量稳步上升。

月末全市金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元。

季度，城镇人均可支配收入季节性增长较高，同比增长。

农民人均现金收入预计元，同比增长。

全市居民消费价格总水平比上年同期上涨。

对外贸易发展较好，招商引资成效明显。

截至月，实现进出口总额万美元，同比增长，其中进口增长，出口增长，改变了去年同期出口负增长局面。

季度预计直接利用外资可达万美元，同比增长引进内资实际到位资金将突破亿元。

就业工作稳步推进，社会保障面逐步扩大。

全市新增就业岗位个，为年度目标，实现城乡统筹就业人，其中城镇失业人员就业人，为年度目标，下岗失业人员再就业人，为年度目标，农村富劳动力转移人，为年度目标。

城镇登记失业率。

两个确保做到了，发放解困资金万元。

养老保险失业保险医疗保险工作正常开展。

年季度贵阳市城市居民收入消费同增长今年季度我市城市居民，月均收入余元消费余元。

今年季度，我市城市居民收入消费同步增长月人均可支配收入为元，同比增长，扣除物价因素后，实际增长月人均消费支出为元，同比增长，扣除物价因素后，实际增长。

据介绍，可支配收入增长主要原因是工薪收入比去年同期有了较大增长季度月人均工资收入为元，同比增长。

除此而外，元旦春节发放年终奖较上年增长，市机关事业单位在职工作人员发放公务员移动通讯补贴，国家机关事业单位两年考核合格晋升档职务工资等都不同程度地拉动了今年季度城市居民可支配收入增长。

在消费八大类中，除了医疗保健和教育文化娱乐服务类消费有所下降外，其余食品衣着家庭设备用品及服务交通和通讯居住杂项商品及服务等六类消费均有不同程度增长。

其中，衣着和杂项商品及服务涨幅最大，同比增长分别为和。

据调查，段时间以来，我市粮油价格上涨引起了其他食品等价格连锁反应。

今年季度，我市食品类消费同比增长，由于受粮油食品上涨影响，扣除物价因素后，食品类消费实际仅增长。

三小河经济发展趋势分析根据年贵阳市城市总体规划，年，形成以中心区为市级中心，小河白云为市级次中心，金阳龙洞堡花溪三桥马王庙新添二戈寨为片区中心城市结构。

各片区依托中心区形成众星捧月空间布局形态。

其中，小河片区含中曹甘荫塘规划总用地约平方公里。

完善基础设施配套建设。

工业以机械电子航空新材料为主。

片区公共服务设施用地沿黄河路两侧布置，三江口以北和花溪大道以东以居住用地为主，三江口以南黄河路以西为工业用地，规划矿山机械厂东南部为仓储用地和铁路货场，火车西站建成铁路集装箱货物运输和物质粮食仓储区，甘荫塘建设粮食期货交易中心在马鞍新村建设污染水处理厂。

金竹发展无污染工业，防止对阿哈水库污染，规划期内搬迁贵州水泥厂。

规划城市建设用地约平方公里，规划人口万人。

形成具有定规模各具特色功能互补配套齐全城市次中心，分担市级中心对外辐射对内服务功能，并通过次中心配套建设，完善城市基础设施，为疏解中心区人口创造条件。

四贵阳住宅市场分析贵阳房地产市场经过余年发展，开发商实力增强，市场消费力和消费意识提高，贵阳楼市逐步摆脱了单体小规模商住楼开发模式，向小型社区大规模纯住宅或纯商业办公方向发展，由于开发规模大开发成本相对低便于修建高质量建筑和环境好配套完善等因素。

大盘规模化开发经营成为楼市开发趋势。

据不完全统计，贵阳楼市万平方米以上项目已经不下个，万平方米以上住宅小区逐渐增多，占地亩，开发量万平方米以上项目也已经登上楼市舞台。

而且大盘开发启动主要集中在年和年。

贵阳大盘竞争时代已经来临，经过多年开发培育和发展，贵阳开发商也逐步成长壮大，并形成了定市场影响力，如老牌中天集团鸿基集团等。

市场宏观经济良性走势各种经济实体多元化发展些非老牌地产公司进入市场，共同来发展和分享贵阳楼市蛋糕，如中铁五局旗下铁五建房开民营麒龙房开等。

更多有实力本地和外地机构也相续进入市场，如官房振华集团澳龙房开等。

具备较强资金实力和运作能力公司增多增强。

延续年发展势头，贵阳楼市在步入年年，全市房地产开发量将继续保持强劲增长态势。

预计商品房施工总量和新开工面积都将会超过年。

楼市开发区域由过去三点云岩南明小河独俏，走向东南西北中新全面开花。

市场竞争日趋激烈。

各区域商品房供应量分析小河板块步入年，板块整体开发量较前两年下降，但由于兴隆等大盘支撑，加上近个中小项目开发建设，预计全年有约万平方米项目开工。

年和年市场上，三桥金阳乌当将会成为楼市中新亮点和楼市销售有力竞争者。

三桥随着大贵阳战略实施金阳新区建设云岩区政府重点发展，凭着独特区位和便捷交通，区域内良好植被和用地条件等多种优势，吸引了省内外多家具备较强实力地产机构进入开发行列，些新地产思想与贵阳本土较为成功开发经验将使这个区域内项目具备很强竞争力。

金阳新区经过几年来强力开发，在市政府全力支持下，从路网行政中心到市民广场城市公园教育公交等配套设施逐步实现，碧海花园陆续完工交房，以金阳行政地位和流配套规划优秀自然环境，较低房价，同样也会成为楼市中有力竞争者。

乌当板块内地产开发已经由低端市场向中高端市场前进，挟便捷交通优势环境优势配套优势价格优势，年，乌当地产在贵阳楼市中将具备相当影响力。

二手房日趋活跃梯级消费结构初现，有利促进商品房品质提高。

根据有关资料数据显示，贵阳增长达到，三城区居民人均可支配收入，接近美元。

这些数据显示在宏观经济增长同时，市民个人经济收入也在不断增长，按照国际标准划分，美元收入水平，意味着高消费时代来临，这切无疑为市民购房改善居住条件提供了坚实消费基础。

贵阳市大贵阳战略实施，城市化进程加快也给贵阳房地产业发展提供了持续市场空间。

二在售及即将上市大型房地产项目列表区域项目名称开发商总开发量万目前状况备注小河兴隆城市花园铁五建房开期已基本竣工，二期处于前期规划拆迁中兴隆珠江湾畔前期规划拆迁中瑞和家园利尔房开期销售态势较好，二期尚未开盘经济实用房绿园四方河植物园附近，沿未动工经济实用房中兴世家大兴房开除别墅外已基本完工别墅部分将于年底发售中海城市花园白云中海房开二期部分建筑已封顶二期已于年月日正式发售，年月交房南明区山水黔城宏立城房开期全部封顶期交房时间再推迟，具体时间未定美佳馨苑宏安房开在售，宏安房开同时开发位于中华北路美佳大厦云岩区中天花园世纪中天房开小区普通住宅部分已基本入住，目前主推月亮湖别墅区入市时间早社区成熟市场知名度较大中天世纪新城世纪中天房开期联排别墅回迁户已基本入住，二期正在建设中在市场上知名度较广暂未定名嘉信天和房开拆迁中地段优越，拆迁量较大，定位高档暂未定名亨特房开拆迁中地段优越，拆迁量较大，定位高档小石城泰联房开期基本竣工，二期在建销地开发了多个高品质项目，具有较高知名度，已形成定品牌。

中天花园规模庞大，周围自然条件优越，产品类型多样化，内部生活配套设施完善，小区绿化景观已成形，是个较成熟生活小区。

但由于开发较早，有些规划及理念较为落后如没有规划完整停车场，在建筑风格上也逐步被赶超。

小区交通便捷，距市中心只需十五分种车程。

是目前市场上个强有力竞争对手。

项目名称圣泉流云位置三桥益佰制药厂至圣泉彩印厂售楼电话开发商贵州集成房地产开发有限公司总建筑面积约万平方期建筑面积余万方规模总套数期套全多层房户型种类及比例二房三房四房跃层交通目前尚未开通直达公交，周边居民出入主要以个体营运车代步周边环境外来人口多老厂矿多老居民房多山地堡坎多配套平方会所商业沿益佰制药厂有部分商铺工程进度会所在建，预计年月建成目标客户主要以周边原居民企业职工和部分外来经商人员为主，部分市区工薪阶层项目优势分析全多层南北朝向大会所项目劣势分析交通不便利周边环境嘈杂上市时间预估按会所售楼部修筑装修时间推算约在年月份左右上市目前阻碍拆迁户分散且多以自建房为主，拆迁较困难推广主题语黔灵山麓生态人居小镇项目名称贝地卢加诺位置二桥售楼电话开发商贵州三力房地产开发有限公司代理商深圳安佳置业项目定位中高档个性化生活社区总占地面积万平方总建筑面积万平方其中住宅建筑面积万，公用建筑面积万容积率覆盖率绿化率容积率覆盖率绿化率车位比例总规划居住户数约户，总人口约人户型种类及面积由小高层电梯房多层洋房别墅组成面积，户型二房至五房预计占开发面积。

预计主力面积约，以两房和三房设计为主。

此部分产品将集中分布在项目期中，三期可能有部分。

高档住宅面积约，复式或单户层设计。

以外部环境独特形态出现，主要分布在项目二期水岸旁和三期向阳坡地上。

约占开发面积。

周边环境地块西面有铁路周边自建房和经济实用房较多配套小区配套亩休闲山林公园园林广场游泳池网球场特色商业步行街水岸社区会所幼儿园露天剧场高尔夫果岭儿童游乐场。

市政环境与城市西出口大道相临，多路公交车到达市区和金阳新区紧邻贵阳环城林带，山头植被茂盛。

除入口处云阳佳苑有集贸市场外，生活配套缺乏。

工程进度期地堪已完成，即将动工项目优势分析自然环境良好，小区自身配套项目劣势分析目入口受云阳佳苑和铁路桥影响，形象不佳。

另外项目受地理条件限制，只能单线进出，而纵深过长