内蒙古金红苹果示范基地项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

因此，本项目立足当地实际，尽快建立金红苹果示范基地，提高好山丘土地开发利用，是充分发挥山丘资源优势，形成重点产业需要。

是示范和带动名优特新经济林生产促进区域经济发展需要旗委旗政府非常重视林业发展，把植树造林发展林果业作为全旗经济建设和改善生态环境重点来抓，使林果业生产了长足发展。

但因受技术意识等多种条件限制，其规模和示范效果不甚理想，目前名优特经济林发展较慢。

本建设项目，能够更加规范科学指导带动本地区林果产业迅猛发展，必将对当地及周边地区发展名优苹果等经济林产生示范和带动作用，促进区域经济快速发展。

是科技成果转化，提高农业劳动者整体素质需要采取多种形式和手段，提高农业劳动者科学文化素质，是现代农业建设客观要求。

同时，要从根本上解决由于化肥农药添加剂不合理使用，而造成农产品安全性下降问题，也有赖于农业劳动者科技素质提高和质量意识标准化意识增强。

本项目实施所采用新技术，将会促进科技成果转化，开展技术培训，提高果农整体素质，促进果品产业无害化有机化生产，增加产品市场竞争力，培育壮大主导产业。

是扩大森林资源，改善生态环境需要森林作为陆地生态系统主体，在改善生态环境，维护生态平衡方面有不可替代作用。

本项目建设，在进行荒山绿化同时建设优质苹果经济林基地，进步扩大森林面积，发展高效生态林业，对改善项目区乃至周边区域生态环境具有重要作用。

第三章建设条件项目区概况地理位置旗位于内蒙古高原中东部赤峰市西部，处于大兴安岭山脉与阴山山脉浑善达克沙地和科尔沁沙地交汇处，属赤峰市管辖，北部西部与锡林郭勒盟接壤，南部紧邻河北省，距北京约公里。

旗南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

自然资源概况气候旗属中温带大陆性季风气候，夏季短促温凉，冬季漫长寒冷，昼夜温差较大，入秋明显。

按气候特点和地形地势植被全旗划分为四个气候区温凉寒半湿润牧业气温区温寒半干旱牧业气候区温寒半湿润林业气候区温凉半干旱农业气候区。

旗大气透明度强，光能资源十分丰富。

全旗年日照时数在小时，日照百分率为。

年平均气温，无霜期天，年降雨量毫米，多集中在月份内。

水文旗境内河流水系，按地形和流向分为外流水系和内流水系两种。

外流水系为西拉沐伦水系和滦河水系内流水系包括内陆河和内陆湖泊，有天然湖泊约个左右，水面积万亩，多分布于西部高平原地区和西南部浑善达克沙漠地区。

地表水天然资源总量为亿立方米，人均持有水量为立米。

土壤项目区内地带性土壤为栗钙土和风沙土，耕地有机质含量为。

地形概况旗平原占山地占丘陵占。

万合永镇海拔较高，属山区和低山丘陵山区，最低海拔米，最高海拔米，平均海拔米。

项目区位于山脚下向阳缓坡，海拔。

社会经济状况行政区划与人口旗下辖个镇个苏木个乡处开发区，共个嘎查村。

辖区总人口万人，是个以蒙古族为主体，汉族居多数，蒙汉回满壮藏侗朝鲜达斡尔鄂温克个民族聚居地区交通运输项目区所在万合永镇南距赤峰市公里，西北距锡林浩特市公里，是集通铁路内蒙古东西大通道和国道交汇处，交通便利，公路四通八达。

通讯近年来旗邮电通讯事业发展迅速，全旗已实现了长途传输数字化电话交换程控化和村村通电话。

社会经济年全旗地区生产总值实现亿元，同比增长，其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

财政收入完成亿元，增长。

社会固定资产投资完成亿元，增长。

社会消费品零售总额完成亿元，增长。

城镇居民人均可支配收入达到元，增长。

农牧民人均纯收入达到元，增长。

土地权属项目区土地属旗万合永镇关东车村，北京市朝阳贸易有限公司已与旗万合永镇关东车村民委员会签订了荒山承包经营合同，期限为年，承包期限至年月日，项目区土地权属明确。

项目建设条件优劣分析有利条件地理位臵和交通条件优越项目区位于内蒙古与河北省交界，是集通铁路内蒙古东西大通道和国道交汇处，交通便利，区位优势明显。

目前，项目区通讯水电配套设施等满足本项目建设要求，能保证项目顺利实施。

本项目区距旗世界地质公园仅公里左右，公园每年接待游客万人次以上，优异区位优势和特色产品必将吸引部分游客观光示范基地。

在充分发挥其示范辐射功能同时，可通过游客观光采摘提高基地经济收益。

市场定位准，销售前景乐观首先，建设国家绿色农业示范基地项目符合农业产业结构战略调整要求和国家产业政策，利国利民，市场前景十分广阔。

针对消费者对精品水果需求正在发生变化这情况，积极响应国家提出大力发展生产特性农产品号召，满足个性化需求，宣传推广名贵高档特色果品，来优化和调整本地区种植结构促进林果业健康发展同时引导当地农民走农业产业化经营之路，促进果农增收致富，以高品质绿色有机果品来满足国内外高端消费市场新需求。

吉林省农科院研发金红苹果以其特有口感香脆含糖量高等特点在同类产品中更具竞争优势。

此外，旗政府正在项目区附近筹建大型农副产品市场，也为本项目产品销售提供了又便利条件。

不利因素及解决方案根据本项目建设内容及特点分析，总结本项目不利因素主要有以下几方面自然风险项目区自然灾害频繁，主要是干旱霜冻冰雹气温较低无霜期较短，受诸多因素制约，限制了果品持续稳定发展。

解决方案加强灾害性天气监测，预测，提前采取预防措施，种植时选择抗逆性较强品种。

项目资金紧缺，资金投入不足解决方案北京市朝阳贸易有限公司经过近年来发展，积累了定资金，为本项目实施打下了良好基础，具备了定自筹资金能力。

此外，本项目涉及农业经济结构调整和地方经济发展，关系到众多种植户及周边地区农户经济收入水平提高，应积极争取国家政策扶持资金支持。

项目周边区域技术较落后科技人才短缺解决方案针对种植技术落后，人才优势不强问题，应充分利用依托技术单位人才技术优势，通过示范基地建设，积极开展技术培训，强化对种植农户培训，提高广大农户种植水平。

第四章市场分析与销售方案市场潜力分析金红苹果，别名，是吉林省农科院以金冠大果型苹果作母本和红太平小果型苹果为父本杂交培育而成中果型苹果。

金红苹果按果实体积划分为中果型类，单株平均重约左右，大小较均匀整齐。

长圆锥形，成熟时底色浅黄，面有鲜红和紫红色粗条纹，外形美观。

果肉呈黄白色，品质细腻，汁较多，味甜略带酸，有香味，可溶性固形物含量为左右。

金红苹果具有成熟期较早，生长期短，产量高，盛果期长，品质优口感香脆含糖量高果面红艳抗旱力与适应性较强等特点，特别适合在内蒙古中西部地区生长。

此外，由于金红苹果还具有耐储存易储藏特点，果品常温存放约个多月，如果采取低温贮藏可贮个月。

众多优点使得被誉为绿色蒙古野果金红苹果走俏大江南北，深得消费者青睐，与同类果品比更具市场优势。

销售方案本项目产品目标市场主要定位为北京市场，供应北京各大中型超市，满足市民对精品水果需求。

随着基地生产规模扩大，在其示范带动下周边农户种植产品，将会由北京市朝阳贸易有限公司统购统销，销售范围将会扩大到北京周边天津河北以及香港等地，并逐步开展金红苹果深加工，提高产品附加值，延伸产业链。

销售策略掌握市场信息收集苹果流通信息，通过市场调查评估和预测市场情况，对果品种植面积果品产量质量包装形式包装规格贮运能力以及市场需求量需求价格同类产品或可替代产品动态社会购买能力消费水平消费结构进出口贸易情况国际市场变化情况等做到心中有数。

提高产品知名度产品知名度是靠产品质量良好信誉和灵活有效销售体系等自然形成，但也离不开积极参与各种产品展示机会和大力宣传。

可以利用新闻媒体，在电视台报刊杂志上登载产品广告必要时可组织新闻发布会，邀请全国知名专家客商电视台等参加，以扩大影响，迎争取客户。

建立固定销售渠道与窗口加大引进人才力度，积极培养和锻炼自己销售团队。

积极主动，加大公关力度，拓展销售渠道，注意保持与销售商良好合作关系，建立稳定销售网络。

市场风险分析项目市场风险为苹果果品市场风险，是因苹果需求变化而产生风险，二是行业竞争所产生风险。

苹果是我国重要三大果树之，种植面积广泛，般品种市场趋于饱和，已供大于求，市场售价偏低。

而本项目所选种金红苹果因其结果期早耐储存两大显著特点，使得本项目产品具有较小市场风险。

项目区周边乃至赤峰市区域内，目前并无强劲竞争对手，均是农户自行种植小规模粗放经营低端种植，企业应抓住机遇逐初步设计组织实施，施工单位应严格按照设计图纸施工，不得擅自变更建设地点规模标准和主要建设内容。

财政无偿资金使用实行县级报账制。

项目实施单位要严格按照规定程序和手续及时办理报账。

报账资金拨付实行转账结算，严格控制现金支出，严禁白条入账。

本项目应当积极推行项目法人制招投标制工程监理制资金和项目公示制。

④要积极搞好项目竣工验收工作，主要依据包括国家制定农业综合开发方针政策规章制度及工程建设标准，项目年度实施计划批复调整及资金拨借文件以及经批准项目初步设计。

农业综合开发竣工项目验收主要内容包括执行国家农业综合开发政策情况，项目建设任务与主要经济技术指标完成情况，主要工程建设质量情况，资金到位及资金使用情况，工程运行管理和文档管理情况等。

自筹资金金红苹果示范基地建设项目是北京朝阳贸易有限公司领导职工及项目区广大群众共同心愿，现有条件申报争取年度农业综合开发林业项目投资，是次难得机遇。

因此，单位领导已下定决心，积极搞好项目前期准备工作，并按照国家林业局国家农业综合开发办公室有关规定，多方筹措配套资金，现已基本落实，从而为项目建设和实施作好资金保障。

第九章效益分析经济效益分析项目建设资金都用于亩金红苹果示范基地建设上，经济效益主要是通过苹果生产销售来获取定利润因此，本项目为了简化财务分析与经济评价，将示范基地作为个项目实体分析，紧紧围绕亩金红苹果示范种植园建设实施后投入和产出作项目财务分析与经济评价。

基础数据项目计算期为保障可行性研究可靠性，增加项目保险系数，综合考虑到苹果种植特点及项目所购建机械设备设施综合经济寿命期，确定项目计算期包括建设期和生产经营期为年。

其中建设期为年，即年生产经营期为年，即年基准收益率考虑该项目特点，根据目前国内经济水平及银行贷款利率，按照同行业基准收益率标准，按照农林项目目前执行基准收益率标准，本报告基准收益率确定为由于本项目为种植林业类项目，享受国家免税政策企业所得税率按计固定资产折旧从经营期第年计算期第年开始折旧，折旧年限为年，残值，年折旧额万元，详见附表摊销工程建设其它费用从经营期第年计算期第年开始摊销，摊销年限为年，年摊销额万元，详见附表每斤苹果采收成本按元计采收年份发生主要产品销售价格苹果销售价格按元斤计。

财务分析销售收入本项目销售收入来自于种植园苹果销售。

依据对项目销售收入分析计算得出，在经营期内该项目销售收入为万元，年均万元。

各年度销售收入预测详见附表。

总成本费用本项目总成本费用由生产成本工资及福利修理费折旧与摊销费销售费用和管理费用构成。

生产成本土地租金按元亩•年估算，经营期土地租金总计万元，年均万元。

抚育项目建成后，要想达到预期产量，抚育管护是关键。

参考项目区实际费用开支，经营期抚育成本仍按照建设期计