农副产品综合批发交易中心项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

今后年，在菜篮子优势产区建设和改造家产地批发交易中心，在城市交通枢纽地区改造升级家批发交易中心，在大中城市支持家农贸市场在场地环境设施设备质量安全检测规范管理等方面进行标准化建设。

强化产销衔接功能。

把菜篮子连锁经营作为培育新型业态构建现代流通网络重点，加强产销衔接。

引导大型连锁超市农产品流通企业直接与产地农民专业合作社发展订单生产和农超对接，重点支持大型连锁超市农产品流通企业建设直采基地鲜活农产品冷链系统和农产品配送中心。

发展农业会展经济，举办各类名优菜篮子产品推介活动，扩大菜篮子产品出口。

市政府对扩建专业市场和现代物流设施专门制定了相应财税土地等优惠政策。

三当前国内农副产品市场体系建设发挥市场机制作用，优化市场经营主体结构。

在重视发挥市场竞争机制作用前提条件下，规范各类经营主体市场行为，形成竞争有序规模化层次化网络化农用生产资料大流通格局。

健全农产品标准认证体系。

近年来，农业部门在农业标准化和农副产品质量监测方面已经加大了工作力度。

例如，开展农业行业标准制定和修订工作，建设和改建批农副产品质检机构。

建立和完善农业行政市场监管体系。

政府机构职能转变后，退出对生产企业产供销和人财物管理，主要进行市场监管和行政执法，包括认证管理行业准入行政执法等内容。

在整顿和规范市场经济秩序过程中，农产品市场反映个突出问题是，在我国现行行政法规间，执法主体职权划分不够清晰，权责不够致，判罚不够统，这为犯罪分子和违规企业带来了些可乘之机。

因此，要加快市场监管和行政法规间协调，整合现有农产品市场行政监督体系，使农业质监工商及公安等执法机关对农产品市场监管和行政执法分工合理形成合力。

建立农产品企业信用管理体系。

对企业经营行为和信用进行有效监督和管理，有效杜绝假冒伪劣现象发生。

四市有关商贸业发展城市规划市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要明确指出市要发展大流通，构建大市场，培育商贸业成为支柱产业。

市市区新建年销售额亿元以上综合商贸中心，使之成为市对所辖三县及周边县市产生经济吸引力增长点。

培育和发展各类市场，力争通过年建设，逐步建立个布局合理业态多样竞争有序调控有力手段现代商贸流通体系，提升市商品流通生产导向功能经济驱动功能和区域经济集聚功能，推动经济发展。

批发交易中心建设要集中资金大力扶持建设大型中药材批发大市场，建设农副产品工业消费品和农业生产资料批发交易中心，实现商品大进大出大集散。

努力提高流通组织化程度和现代化水平，逐步建成中药材木材蔬菜粮食工业消费品等重点市场为龙头，连接市内外信息畅通吞吐自如批发交易中心网络。

五项目提出理由与过程市位于省西北部，黄淮海平原南部，是年月经国务院批准设立省辖市，辖涡阳蒙城利辛和谯城区三县区，全市土地面积平方公里，户籍人口万。

是个农业大市，也是全国粮食主要生产基地之。

物华天宝物产富饶，尤其盛产中药材是国家中药材生产基地，拥有国内最大中药材专业市场等。

伴随经济建设高速发展个涵盖及周边区域农副产品市场初步形成，但农副产品市场在及周边省市市场大多为零星交易，相对其它成熟专业市场很不规范和较为分散，如能及时对市内农副产品产品加以规范和整合，将对未来经济发展与振兴产生积极影响。

因此，建立个管理规范环保科学交通便利服务档次流地农副产品市场已成为当地经济发展又战略选择。

项目建设必要性城市发展需要改善城市市容市貌，美化城市生活环境市商贸流通业已进入了新轮发展周期，已建成大市场有全国闻名中药材大市场和蔬菜果品批发交易中心。

但要建成商贸物流集散中心，达到建设皖西北重要城市客观要求，赶上发达地区市场化水平，还存在不少问题。

市商品市场发育成熟度不高，数量规模交易额等较小，尤其是批发交易中心体系薄弱，处于初级起步阶段，没有突破集市贸易式自然经济框架，没有融入全国乃至国际大市场，深购远销大进大出大流通格局远未形成。

再加上流通基础设施建设滞后等问题与市未来发展目标极不适应。

本项目建设，在定程度上解决了农副产品流通行业建设不足问题，可以与中药材大市场样，对市专业市场发展起着示范带头作用。

入世为国际农产品生产厂商进军我国农副产品市场降低了门槛，扫清了道路，国际农产品生产厂商加速抢占中国农产品市场。

近年来，我国各地摊位制农副产品市场如雨春笋般拔地而起。

为保证我市农副产品市场优势，增加我市农副产品市场竞争力，抢占市场份额，迫切需要建设规模大管理先进农副产品大市场。

农副产品大市场进步发展，会孕育出批农副产品联营企业和私营企业，逐渐形成经营模式，在政府部门金融部门支持下，经营企业会越来越多，市场化步伐继续加快，工业化进程得到实质性提升。

农副产品市场建设，将带动观堂及周边农村发展，为经济建设增添强大后劲。

现有市场蔬菜批发交易中心位于市涡北区二里埔，始建与年，占地万多平方米。

由于建设时间早，规划不够合理，建设起点低，现有市场服务功能不全，市场规模上不去，交易混乱，市场难以规范化标准化管理，交易额很大程度上也受到限制。

随着城市建设发展和公司发展规模扩大，现有市场已经不适应城市管理和城市发展要求，严重阻碍了公司进步发展，亟待进行改扩建。

现有市场服务功能不全，建设起点低，交易大棚简陋，市场配套设施陈旧，光照通风供电线路消防设施地面硬化停车排水及排污等市场硬件设施不能配套，多数市场没有建立产品价格信息发布系统。

亟需个上规模具档次设备全配套齐现代化农副产品综合批发交易中心来满足整个城市发展需求。

随着城市人口不断积聚和公司发展需要，现有市场规模偏小，配套设施不够完善，不能满足现代化农副产品综合批发交易中心需求。

经营范围增加导致市场经营胀市，现有交易大棚偏小，许多商贩菜农占道经营，造成拥挤，形成胀市，严重影响了城市整体形象。

通过项目建设和运营，可以将散落在市各处农副产品经营业态整合到农副产品综合批发交易中心内，促使对占道经营取缔，做到还路于民，不仅改善城市卫生，而且有利于改善城市社区交通状况，提升了城市档次和品位同时通过现代化管理，充分发挥农副产品综合批发交易中心先进设施作用，营造个洁净卫生，安全有序经营平台，从而优化农产品流通渠道，改善城市市容市貌，美化城市生活环境。

二带动农业产业化发展市是农业大市且交通发达，农副产品综合批发交易中心建设，易于发挥其自身功能，带动当地农业和农村经济发展。

在这个信息化社会里，信息在市场经济条件下对农业发展起着重要作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面作用越来越突出，农副产品综合批发交易中心集批发销售信息物流服务功能为体。

项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，促进特色区域经济发展格局形成，从而带动市农业发展。

项目建设，为市农产品质量和销售创造条件，还可以及时掌握供求信息，疏通产品销路，充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交易，各地产品经批发交易中心集散交易后，分销到周边城市及全国各地，促进市特色农产品走上产业化发展道路。

三提高食品安全，保障城市菜篮子供应随着全市人民生活水平逐渐提高，对日常生活所需品，安全食品提出了更高要求，而目前该市农产品销售市场多以传统模式摊贩销售为主，消费环境较差，不能保障农产品销售质量，消费者购买这些食品是不安全。

而通过本项目建设，将使未来农产品市场得到有力监测和检验，让消费者吃上安全放心蔬菜和其他农副产品。

由企业对市场实行规范管理统合理配置资源，企业法人接受政府社会和消费者监督，承担法律责任。

解决农产品市场目前存在蔬菜有残留农药猪肉有瘦肉精水产品浸泡福尔马林等食品安全及食品质量问题，有效保证了农产品食品卫生质量。

此外，同时也有利于专项检查和打假活动开展，使假冒伪劣产品难有生存之地。

四加快市第三产业发展需要本项目建设是市加快第三产业发展契机。

农副产品综合批发交易中心建成启用后，将使市成为区域商流物流资金流及信息中心，从而带动与其相关餐饮住宿金融通讯以及经商所必须仓储物流等第三产业快速发展，逐渐提高其在二三产业中比重，使市经济结构更趋于合理。

五增加地方税收和社会就业农副产品综合批发交易中心建设，可以在解决城区居民就业和农村剩余劳动力转移方面起到了桥梁纽带作用。

市场产业聚集效应非常明显，可以带动农产品经销，住宿餐饮娱乐运输通讯邮电，金融等产业集聚，为当地社会带来大量就业机会。

如市场经营户及雇程量大小，预计需两个月时间。

设计及施工准备初步设计经过专家审查通过后，进入施工图设计，大概需两个月时间。

在委托设计单位进行施工图设计同时，建设单位可着手进行施工前准备工作，使施工场地做到三通平，并到城建部门办理各种施工许可手续，准备组织招投标等。

项目实施计划期工程年月月完成项目可研编制和设计等前期工作年月年月施工图设计及施工前期准备年月年月实施建筑工程年月年月完成室外配套工程年月完成工程验收工作交付使用。

第八章投资估算和资金筹措建设投资估算编制范围项目备案报告投资估算，包括交易用房配套办公楼住宅楼变配电道路等设施建设，以及配套电气给排水工程，工程建设其他费用预备费投资。

期暂不考虑购置检测设备。

编制依据本工程设计方案图纸和说明。

财政部关于印发基本建设财务管理规定财建号。

原国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号。

原国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号。

原国家计委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号。

建设部工程勘察设计收费标准年修订本。

国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号。

建设项目经济评价方法与参数第三版类似工程概预算技术经济指标。

基本预备费按工程费用和其他费用之和计算，由于建设期较短，涨价预备费暂不考虑。

项目总投资项目总投资建设投资建设期利息万元资金筹措项目总投资万元，项目所需资金自筹万元，申请贷款万元。

表投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例工程费用主体工程设备购置公共设施公共工程工程建设其他费用土地费用设计监理等防雷图纸审查地震人防建设单位管理费包括招投标等费用城市配套费工程保险费环评等其它费用预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计建设期利息项目总投资比例第九章财务评价概述编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数参考资料新税法问答新财会制定问答基础数据计算期包括建设期和生产经营期，根据项目实施计划建设期确定为年，生产经营期确定为年，项目计算期年。

生产计划计划投产后，第年达到设计量，第年及以后为。

财务费用与效益估算总成本费用估算项目新增人员人，福利费按工资总额计算，年工资及福利费为万元。

无形资产按年平均摊销，其他资产按年平均摊销，计入摊销费用，考虑部分房屋将用于销售，扣除此项费用，每年摊销费为万元。

固定资产投资折旧办法采用年限平均法，设备折旧年限按年，建筑折旧年限按年，残值率为，考虑部分房屋将用于销售，扣除此项费用，年折旧费用为万元，计