农产品加工园商贸综合服务中心项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

北接姑孰镇工业园，南连连大公圩经济区，西靠居民安置小区，东侧规划中农产品加工园办公管理区，其地理位置十分优越。

场址土地类别项目区内现状用地以耕地为主，有少量村民住宅用地，另外还有部分滩涂地和水塘。

项目占地面积亩，是当涂县农产品加工园总体规划中重点商贸服务中心建设区域，承载着整个加工园建设支撑平台作用，贯穿着整个加工区建设整个过程。

项目建设条件自然条件地形地貌项目规划区位于当涂县农产品加工园总体规划东部，地表被第四系疏松积层覆盖。

综合服务中心地势开阔平坦，地形总趋势是西高东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型封闭洼地。

洼地内开阔平缓，地面比降不等，项目区位于东滩，海拔高程在，高差。

气候气象项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。

全年多东北风，次为西北风。

四季分明，日照充足，雨量偏少。

年均气温，降水量，日照，无霜期天，相对温度，平均风速。

土壤和植被土壤类型以轻中化学成分为硫酸盐与重盐化潮土和盐土为主，土质粘重，土壤养分低，平均有机质含量，全氮，碱解氮，工程地质项目场地为平原地区，水位埋深约米米左右，其主要氯盐化合物。

地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。

水文地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。

第四系空隙潜水赋存于地表黄土层孔隙内，受大气降水补给，般井深以上，单井出水量。

岩溶水赋于奥陶纪石灰岩裂隙内，简称奥灰溶水，水量丰富，井深般在左右，单井涌水量约。

建设条件供水条件当涂县农产品加工园水资源十分丰富，除了丰富地下水资源，加工园内部现状没有给水管，只有西侧老围乌路上有条给水管，为现状周边建设用地服务，水源来自姑孰工业园自来水厂，完全可满足工程用水需求。

供电条件在电力供应方面，项目区内现状有趟高压线廊，其余均为农村服务供电线路，电力资源充裕。

排水条件规划采用雨污分流排水体制，加工区在姑孰镇东区和西区各建座污水处理厂，项目位于当涂县农产品加工园东片区，污水统收集排至东区污水处理厂。

建筑材料供应条件本项目建设所需水泥砂子碎石钢材等建筑材料，在项目地和西安附近供应充足，项目实施单位可通过货比三家，择优选购，从市场采购解决。

交通通讯条件当涂县农产品加工园距当涂县城，距南京，西临长江东临石臼湖与江苏省溧水县高淳县相邻，南与芜湖市宣城市相连。

外围交通便捷发达。

为工程顺利实施提供了良好运输条件。

项目区为当涂县电信局农话网覆盖区，目前有电话用户户，宽带用户户，现装机容量门。

第四章项目规划布局规划原则与规划理念规划原则贯彻落实当涂县农产品加工园整体规划，立足新世纪，高起点规划，打造设施配套功能齐全富有时代气息贸易综合服务中心。

坚持可持续发展原则，在姑孰工业园总体规划指导下合理规划，使服务中心建设带动加工园总体建设进步加快发展。

结合当涂县农产品加工园性质，合理确定各类用地性质和规模。

考虑农产品加工园建设用地发展弹性，注重各发展阶段衔接，增加规划弹性，使之具有较强适应性和可操作性。

节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。

建立商贸综合服务中心与农产品加工园其他功能分区通畅便捷交通联系，内外有结合规划商贸综合服务中心道路交通体系。

规划理念空间结构综合考虑项目区整体协调关系，进行合理布局与空间整合，并通过路网结构加强功能区，绿地系统及空间环境有机联系，以形成整体性强结构清晰联系紧密商贸综合服务中心。

根据当涂县农产品加工园规划轴两区功能布局结构要求，努力建设带功能区，即沿围乌大道形成当涂县农产品加工园商贸服务及景观轴带区域。

建设艺术与风格不同目标客户群，有着不同购买习惯文化背景生活形态及媒体解除习惯，对同产品态度持有迥然不同看法。

了解其具体特点，在沟通上形成对对话，将使宣传得到事半功倍效果，如小商品交易中心要呈现大气稳重沟通风格，在设计这目标客户群时，我们采取稳重大气沟通风格，使建筑风格现代化，气势雄浑，体现商品交易实力稳定映射出时代精神，而服餐饮务业类则强调管理档次及项目尊贵，在与他们沟通时则有必要采取类似豪宅沟通手法。

使其获得心理上满足。

在尽可能情况下，能让潜在经营者只通过风格便能辨认这就是商贸中心，或是商品交易市场，从而提高建筑有效性和实用性。

建筑特征与结构项目力求造型优美及尊重人文环境建筑设计风格。

建筑外部应用优美曲线造型，外立面运用在水平和垂直两上方向弯曲玻璃幕墙，独特双曲面结构呈现出强大视觉冲击力，外墙以玻璃和金属表面构成，使整个建筑造型具有时代感和吸引力。

其中交易中心和餐饮服务高米，是项目区目前已经规划最高建筑。

独特定位，优越地段与极具特色设计使综合服务中心成为农业加工园标志性建筑，在为客户提供高档优质人性化办公空间同时，也成为都市中美丽风景。

项目开发定位项目拟建地址位于当涂县农产品加工园东片区，大道以南与围乌以东十字路口，总占地亩，拟建设农产品加工商贸综合服务大楼特色农业产品批发市场物流配送仓储区和餐饮服务等主体工程，作为加工区建设服务平台。

主体工程布局平面布局要求充分利用地形地势工程地质及水文地质条件，合理地布置建筑物结构物和有关设施，并应减少土石方工程量和基础工程费用。

结合当地气象条件，使建筑物具有良好朝向采光和自然通风条件。

高温热加工有特殊要求和人员较多建筑物，应避免西晒。

防止有害气体烟雾粉尘强烈振动和高噪声对周围环境危害。

合理地组织货流和人流。

使建筑群体平面布置与空间景观相协调，并应结合城镇规划及厂区绿化，提高环境质量，创造良好生产条件和整洁工作环境。

总平面布置本项目主要由农产品加工商贸综合服务大楼特色农业产品批发市场物流配送仓储区和餐饮服务组成，其中工商贸综合服务大楼特色农业产品批发市场位于南侧，功能分区鲜明，布局合理。

根据当涂县农产品加工园控制性详细规划，商贸综合服务中心内部道路均为加工区内次干道，采用水泥路面，各功能分区均设置停车位。

同时项目区内将将进行绿化美化环境设施，绿化引入有机环境概念，采用点线面相结合手法，将各绿化景点有机联系起来。

在项目区四周设立绿化隔离带，以便降低噪声和汽车尾气对环境污染。

总平面布置应根据建设布局建筑防火安全卫生交通运输等各类设计规范要求及节约建设用地合理使用土地等原则。

第五章项目建设规模与建设方案建设规模项目占地面积亩，总建筑面积约平方米主要建设内容如下序号主要建设内容建筑面积平方米农产品加工园商贸综合服务大楼特色农产品批发市场仓储区物流配送中心餐饮服务以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供电消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。

主体工程建设方案农产品加工园商贸综合服务大楼建筑面积平方米，高层，采用钢筋混凝土结构，建设地下停车场个。

特色农产品批发市场建筑面积平方米，高层，采用钢筋混凝土结构，建设地下停车场个。

仓储区建筑面积平方米，层，采用钢筋混凝土结构。

物流配送中心建筑面积平方米，层，采用钢筋混凝土结构。

餐饮服务建筑面积平方米，高层，采用钢筋混凝土结构，建设地下停车场个。

配套设施建设绿地停车场道路广场建设本项目绿化设计主要布置绿化座椅，景观灯，已达到防止污染净化环境，美化中心目。

项目绿化面积约平方米本项目道路工程设计，力求骨架清楚，内外联系方便，同时满足消防要求。

停车场布置充分利用地形，设置分散停车位。

给水净水项目区用水有农业加工园水厂提供，主管设计管径，区内净水管以环状布置为主，以确保供水安全，管道深埋均在冻土深度下。

排水根据当涂县农产品加工园控制性详细规划，采用雨污分流排水体制。

第六章环境保护环境质量标准依法执行环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时投产使用三同时制度，实施总量控制，坚持预防为主防治结合综合治理原则，充分利用原有污染治理设施，对本次设计新增各种污染物进行治理，保证达标排放。

为了确保项目区环境质量，防止污染和其它公害，保障人体健康，按照国家和地方有关规定，结合姑孰镇实际情况，执行以下环境质量标准国环字号文建设项目环境保护设计规定。

国环字号文建设项目环境保护管理办法。

建设单位提供有关技术资料及当地环保部门提出意见。

工业三废排放度生产标准机械工业环境保护设计规范环境空气质量标准二级标准污水综合排放标准类标大气污染物综合排放标准工厂企业厂界噪声标准二类标准昼间夜间等效声级城市区域环境噪声标准二类标准。

昼间夜间等效声级主要污染物种类来源及排放量生产废水吨日，主要为煮炼染色和清洗排水。

废气锅炉产生气体粉尘无粉尘生产噪声主要产生于织造机络筒机染色机等设备，无强力噪声。

处理方案废渣处理方案产生废碴主要为煤碴，由指定单位接受作建筑用材料。

其他废渣为加工废料废包装材料及其它可上岗。

第八章消防与节能消防本项目所用原材料为各类纱线布匹，需要采用必要消防措施。

消防设计依据国家标准建筑设计防火规范。

消防站距离本厂约远。

企业设由消防对，规模有人，企业已有完整消防系统。

工厂建筑物防火间距符合防火规范要求，建筑物均有道路可达，可供消防使用。

电气消防利用现有消防设施均能满足本项目设计要求。

节能设计所采用设备均为高效节能型，并且设备负荷率为以上，提高能源利用率。

本设计采用低压无功功率补偿技术，低压补偿集中安装在车间变电所内，采用自动投切补偿电容器，功率因数由补偿前提高到。

确保有效利用能源。

节能措施主要有提高功率因素在厂区变电所低压侧设有补偿电容器柜，进行无功功率自动补偿。

照明灯具尽可能选择节能型和高效荧光灯。

成套荧光灯具要求厂家配备补偿电容器，就地补偿以减少导线电能损耗。

变压器及配电设备选择低损耗节能型。

第九章项目管理与组织机构项目管理项目管理原则坚持精心组织设计实施管理原则先规划再设计后施工原则项目管理制度本项目建设过程中，将严格按照国家建设程序办理，实行工程质量领导负责制度项目法人责任制度合同管理制度工程监理制度和竣工制度，以确保项目顺利实施和工程质量。

本项目建成后，将严格按照国家有关规定和批复建设内容进行竣工验收，竣工验收合格后方可交付使用。

此外，在项目实施过程中要加强项目档案管理工作，从筹划到工程验收各个环节资料都要按照国家有关规定收集整理和归档。

项目实施方式组成精干高效实施班子，分工负责抓好项目建设组织计划招标施工验收等工作，并同时做好协调工作，保证项目顺利实施。

采取单体工程同步施工平行交叉作业方式，缩短建设周期。

项目组织机构机构性质项目实施单位是南京继源置业有限公司，公司是当涂县农业加工园商贸综合服务中心作为出资人而设立具有法人资格企业，具体负责项目贷款招标和建设工作。

机构设置当涂县农业加工园商贸综合服务中心实行董事长负责制，下设资金财务部工程技术部合同预算部办公室和土地储备部。

机构设置图如下董事长总经理副总经理副总经理土地储备部资金财务部办公室工程技术部合同预算部人力资源配置本着科学合理和精干高效原则，根据工作职责和机构设置，涂县农业加工园商贸综合服务中心设董事长人，董事人，根据中心进展情况，人员逐步到位，保证中心各项工作顺利开展。

工作制度及人员来源工作人员实行班或二班工作制，每天每班工作小时