内蒙古XX市大兴安岭山区产业化项目可行性投资论证建议报告doc文档（82页）

该项目实施有利于优化农牧业产业结构批发市场可通过先进网络手段，及时了解国家及世界市场变化情况和需求变化趋势。

未雨绸缪，使农副产品结构农业产业结构按照市场需求进行优化调整。

同时批发市场还可以利用其特殊地位和作用，以名优特产品为龙头组织货源，增大辐射范围，实现农牧业产业结构优化，从而提高农牧林业生产抗御风险能力。

该项目实施有利于提升城市整体服务功能近些年来，市市城镇建设发展很快，市容市貌和城市功能得到明显加强，但是，在当地市场经济中唱主角农副产品批发市场建设严重滞后，地摊市场马路市场不仅影响该市市容市貌，而且也严重阻碍了当地农副产品集散和中心城市辐射功能发挥，因此该市场急需进行改扩建。

项目实施有利于提升城市整体服务功能。

改扩建该市场是城市建设必然需要。

此外，通辽市地处我国东北寒冷地区，新鲜水果蔬菜全部依赖外地购入，建设现代化批发市场不仅是全市人民殷切希望，而且也是外省各地商户迫切需要。

项目实施，可以扩大品种经营范围，在以农林牧副产品批发交易为主基础上，着力发展当地农林牧产品，大力引进全国名优特产品和无公害绿色食品，建立农产品农药残留检验检测中心冷藏保鲜配送中心信息中心展示展销中心等现代化设施，实行全方位计算机管理，发展全地区连锁销售网，最终成为集市场交易生产基地储运配送展示展销科技开发信息服务于体现代化农产品集团。

既服务于全市经济发展，又方便了全市及周边地区君民生活，同时也增加了企业经济收入。

项目实施，对全市及周边地区农副产品流通生产及提升城市整体服务功能都将起到重要推动作用。

三项目建设可行性党十六大以来后，通辽市县经济有了突飞猛进发展，农业产业化基地牧业产业化基地和林业产业化基地相继建成，为县经济腾飞打下了结实基础。

按照以城市带农村城乡经济体化思路，形成了稻米林果肉肉牛肉羊烤烟中草药等农副产品基地，产品饮誉海内外，百万只肉牛肉羊养殖菜篮子工程建设，有力地推动了农业产业化城乡经济体化进程发展。

年全市粮食综合生产能力已稳定在亿斤，最高年份达到亿斤。

种植业结构进步优化，经济作物饲草饲料以及优质高效农产品和订单农业面积增加牧业年度存栏达万头只，总增长率全市蔬菜种植面积由原来万亩发展到万亩瓜果种植面积已达万亩。

项目实施，不仅可以提高当地农牧产品知名度和竞争力。

而且还可进步扩大批发市场辐射范围，预计年交易额可达亿元，年交易额有望突破亿元大关。

项目实施，为批发市场经营运作提供了极为有利条件。

第四节研究过程与研究范围研究过程受建设单位委托，我公司组织了有关技术人员做了大量材料搜集和调查研究，在查阅当地政治经济文化和发展情况及市场需求预测基础上并与建设单位多次交换了意见，在充分调研论证基础上编制了腾飞集团农林牧副批发市场建设项目可行性研究报告。

二研究范围建设意义和投资必要性分析和论证建设规模及建设方案选择和可行性研究建设条件和建设地址研究和选择环保消防安全等措施研究与制定经济效益社会效益分析项目投资估算和资金筹措方案研究可行性研究报告结论第五节主要经济技术指标表主要经济技术指标览表单位万元人民币序号项目单位数量备注建设内容与规模网架结构交易大厅座仓储库间室内交易大厅座冷冻保鲜库房间综合服务中心座环卫处理区处二项目总投资万元工程直接费用万元其它费用万元基本预备费万元建设期利息万元期工程投资万元二期工程投资万元三资金筹措万元建设单位自筹万元地方政府配套万元申请银行贷款万元四财务赢利能力分析财务内部收益率财务净现值投资回收期含建设期年贷款偿还期含建设期年投资利润率投资利税率第二章市场预测分析进入新世纪，党中央国务院明确提出，要把扩大内需开拓国内外市场作为我国国民经济发展项根本战略方针。

在农产品普遍供过于求价格持续低迷和加入后，农业面临国际市场激烈竞争大背景下，新阶段农业和农村工作中心任务仍是调整结构增加农民收入。

而调整农业结构基础和启动点，首先不是产，而是销，不是看你种什么，养什么，能不能把东西生产出来，而是看你能不能销得出去，赢得市场，使农产品价值得以实现，取得合理收益。

当今市场流通产业已成为带动整个国民经济发展先导产业，成为农业扩大再生产决定性环节。

已越来越引起各级政府重视。

据中国连销经营协会近日公布年中国连销企业经营状况分析所告称我国连销企业保持年增长发展速度，远远高于社会消费零售总额年增长水平，配送和连销经营已成为引领当今市场流通行业发展新潮流新趋势，已越来越引起各级政府和广大生产者消费者关注。

国家发展和改革委员会就农产品批发市场试点项目建设专门发出通知，以促进农产品流通和农业结构调整，增加农民收入，提高我国农产品竞争力。

作为我国农产品流通重要环节农副产品批发市场，当前就是要抓住我国市场流通行业大发展大调整大推进历史机遇，充分发挥自身优势，从根本上改变设施简陋管理粗放交易方式落后和脏乱差形象，采取综合措施，加快与现代流通业对接。

在发展物流配送和连锁经营方面，农产品批发市场有着天然优势是货源集中充足，品种齐全二是靠买全国，卖全国，货源稳定不断档，这仅靠建立个或若干个生产供货基地无法做到三是做是大宗买卖，采取整车甚至数车起买进再分销出去方法，其成本和价格相对较低。

随着城乡居民生活收入和支出急剧增加，消费水平和结构也发生了显著变化。

据抽样调查资料，从年到年，城市居民谷物消费量由公斤降为公斤，减少农民则由公斤降为公斤，减少。

相反，城镇居民吃肉类及其制品增长，禽类增长倍鱼虾增长，鲜奶增长。

农村居民肉类增长倍，禽类增长倍多，鱼虾增长倍。

城乡居民对副食消费结构和营养水平将有新改善和提高。

本项目改扩建批发市场位于市市和平区东侧城乡结合部，地理位臵优越交通便利。

年交易额达亿元。

具有发展优势条件。

项目实施后，市场外围服务设施齐全，是集批发冷藏信息服务食宿为体大型农副产品交易场所。

市场内部又可分为信息服务中心市场交易中心冷藏保鲜中心综合服务中心仓储中心环卫处理中心等六个功能区并可安排数百个交易摊位，增加就业人员近千人。

预计今后几年城乡居民人均各种主要副食品消费需求量仍以较强态势增长，农产品批发市场前景看好，发展空间巨大。

第三章建设条件与建设地点选择第节建设条件自然条件地理位臵地质情况项目区地质结构简单，主要是中生代火成岩和新生代第四纪冲积层。

项目区内上层为填土，下层为卵石层，厚度为米。

卵石层中局部，有亚粘土薄层，分布极不规律。

卵石层可作基础持力层，基本承载力般为。

含水层为第四纪砂砾及卵石层，含水层厚度为米。

水位埋深米，地下水对普通混凝土无侵蚀性。

项目区地震烈度为度。

气象县新址属温带大陆性季风气候，全年平均气温极端最高气温，最低气温。

多西北风，平均风速米秒。

年降水量平均毫米，多集中于夏秋两季。

年平均日照小时，年平均无霜期天。

年平均降雪日数天。

最大冻深米。

二社会经济发展条件工业基础县新址工业门类较齐全，有黑金属冶炼加工机械轻工化工卷烟造纸制糖农畜产品加工食品工业纺织工业等个工业门类。

多个产品品种，初步形成了门类比较齐全结构比较合理具有鲜明地方特色和民族特色工业格局。

其中，钢铁化工机械针织地毯毛纺乳品皮革服装鬃尾加工肉类加工保健食品等行业，已形成批出口创汇企业和拳头产品。

农业基础农牧业是县新址主导产业，改革开放以来，这里封闭自然经济已经打破，改革开放，搞活经济加强中西部经济建设已为这里大规模产业化提供了基础条件。

目前已基本建成菜肉乳蛋果为重点副食品基地。

玉米水稻为郊区主要农作物，其中水稻品种优良，远销去内外及日本。

重点建设十大农牧业生产基地，构筑了东北部水稻中南部蔬菜西部玉米和经济作物种植格局及东牛西羊北猪中部养禽畜牧业生产格局。

随着农牧业经济发展水平不断提高，市及周边地区蔬菜瓜果等农副产品产量质量将进步提高，将十分有利市场建设。

三优势发展条件宏观政策国家实施西部大开发战略中，县在通辽市发展占有重要位臵，如何抓住国家实施西部大开发这千载难逢发展机遇，加快县新址社会经济全面发展，全面贯彻落实党十六大精神，把县新址建设成个现代化城市，得到了自治区通辽市高度重视，并相继出台了系列优惠政策和资金上扶持，为本项目实施创造了个良好外部环境。

该项目是进步落实党十六大精神，实践三个代表具体体现。

是加快县新址产业结构调整步伐，再造县新址经济发展新优势，把县新址建设成为我市新世纪经济增长重要支点重大举措。

为此，县新址各级党委政府高度重视并给予系列优惠政策，这些优惠政策颁布实施，能够保护企业和客户利益，确保工程建设顺利进行和该市场健康运作。

项目自身优势腾飞集团农林牧副批发市场是根据本地区农副产品生产和交易情况，考虑市场长远发展而建设座大规模多功能现代化批发市场。

它是连接生产和消费纽带，是解决当地农副产品销售难主要场所。

项目实施，可进步发挥政府宏观调控职能指导农民生产繁荣当地经济并可为生产者和客商提供良好交易环境，解决农副产品销售不畅信息滞后等问题。

同时还可增加就业岗位，对社会稳定起到积极作用。

从经营规模讲，批发市场改扩建后，新增交易大厅，可安排数百个交易摊位，增加就业人员近千人，项目实施后，年交易额可有望突破亿元大关。

经过多年经营，该批发市场积极参与全国大流通，已形成了只稳定销售队伍和销售市场，并与北京山东东北等地蔬菜批发市场建立了长久业务关系。

批发市场现有名管理人员中，拥有各类专业技术人员名，占管理人员总数并多次派人到北京培训学习，为该批发市场管理和经营运作及究报告增列节能篇暂行规定。

节能措施在污水和雨水排放上，首先是优化选线，充分利用地形地势，以减少污水提升而导致电能消耗和管道布设施工工程量选用节能型变压器和系列电机采用电容补偿，使功率因数达到以上④采用高效节能型灯具。

三消防设计依据中华人民共和国消防条例实施细则建筑设计防火规范消防措施市场总平面布臵要充分考虑防火通道要求重要防火部位储备干粉泡沫灭火器设立消防组织，并建立健全严格消防制度。

四劳动安全依据工业企业设计卫生标准建筑防雷设计规范工业企业照明设计标准④生产设备安全卫生设计总则工业企业采暖通风设计规范冷库设计规范安全措施建立健全各项操作规章制度，设专职人员，定期进行安全教育和安全检查。

设备选型和各类设施建设要充分考虑安全生产，对电机传动装臵等部位设臵防护装臵，确保生产过程中人身安全。

市场车辆要严格按市场规定路线运行。

④变压器上要设臵阀型避雷器，防止雷击。

所有电器设备金属外壳及金属构架上均设接地或接零保护，接地电阻。

第六章项目管理第节组织管理为了保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，腾飞集团根据国家有关政策，对本项目实行项目法人责任制项目资金制工程招投标制工程质量管理制项目环境监督管理制项目筹资渠道多元化等制度并按市场化经营运作。

建设单位要不断实现观念创新，机制创新和管理创新，尽快与市场经济体制和国际惯例接轨，并以良好职业道德和全过程优质服务，取信于消费者，不断扩大市场份额，增强企业发展后劲和综合实力。

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