养生谷主题公园旅游综合开发项目可行性投资论证建议报告doc文档（57页）

所以说安居融城花园主题公园项目建设是可行且必须。

三项目可行性优越区位优势，丰富自然资源和融城黄娥与花卉文化资源为旅游开发奠定了坚实基础。

项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。

由于与市城区广德寺灵泉寺大英县中国死海射洪地质公园蓬溪县红海旅游项目不远，加之遂宁市交通连接了成渝圈绵阳南充内江资阳等中大城市，所以客源充足，用以作为休闲娱乐民族文化教育避暑度假市场前景广阔。

同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。

与现时代人们生活方式相适应。

随着人们经济收入增长，素质不断提高，对精神生活需求日益增大。

追求文明向往高位生活方式越来越成为种潮流，这样为项目开发提供了可持续发展空间。

尊老敬老养生文化，是打造遂宁成为爱心之都经典名片，是未来养老产业发展必然趋势。

从市场经济上来讲，项目开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会给当地经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展好项目，项目建设是必要且可行。

第四章拟建地址建设条件项目所在地概况遂宁市安居区位于四川盆地中部，涪江中游，琼江源头，遂宁市西南部，处于成渝经济圈中心地带。

幅员面积平方公里，辖个乡镇，人口万。

安居历史悠久，历代在此建郡县达年之久。

北武帝建德四年设安居郡和柔刚县开黄十八年又以安居乐业为吉祥，改名安居县，故以安居命名至今。

安居于年月日经国务院批准成立安居区以来，安居区发展进入了快车道。

安居区是明代著名女散曲家黄峨故乡，区内拥有世界第大卧佛跑马滩风景区，四川盆地独有平宁原始森林，建于唐代颠师爷转世成佛庙宇毗庐寺，还有由近万个小岛组成麻子滩水库风景区等自然景观和历史景观，文物科研价值和旅游开发价值高。

安居旅游具有良好旅游资源基础，发展地方旅游区位优势明显，为安居发展跨境旅游提供了有利条件。

项目位于遂宁市玉丰镇镇金龟庙与白鹭洲狭长地带。

与周边花卉基地黄娥古城白鹭湖洲景区绿色产业长廊构成了个比较集中景观产业风景带。

项目景区近地距遂宁市城东南平均分钟车程，距机场空港公里，距安居城区分钟车程。

线与快速通道围绕在项目周围，是旅游度假休闲体验与居住理想之地。

，安居区夏无酷热，冬无严寒，属亚热带季风气候，具有气候温和四季分明特点，无霜期长，热量充足，雨量充沛，湿度大，云雾多，环境优美空气清新，成为人们休闲度假避暑疗养之所。

从整体上看，此景观带将成为遂宁市道风景线。

该景区项目按照国家级景区进行打造，与市卧龙风景区广德灵泉风景区蓬溪红海风景区大英中国死海风景区射洪地质公园等国家级风景区遥相呼应。

将成为遂宁旅游业新产品经济增长极。

其作为发展安居旅游业重点项目，分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同，有效形成互补和联系，共同推动遂宁市旅游业发展。

安居融城花园主题公园规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相得益彰，各景点采取以点串线，以线带面整体规划和开发方式。

二项目现状分析地形地貌及环境条件拟建场地位于玉丰镇镇金龟庙村至白鹭洲狭长地带长条形，地势平缓，大部分是坡地，部分为空地和沟谷，海拔米。

土地利用类型主要包括林地坡地道路以及未利用地等类型，以山林地及未利用地为主。

基地内地貌比较单，基本可以分为缓坡地台地及丘陵山地三种情况。

根据国家建设用地竖向标准，坡度大于地区不适宜进行开发，而通常作为森林保育用地或景观用地。

整体来说，生态基础比较好，条件完备，地块降水丰沛，水资源丰富，土壤地质适中，保肥力强，气候适宜，光照充足，地块植被覆盖率较高。

可以进行林地和耕地与村民宅基地整体置换开发。

二水文地质气候条件安居区地处川中丘陵腹地，地质构造简单，褶皱平缓，地貌类型单，属中生代侏罗纪岩层，经流水侵蚀切割堆积形成侵蚀丘陵地貌，海拔高度在之间。

全境岩层下部以石灰岩为主，上部以紫红色沙土泥岩为主，似为红土地。

琼江河琼江河发源于乐至县境内，流经遂宁市和安岳县，于潼南县光辉镇入境小渡镇出境，在铜梁县安居镇汇入涪江河。

安居区属亚热带季风气候，具有气候温和四季分明特点，无霜期长，热量充足，雨量充沛，湿度大，云雾多。

三交通条件拟建场地位于遂宁市城区西南方向，位于安居区玉丰镇镇东北方向。

线级公路和遂安快速通道环绕。

距离遂宁机场约公里，距成遂渝铁路约公里，距涪江河约公里。

交通基础好，便利发达。

四社会环境条件遂宁市作为川西南中部地方中心城市，缺乏能集地方民族特色，民族文化体育养生养老公德文化创意主题产业公园于体标志性景区。

本项目实施，对遂宁经济社会发展旅游功能完善和知名度提高产生较大影响，受到社会各方面关注。

五公共设施条件拟建地点已经纳入遂宁市产业规划带，其公共设施配备还不到位。

但是，只需在现在基础上对规划区域进行改造升级，对主题公园进行规划设计和建设，对产业园区进行配套建设，根据需要完善供水排水电力需求等建设给电力排水系统，土地增值和社会效益远大于对其公共设施价值投入。

六综合评价结合遂宁市社会经济发展特征和十二五发展规划，该项目有几方面有利因素是近年来遂宁市经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好发展基础条件二是目前整个遂宁市范围内缺乏具有现代气息，融民族文化体育休闲娱乐旅游设施，存在着投资建设市场契机三是市委市政府及安居区相关部门非常重视这项目建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报较佳投资行为。

第五章工程建设方案指导思想以市场为导向，把环境效益和经济效益结合起来，首先要建设好风景区自然环境和资源，成为全人类子孙万代永续利用财富。

要保护自然资源特色，贯彻保护利用保护原则，严禁破坏生态平衡，人工设施必须与自然环境协调统。

要具有高质量环境，采取高标准建设，满足高层次游览，适应高效益旅游，达到高觉悟利用，实行高水平管理，建设流风景游览胜地安居融城花园主题公园。

二设计原则市场导向原则市场是检验产品开发是否成功试金石，本规划坚持以市场为导向，充分把握市场规律，了解市场消费特征和趋势，进行旅游产品设计和相关产业链配套规划，以保证项目赢取相当市场份额。

突出特色，打造精品原则把项目置于安居区旅游度假区全局考虑，打造遂宁精品旅游路线中安居区精品旅游规划。

打造以休闲观光度假购物参与活动领略民族风情为主题旅游产业线路。

整体协调原则规划设计自然化文脉化人性化可持续性。

建设规范原则严格按建设程序办事，按自然规律和经济法则管理项目工程建设严格执行国家建设部发改局相关强制性规范规定。

经济促进原则项目开发建设与推进城镇化建设市域经济发展相结合，促进安居区经济腾飞。

环境保护原则在项目规划过程中，坚持以保护为前提，保护与开发利用相结合，确保当地旅游资源和生态环境良性循环。

三规划目标以市场导向为原则，以以人为本为指导思想，明确景区今后段时间内发展定位，从资源可持续性形象品牌性旅游管理先进性出发，通过政府主导下跨越式大旅游总体发展战略和相关策略实施，将安居融城花园主题公园建设成为景区重点突出旅游主题鲜明创新能力强产品丰富市场发育良好运行有序管理规范服务精良社会认同度和美誉度高产业拉动力大综合效益好旅游强区和国家级优秀旅游区，从而实现对资源积极保护和旅游产品结构调整和品质提升。

四规划方案功能分区根据功能分区整体结构追求旅游区生态环境社会经济和旅游利用综合功能最优化，保证旅游地可持续发展特点，安居融城花园主题公园以突出绿为主体，将自然生态民族风情，湖光山水中欧园林风貌穿插于其中归纳形成中心，环线，产业，三片区功能分区，即中心休闲娱乐中心处于整个公园中心区域，其中设有中心广场游乐场休闲烧烤水上乐园风味小吃餐饮农家乐公社度假酒店等。

该区域是公园主要休闲娱乐场所，主要突出轻松愉悦氛围，景观上给游人种满园深浅色，照在绿波中，游客闺中笑，创意园中花视觉享受。

↑农家乐公社旅游酒店度假区养老养生谷国际社区↑公园角环线景观游览主道景区主要游览路线呈环状设置，将园内主要景点串联起来，游人可通过步行自行车观光电瓶车等形式游览景点。

产业花卉瓜果植物种养产业与旅游养生地产开发产业。

景区引进创业人才入住园区，成为吸引人才为遂宁和安居服务工具。

为在遂宁安居创业发展人士提供优质居住环境。

同时打造花卉瓜果种养体验，让游客获得参与式体验式旅游乐趣。

三片区民族文化展示区民族文化风情区生态观光林区。

民族文化展示区设置于公园东北角处，周边设有游客接待中心和商品销售中心，是民族文化展示主要区域。

游客接待中心兼有导成了以游憩功能为基础，其它功能为延伸综合性多元化收入模式。

方面，要加强体验式旅游产品设计，形成情境氛围，引导游客参与，同时要增加外围服务旅游工艺品等收入点，营造旅游购物氛围，促使游客在体验观赏过程中，主动自然愉快进行各类消费，增加旅游收入另方面，要进行休闲旅游产品设计，增加休闲旅游收入此外，要充分发挥景区文化内涵和社会功能，拓展旅游产业链积极发展住宿会议旅游商品生产与批发销售文化传播旅游地产等相关产业，丰富景区多样化良性收入结构。

拓展品牌盈利模式。

通过开发品牌系列产品和延伸产品，拓展品牌产业，不断发展放大品牌效应扩充提升景区产业收入链，形成多元化收入商业运作体系。

为安居融城花园主题公园旅游景区效益提升和谋求更大发展开辟广阔天地。

旅游地产开发与土地增值等盈利模式，为带动地方富民增收起到表率作用。

二经济效益分析旅游区经营收入测算依据是类似旅游开发项目市场调查资料旅游管理机构统计资料等基础上进行分析预测得到数据。

经营收入估算只考虑景区内旅游产业收益，不考虑旅游经济乘数效应及对遂宁市相关产业带动。

根据游客规模预测，年游客量约万，年游客量约万，年游客量约万，年游客量约万。

门票价格年元人次，年元人次，年元人次。

餐饮消费近期人均元，中期元，远期元。

休闲娱乐收入近期人均元，中期元，远期元。

购物收入近期元，中期元，远期元。

交通费用规划期内元人次。

可以看出，安居融城花园主题公园项目开发大大加快了安居区经济发展，同时客源改善投资环境，增加地方招商引资项目。

三社会效益分析安居融城花园主题公园旅游景区开发建设，有利于促进遂宁市旅游产业发展，对调整与优化产业结构，增加就业机会，改善投资环境，提高地区知名度，促进安居旅游资源开发利用，对经济发展将起到极大推动作用。

同时，公园景区建设有利于创造富有景观特色和休闲机会人居环境。

本项目开发，为遂宁市旅游业增加了个新特色度假区，形成了安居与遂宁链接空港优势旅游区。

比较集中生态旅游景区，带旺安居和遂宁市区各旅游景点和宾馆旅行社，进而促进安居商业流通和社会就业。

据测算，公园景区直接收入每增加元，能给相关行业带来近元间接收入。

游客在旅游过程中购物娱乐消费将进步促进第三产业发展和工农业产品销售项目开发，将有助于塑造遂宁市地区形象，改善遂宁市投资环境，促进招商引资安居融城花园主