农产品冷链物流配送中心项目可行性投资论证建议报告doc文档（65页）

恩施州蔬菜生产尤其是高山反季节蔬菜生产季节性很强，上市期集中在月至月夏秋季节。

在此时期，产品大部份要靠外销，旦遇到生产量偏大，供大于求时，就严重影响反季节蔬菜销售价格，形成卖难，由于价贱伤农，严重挫伤农民种植积极性。

而在春冬时期，全州二高山以上地区冰封雪冻，大都停止蔬菜生产，本地市场供应蔬菜大部份是从外地采购大棚蔬菜，由于运输距离远，出库时间长，不仅鲜活度不好，而且价格高，其口感远不如本地生产天然蔬菜。

正是由于在全州目前缺乏蔬菜贮藏保鲜龙头企业，才无力调节和平衡生产与供应之间淡旺矛盾。

恩施州生产些特色小水果情形与蔬菜产业情形大体上也差不多，如咸丰利川黄金梨宣恩白柚建始官口葡萄全州山区自然生长猕猴桃等，在当地都很有名气，深受消费者喜爱，也是由于缺乏贮藏保鲜及深加工龙头企业，产品大量上市时价格十分低廉，产季过，市场上再也难以找到其踪影，基本上没有发挥出什么效益，最终将影响整个产业健康可持续发展。

本项目以恩施生态农业有限公司为龙头，依托恩施州高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬菜水果专业合作社生产蔬菜水果为主要来源，对其进行挑选整理分级包装保鲜贮藏，直接配送到州内各大超市和蔬菜销售网点，部份产品外销到武汉广州等地。

从而有效地解决当地蔬菜水果产销淡旺季矛盾，解决农民生产旺季卖难和春冬季城市供应难问题。

进步发挥恩施区域特色蔬菜产业优势，促进资源优势转化为经济优势，实现产业升级企业发展农业增效农民增收。

进步丰富城乡居民菜蓝子，提高人民生活水平和质量。

二项目区经济社会发展现状恩施土家族苗族自治州位于湖北省西南部，地处云贵高原东延武陵山脉与大巴山之间，地跨东经，北纬，东连荆楚，南接潇湘，西邻渝黔，北靠神农架，是湖北省唯享受国家西部大开发政策地区，国家新轮扶贫开发重点地区，国家农业部定点扶贫地区之，财政部农业综合开发政策创新实验区，是我国中西部经济带结合部。

恩施州属云贵高原与东部低山丘陵过渡区域，境内小气候发育完善，冬无严寒，夏无酷暑，雨热同期，降水充沛。

独特地理气候环境，造就了生物多样性。

境内动植物资源矿产资源水能资源旅游资源都十分丰富，素有华中药库鄂西林海中国硒都绿色恩施之称。

草食畜牧业富硒茶烟叶中药材干鲜果蔬菜是本地特色优势农产品。

恩施州所产毛坝生漆金丝桐油利川鸡爪黄连富硒茶叶恩施板党来凤凤头姜黄金梨建始官口葡萄等土特产品斐声海内外。

由山水洞石土苗风情历史文化构成特色旅游成为湖北省鄂西生态文化旅游圈重要组成部分。

建始高坪原始人化石遗址神龙溪漂流腾龙洞坪坝营土司城鱼木寨大水井清江闯滩梭步石林沐抚大峡谷已形成旅游品牌，正吸引着越来越多中外游客。

恩施州交通便利，境内长江水道和东西走向国道公路，是贯通我国中西部生命线，南北走向国道公路，是连接我国南北部重要通道之。

恩施处在长江三峡库区，又是正在进行梯级开发清江源头，是长江上游重要生态屏障。

恩施民航已开通武汉重庆广州北京宜昌等航线。

沪蓉西高速公路宜昌恩施段年可全线通车，恩施利川段年可全线贯通，宜万铁路也在紧锣密鼓建设，目前已开始铺设轨道，预计两年内也可通车。

两路通车后，恩施州立体交通网基本形成。

除此利渝铁路已于年动工建设，安恩张铁路恩黔高速利万高速黔张常铁路都已进入国家项目计划笼子，届时，恩施州将形成纵横交错立体交通网络，为全州经济发展打下了坚实基础。

全州辖恩施利川两市和巴东建始宣恩咸丰来凤鹤峰六县及二个省级经济开发区国土面积万平方公里，其中耕地面积万亩总人口万，其中农业人口万，土家苗侗等少数民族人口万，人口密度人平方公里。

年全州实现生产总值亿元，比上年增长。

其中，农林牧渔业增加值亿元，增长其中水果产量达到吨，产值万元蔬菜产量万吨，产值万元。

工业增加值亿元，增长。

规模以上工业企业比上年净增家，达到家。

工业增加值达到亿元，增长，增幅居全省第服务业增加值亿元，增长。

全社会固定资产投资稳定增长，全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长全州外贸出口总额万元，增长消费品市场繁荣活跃全年社会消费品零售总额亿元，增长交通运输仓储及邮电通信业快速发展，财政收入较快增长，收入质量提高，支出结构进步优化，有力地促进了全州经济和社会发展。

按照恩施州经济社会发展十五规划纲要，要在十五时期将恩施州建设成为全国知名绿色产业基地和全国知名特色农产品加工基地，要大力开发特色优质专用无公害农产品加大品牌宣传推介力度，努力培植批具有资源优势民族特色品质独特精品名牌，抢占市场制高点。

在蔬菜产业上以来凤为重点，建设凤头姜基地万亩以利川为重点建设山药基地万亩以巴东为重点，建设白皮大蒜基地万亩以鹤峰为重点，建设薇菜人工种植基地万亩以利川为重点，建设莼菜基地万亩以建始鹤峰为重点，建粉葛基地万亩以个高山乡镇为重点，建高山无公害蔬菜基地万亩。

到十五末，蔬菜产值达到亿元。

第三章项目建设必要性和可行性项目建设必要性项目建设是发展壮大全州蔬菜水果优势产业，增加农民收入需要。

恩施州生态环境优越，气候垂直差异大，四季分明，夏秋气候凉爽湿润，发展无公害高山反季节蔬菜具有得天独厚有利条件。

从上个世纪年代末，年代初开始发展，特别是九十年代末以来，许多私营企业进军山区，以公司带农户形式大力发展高山反季节蔬菜，极大地加速了山区蔬菜产业发展。

由于种植蔬菜经济效益高于粮食烟叶药材，而且生产周期短见效快生产技术易于掌握，在全州高山地区也成为农民现金收入主要来源。

在此情形之下，州委州政府即时调整产业政策，把蔬菜作为为民增收农业主导产业，规划在十五时期要将恩施州时期将恩施州建设成为全国知名绿色产业基地，确定了以个高山乡镇为重点，建高山无公害蔬菜基地万亩，蔬菜产值达到亿元目标，全州高山无公害蔬菜生产如火如荼，各类蔬菜专业合作社和经营龙头企业应运而生，时间恩施蔬菜走出了山门，大量销住武汉重庆上海温州广州等地。

但是随着全国各地也同样重视蔬菜产业开发以后，地区性过剩和季节性过剩矛盾越来越突出。

由于全州农产品冷链系统建设滞后，没有保鲜贮藏能力，无力错开蔬菜生产供应淡旺季高锋，加上恩施地处大山区，运输距离远，路途时间长，产品鲜活度没有保障，到市场上就失去了卖相，即使不过剩季节，售价也比其它地区低，外销价格在逐年下降，农民纯收入受到较大程度影响。

旦生产过剩时，就很难销出去，即或是运出去了，有时也会造成血本无归，农民也只能眼巴巴望菜兴叹，极大地挫伤了经营企业和农民生产发展积极性。

所以为全面振兴恩施州蔬菜水果产业，增加农民收入，必须加强蔬菜产业冷链系统建设，增强鲜活农产品仓储保鲜和运输能力，才能有效解决和平衡季节性过剩问题。

项目建设是满足市场供应，丰富城镇居民菜蓝子，提高人民生活水平需要。

恩施州现有万人口，其中城镇人口约占五分之，随着国家西部大开发战略推进，恩施州基础设施建设进程明显加快，特别是近来年全州旅游业兴起，伴随而来流动人口大量增加，仅州城城市常年消费人口已达万人，按人平年综合消费公斤蔬菜计算，每年就要吨。

在夏秋季节，由于本地蔬菜大量上市，除少量在外采购些高档菜调剂品种外，自给有余。

但到春冬时节，由于恩施大棚菜较少，除城郊低山地区种植蔬菜外，高山地区已停止生产，市场供应蔬菜绝大部分靠从外地采购大棚菜，不仅价格高，而且口感差，与本地出产天然蔬菜相差甚远，特别象椿芽洋合等些季节性很强产品也没法在过季后市场中买到鲜活产品，即或是有也只是些淹制品和脱水菜。

特别是在春节期间，如何才能增加花色品种，控制整个物价水平，更加有效保障市场供给成为政府工作难点，市民关注热点。

本项目正是从解决生产与供应淡旺季矛盾入手，通过建立鲜活农产品冷链系统，在生产旺季将蔬菜基地农民种植蔬菜收购后，对其进行挑选整理分级包装保鲜贮藏，直接配送到州内各大超市和蔬菜销售网点，部份产品外销到武汉广州等地，从而有效地解决农民生产旺季卖难问题，可有效地保障春冬时节城市蔬菜供应难问题。

项目建设降低农产品流通损耗，节约流通费用，提高农产品流通领域商品质量，确保消费安全需要。

据权威部门温度计，我国粮食流通损耗率在左右，水果蔬菜冷藏运输率仅为。

若冷藏运输率提高个百分点，农产品流通损耗率将降低个百分点。

按我国预备费用估算。

其中工程费用包括土建工程建筑装饰工程设备设施采购及安装工程室外工程环境保护等。

投资估算主要依据和说明•建设工程工程量清单计价规范‣•湖北省建筑安装市政土石方工程消耗量定额及统基价表单位估算表鄂建文号•工程材料市场信息价‣年季度恩施州建设委员会监督发布建设单位管理费按照•财政部关于印发†基本建设财务管理规定‡通知‣年月日财建号文件规定计算勘察设计费按国家计委建设部•工程勘察设计收费管理规定‣计价格号工程计算工程监理费按国家发展改革委建设部关于印发•建设工程监理与相关服务收费管理规定‣通知发改价格号计算招标代理服务费按国家发改委关于印发•招投标代理服务收费管理暂行办法‣通知发改价格号文件规定收费标准计算环境影响评价费按•国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知‣计价格计算。

建筑物室内给排水供配电弱电等系统按单位面积指标法估算基本预备费按工程费用及其它费用之和计算。

建设工程前期有关费用按国家及地方有关规定计算。

参照同类建筑物当地造价水平项目投资估算结果项目总投资万元。

其中固定资产投资万元，流动资金万元。

在固定资产投资，土地征用费万元项目前期费万元土建及装饰工程万元配套工程万元，工程建设其它费用万元设备采购安装工程万元项目总预备费万元。

固定资产投资强度为万元亩。

见附表二资金筹措项目建设总投资万元由业主自筹或融资解决。

三资金使用计划项目从年开始征地，年元月动工，年月全部建成，其固定资产投资分为三期年万元，年万元，年万元。

流动资金年万元，年万元。

第十四章项目效益分析经济效益分析财务效益评价依据国家计委和建设部发布•建设项目经济评价方法与参数‣第二版•投资项目可行性研究指南‣中国国际工程咨询公司编著•投资项目经济咨询评估指南‣中国国际工程咨询公司编著财务部•企业会计制度‣年国家及地方现行有关税收法规本项目技术方案有关基础数据项目相关考察资料在财务分析中，按设计仓储能力年销售量和销售价格进行财务评析。

投产第年按达产量，第二年按测算。

计算财务效益总资金按国家有关项目总资金有关规定，本项目用以测算经济效益总资金为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

二财务效益分析收入测算本项目收入主要有五项，是鲜活蔬菜水果储藏保鲜后销售收入二是蔬菜水果批发市场门店出租收入三是农产品电子商务交易平台收入四是农产品检测中心收入五是本地销售送货运费收入。

产品销售收入产品销售价格参