农副产品交易市场及综合性加工配送中心项目可行性投资论证建议报告doc文档（54页）

加强粮油仓储物流设施建设，发展农产品冷冻贮藏分级包装电子结算。

商务部关于贯彻落实实施意见中提出要加强农产品批发市场建设，其中要求重点加强集散地批发市场建设，支持市场实行电子结算，不断完善市场功能，提升市场交易信息服务能力。

海南国际旅游岛建设发展规划纲要中提出要加快琼北大型农产品批发中心农产品贮藏保鲜和冷链物流体系建设。

海南省十二五规划纲要中提出要集中力量抓好农产品信息批发集散冷藏包装检测体化大型热带农产品物流中心建设。

支持实施农产品批发市场升级改造工程，完成海口文昌琼海万宁陵水三亚乐东东方儋州澄迈屯昌保亭等个区域性标准化农产品批发市场升级改造任务。

此外，海南省现代物流业发展规划年文昌市政府工作报告等省市政府文件也都对农副产品批发市场建设提出了要求。

行业背景目前，我省农副产品级批发市场基本集中在海口和三亚两个城市，蔬菜水果粮油等批发市场比较分散，市县需要到海口三亚市场采购，然后再在当地进行二级批发，增加了农副产品流通环节，而且不利于终端销售主体集中采购，从而增加了流通成本，推高了农副产品价格。

文昌琼海定安等地是我省农业生产比较发达地区，农业资源非常丰富，是岛内蔬菜水果禽类水产主要产区。

但是到目前为止，还没有形成大规模产地集散市场，交易分散且比较依赖海口等集散市场。

此外，文昌琼海和定安等地区经济水平处于全省前列，区域农副产品消费规模较大，年消费量销售额分别达到了万吨和亿元，已经具备了建设级批发市场条件。

建设背景随着文昌市经济社会发展，居民消费水平不断提高，区域内农副产品消费规模不断扩大。

目前，文昌农副产品年消费规模已达万吨，年消费金额达亿元，已初步达到建设较大规模批发交易市场标准。

但是，文昌农副产品批发交易市场却还停留在上世纪年代水平，规模小效率低环境差，已完全不能满足人民日益增长消费需求。

落后交易市场，造成居民买菜难买菜贵农民卖菜难质量安全得不到保障等问题长期存在。

项目建设必要性项目建设是经济社会发展对农副产品流通必然要求目前，文昌农副产品年消费规模已达万吨，年消费金额达亿元。

随着航天城和三沙市建设，文昌旅游经济增长，桂林洋及美兰机场片区发展，以及琼海定安等周边市县农副产品需求增加，文昌及周边地区农副产品消费规模将不断增大。

初步测算，文昌及周边地区农副产品年消费规模在万吨左右，年消费金额在亿元左右。

但是现有批发交易市场还停留在上世纪年代水平，规模小效率低环境差，已完全不能满足人民日益增长消费需求。

因此，文昌亟需建设个高标准规模适当功能完善批发交易市场。

项目建设将有利于保障农副产品供应和稳定市场价格市场建设将为政府保供稳价提供工作抓手，市场建成后就形成了个稳定农副产品供给主体，市场能够依托冷库等基础设施形成农副产品储备调节机制，政府通过补贴引导等方式就能够有效地保障农副产品市场供应和稳定市场价格，从而达到降低地区目。

市场建设也将逐步解决居民买菜难买菜贵问题，公司将在山东福建等全国蔬菜主产区建设生产基地，直接从生产基地进货，并改变传统运输模式，通过火车海运将蔬菜运回文昌存储销售，从而减少省外及海口批发等个流通环节，降低流通成本，年节约流通费用亿元，能够有效降低农副产品价格和丰富保证居民菜篮子果盘子。

项目建设将有利于保证农副产品流通品质和质量安全文昌现有批发市场规模小档次低功能配套不完善，很难做到对农副产品检验检疫，农副产品质量得不到保证，无法满足消费者对农副产品品质越来越高要求。

项目建成后，依托市场配套现代化检验检疫系统，将实现对农副产品定期筹建，确保进场农副产品质量安全品质优良，让老百姓买放心吃得舒心。

项目建设有利于带动本地区经济发展和创造就业岗位市场建设将带动相关产业发展，市场建成后形成车流物流人流等，能够带动市场周边餐饮住宿物流包装等相关产业发展，从而创造出相当数量劳动就业岗位。

根据市场估算交易规模测算，市场建成后将创造直接就业岗位个间接就业岗位个。

此外，市场辐射带动作用能够很好刺激文昌及周边地区经济发展，从而起到促进地方财税收入增长作用。

项目建设将有力促进文昌及周边地区农业产业化发展文昌是农业大市，农业资源丰富，盛产蔬菜水果文昌鸡福寿鱼等农副产品，但目前还没有个规范批发交易市场。

市场建成后，将为文昌土特产销往全岛全国甚至全世界搭建个展示交易平台。

通过市场衔接产销作用，为农户提供种养殖信息指导，为本地农副产品提供销售场所，整合农副产品产销链条，促进农业种养殖良性发展，从而推动实现农业产业化。

第三章市场分析与预测文昌本地市场规模文昌人口规模年，文昌总人口万人，其中常住人口万人，人口年均增长率为。

我们以常住人口作为测算依据，文昌常住人口中，城镇人口万人占，农村人口万人占。

年，文昌城镇居民家庭人均消费性支出中食品支出为元，全省农村居民家庭人均总支出中食品支出为元。

年，文昌农村居民家庭人均纯收入比全省数据高出，以下仅假定文昌农村居民家庭人均总支出中食品支出与全省数据相同。

文昌消费规模根据文昌人口规模及相关消费数据，测算本地消费规模如下以年全省城镇居民家庭人均年主要食品购买量和农村居民家庭人均主要食品消费量为基准，对文昌居民消费规模测算如下表文昌常住居民农副产品消费规模测算表序号品类城镇居民农村居民合计吨年消费量年消费总量吨年消费量年消费总量吨年粮食油料鲜菜水果猪肉牛羊肉家禽鲜蛋鲜奶水产品酒类茶叶糕点食糖小计备注城镇人口万人，农村人口万人。

本地常住居民食品年消费总额城镇人口城镇居民食品支出农村人口农村居民食品支出万元亿元其中，食品支出主要包括粮食油脂肉类及其制品蛋类水产品菜类干鲜瓜果奶及其制品烟草酒和饮料以及其它食品。

根据以上测算，文昌本地常住居民农副产品年消费规模已经达到万吨和亿元以上。

交易规模调整第，以上数据是以零售终端价格为计价标准，从批发到零售环节农副产品价格会增加定比例第二，以上数据是以文昌本地常住居民人口数量为基础测算出数据，考虑到流动人口旅游人口学生航天城人员驻军部队外出务工人口等其他人口，文昌本地消费群体要多于万人第三，以上数据是以居民全部品类食品消费支出金额为基础测算出数据，而实际上食品中烟草酒和饮料其它食品等可能不进入市场批发，区域内农副产品部分市场将被海口等地批发市场分流，市场也会经营日用品等其它相关产品批发交易。

基于以上几点考虑，我们结合这几个影响因素，做如下三个假设是假定零售价格比批发价格增加二是假定其他人口占到文昌本地常住居民比例三是假定市场建成后占据文昌市场农副产品批发交易量。

根据以上三个假设，我们对消费规模进行调整。

那么，市场实际年交易规模应该为亿元亿元。

因此，预测文昌本地批发市场年交易额在亿元左右。

此外，根据后两个假设，预测文昌本地批发市场年交易量在万吨左右。

综上所述，预测文昌本地农副产品年交易规模年交易总额在万吨和亿元以上。

项目建成后，文昌地区每年通过市场交易农副产品交易总量和交易总额将达到万吨和亿元水平。

辐射区域市场规模市场建成后，依托文昌文城镇区位交通优势，不仅能覆盖整个文昌市，还将辐射到三沙市海口东南部琼海北部和定安东部地区。

市场辐射区域内人口分布详见下表表市场覆盖辐射区域内人口分布汇总表序号市县地区人口万人文昌本地常住航天城三沙市三沙海口东南部三江镇红旗镇大致坡镇三门坡镇大坡镇甲子镇桂林洋片区美兰机场定安东部雷鸣镇龙湖镇龙门镇黄竹镇琼海北部大路镇长坡镇塔洋镇潭门镇总计未来年，市场辐射范围内消费人口粗略估算将达到万人左右，考虑到旅游人口外来就读学生本地驻军万文昌外出人口节假日返乡等消费规模影响因素，估算未来市场辐射范围内总消费人口规模将达到万人，是文昌本地消费规模两倍以上。

那么，如果按照市场占有率计算话，未来每年通过市场批发交易农副产品交易总量和交易总额将达到万吨和亿元以上。

市场发展前景预测根据成都武汉福建等地农副产品流通体系建设经验，海南东北部文昌农副产品交易市场将建成功能齐全服务配套设施完善批发交易市场。

通过以上对文昌及周边地区农副产品供需两方面现状描述，我们可以大致对海南东北部文昌农副产品交易市场发展前景有个初步了解与认识。

在市场没有根本性改变前提下，在可预见至年之内，文昌及周边地区对农副产品需求将会越来越大，市场保供稳价重要性将越来越明显。

据测算，到年，文昌及周边地区农副产品年消费规模年销售总额将达到万吨和亿元。

如仍使用现有批发交易市场，农副产品流通领域矛盾将更加突出，落后交易环境将会成为制约文昌及周边农副产品高效率低成本流通瓶颈。

由此可见，建设海南东北部文昌农副产品交易市场前景十分看好。

第四章项目选址及建设条件项目选址经多方比选，综合考虑城市规划交通区位市政设施消费群体等因素，项目选址定在海南省文昌市文城镇英城社区，具体位于海文高速文城出口处，海文高速以东迎宾路北侧职业学校西侧，规划占地面积亩。

英城社区是市区自然延伸，距离市中心仅，距离新规划市区也在以内。

项目选址于此具有如下优势区位交通优势项目选址位于文昌市文城镇英城社区，在海文高速文城出保人员要进行文化和业务考核，择优录用，并进行专业技术培训，经考核合格后方可持证上岗。

第八章项目实施进度筹备工作项目筹备主要包括项目选址立项环评审批规划设计地质勘察资金筹措等前期工作。

根据项目情况，大概需要半年时间。

建设施工从工程开工之日到全面建成交付使用之间全部时间为项目建设施工期，主要包括土建施工设备采购安装调试交付使用生产准备等阶段。

项目在实施过程中，将充分利用各种有利条件，力争年半建成投入运营，尽快形成批发交易能力，发挥良好投资效益。

项目进度项目筹备期具体落实建设用地和形成相关项目材料。

工程施工期，完成施工图纸设计，完成土建工程施工，完成工艺设备安装。

验收交付期完成项目验收，并交付使用。

第九章投资估算和资金筹措估算范围本项目总资金估算是在对市场分析建设规模技术方案设备方案工程方案及项目实施进度等进行研究并予以确定基础上，依据国家和海南省相关规定方法进行分项估算得出。

项目总资金包括建设投资和流动资金。

具体估算范围包括项目主体及其配套工程费用设备器具购置费安装工程等费用和其他费用及预备费用。

投资估算旨在为项目财务评价以及编制初步设计概算提供依据。

估算依据本项目建设内容建设方案本项目所购置建筑材料及其现行市场价本项目所在区域建筑物工程造价概算指标与本项目相类似工程技术经济指标年海南省建筑工程预算定额项目决策分析与评价年版国家发展改革委员会和建设部共同颁发建设项目经济评价方法与参数第三版建设部关于印发建设工程投资估算指标通知建标号其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率规定及本项目实际计算确定基本预备费按工程费用和工程其他费用两项之和计取。

项目建设投资估算估算结果，项目建设总投资亿元，其中工程费用万元，工程其他费用