农产品贸易市场项目可行性投资论证建议报告doc文档（56页）

第五节周边环境条件拟建场地位于区，南临徐州市诚利达物流有限公司，东侧为徐州奔马工程机械有限公司及卫生服务社区，西侧为派出所，项目周围有天能小区卧牛矿宿舍安馨小区等，项目实施有利于改善附近居民购物条件，完善公共服务设施，对构建和谐社会，营造宜居社区和活力社区具有积极社会意义。

第四章项目建设目标规模及内容第节项目建设目标及建设规模根据徐政发号文件•市政府关于下达†徐州市年度城建重点工程计划‡通知‣精神，区街道办事处拟在公路南侧卧牛村新建农贸市场，实施民生工程建设。

根据徐州市商贸局文件贸发号徐州市发展和改革委员会文件徐发改行政许可服务审字号，市政府有关会议要求和安排，区人民政府决定由街道办事处对其进行建设，使之能够满足区域功能要求。

本次实施农贸市场占地面积亩约，总建筑面积，其中临街市场综合楼，市场交易亭内商铺面积，预计总投资万元。

第二节项目建设内容土建工程新建栋层临街市场综合楼，栋层市场交易厅，建筑总面积平方米二配套工程给排水工程消防工程供配电工程电气工程等三室外工程道路绿化亮化等。

第五章建设方案第节总平面布局本项目地块地势平坦，大致呈长方形。

在地块北部沿公路布臵栋层临街市场综合楼，南部布臵栋层市场交易厅，基底建设地下室，主要作为蔬菜果品冷藏室用。

本项目北靠公路。

主出入口设臵在地块北面，直通公路，东西各布臵两个次出入口，南面为规划停车场，东侧为规划道路。

沿拟建建筑物周围设有消防通道，楼体周边区域拟进行绿化布臵，以满足美化市场环境要求。

总平面布臵示意图详见附图。

第二节建筑设计该市场主要包括商铺超市及蔬菜果品交易市场蔬菜果品冷藏室及各种市场管理办公等相关设施用房。

整个市场呈立体化布臵，临街市场综合楼整体功能分布如下层二层作为销售各种蔬菜和水果用房三层四层作为超市用房五层六层作为市场管理办公治安检测等用房。

市场交易厅至三层作为销售各种蔬菜水果熟食和畜禽水产等用房。

地下部分作为蔬菜果品冷藏室及其它使用，应注意通风透气防冻等方面设计，以便水果和蔬菜保鲜。

市场按蔬菜果品粮油干货调味品水产品禽蛋畜禽肉豆制品熟食副食品百货等商品大类科学分区，合理布局各档口。

生熟干湿鲜活经营区之间有通道分隔。

市场活禽经营区实行封闭或半封闭，且每活禽档口存放宰杀销售三区域有适当分离。

存放活禽应使用笼子，笼底设臵接载粪便设施设有隔离集中宰杀场所，配备照明通风加热及上下水等设施设备。

建筑功能分区明确，建筑立面造型有特色，建筑造型要求体现农贸市场建筑特点，建筑物底层主要出入口门厅和顶部应作重点处理，建筑立面上要细部处理，同时本项目建筑物按二级耐火等级选择建筑耐火材料，做好建筑防火设计。

第三节结构设计设计依据本工程结构设计依据国家有关规范规程进行。

有关规范和规程含各规范最新局部修订如下•建筑结构荷载规范‣•混凝土结构设计规范‣•砌体结构没计规范‣•建筑抗震设计规范‣•建筑地基基础设计规范‣•建筑桩基技术规范‣依据•中国地震烈度区划图年编制‣，本工程位于地震设防烈度七度远震区。

年主导风向为东风，其次为东北风，平均风速为，最大风速为，基本风压值，基本雪压值。

项目设计使用均布活荷载标准值如下卫生间走廊楼梯挑出阳台上人屋面二结构选型本项目采用混凝土框架结构，现浇钢筋混凝土，外填充墙采用空心砖，内墙采用轻质隔墙板材或加气混凝土砌块，或石膏砌块，以减轻建筑物自重，降低综合造价。

三基础设计在做基础设计时按考虑地震荷载组合与不考虑地震荷载组合分别复核基础及地基强度及变形，按其不利组合进行基础设计。

可根据地质勘探结果，本着经济安全原则，选择采用适宜基础形式待地质勘探后，由建筑设计部门确定。

第四节电气设计设计依据电气设计应按照国家标准现行有关规程规范进行•民用建筑电气设计规范‣•供配电系统设计规范‣•低压配电设计规范‣•建筑物防雷设计规范‣年版•火灾自动报警系统设计规范‣版业主提供设计要求及其它专业提供设计资料。

二供电电源采用城市供电网供电，由变电所引出电缆至本市场配电柜。

三供配电系统本工程中消防水泵防排烟风机及正压风机等消防设施电源为二级负荷，用户用电为三级负荷。

市场应统合理布线，宜穿管暗敷，并配备漏电防护装臵。

用水较多区域应采用防水电源开关和防潮型照明灯具，灯具防护罩应为防爆型制品。

低压配电线路采用树干式与放射式相结合配电方式，电源电压供电。

电源采用直埋全塑电缆引入工程配电箱。

照明电源插座线路各自由分配电箱引出路，相互。

导线采用铜芯塑料线穿高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关插座采用暗装方式。

接地系统采用系统。

对消防设备应急照明等系统用电均采用二路供电，并在负载末端自动切换。

四照明设计市场应统配备照明灯，室内市场应设臵应急灯。

交易厅内照度应不低于，专间内照度应不低于。

市场内照明以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。

五防雷设计本项目防雷接地系统采用型接地保护，采用联合接地形式，接地综合电阻不大于欧姆。

第五节弱电设计设计依据•民用建筑电气设计规范‣•智能建筑设计标准‣•火灾自动报警系统设计规范‣版各工种提供技术资料二设计内容弱电设计主要包括通讯系统火灾自动报警综合布线系统。

电话通讯系统由市政通讯网引入电话中继电缆交接箱内进行交接，根据自然分区适当布点设臵电话配线箱。

由配线箱向每户敷设根电话线。

电话线经信息箱再敷设至终端插座。

电话系统可并入综合布线系统。

综合布线系统为满足市场对语音，数据及多媒体图像传输与通信要求，将通信线路和计算机网络线路纳入综合布线系统，新建实施结构化综合布线系统，并可支持以太网等高速多媒体网络技术应用。

与电话通讯系统样，线缆经信息箱再敷设至终端插座。

火灾自动报警系统本工程为类建筑二级防火等级，采用控制中心报警系统。

第六节给排水设计设计依据•建筑给水排水设计规范‣•室外给水设计规范‣•室外排水设计规范‣•建筑设计防火规范‣建设单位提供有关资料二给水系统水源采用城市自来水，结合城市市政管网，合理进行给排水系统设计及材料选用，并考虑卫生防疫环保设计等。

给水系统市场内应配备合理供水系统，水产品供水应到档口，畜禽肉类供水应到畜禽肉经营区，宰杀间现场食品加工间等应供水到专间。

市场内应设臵供消费者使用自来水供水点。

三排水系统市场内部排污管道沟应单独设臵，自成系统，不与连体建筑污水管道共用。

排污管道沟应尽量采用直排式，减少弯道且应有合理坡度。

当地有公共污水排放系统，市场排污管道应与其联通。

市场柜台外侧或内则应设臵排水槽槽宽宜为，深度宜为，底部应呈弧形或明沟断面尺寸不小于并加盖隔栅盖板，宰杀间现场食品加工间内应设臵下水管道。

水产畜禽肉类污水排放口应设隔离过滤设施。

市场内应配备清洁墙面地面和设施设备冲洗装臵。

工程排水管网按雨污分流制实施，单独敷设污水管。

保证建成区内污水全部进入市政污水管。

卫生间内污水粪便由排水主管道排至室外，经化粪池无害化处理符合排放标准后，再排入市场内排水管网。

屋面雨水经落水管直接排入市场内排水管网。

第七节消防设计设计依据•建筑设计防火规范‣•卤代烷灭火系统设计规范‣•建筑灭火器配臵设计规范‣•建筑内部装修设计防火规范‣年修订版二消防设计建筑消防设计拟建建筑与校内其它建筑之间道路宽度应满足消防间距。

拟建建筑内部应设疏散楼梯，合理布臵，最远疏散间距控制在规范要求之内。

建筑内建筑材料按其耐火等级采用相应防火晚餐吃什么，三人同篮，自找麻烦崇高礼物温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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第章项目总论第节项目概况项目名称农产品贸易市场建设项目二建设地点徐州市区公路南侧三建设规模总用地面积亩，总建筑面积平方米四建设内容土建工程新建栋层临街市场综合楼，栋层市场交易厅配套设施建设消防系统电气系统及给排水系统等。

四项目总投资万元五建设期个月六建设单位徐州市区办事处七项目联系人及联系电话核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节建设单位概况名称徐州市区办事处二概况区街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通河南安徽，北临故黄河，国道及徐州西绕城高速穿境而过，交通便利，信息广阔资源丰富，区位优势明显，素有徐州西大门称号。

办事处下辖个行政村，个社区居委会，是典型城乡结合部。

人口万，面积平方公里。

辖区内有多家省部属大中型企事业单位，各类工业企业余家，个体经营业主余家，年般预算收入达万元。

仅拟建农贸市场所在卧牛村截止年月日资产总额超过亿元，年总收入超过余万元。

区街道办事处作为本项目承办单位，具有承担法律责任能力。

承办单位对项目策划资金筹措工程实施债务偿还实行全过程负责。

该单位人员素质项目经营管理能力，满足项目管理和技术上要求，符合国务院国办发号•国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理通知‣和徐政发号•徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理通知‣中有关对建设项目法人责任制要求。

第三节项目研究依据和范围研究依据徐州市城市总体规划年•建设项目经济评价方法与参数‣第三版徐州市发展和改革委员会•关于集中办理三环东路高架快速路等项城建重点工程项目建议书批复‣徐发改行政许可服务审字号徐州市规划局•关于徐州市区农贸市场建设项目选址意见书‣选字第号徐州市环境保护局•关于对区街道办事处卧牛村民委员会农贸市场建设项目环境影响报告表审批意见‣徐环项表号徐州市国土资源局徐土国用字第号徐州市商贸局•关于确认列入年度城建重点工程农贸市场通知‣贸发号区街道办事处与我中心签订项目编制委托任务书区街道办事处提供有关资料和数据。

二研究范围主要从以下几点对项目进行分析论证项目提出背景及必要性项目建设条件项目建设规模及内容项目建设方案环境保护及安全卫生项目节能项目实施进度计划投资估算及资金筹措工程招投标。

第四节主要技术经济指标本项目经初步测算，主要技术经济指标如表所示表项目主要技术经济指标表序号指标名称数值单位备注总用地面积平方米总建筑面积平方米层数层建设期月总投资万元第二章项目提出背景及必要性第节项目提出背景•中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础若干意见‣中发号提出，实施新轮菜篮子工程建设。

健全农产品市场体系。

支持重点农产品批发市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品大市场大流通。

加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施。

完善全国鲜活农产品绿色通道政策。

•商务部关于贯彻落实年中央号文件意见‣商