农副产品冷链物流中心项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

项目资金来源分为为自筹资金和银行贷款两大部分，其中自筹资金为万元，银行贷款万元。

项目效益经济效益冷链物流中心是现代物流发展到定阶段产物，是由设施齐备功能齐全冷链配送基础设施及服务完善冷链配送企业在空间上有机结合。

构建专业化区域冷链物流中心，完善高效快捷安全冷链交易储存配送体系，是确保对区域内冷冻品冷藏品及农副产品相关生产流通企业发展需求，也是保证区域内居民日常生活需要，也是推进城镇流通现代化迫切需要。

淮安诚信冷链物流中心项目建设，能提升公司对冷冻品冷藏品运输储存和配送核心能力，同时能拓展公司业务，为区域内农副产品销售提供市场交易平台，扩大企业城市物流配送及区域配送范畴，更好地服务于区域内相关企业和城镇居民生活。

本项目投产后，年均营业收入万元，年均净利润万元，年均营业税及附加万元，年均所得税万元，税后投资内部收益率，税后投资回收期年，项目经济效益较好。

社会效益实现冷链集约化经营淮安市农副产品冷链物流中心项目开发建设，将商流物流信息流资金流融为体，将冷链市场交易功能运输仓储配送流通加工等功能融于体。

淮安市农副产品冷链物流中心项目建成后，将扩大冷链物流中心冷冻区冷藏区仓储规模，大大提高冷链物流中心吞吐能力，扩大冷链物流中心服务范围，实现规模化经营。

淮安市农副产品冷链物流中心建成后每年冷藏品冷冻品储存量可达万吨，普通农副产品仓储年储存量可达万吨，可更好地服务于冰淇淋奶制品农产品水产品包装熟食速冻食品快餐原料等生产企业和流通企业，将发展成为立足淮安，辐射苏北，服务周边多个省市专业化区域冷链物流中心，能极大地促进冷冻制品行业生产和流通，也为促进地区农副行业业发展和农民增收提供有力保障。

促进冷链行业发展冷冻品冷藏品及农副产品是人民日常生活重要物资，每年每个生产季节都有大量而且相对稳定需求，是个很大市场。

随着我国流通体制改革深化，现代流通体制向市场化社会化方向不断发展，冷链物流市场呈现出多种经营渠道新格局。

淮安市农副产品冷链物流中心建设，将在冷制品农副产品生产企业和城镇居民之间架起条高效顺畅流通渠道，更好地调节冷链市场供需关系，确保冷链食品货源供给，同时可降低冷链食品流通成本，进而降低冷链食品销售价格，带动区域冷制品及农副产品销售。

促进区域农民增收农副产品销售渠道便捷完善程度直接决定着农业产品销售价格，影响了广大农民生产效益。

而通过建立新型现代冷链供应链，组成集采购储运配送零售和售后服务于体销售流通体系，直接面联系农副产品生产者与消费者，把农副产品从生产地到零售中间过程集中在冷链物流中心内部完成，能有效减少流通环节，节省流通费用，提升农副产品价值，真正做到让利于农减轻农民负担促进农民增收。

淮安市农副产品冷链物流中心项目建成后预计可带动农户户，带动基地亩，为农民增加收益万元。

提供更多就业岗位淮安市农副产品冷链物流中心建成后将在运输仓储装卸搬运配送信息财务管理等方面提供直接岗位个。

同时可扩大冷链物流中心服务范围，带动冷链交易市场建设，将促进个左右冷链销售点和直营店建设，为乡镇居民下岗职工和失业人员提供间接岗位约个，将在维护社会稳定促进社会和谐繁荣区域经济提高城镇居民生活质量等方面发挥重要促进作用。

此外，项目建成后可带动当地及周边地区乳制品孵化种植养殖包装畜牧兽医冷链物流等行业发展。

同时由于该项目加工物流销售实现全程冷链，可减少食品质量变质畜禽和水产品运输质量等事故发生，每年可以直接减少经济损失达上千万元。

提升城镇居民生活质量随着城乡流通体制改革进步深化，国家对城乡生活资料流通和服务工作提出了更高要求。

为能够有效保证区域农副产品供应，做好区域农业生产产前产中产后各环节服务，需尽快建立现代完善冷链物流配送体系。

淮安市农副产品冷链物流中心项目建成后，将采取先进市场经营理念现代供应链管理手段和先进共同化集约化配送方式，提高冷链供应配送效率，更好满足区域冷制品农副产品生产需求，帮助区域内广大农村提高农业生产效益，向广大城镇居民餐饮企业批发市场提供质优价廉冷冻冷藏制品农副产品和便利周到物流服务。

可行性研究报告编制依据物流业调整和振兴规划国发号国务院关于加快供销合作社改革发展若干意见国发号中华人民共和国农业专业合作社法年月日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过国务院关于加快发展服务业若干意见国发号新编国家产业政策目录国家发改委年版国家经贸委铁道部交通部信息产业部外经贸部民航总局关于加快物流发展若干意见通知国经贸运行号。

江苏省政府办公厅转发省经贸委关于加快我省现代物流业发展意见苏政办发号。

江苏省经贸委省财政厅省公安厅省国土资源厅省交通厅省外经贸厅省地税局南京海关省国税局省出入境检验检疫局江苏省发展现代物流若干政策意见苏经贸交通号。

江苏省委省政府关于加快发展现代服务业实施纲要苏发号。

江苏省委省政府关于加快发展现代服务业若干政策苏发号。

国家和江苏省有关物流业发展政策要求加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。

淮安市十二五现代服务业发展规划纲要。

综合评价结论该项目属国家鼓励类项目，符合国家产业政策和省市服务产业农业产业发展政策。

淮安是区域交通枢纽，也是传统农业大市，适宜构建冷链物流中心。

项目建成后具有良好市场潜力和利润空间，直接安置就业人员人，同时将带动个左右冷链销售点和直营店建设，间接提供就业岗位约个，可带动户农户致富，带动亩基地发展，其社会效益显著。

诚信货物配送有限公司目前是江苏省冷链物流配送最有实力企业之，是专业从事冷链物流企业，具备完善冷链物流设备，具有较长从业经历和丰富冷链服务经验。

农副产品冷链物流中心项目建成后将配置专业化存储装卸搬运和配送设施，建立可靠冷链原料供应仓储和配送体系，将发展成为覆盖苏北，服务江苏安徽上海河南山西陕西东北等多个省市专业化区域冷链物流中心，可大大降低区域冷链物流运作成本，从而减少冷冻品冷藏品和农副产品浪费，提高区域冷链物流效率。

经财务经济分析，本工程有较好投资还本能力和风险承担能力，经济效益较好。

项目建设地位于淮安市淮阴区淮安市农副产品冷链物流中心项目建在淮阴经济技术开发区淮河东路，交通等基础设施良好，符合项目发展外围条件需求，项目选址可行。

经过可行性研究分析，该项目符合国家和地方建设方针产业政策和投资方向，相关部门能给予支持，项目技术可靠，经济效益好，投资风险小。

风险评估淮安诚信货物配送有限公司在冷链物品运输仓储配送等方面有较强优势，对于冷链供应链过程中可能出现货物质量运输仓储价格等诸多风险，能采取多种措施，降低风险，重点围绕经营规范化服务系列化检验常态化市场品牌化管理制度化运作要求，采取统采购，统检验，统仓储，统配送统服务统监督策略，保证冷链物资采购交易运输仓储保管及配送服务质量，使消费者放心。

同时公司资金实力较强，信誉良好，向银行及同行业融资潜力较大。

建议淮安市农副产品冷链物流中心建成后，应坚持构建区域专业化冷链物流中心战略，提供集市场交易运输仓储装卸搬运流通加工配送等体化功能服务，更好地服务区域冷链行业企业农副产品生产企业餐饮企业超市批发市场及广大城镇居民。

进步与冷链供应链上下游企业合作，建立供应链战略合作伙伴关系，按市场需求组织运作，合理保持物流中心库存量，保障区域企业和居民生活需求。

注重提高冷链物流中心运行经济效益，通过优化交易环境，提供公共交易平台，保障农副产品市场交易通过将客户所需各种冷链物资配备好，集中向客户发货，以及将多个客户所需小批量商品集中在起进行次发货等方式，减少运输费用通过物流中心集中库存，降低配送点库存量。

优化冷链物流中心业务流程，进步完善冷链物流中心设规模运输集中库存专业化流通加工共同化配送等专业化运作，降低冷链食品采购成本，提高区域冷链物流配送效率和质量，扩大冷链食品配送半径。

建设区域冷链物流中心，将密切区域冷链生产销售衔接，是推动现代冷链业发展重要途径。

保障冷链食品安全，提高人民生活质量随着城镇居民生活水平提高，人民对食品质量安全也越来越重视。

生鲜产品由于保鲜期短，极易腐烂变质，因此物流过程中必须使用专门冷藏设施和冷藏运输工具，而且还要对产品进行必要保鲜处理。

由于在整个物流过程中对于温度控制要求极高，运输仓储装卸包装等环节管理难度和操作难度都比较大。

建立冷链物流中心，可利用冷链流通渠道和网络优势，保障食品运输仓储配送过程中质量，真正让城镇居民购买放心冷链食品，为提升城镇居民生活水平和质量提供保障。

带动农副产品流通，带动农副产品流通网络建设冷链流通网络建设对农副产品流通具有较大促进作用。

淮安市作为农业强市，其主要农副产品产量在未来时间内将呈平稳增长趋势，那么这些生鲜农产品存储保鲜过程必将需要冷链能力，需求也将是巨大。

此外，淮安市已经把农产品深加工业作为农业发展主要方向之，必将进步加大对冷链物流需求，从这就可以看出，在未来相当长时期内淮安市对于食品冷链物流需求将处于稳步上升通道当中。

淮安市农副产品冷链物流中心建设，有助于淮安农副产品深加工，能延长农业产业链，加速农副产品流通，扩大农副产品销售配送半径，有利于淮安农副产品品牌打造。

农民增收农业增效评价促进农民增收冷链物流运作效率影响着农副产品物流成本。

当前农产品物流成本上涨，已经在定程度上吞噬了农业种植补贴减免农业税等国家优惠政策给予农民实惠，影响了广大农民生产效益。

而通过建立新型现代农产品供应链，构成集采购储运配送零售和售后服务于体经营体系，直接面对生产者，彻底杜绝假冒伪劣产品，把农产品生产到销售中间过程集中在供应链内部完成，减少流通环节，节省流通费用，从而降低农产品售流通成本，既减轻了农民负担，又扩大了农产品销售市场，从而促进农民增收。

带动农民就业淮安市农副产品冷链物流中心建成后将在运输仓储装卸搬运配送信息财务管理等方面提供相关岗位约多个，带动冷链交易市场建设，将促进个左右冷链销售点和直营店建设，为乡镇居民下岗职工和失业人员提供间接岗位约个，同时可扩大物流中心服务农村区域范围，为维护农村社会稳定促进农村社会和谐繁荣农村经济提高农民生活质量具有重要促进作用。

促进农业增效农产品物流成本高低直接决定着农业生产效益。

冷链物流中心是保障农业稳定持续发展重要基础和前提条件。

专业化冷链物流中心由于其大规模仓储能力，在保障农产品持续稳定供应平抑农产品价格促进农民增收等方面发挥着重要作用。

诚信物流公司凭借地利销售人员和行业从业经验等方面优势，构建冷链物流中心，优化农产品流通资源配置，创新农产品流通方式，建立健全现代农产品流通模式，加快农产品精益物流发展，促进农业增效。

附件附表附表建设投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备及工器具购置费其他费用合计比例固定资产投资费用工程费用主要生产项目固定资产其他费用建设管理费可行性研究费设计费环境影响评估费场地准备及临时设施费引进技术设备其它费工程保险费特殊设备安全监