农业综合交易市场项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

三项目主要指导思想及目标指导思想根据安达市委市政府产业主导项目牵动多业并举突出特色，积极转变经济发展方式，大力推进农业现代化，新型工业化城乡体化进程，跨越式推进双千亿工程全力打造现代牛城五市战略部署，为了深入贯彻党惠农政策认真做好具体服务工作，抓住全市经济发展大好时机，加大招商引资工作力度，加快项目建设工作步伐，加强推进全系统企业快速发展，按照国务院关于促进流通业发展若干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展意见指示精神，结合省社十二五农村物流发展规划中对我们供销工作具体要求，特别是省社关于推进新网工程项目建设提供优惠政策，在省社领导关注支持下，我们聘请有关方面专家经过实地认真调研多方论证科学规划，确定为规范全市农业经营市场保护农民切身利益，发展农业连锁经营，推进农业产业化建设，实现农资和农产品规模经营统配送，建设安达市大农业综合交易市场物流中心项目。

主要目标充分发挥供销系统资产优势网络优势区位优势服务优势和行业主导优势，全面打造农资流通新网络，构建农业物流新体系。

建设东北三省最大农业物流中心和黑龙江省中西部和哈大齐经济带最重要现代农业物流基地。

该项目建成后，把安达市内范围农资经营业户集中经营统管理，并积极引进国内农资经营龙头企业中农公司中化公司倍丰农资集团庆丰农资集团等加盟入住，采用现代物流业新理念，实现规范科学物流配送，确保农资和农产品质量安全，推动农业市场合理有序发展，构建顺畅方便农村现代商品流通网络体系，推进社会主义新农村建设进程，减少中间周转成本，降低生产流通费用，壮大企业经济实力，更好实现为三农服务。

四项目实施有利条件政策优势根据国务院关于促进流通业发展若干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展意见精神，结合黑龙江省政府号文件精神和省社十二五农村物流发展规划中对我们工作要求，特别是省社关于推进新网工程项目建设提供优惠政策，以及安达市委市政府对于农业物流项目建设大力支持。

区位优势安达市地处哈大齐经济带中心，毗邻石油名城大庆，周边与肇东青冈望奎兰西明水等市县接壤，南距哈尔滨公里，北距齐齐哈尔公里，滨州铁路哈大高速公路穿越市区，明沈哈满安绥等余条国家和省级公路网集城乡，交通运输十分便利，区位优势特别明显。

信息通讯优势。

全市通信广电计算机网络等信息网粗具规模，基本构建了以国家公用网为主体，专用网为辅助信息化网络结构，支撑电信业务网广播电视网传送网络已居全省前列，农资物流配送信息化平台建设基础条件优势明显。

农业经济基础优势。

安达市耕地面积万亩，草原面积万亩，湿地多万亩，是全国个商品粮大县市之和东北地区蔬菜生产基地，是重要粮食产区，商品粮基地和绿色食品生产基地。

建设现代农业物流配送中心农业经济基础条件优势明显，发展潜力巨大。

五项目具体方案要求与分区功能设计占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米，其中室内交易区建筑面积平方米，室外交易区简易棚平方米，生产资料产品展区平方米，商服建筑面积平方米，物流配送服务区平方米，办公区建筑面积平方米，地下调节库建筑面积平方米。

总平面布臵项目主要分以下几个功能区综合管理与服务区农资展示交易区寒地黑土农副产品与蔬菜储存交易区物流配送服务区四个功能区。

功能区介绍综合管理与服务区该区分两个子分区，办公区承载项目综合管理信息服务技术培训与产品检验检测等功能。

建筑面积平方米，其中包括平方米检测服务中心，平方米现代化多媒体农业技术培训中心和平米集日常管理财务结算安全保卫市场开发诸业务办公服务中心等。

商服区作为项目配套服务区，主要负责业务开展所需餐饮住宿等业务接待服务工作以及保障企业职工和市场内经营人员日常生活需求，建筑面积平方米。

生产资料产品展示交易区该区建筑面积平方米，承载农作物种子化肥农药农膜及小型农机具等农资产品展示交易等功能。

寒地黑土农副产品与蔬菜储存交易区该区总建筑面积平方米，分三个子功能分区，地下调节库负责鲜活农产品储存和初级加工和干菜烘干处理。

室内交易区主要承载农副产品和鲜活农产品交易功能。

室外交易棚区主要承载大宗农副产品和季节性蔬菜批发交易和中转配送功能物流配送服务区该区建筑面积平方米，承载项目大宗农产品流转配送服务工作以及对外开展第三方物流服务，强化辐射功能。

建筑与结构基本原则本项目为新建工程。

建筑设计本着实用经济，在可能条件下兼顾美观基本原则，尽量采用成熟新技术新材料，设计中要执行国家有关规定，做好环境保护，保证生产安全，在满足生产要求前提下尽量改善工人工作条件和生活条件，并按照国家建筑设计防火规范和有关规定，做好防火防水防潮通风及除尘工作，为满足生产生活需要，创建良好空间环境和建筑群体。

基本条件拟建厂址内地势平坦，地层稳定，无断层，地下水位较浅，对建筑物无腐蚀性，地耐力在。

符合建筑工程施工建设要求。

源动力供应供电供配电系统项目需建变电所座，设台变压器，就能满足用电需求。

电气照明照明电源引自电力室照明专用低压配电屏，电源为三相四线。

照明电压为，检修移动照明电压为。

控制室值班室办公室等照明光源采用荧光灯或节能灯，以节约能源。

防雷保护及接地系统低压配电系统采用系统。

全站各处接地装臵通过镀锌扁钢连接，形成个全场接地网厂区室外电缆敷设采用室外电缆架设敷设，局部采用直埋方式室内采用电缆桥架及电缆沟相结合方式敷设。

给水总用水量为，均为生活用水消防用水量为次给水水源拟采用供水公司水源。

不足部分及消防临时用水采用新增口深水井出水量不小于供水，水质水量可以满足生活及消防用水要求。

排水全场排水量，生活污水主要是洗涤清洗场地和少量化验排水等，有机物含量相对较高，约为，约为。

经排水管网排至污水处理站，经处理满足国家污水排放标准后排放。

雨水采用同污水合流方式排放。

供热本工程地处寒冷地区。

日平均温度天数为，设集中供暖，采暖方式为燃煤供热。

该项目道路广场面积平方米，停车位个，采用白色混凝土进行硬铺装。

绿化设计该项目绿地面积平方米，采用当地适宜绿化树种，在市场内道路两侧，围墙内侧种植行道树，建筑周围，乔灌木和落叶长绿树种结合种植，空余地面种植草皮，以达到绿化亮化美化环境效果。

绿化系数达到以上。

六运营方式该项目由安达市供销合作社联合社负责具体招投标工作由市社综合业务科和安达市农业生产资料公司负责前期筹备工作由市社资产管理科负责建筑监理工作。

该项目建成后由安达市农业生产资料公司负责日常经营业务和市场开拓工作。

七组织机构组织机构项目完成后，按现代化企业运营机制运作，整个项目设总经理人副经理二人。

下设办公室财务部保卫部市场管理部检验检测部五个职能部门。

各部门在总经理副经理领导下开展运营和职能工作劳动定员项目完成后，管理及运营劳动定员人，从供销系统内部职工选聘，其他人员可根据实际生产情况定岗实行社会招聘。

八投资成本估算和资金筹算建设投资控制原则严格控制建设规模，合理控制建设标准和装备标准。

投资估算项目总投资万元主要用于项目基础设施和构筑物常务副经理业务副经理市场管理部财务部办公室总经理安保部检验部建设。

名称总价万元室内交易区室外简易交易棚区生产资料产品展区商服区物流配送服务区办公区地下调节库绿化美化亮化电力给排水供热设施道路甬道硬铺装建设信息化及检验检测设备合计金额建筑工程采用类似工程估算指标，并按当地市场价格水平进行调整。

安装工程采用类似工程估算指标，并按当地市场价格水平进行调整。

材料价格执行当地近期材料市场价格。

其他工程及费用按照国家建材局颁发建材工业工程建设其它费用定额，并根据市场实际情况进行适当调整。

根据国家发展计划委员会投资号文规定，未计算涨价预备金。

资金筹措项目资金来源我们拟通过多渠道筹集资金，生资土产资和农副产品交易管理收益总和。

综合管理与服务区农资展示交易区寒地黑土农副产品与蔬菜储存交易区物流配送服务区四个功能区综合管理与服务区资产运营及管理服务收入万元。

农资展示交易区年出租率和资产利用率按计算，可实现经营收益万元。

寒地黑土农副产品与蔬菜存储交易区场地出租年可实现收入万元，管理与服务费用年可收取万元。

农产品加工收入万元，冷藏储存收入万元。

冷链物流配送收益按销售额计算，年可实现万元。

合计年可实现收入万元经营成本估算成本是指企业经营活动中所消耗物化劳动和活劳动货币表现。

包括人员工资及福利元个月人万元电费万元给水费用绿化消防和生活等用水万元污水排放处理费用万元垃圾清理费用万元各种设施养护和维修费用万元取暖费用万元意外事故及其他临时性支出万元总计万元经济效益为经济收益减去成本费用即万元万元万元社会效益提升经营者核心竞争力，增加农民收入。

多数农业经营业户规模较小，资金比较分散，核心业务资金投入不足，市场协调能力和谈判能力较弱，在市场竞争中处于劣势地位，形成不了核心竞争力。

而我们大农业综合交易市场建设基本切入点就是搭建个平台，创造个机制发展种组织形式强调种优质服务观念，及时准确获取供需双方信息，更好地调节季节性地域性问题，整合产品资源，便利商品流通，拓展农民增收空间。

实现资源优化配臵，加速农资产品周转。

资源优化方面是指农资和农产品经营者内部资源释放，通过资源从非核心业务向核心业务转移，以获取更大效益回报。

另方面是指外部资源获取，包括从生产者和区域外获取资源。

这就需要具有稳定流通平台，较强仓储配送能力，较高市场信息掌控能力，对于大多数经营者来说是不具有这方面专长，而大农业综合交易市场建设就很好解决了这问题。

降低直接成本，减少农业风险。

大农业综合交易市场建立，可实现规模经济效益，具有较强货物配载能力，可大幅降低单位运输成本，享有更为低廉运输价格，减少相应人员和劳务支出水平，降低存货量，消减存储成本，减少商品流转时间，从而以更经济更高效更便捷运输方式把农产品输送到较远距离消费市场。

大农业综合交易市场建立将使农业交易变更加灵活，更具动态性，农业经营业户更能适应经营环境变化。

加强质量监督，提高农产品品质。

近年来，随着经济发展，社会进步，农产品供应量越来越充足，但农产品安全问题却越来越受到人们重视。

已经严重影响到消费者消费信心。

通过建立大市场，规范农业交易行为，严格检验和质量监督机制。

提供较高质量保障和现代化配送服务，从而提高农民对安全优质农产品消费信心，实现农产品经营安全化标准化系列化以吸引顾客，促进消费。

并且使政府和社会监督管理变得更简便易行。

从源头上控制可能出现危害经营者和消费者行为。

加快农村城镇化进程，改善基础设施建设。

随着小城镇建设步伐加快，商贸等流通产业发展迅速，相应地带动生产加工销售业务发展。

通过大市场建设，可带来信息流资金流商品物资流等有效整合，并广泛应用于农业市场开拓，对农业经济发展意义重大。

基于此，我们积极改善农业经营基础设施，进而为农村城镇化建设创造积极条件。

促进农业产业化发展，增加农民就业。

与工业生产方式相比，农业生产之所以效益较低，在极大程度上是因为农业生产规模较小，产业化水平较