农业生态旅游园项目可行性投资论证建议报告word文档（共130页）

城郊农村要因地制宜，在加强农业基础前提下，要努力发展第三产业，以支持国民经济快速增长。

这不仅关系到农村改革发展和稳定，而且关系到国民经济和社会发展全局。

所以我们认为未来生态农业观光必须形成规模化，政府加强引导正确把握市场规律，促进城乡，经济，社会，环境和谐发展。

四生态农业观光发展趋势休闲旅游度假产业已日益成为旅游业主体。

中国旅游业在经历了二十多年以观光为目初级发展阶段后，休闲度假是旅游及其他商业性旅游已逐渐成为吕天佑消费主流和国内发展重要方向。

休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注行业。

休闲度假产业真正进入掘金时代。

当前，随着生活节奏日益加快，和生活方式日益多样化，休闲旅游度假逐渐成为城市居民走出钢筋水泥，融入自然时尚之选。

据统计，在世界旅游市场构成中，休闲旅游度假占，发达国家进入休闲时代，专家预测，世纪，休闲旅游将让位观光旅游度假，休闲旅游度假是有限，观光旅游时无限。

中国观光经济和观光产业起步较晚，但发展较快。

观光旅游度假成为旅游发展新趋势。

观光旅游度假是种高水准，高品位需求，对以休闲型旅游产品为主导城市旅游，只有在现有旅游资源基础上，建立完整观光旅游体系，才能拥有更大市场份额，和更广阔市场前景。

目前深圳，广州，大连，武汉，东北三省等地，纷纷强化城市休闲功能，打造观光旅游产品。

发展方向如下所示地方政府主导力度将明显加大许多地方已把乡村旅游纳入旅游产业发展总体规划，作为旅游业新经济增长点，进行重点培育和扶持。

投资多元化趋势日益明显既有农民个体或合伙经营，业有村集体投资经营，些较有实力公司集团城市资本也纷纷介入乡村旅游开发。

乡村旅游开始注重追求产品特色化，规模化，品牌化第批从事乡村旅游开发者大多已完成了原始积累，他们方面追求开创更大事业，方面业感受到竞争压力，必然要求把乡村旅游企业做大做强，他们想要新轮竞争中占据后发优势，起点必须高，并采取错位竞争策略。

乡村旅游朝着选择多样化和方式自助化方向发展随着乡村旅游迅速普及化，越来越多游客不再满足于些成熟乡村旅游点和较固定旅游项目，自主开辟新旅游点，提出新旅游要求。

乡村旅游目地和旅游内容有不断泛化趋势，旅游者愿意选择更加自助方式开展乡村旅游。

乡村旅游客源从区域性向跨区域，国际化方向转化乡村旅游在起步阶段，般以近郊旅游为主，客源为附近城市居民，区域很狭窄。

随着乡村旅游产业规模扩大，乡村旅游目地日益注重品牌建设，加强宣传促销，些知名乡村旅游目地吸引了中远程国内游客以及境外游客源。

农业观光园规划设计要体现农业高科技应用前景。

在这里高新技术物化后将能充分显示出科学技术是生产力巨大威力，这也是每个农业观光园特色和闪光点，是吸引游人主要景点内容。

因此，设计时，应把现代农业高新技术作为重要景点，尽可能地使之具有可操作性观赏性及艺术性。

农业观光园规划设计应纳入城市镇总体规划。

要紧扣城乡融合关系，力争做到田园中有城市，城市中有田园，同时按高起点高标准高层次高科技高品位目标对现有园区进步改造扩建，或建设新农业观光园。

农业观光园规划设计应坚持多产业体化方向。

农业生产过程农家生活和乡土文化是农业观光园主体，因此要充分挖掘文化内涵与积淀，突出资源优势和特色，丰富内容。

园林规划设计和观赏植物造景如建筑小品配置和布局等是农业观光园调味品，能唤醒和提高人们审美意识和水平，旅游设施项目和优质服务是农业观光园热点卖点，规划中将三者有机地结合起来，才能达到对游人科普教育科技引导生态保护意识唤醒之目，才能把农业观光园建设成为探索真理祟向科学宣传精神文明重要场所。

五国外乡村旅游给我们启示国外各国促进乡村旅游开展采取措施主要有下几点，这些措施非常值得我们无奈在乡村旅游发展中借鉴。

推行乡村旅游品质认证制度为保证游客合法权益，德国农业协会于年制定了乡村旅游品质认证机制，经多次修订沿用至今。

该制度核心是度假农场品质认证计点制度，采用等级认证方式，凡经检验合格者颁发度假农场认证标章，并由经济部，财政部等负责后续认证工作推行。

成立组织强力推动国外许多国家都成立了相关政府部门计社会团体以促进乡村旅游深入开展。

建立完善预定系统游客可通过乡村旅游网络预定系统电话或旅行设预定行程。

划拨经费专向促销国外许多国家在经费方面给予了很多支持，效果显著。

我国农业旅游起步较晚，农村经济发展社会面貌还很落后，这是在短期内难以该改变政府部门于行业协会加强自律同样重要国外诸国都是市场化程度很高国家，然而政府对乡村旅游发展直在实施有效管理，同时行会自律是保障乡村旅游质量重要原因。

我国目前对于乡村旅游管理行会自律形式与内容等问题尚处于探索阶段，应借鉴国外等国经验，尽快加以完善。

确定自己发展重点与优势国外各国十分重视发展自己特色优势，政府部门也都确立自己工作重点。

我国乡村旅游资源同质同构较多，为了避免恶性竞争，各地区应确立自己工作重点和发展方向，明确自己优势与特点，避免雷同。

竞争对手分析随着城镇化高速发展，生态农业快速发展，为人们提供观光休闲度假生活服务。

但同时也存在很多问题。

首先是传统生态农业旅游缺乏统管理。

而且具有单性，造成定程度上资源浪费。

大多数地区片面追求利润而导致价格型恶性竞争局面。

盲目简单模仿，单模仿，破坏现实与潜在市场需求，严重影响生态园旅游发展前景，导致农民收入降低。

在者，旅游产品单。

缺乏对当地自然资源和民俗文化内涵深入挖掘。

导致开发效益下降。

例如，保定周区农家乐，钓鱼台。

设施不完善，污染严重。

卫生条件低下。

产品相似，形不成统产品旅游服务条龙。

在竞争中处于不利地位。

而且。

季节性强。

旺季过旺，导致科员集中，淡季过淡，出现淡季长达六个月，大量设施闲置。

相较于传统农业旅游，现代农业旅游，投资多元化日益明显，而且综合性强，集农业种植，观光，服务，养老于体。

乡村旅游开始注重产品特色化，规模化，品牌化。

第四章生态农业旅游园资源分析生态农业旅游状况及价值分析地理位置乡村印象位于天津市蓟县境内，毗邻著名国家级旅游风景名胜区盘山，紧邻国道京哈高速和津蓟高速，交通便捷，距北京市区公里，距天津市区公里，距唐山市公里，占地面积余亩。

是集种植养殖休闲度假旅游会议观光养老于体综合农业生态生态园。

以自己种植，自己采摘观光为最大特色，以餐饮娱乐养老为载体，让客人享受清新自然，田园风光优美环境。

该旅游区为温带季风气候，夏季高温多余，冬季低温。

年降水量毫米。

生态农业生态园资源分类农业种植养殖采摘园占地亩，分为种植生产区，种植采摘区，养殖生产区，养殖观光区四部分种植生产区有果树水稻小麦高粱豆类蔬菜花草等多种农作物。

客人可以自己租种。

使园区呈现出春季麦苗青青，秋季硕果累累景象种植观光区建有瓜果蔬菜温室大棚和花卉温室，游客可以享受四季如春农家特产鲜花。

养殖生产区，饲养猪牛羊，马驴骡，鸡鸭鹅等十余种家畜，及鱼虾蟹等十余种水产品，使生态园餐馆所需肉禽蛋奶实现自给自足。

养殖观光区设有生态蛋采集场，野生动物救护站。

使游客通过实际耕作，农作物采摘，植生态林，捡生态蛋等实践活动，寓教于乐，使游客融入大自然中，在实践中提高环保意识。

休闲娱乐区占地亩，分为民间陈列馆，民间工艺文化馆，民间演出场，健身娱乐馆，民族服饰馆，野外拓展训练六部分民间陈列馆，主要展览古代种植农具。

民间工艺文艺观，主要有民间艺人或游客参与演唱扭秧歌等，东北二人转，民族篝火晚会等。

健身娱乐馆，有老人健身，儿童娱乐，如，跳皮筋，丢沙包，荡秋千，滑梯等项目，使老少皆宜，其乐融融。

民族服饰馆，展出和租出民族服饰，使游客深入体会民族风情，可以拍照留念。

野外拓展训练，设有野外项目，给青年朋友野外冒险锻炼活动。

湖滨生态展示区占地亩，已具有浓郁中国特色中国结为蓝本，结合北美五大湖自然之美缔造而成。

分为水上游乐区，湖宾观光区，垂钓区，水产养殖区，水上人家五部分。

各部分河道相连，以石拱桥和木桥营造种江南水乡氛围。

水上游乐园，包括游泳馆，水上乐园，水上人家根据季节特色，利用生态水域，发展而成。

湖宾馆光区，在水面繁养浮萍，芦苇，荷花等浮游植物，在水面养鸭鹅，水下养殖鱼虾蟹，等水产品，在堤岸种植垂柳花草，形成杨柳扶堤，鸭鹅浮水，依偎石桥景象。

垂钓区，风景优美环境雅谧，是个休闲垂钓绝佳场所，有鲤鱼鲢鱼草鱼等各种鱼类供大家垂钓。

水产养殖区，本区实行专业化无公害养殖技术，养殖鲤鱼，罗非鱼，蚌蟹虾等水产品。

水上人家，独居江南特色房子餐饮行采摘，自己动手烹饪提供各种炊具印象乡村阁民间餐厅可同时接纳人就餐。

住宅有标准间间，有单人间，标准间，套件三种，可同时接纳人居住。

有独特农家小院，可容纳人不等，屋檐悬挂大红灯笼，金黄玉米棒，干红辣椒，尽显回归农家美好感觉。

独具特色水上小木屋，体验水上人固定资产投资次之，经营成本再次之。

营业收入经营成本和固定资产投资提高或降低，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。

由此可见，项目具有定抗风险能力。

该项日建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合惠州市惠东县旅游业发展总体划划。

项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善惠州市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。

从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定盈利能力从财务不确定性分析看，项目具有定抗风险能力。

因此，项目从财务上将是可行。

八风险分析主要风险因素分析经营风险客源价格自然条件服务质量人力资源管理和公司融资能力等因素，都可能对公司旅游产业造成定影响。

同时也并不排除公司以后由于经营管理出现偏差销售不畅等因素，导致其盈利能力下降，从而对公司经营业绩造成定负面影响。

行业风险旅游业对社会经济依托性比较强，任何种不利条件都可能使旅游业发展受到制约，同时，随着旅游行业内部竞争积累程度不断加剧，公司投资经营旅游业务将面临较大竞争压力。

市场风险军民消费特点承受能力和变化趋势军事不易把握因素，价值旅游业投入成本大，这都构成了本项目经营方向和投资选择市场风险，而盘山所处中部地区气候。

季节等因素也使旅游市场呈现多样化和不稳定性。

政策风险旅游业与社会经济环境具有较高相关性，国家宏观经济政策和相关政策规定变化，均可能增加公司经营成本，降低经营收入，影响收益水平。

主要风险对策针对旅游业市场存在风险，主要从以下几个方面采取措施规避合理规划，避免滥建滥开发，保护好资源和环境。

系统分析国内国际旅游市场变化趋势，提供相应产品和服务满足需求，并有适当超前意识。

积极分析目标市场容量与特点，加大旅游促销力度，提高本地旅游产品在市场上占有率。

制定有力政策引导项目开发，调动各方面积极性。

建立反映灵敏防灾抗灾系统，维护本地旅游市场秩序和旅游地形象。

加强旅游对环境，文化保护和促进作用，协调和完善顺畅旅游营销网