农副产品国际物流中心项目可行性投资论证建议报告doc文档（54页）

洛阳地处中原，将会是宏进全国市场网络中心枢纽，对平稳农产品价格，改善农产品物价信息时效性，提高农民收入有积极性作用。

该项目可实现南菜北调北菜南调功能，再加上市场现代化中央结算管理，高清监控系统，外资企业先进管理模式，对衔接国际化经营农产品市场有着非常好示范带头作用。

该项目由洛阳宏进农副产品批发市场有限公司自筹资金建设，打破了老城区经济快速发展中资金瓶颈，加快了老城区城市基础设施建设步伐，改善了老城区经济建设投资环境，提升了老城区城市整体形象，为老城区农业产业化发展起到了示范带头作用，提高了该地区老百姓物质文化生活水平。

在洛阳形成个完整农产品产业链，在调控我市农产品价格，适时发布农产品行情信息，促进我市农业经济发展，实现农民增收农业增效等方面都将发挥重要作用。

同时也将带动我市乃至全省农产品批发业和相关产业进步发展，具有明显社会效益和经济效益。

因此，该项目确立利国利民，该项目建设迫在眉睫。

研究工作概况我单位在接受洛阳宏进农副产品批发市场有限公司委托后，即组织有关专家及技术人员对洛阳宏进农副产品批发市场有限公司进行了考察和了解，对项目用地及周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件。

在充分细致调查基础上，就编制本可行性研究报告有关问题与洛阳宏进农副产品批发市场有限公司领导及相关人员进行了深入交流，充分征询了项目承办单位及有关专家意见。

经过反复论证研究，依据国家有关部门对建设项目可研阶段工作范围和深度规定，结合老城区邙山镇现状和发展规划建设用地自然条件和其周边环境等因素，对本项目背景及概况建设必要性建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施项目管理及实施计划安排投资估算与资金筹措等方面进行了综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设必要性建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。

建设条件拟建项目位于洛阳市老城区邙山镇营庄村。

东至洛吉快速通道南至国道西部隔已建成工业生产企业与机场路相望北接拟建中电产业洛阳基地。

总占地面积约亩。

建设区域交通通讯方便，给排水管网需进步完善，用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏。

洛阳市老城区水电路环保和建设等政府管理部门都给予大力支持，项目建设各方面条件已经成熟。

结论及建议结论通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可行，其中主要理由如下项目建设非常必要且具有重要意义。

实行集中发展战略，走集约化发展之路，能在空间上加快生产方式转变。

有利于集约利用土地资源，促使道路排水供电通信等基础设施集中建设和使用，有利于减少污染，解决好环保问题。

当前，在新宏观条件下，方面国家管理资源日益规范，手段更加先进，监管力度更大。

另方面，经济发展与资源约束环境约束矛盾日益突出，尤其是产业发展与用地矛盾已成为个重要难题。

在这种情况下，不可能再走过去户户点火村村冒烟，粗放经营浪费资源老路，必须集约经营节约用地，走产业集中发展之路，可以正确处理好经济建设与耕地保护关系，减少基础设施投入，降低土地使用各种成本，同时使经济社会能得以可持续发展。

引导共同指向产业向特定优势区域集中，促进产业相对集中，有利于延伸产业链，形成产业配套能力，不断壮大产业实力，增强产业竞争力。

本项目为农副产品批发市场，产业集聚效应强，示范带头作用显著。

因此项目建设非常必要且具有重要意义。

建设地点合理本项目位于老城区邙山镇重要地段，地块内基本是荒地和少量居民居住地，东临洛吉快速通道，南临国道，交通条件非常便利，区域基础设施相对完善，但过于简陋，水电配套设施齐全，需进步完善。

整体环境相对比较落后，本项目建设完善了该区域基础设施建设，建设地点合理。

建筑条件充足本项目建设水文地质气象等自然条件，以及用水用电用地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部门和当地政府支持等，可以确保项目建设顺利实施。

建议本项目位于洛阳老城邙山镇重要地段，项目建成对于促进区域经济发展，促进洛阳建设具有重要意义。

为确保项目顺利实施，建议承办单位切实抓好项目建设组织管理工作，对项目建设方针承建等工作内容，应严格执行规范设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快发挥应有作用。

第二章项目背景及建设必要性项目背景历史背景洛阳位于河南省西部，黄河南岸，洛水之北，自古被华夏先民认为是天下之中。

从中国第个王朝夏朝开始，先后有商西周东周东汉曹魏西晋北魏隋唐后梁后唐后晋等十三个朝代在此建都共计余年，是中国历史上建都时间最早最长朝代最多城市。

以洛阳为中心河洛地区是华夏文明主要发祥地之。

中华民族先祖尧舜二帝常年生活于此，我国最早历史文献河图洛书出自这里，儒学渊源于此，道学肇始于此，佛学首传于此，理学寻源于此这里圣贤云集，人文荟萃，蔡伦造纸张衡制仪司马氏制典许慎作说文解字，杜甫白居易欧阳修曹植左思„„都在这里留下了千古传诵诗文。

以洛阳为中心形成发展起来河洛文化，是中华民族主流文化核心和源头，支撑华夏民族创造了五千年连绵不断历史文明。

在东汉和隋唐时期，洛阳城市发展曾两度达到了鼎盛，东汉时洛阳曾是世界各国朝礼之地在盛唐时期，作为东京洛阳与西京长安共同成为世界上最大都会城市。

洛阳商贾云集漕运发达，素有九州腹地十省通衢美誉，是古代陆上丝绸之路东起点，与欧洲中亚和南亚建立起了频繁贸易文化往来，促进了东西方相互了解与发展。

洛阳是我国古代政治经济文化中心，有着灿烂文化遗产，誉满世界艺术宝库龙门石窟。

驰名海内外佛教祖庭白马寺有享誉东南亚关林，每吸引着大批中外游客到洛阳旅游观光。

洛阳牡丹久负盛誉，驰名中外，每年月举办牡丹花会游人如潮。

辉煌文明史，殷殷鉴古今。

为了彰显中华民族悠久灿烂历史文明，并使其为建设社会主义和谐社会服务，保护好利用好历史遗存是当代人义不容辞责任。

发展洛阳产业集聚区即是履行这种责任重要内容之，本项目洛阳宏进农副产品国际物流中心即是按照洛阳市老城区邙山镇总体规划实施先期项目。

时代背景年，国务院关于支持河南省加快建设中原经济区指导意见国发号指出中原地处我国中心地带，是中华民族和华夏文明重要发源地。

中原经济区是以全国主体功能区规划明确重点开发区域为基础中原城市群为支撑涵盖河南全省延及周边地区经济区域，地理位置重要，粮食优势突出，市场潜力巨大，文化底蕴深厚，在全国改革发展大局中具有重要战略地位。

按照核心带动轴带发展节点提升对接周边原则，形成放射状网络化空间开发格局。

核心带动，提升郑州交通枢纽商务物流金融等服务功能，推进郑州汴开封体化发展，建设郑州洛阳工业走廊，增强引领区域发展核心带动能力。

党政策如缕春风，象冲锋号角，让洛阳人振奋，为实施开放带动战略，进步优化对外开放政策环境，引导和鼓励境内外客商在我市投资兴业，促进洛阳经济健康持续发展。

中共洛阳市委市政府出台了鼓励外来投资者以资金设备品牌专利技术等方式投向我市重点发展产业和领域相关优惠政策及加快培育发展大型市场意见，以加快我市大型市场培育发展步伐，提高商贸流通业整体竞争力。

意见规定对五类大型市场给予年资金扶持，分别为在洛阳注册，年销售收入超过亿元新办批发贸易企业年销售收入超过亿元新办专业市场年销售收入超过亿元新办商品零售企业新设立营业面积达到平方米以上专门销售旅游商品和本地土特产品商场新建农机农贸农产品等专业批发市场。

这五类大型市场自营业起年内，市财政拿出按其缴纳市级税收地方留成增量部分资金支持企业发展。

进入行业全国强市场，也获得其当年缴纳市级税收地方留成增量部分资金支持。

意见还将农业和信息化产业作为服务业发展重头戏鼓励连锁经营网络建设，促进连锁经营网点向农村社区延伸，促进城乡商贸体化。

对连锁门店总数在个以上连锁经营企业，从市服务业引导资金中次性奖励万元。

对新建并达到标准乡村便民连锁超市须经有关部门验收，自营业之日起，第年市财政拿出按照其缴纳市级税收地方留成部分资金支持企业发展。

支持本地产品农产品进入超市，对当年组织当地农特优产品进超市，采购额在万元以上，从市服务业引导资金中按采购额给予奖励。

经省政府投资主管部门批准在建鲜活农副产品批发市场电子信息产品技术交易市场等项目，减半征收城市建设配套费道路临时占用费，免收征地管理费。

对投资新建信息发布价格指导网上交易资源统配置和其他支撑辅助功能为体电子商务网络，企业实行电子化管理电子交易等信息化建设和改造，其软件及配套硬件实际投资在万元以上，从市服务业引导资金中按投资额给予奖励。

城市服务业发展需要更多中高级批发市场建设，因此鼓励现有市场升级改造也是今后个时期发展重点。

意见规定，对投资额在万元以上土地除外市场扩建改建项目，从市服务业引导资金中给予两年贷款贴息或按工程实际支付额给予补助。

在国家政策鼓励下，在市委市政府正确领导下，近年来，老城区发展突发猛进，招商引资成绩突出，年全年累计签约千万元以上项目个，金额亿元。

到位市外境内资金亿元，占市定目标，同比增长。

合同利用外资完成万美元，占市定目标实际利用外资完成万美元，占市定目标出口创汇万美元，占市定目标。

年，老城区政府为实现年底市委毛万春书记在老城迁安置补偿费本项目为招商引资项目，老城区政府拟将储备土地亩工业用地转让给洛阳宏进农副产品批发市场有限公司使用，预计土地赔偿及拆迁费用万元亩。

勘察设计和前期工程费指开发项目前期工作所必需发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通路及平整场地费用，本项目按国家规定结合市场实际估算计入。

建安工程费指列入施工图决算项目主体房屋建筑安装费用，包括房屋主体部分土建工程费水电安装工程费及附属工程费，本项目依据河南省建设工程工程量清单综合单价版建设工程工程量清单计价规范版相应费用定额④工程造价管理处年第期公布材料价。

本项目总平面布置图基础设施建设费非营业性配套公建费指在用地规划红线以内，与交易用房同步配套建设道路供水供电供气供热通讯照明排污排洪环卫绿化消防等公共基础设施建设费用。

建设单位管理费项目筹建过程中所发生费用，本项目依据基本建设会计制度暂按计算。

资金筹措及资金使用计划本工程资金银行贷款万元，其余为企业自筹资金。

资金使用计划，第年投入万元，主要用于期工程建设，占总投资第二年投入万元，主要用于二期工程建设，占总投资第三年投入万元，主要用于三期工程建设，占总投资第十章经济评价评价原则和方法本项目建设期年，计算期为年，各期项目建成后第二年即投入试运行，其中期工程年月开始建设，次年月投入试运行。

试运行当年按个月计算，达产率，年开始正式营运，即开始投入使用，达成营业产量。

以后各年相同。

项目财务评价按照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第三版建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定原则和要求进行。

以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。

经营收入项目各项收入价格按照洛阳市各市场价格情况并结合实际情况确定，预计正常年份营业收入万元。

详见附表三农产品交