农副产品综合贸易市场项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

发挥市场导向作用乡距离国道不足公里，距国道线不足公里，省道叶麦公路从其境内穿过，处于和地区交通要道，地理位臵得天独厚，辐射带动面广，目前，该乡农村集贸市场就位于该乡人民政府驻地，紧邻省道，集贸市场交易日时，地区人员前来赶集，日人流量万人，农闲高峰时可达万人次。

每集总贸易额在万元以上，年成交额超过万元。

但由于目前该市场属自发形成，且规模较小，市场大部分属于小商品交易场所，农产品交易市场占地规模十分有限。

因此，建设乡农副产品综合交易市场十分必要。

项目建设对优化产业经济结构，促进农村经济协调发展具有重要作用。

地区及县主要支柱产业是棉花。

近年来，由于农资价格上涨气候异常因素，始终制约了棉花单产效益提升，农民增收在有限耕地里逐步陷入瓶颈。

县委县人民政府根据市场需求，审时度势，大力调整种植业结构，加大林果瓜菜等经济作物种植规模，并已形成了万亩核桃，万亩石榴万亩杏生产基地及年产万亩瓜菜种植规模。

同时，有计划有步骤地推广订单农业发展，逐步优化农村产业经济结构，促进农村经济协调发展。

项目建设为加快乡小城镇建设步伐和农村富余劳动力转移创造了条件。

农副产品综合交易市场建成不仅可以有效地改善当前市场拥挤局面分散管理困难局面，而且新增店面摊位建设，可以为当前农村富余劳动力提供大量就业机会，为富余劳动力转移创造了条件。

项目建设，可极大地促进乡镇企业发展和区域经济持续增长。

地区目前乡镇企业多为以农副产品加工为主企业，其生产产品大多具有地方民族特色，但由于目前流通体系建设滞后，市场信息闭塞，产品生产把握不住市场需求，严重制约了乡镇企业发展。

项目建成，不仅可以促进乡镇企业发展，而且可以有力拉动地区和县经济发展，改善财政紧张局面。

因此，农副产品综合交易市场建设项目势在必行。

综上所述，在乡建设个符合国家要求以农副产品批发为主综合交易市场是十分必要。

项目建设可行性乡现有集贸市场是地区较大农村集贸市场，市场基础设施现已初具规模，水电通讯等设施较为齐全，具备市场开发基础条件。

市场辐射面大，辐射本乡及周边县市区域人口达到多万，为市场开发提供了广阔空间。

农产品生产已具备市场开发规模，年乡种植瓜果蔬菜近万亩，邻乡种植万余亩，产量达到万吨，地区林果业种植面积万亩，总产超过万吨。

年，县农业产业结构调整力度进步加大，林果产量会进步增长，瓜果蔬菜等经济作物及订单农业进步盘活，为市场开发创造了极有利条件。

交通便利，乡紧邻国道，公路从其境内穿过，是三地州交通枢纽，地缘条件十分优越，已逐渐成为地区商品集散地和客流中心。

乡经商人口众多，这为该项目建成投产后能提供更多商机。

可行性研究报告主要结论主要研究结论本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及产业政策，对该乡县地区及相邻各县乡镇经济和社会发展来说是急需，从地缘条件来看是优越项目建设通过规划合理，起点高规模大服务配套管理规范建设方式，将促进当地农牧民产业化快速发展。

项目建设市场广泛，拥有当地农村和相邻县及地区市场，对促进当地农业产品销售商品流通起到很大作用。

项目建设可优化产业结构，促进农村经济协调发展起到重要作用。

入世后，我国首先面临冲击是农业。

除大宗农产品外，大部分农产品将逐渐取消进口数量限制，实现单关税，逐步扩大对小麦玉米棉花等大宗农产品进入中国市场准入量，而我国农产品市场以及农业将是个严峻挑战，提高农业市场化水平就显得十分必要了。

县乡农副产品综合交易市场建成后，对提高农牧民收入，大量增加就业岗位，改善居民生活质量，都将起到明显推动作用。

在此建市场具有显著经济和社会效益，市场地理位臵合理，基础设施良好建设条件优越，经济效益可观，具有充分必要性和可行性。

第二章市场分析我国农副产品市场体系发展方针农副产品批发零售市场设施是具有公益性国民经济基础设施。

它建设方面关系到农民增收和农村稳定，另方面关系到城市供应和人民身体健康。

在国民经济和社会发展中有重要地位。

而按农产品流通设施建设特点，完全可依靠商业性投资和企业自有资金发展具有定难度，特别是在目前农产品流通设施严重滞后情况下，需要国家给予定政策扶持和资金投入。

关于我国农副产品市场发展方向，最近国家确立建设目标建设原则和发展重点如下建设目标。

增加投入，加快农产品流通设施建设步伐，从根本上改变农产品流通设施建设落后局面。

逐步建立起适合我国国情，布局合理辐射力强信息灵敏功能齐全交易方式先进现代化程度高与国际市场接轨农产品批发市场体系。

积极发展农产品物流配送电子商务等新型商业业态，减少流通环节。

加快农产品储藏加工和运销设施建设，促进鲜活商品跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高附加值。

积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为降低流通成本，提高流通效率和解决我国农产品流通不畅农民卖难创造条件。

建设原则。

布局合理，符合建设发展规划要求，东部经济发达地区以改扩建为主，重点发展储藏加工运销配送设施，完善市场功能，提高市场辐射能力，中西部市场发育滞后地区适当新建批市场。

市场建设通过政府扶持企业化运作，高起点地进行建设。

发展重点。

完善现有市场功能，加快产地批发市场建设，提高农产品流通组织化程度，强化农产品检测检疫，加强农产品批发市场信息网络建设。

县农副产品交易市场现状地区农产品市场体系主要由各种农产品集贸市场国有集体营销机构个体私营贩运户及广大农民组成。

各组织或定点购销或走街串户，在活跃地区农产品市场中都发挥着重要作用。

尤其是日益增加集贸市场在调节市场供需集聚各方面信息增加交易效率等方面作用越来越明显。

县农产品市场具有自己特点，主要表现在集市数量多，物流量少。

目前，全县平均每个乡镇都拥有个集贸市场，大部分属于民间自发形成，市场化程度低，分散经营，随意性强。

各集市规模小，经济辐射范围不大。

从集市交易量来看，规模小，市场交易水平不够活跃，多数农副产品市场还处于小集散市水平，只能在狭小范围内起到互通有无调剂余缺作用，难以反映真正供求关系。

市场管理水平低。

市场管理仅停留在坐收管理费摊位费上，缺乏信息，咨询代管代理服务。

大多数农产品都在县乡内销售。

当前，完善市场体系和市场设施是非常必要。

今后，促进农副产品市场良好发展关键在于政府培育和引导。

着手组建大型农村综合交易市场，并对现有集散市场和小批发市场改善结构扩大规模增强功能，培育和发展批充满活力专业批发市场。

相信在国家和当地政府支持下，未来农村农产品批发零售市场将会逐步发展壮大起来，充分起到促进农产品流通，推动农业发展，提高农民收入作用。

县乡农产品零售市场资源条件县乡区域内辐射总人口万人，市场年人流量万以上，区域内耕地资源丰富，盛产品质优良品种繁多农畜产品，具有得天独厚自然条件，年市场交易粮食吨，油吨，肉类吨，蛋吨，蔬菜吨，瓜果吨，牲畜万头只，合计全年交易额万元。

社会经济条件也较为良好，自身消费市场大。

对外辐射条件优越。

从资源条件来看，现有产业条件和地区十五规划发展目标政策，为建设上档次上规模农副产品市场奠定了基础。

十五期间，全县城镇人口将达到万人，农业产业化经营将取得新突破，农产品品质种类和数量将会取得巨大发展，这样可为本市场提供丰富质优价廉各类农产品。

十五期间，第产业调强增效，第二产业快速增长，第三产业实现跳跃式发展。

树立无农不稳，无工不富，无商不活思想，将商贸流通作为地区经济发展中主业重点培育和扶持，地区农业产业结构调整重点工作中有关发展大农业思路如下调整农业和农村经济结构，加快农业产业化进程。

坚持以市场为导向，统筹规划，因地制宜，发挥优势，依靠科技进步，大力发展优势产来，由趋同性向特色性转变，由数量型向质量型转变，稳粮增棉促牧扩园，发展物色经济，定要建设支业务素质高，作风过硬市场安全保卫队伍积极配合公安部门及时发现问题，消除市场内可能发生隐患。

第十章投资估算和资金筹措投资估算估算依据建筑工程根据项目建设内容和工程量，按照地区建筑工程单位估算指标综合定额和市场建设场址地质情况等进行测算主要设备价格以生产企业报价为依据，并参考市场现行价格进行估算设施安装费根据相关行业规定，并结合实际发生比例确定土地征购费根据地区土地管理局地价综字号文件精神，企业用地土地级使用权为元平方米，即出让金为亩供电费元千伏安勘察设计费按直接工程费计取建设单位管理费按直接工程费计取办公用品购臵费估列万元预备费包括基本预备费和价差预备费，基本预备费按直接工程费和间接工程费计取，价差预备费根据维吾尔省计划委员会转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目中价差预备费管理有关问题通知通知新计设标号文件精神不再计取。

固定资产投资估算项目固定资产投资为万元。

详见固定资产投资估算表资金分年使用计划根据项目建设期安排，固定资产投资分年投入。

建设期第年，主要建设内容为场地平整主干道路完成土建主体工程果蔬交易大棚建设设备定货等。

安排使用投资为万元，占固定资产投资。

建设期第二年，主要建设内容为完成建筑物装饰设备安装室外给排水供热供电管线植树种草等。

安排使用投资为万元，占固定资产投资。

建设期第三年完成总体规划中剩余工程内容。

资金筹措项目固定资产投资万元，其中企业自筹解决万元，申请银行贷款万元，申请国家财政补助万元。

第十章财务效益评价概述该项目建设期共年，项目经营期年，贷款偿还期年，投资回收期所得税前年，所得税后年，根据全部投资测算，财务净现值万元，财务内部收益率为，产品销售收入合计万元，财务效益分析以上述方案为主体，对项目整体经济状况进行效益分析。

评价依据和基本参数确定评价依据根据国家发展计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内经济效益进行分析与评价。

基本参数和数据租金根据项目本身特点并参考现有各类交易市场租金水平，营业用房按元平方米日，住宿元平方米日，零售店铺元平方米日，批发店铺元平方米日，零售大棚元平方米日，批发大棚元平方米日，保鲜库元平方米日，仓储库元平方米日，工商税务银行元平方米日计算财务基准收益率财务效益分析中财务基准收益率取定为实施进度项目建设期为年，营业第年达产摊位出租率，因项目达产期和收益期较长，计算期确定为年，经营期为年。

基准年定为工程开工第年年。

劳动定员及工资总额项目合同制劳动总定员为人，其中管理人员人，占，员工和长年雇用临时工人，占，人均年工资及福利按元计。

利率国内商业银行贷款利率年以上为固定资产投资分年使用计划第年使用自筹资金万元，第二年投入自筹资金万元，国家财政补助万元。

建设期利息建设期利息为项目投产前支付固定投资借款利息，为万元。

项目投产后发生利息计入当年财务费用流动资金估算项目流动资金采用扩大指标法进行估算，即按正常年经营成本计，流动资金估算总额为万元，其中铺底流动资金为万元。

财务分析年销售收入和年销售税金及附加估算项目正常年出租营