农产品公司热带农业项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

其充分凸显了海南热带农业是全国人民冬季菜篮子战略地位。

二全国唯无规定动物疫病示范区建设省份年国家批准海南建设无规定动物疫病示范区，是全国惟国家无规定动物疫病示范区建设省份。

尽管周边省份动物疫情复杂，但在重大动物疫病方面，海南连续年保持零发生，成为名副其实生态省健康岛，有力捍卫了无疫区健康岛品牌，为畜牧业发展奠定了坚实物质基础。

可以说，无疫区项目顺利实施为海南畜牧业快速发展，提供了良好环境。

广东温氏集团湖南新五丰集团天津宝迪等全国性大型农业产业化龙头企业纷纷到海南投资发展生猪等畜牧业。

三全国最大热带经济作物生产基地近年来，海南省不断调整农业结构，热带经济作物发展迅猛。

橡胶胡椒槟榔等种植面积超过万亩，产值突破亿元。

天然橡胶与石油煤炭铁矿石并列为四大工业原料。

是国防和工业建设不可缺少战略物资。

随着中国经济快速发展，橡胶在工业领域应用范围不断扩大，天然橡胶需求呈直线上升趋势。

目前，中国天然橡胶产量仅占世界总产量，消费量却占世界总消费量，国内产量增长速度只有消费增速，供求缺口不断扩大。

作为重要战略物资，海南省天然橡胶产量占全国以上，是全国最大天然橡胶生产基地。

此外，胡椒椰子菠萝槟榔等产量也占全国左右。

三产业发展定位独特资源禀赋决定了农业在海南经济发展中超然地位，决定了热带农产品在全国人民生活中不可或缺产业发展定位。

目前，海南省正在以市场为导向，以资源为依托，不断强化农业基础地位，大力发展热带农业绿色农业和科技农业。

伴随着农业和农村经济结构战略性调整，海南热带高效农业投资前景将越来越清晰。

公司将以市场需求为拉动基地建设为基础产品物流为抓手现代仓储为配套多式联运为手段商品交易为主体五位体发展模式，通过产业经营与资本运营双轮驱动，推动农产品股份尽快上市做大做强，进而形成中国资本市场与产业市场上深沪股市农业板块非常亮眼旗舰海南农产品。

四产业发展目标，打造中国乃至国际上，独无二热带农产品物流企业龙头从传统到现代，从有型到无型，从实体到虚拟，为海南政府树形象，为海南农业扬名牌，打造热带农产品大流通大市场平台。

产地货源方面坚持以农为本，为农服务经营宗旨，与农户建立起互惠互利风险共担利益共同体，并以此为基础建立起龙头企业基地农户农业产业化经营模式。

农产品加工物流企业竞争就是对土地资源竞争，足够农产品种植基地，是农产品加工物流企业生命线，是使公司获得稳定农产品原料来源，保证了公司生产经营稳定性。

公司规划在岛内着手通过龙头企业基地农户农业产业化模式，通过建立紧密型半紧密型松散型基地形式进行百万亩瓜菜基地战略性建设，实施品牌战略，加快标准化建设步伐，推行企业化管理产业化经营运作机制，为公司热带农产品生产收购和运销奠定稳定现货基地，以解决公司未来发展后顾之忧。

紧密型基地由农户在本公司基地种植，并由公司收购全部农产品。

公司定期与农户签订协议，确定价格产量质量规格。

公司规划在省内各市县选择乡镇或农场设示范点，根据五统标准统种苗供应统农资供应统技术规程统分级标准统品牌销售建设百万亩标准化示范基地，全面实施农业标准化。

通过示范基地建设，推行良好农业操作规范，严格按操作规范进行生产管理，大力发展热带特色绿色食品和有机食品。

半紧密型基地公司依订单农业模式建立起基地形式。

在省内相关地区国营农场县乡村签订万亩瓜菜订单农业。

所有村委可以组织村民统签订，农民也可以直接与公司签订。

公司力争通过订单形式把市场需求反映出来，引导产地农民按照市场需求进行生产，以减少生产盲目性和价格波动性，使农民种植瓜菜有比较稳定销售渠道，获得较好收益。

松散型基地公司事先向农户确定收购数量和质量，收购时价格随行就市。

瓜菜基地方面使公司获得稳定农产品原料来源，保证了公司生产经营稳定性。

另方面，基地把分散农户同农业产业化龙头企业有机结合起来，把千家万户小生产与千变万化大市场有效地对接起来，从而引导农民按照市场需求进行生产，进而带动农业结构调整和优化，合理配臵农业资源。

二在海南省政府澄迈县政府大力支持下，倾力打造国家级中国国际热带农产品物流园为贯彻落实省委省政府省两地发展战略，发展我省热带特色现代农业，积极实现农产品出岛出口进超市进宾馆战略精神，公司与澄迈县政府就公司在老城开发区投资亿人民币建设占地面积亩中国国际热带农产品物流园达成共识，计划投资打造我国最大热带农产品国际物流园。

根据合作建设分期实施计划，首期项目年屠宰加工生猪万头冷鲜肉加工园已于年月底破土动工海南省畜产品加工园区拟规划列入本园区之内。

可以说，针对热带农产品，集政府资源与社会力量，以中国国际热带农产品物流园为载体，中国国际热带农产品物流园是省农产品运销公司核心项目之。

通过建立产销衔接有效机制，做大做强农产品物流产业，实现本公司在热带农产品标准化规模化品牌化物流化方面全国话语权。

五资本目标，深沪交易所实现上市热带农产品股份公司超众品牌结合中央有意建立海南自由贸易岛与国际旅游岛双重概念，评估海南资本市场现状，海南省农产品股份有限公司有着天时地利人和资本市场上市基础概念。

在省委省政府大力支持下，凭借具有中国热带农产品垄断特征行业与地缘背景，拥有国内独无二经营中国热带农产品先发优势管理优势品牌优势核心竞争力。

公司独特盈利模式是般行业更是同行业企业或竞争对手难以相媲美服务佣金物业租金产品利润。

在抓好产品经营基础上，利用资本市场等金融资源促进产业发展。

通过公司股票发行上市，筹集资金加大产业发展力度。

力争通过结构化融资来为农产品物流产业整合提供稳定低成本大规模资本，保证大农业产业战略顺利实现。

通过实施收购兼并等形式，整合实现公司跨越式发展。

使偏居隅海南热带农业再在深沪股市上成就个堪比顺鑫农业北京市政府农业窗口企业与深圳农产品深圳市政府农业窗口企业，国内热带农产品行业巨无霸企业市值在百亿规模公众化农业龙头企业，第三章中国国际热带农产品物流园项目摘要项目概括目基于我国稀缺热带国土资源与国内市场对于热带农产品强劲需求拉动，通过投资中国国际热带农产品物流园项目，构建热带农产品运销长效机制，打造产销衔接平台，拓宽海南省热带农产品在国内外购销渠道，彻底改变产地在海南，销地在岛外热农产品岛屿经济销售困境。

二项目预期规模中国国际热带农产品物流园以市场销售为拉动基地建设为基础农业物流为抓手现代仓储为配套多式联运为手段商品交易为主体五位体化全程封闭热带农业产业链经营模式为核心竞争力公司刻意打造全程封闭热带农业产业链涵盖标准化生产基地商品化处理中心冷链运输系统市场物流网络农产品可追溯系统。

而作为全程封闭热带农业产业链运营枢纽与平台，本园区投资规模预计在亿元，占地面积亩以上。

预计建成后年实现海南省内外农副产品交易量至少在万吨以上，年交易额预计达到亿元以上，直接与间接促成与吸纳海南省万人次劳动力就业。

三运营模式把我国海南热带农业作为个整体来统筹经营，以物流园为全程产业链运营载体。

通过物流园项目运营抓住我国热带农业发展牛鼻子，最终实现我国热带农产品集中批量交易吞吐功能物流配送功能农产品检测安全功能电子交易功能价格发现功能调剂农产品供求关系功能农业会展等功能性平台构建。

五位体化全程封闭热带农业产业链经营模式示意图二建设国家级热带农产品物流市场必要性目前，作为我国唯热区资源省份，我省农产品生产流通中瓶颈在于小生产与大市场矛盾。

海南省现有热带农产品市场存在问题是农产品交易方式落后。

目前，海南瓜果菜流通大多数是田间地头路边街边交易，有市无场和有场无市现象相当突出，继而造成税收无法规范，检测检疫难于实施，农产品质量难以控制，欺行霸市地头冲突时有发生二是农产品流通设施建设缺乏统规划，布局不合理，结构不完整，设施简陋，功能单，对市区交通与环境造成巨大压力。

全省没有个面向岛外市场，具有较强辐射力国家级批发市场三是冷库，加工设施严重不足，副产品季节性供应矛盾突出。

四是信息网络建设滞后，农产品运销存在较大盲目性基础配套抓手拉动手迁出现实选择。

而本物流园区前瞻性设计与建设完全符合海口省会城市工业向园区集中，园区向西部转移产业布局。

其既为我国热带农产品购销打造了长效机制与提供革命性平台，又破解了城市发展与农产品批发市场建设矛盾冲突，为海口城市规划与用地结构调整创造了有力条件。

四带动琼台两地农业合作，有效推动两岸共同市场，促进台海和平统大业海南和台湾作为祖国两大宝岛，琼台两岛地缘相近血缘相亲气候相似，在农业生产条件方面有许多相似性和互补性。

年经国家有关部门批准，海南成为了全国第个以全省为范围海峡两岸海南农业合作试验区。

目前，台商在海南开设农业企业累计达余家，实际投资亿多美元，土地规模约万亩。

站在历史新起点，着眼于两岸关系发展大局，立足于我国热带高效现代农业发展需求，中国热带农产品物流园项目建设必将为台湾农业转型与对外转移两岸农业广泛合作提供更多机会。

通过建立国家级热带农产品物流园，可以有效推动两岛农业资源合理配臵与要素互补，建立两岸共同市场。

可以说，本项目是建立琼台更紧密经贸关系重要环节。

其不仅有利于加快我国热带农业发展，也能充分发挥海南在两岸和平统大业中特殊作用。

五项目建设单位作为被省委省政府赋予承载发展海南热带高效农业战略平台，本公司是省委省政府着力培育打造主导海南热带瓜果蔬菜运销龙头企业。

本公司本次增资扩股主要目就是募集资金，扩大公司自有资本规模，具体负责承办组织建设招商运营中国国际热带农产品物流园项目。

六项目地址建设内容及规模物流园项目选址中国国际热带农产品物流园项目选址拟定于毗邻海口大都市经济圈对接海陆空水陆空铁立体交通条件便利腹地开阔有成片可开发土地辐射范围广货物吞吐范围大澄迈县老城工业开发区金马大道东侧，力求形成个低成本高时效物流圈。

二投资规模项目总投资亿元占地面积亩。

三项目建设内容项目规划功能集农产品批发物流仓储加工配送于体。

涵盖农产品保鲜加工配送中心农资仓储配送中心农副产品标准检测中心热带农业会展中心农产品交易中心期货与现货办公生活服务设施等。

主要建设内容交易服务大楼会展中心交易大厅加工车间冷库仓库宾馆餐厅楼停车场地磅房垃圾回收站污水处理设施变电站以及信息网络系统等。

预计年交易量综合比较各大型农产品市场，中国国际热带农产品物流园项目建成后，保守预计年实现岛内外农副产品交易量至少在万吨以上，交易额预计达到亿元以上。

建设规模工程名称规模主要工程综合服务区综合服务中心信息网络中心农产品检测中心银行商检海关农产品交易区肉类交易区果蔬类交易区禽蛋类交易区半成品交易区制成品交易区等农产品配送中心农产品贮藏区气调库保鲜库低温冷藏库制冰车间普通仓库制冷设备间会展中心省农产品常年会展中心辅助工程生活服务设施银行宾馆酒店招待所宿舍停车场配套道路给排水供电等设施主要指标占地面积亩公司自有土地亩，澄迈县政府配套亩建筑密度建设周期个月投资规模万元七前景分析本项目适用国家发展农业和物流业有关优惠政策