农场棚户区基础设施项目可行性投资论证建议报告word文档（40页）

小区公共电网供配电工程包括变配电房座，供电线路为三相四线制，电缆总长米，箱式变压器台。

小区道路小区主要道路米宽和宅间道路米宽，具体做法路基采用厚灰土压实，路面采用厚混凝土，米长度米，米长度米，总铺设面积。

投资概算及融资方案各类配套基础设施概算总投资万元，工程费用万元。

其中供排水设施工程建设费用万元电力工程建设费用万元道路工程建设费用万元。

工程建设其它费用万元。

工程建设预备费用万元。

融资方案项目单位申请国家补助和自筹资金。

项目建设工期建设期个月。

项目效益分析该国有垦区危房改造工程项目建成可向园艺场农场提供设施齐全功能完善环境优美职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设有关政策要求，对于加快园艺场农场基础设施建设，解决园艺场农场低收入困难家庭住房需求，对促进保障性住房发展将起到积极作用。

项目具有良好社会效益和环境效益。

其选址适宜，规划合理，既改变了农场园艺场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众住房问题，改善了环境质量，因此，项目社会效益较大。

项目建成后，可解决园艺场农场低收入居民居住问题，美化了环境，改善职工居住环境质量，改变场区面貌，促进经济社会快速发展。

项目所在地有较强互适性，社会风险小，社会评价好。

资源利用及能耗分析根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地水电及普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划土地利用规划住房建设规划和社会经济发展状况。

项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。

环境影响分析项目建设不会对周围环境产生污染和破坏，在建设和运营期对环境影响通过各种手段加以控制后，不会对周围环境造成破坏和不利影响。

研究结论与建议国有农场园艺场国有垦区危房改造工程工作，是国家保障性安居工程组成部分，是国家解决农垦民生问题项重要举措。

该项目符合县城总体规划符合土地利用总体规划和社会经济发展状况。

项目规划方案设计合理规模适度土地利用较好采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源合理有效利用。

项目建成后，可园艺场农场低收入职员提供设施齐全功能完善环境优美住宅，改善低收入职员住房条件，提高生活质量和生活水平，提升了园艺场农场形象对加快园艺场农场建设促进园艺场农场经济发展具有较强推动作用。

项目建设利国福民，经济和社会效益显著。

建议项目单位实施年廉租房基础设施工程建设项目建设定要严格执行国家有关市政设施强制性标准，突出安全可靠经济实用满足基本使用功能，积极推广应用先进成熟适用安全新技术新工艺新材料新设备。

第二章项目建设背景及必要性项目区概况县情位于东平原，地处东部边陲。

为东径至，北纬至之间。

县境东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。

南临沈丘县，西接淮阳县，北与交界，东与安徽省亳州市界首市太和县毗邻。

是个农业人口在县。

是东重镇，交通便利。

三条省道交汇于，其中两条即将升级改造，县乡交通发达。

县城东距京九铁路亳州站公里，南距漯阜铁路沈丘站公里，距三条高速南洛大广永登各公里。

地理及人口情况面积平方公里，辖个乡镇，个办事处，个工业区，个行政村居民委员会，总人口万。

县境属黄淮平原，地处黄河冲积扇南缘。

海拔在米至米之间由西北向东南稍呈倾斜，坡降为七千分之，地势平坦，土质粘重，适宜多种农作物及林木生长。

黑茨河黑河新蔡河皇姑河油河清水河流经境内，地下水位较高，并处于相对稳定状态，加上河道支流及人工开挖沟渠，水资源丰富，开发利用率高，排灌比较方便。

属暖温带半湿润性季风气候区，气候温和，四季分明，日照充足，雨量充沛，霜期不长。

年平均气温度，年平均日照时数小时，日照百分率为，年平均太阳辐射总量每平方厘米千卡，是省太阳辐射比较丰富地区之。

年平均降水量毫米，年降水量在至毫米年份占。

年平均无霜期天，保证率为天。

经济社会发展概况经济增长明显加快，综合实力大幅提升。

预计全县地方生产总值达到亿元，年均增长财政总收入达到万元，比年均增长，般预算收入达到万元，年均增长全社会固定资产投资完成亿元，年均增长社会消费品零售总额达到万元，年均增长。

项目建设建设背景和必要性住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城乡居民住房问题，始终把改善职工居住条件作为城乡住房制度改革和房地产业发展根本目。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城乡住宅建设持续快速发展，城乡居民住房条件总体上有了较大改善。

但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。

为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，国家计委建设部等部门联合发部了几项关于房地产开发方针政策，尤其是对经济适用住房和廉租住房保障等作了规定，其目是满足各层收入家庭住房需求，逐步解决城市低收入家庭住房困难，使城镇居民人人都有房住。

地处市东部，市又是经济欠发达地区，人均收入低，困难职工多，让困难家庭住有所居是市委市政府近年来实施和谐人居建设重要民生工程。

现在八县市区场省黄泛区农场都已建立了廉租住房制度，低保住房困难家庭住房状况调查已基本结束，改善居民生活条件，深化城镇住房制度改革，完善廉租住房供应体制，加快解决危困步伐，实现十二五社会经济发展规划目标，市政府要求在年内解决城镇居民人均住房面积低于平方米住房问题，因而廉租住房建设是很有必要。

实施保障性住房安居工程项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众居住环境，解决旧城改造拆迁困难户住房问题，是人民安居乐业德政工程，爱民工程。

有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

实施廉租房项目项目，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。

项目建设可行性国有垦区危房改造工程工程配套设施建设滞后，直是制约国有垦区危房改造工程建设成果个重要因素，县委县政府高度重视，统认识，加强领导明确责任，并纳入社会主义新农村建设民俗民居亮点工程。

实施农场园艺场国有垦区危房改造工程工程配套设施建设是场员群众多年意愿，广大群众积极性响应，热情高涨，愿意以投工投劳形式参与配套设施建设。

项目区交通方便，工程建设和材料采运十分方便，区内资源优势明显。

综上所述，本项目实施领导重视，群众积极性高，区位资源优势明显，因此，项目建设是十分必要。

第三章项目场址与建设条件项目区概况位于东平原，地处东部边陲。

为东径至，北纬至之间。

县境东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。

南临沈丘县，西接淮阳县，北与交界，东与安徽省亳州市界首市太和县毗邻。

辖个乡镇，个办事处，个工业区，个行政村居民委员会，总人口万。

建设地点园艺场棚户区国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目位于西公里园艺场院内。

农场棚户区国有垦区危房改造工程配套基础设施建设项目位于西南公里农场院内。

项目建设场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，很适宜项目建设。

建设条件自然条件气象条件属暖温带季风气候，年平均日照小时，平均气温，平均降水量毫米，无霜期天。

气候冬冷夏暖，四季分明，各主要气候数据如下年平均日照时数为小时，日照率年平均气温最冷月平均温度最热月平均温度极端最高气温年月日极端最低气温年月日年平均降水量主导风向东北风基本风压每年平均风速最大风速年平均气压千帕工程地质条件地形地貌项目选址位置属黄河泛滥冲积区，地势开阔平坦。

地质构造该项目建设场地区内为第三系第四系地层覆盖，第三系上更新统为粘土亚粘土夹砂土薄层，呈棕红深棕红色，上部第四系全新统冲积洪积层，属于稳定场地。

水文地质条件水资源每年平均总量为不包括中深地下水。

地下水位，地下水资源丰富。

地震烈度根据建筑抗震设计规范划分，对应地震基础裂度为度区。

项目规划条件本项目建设符合总体规划，项目建设有利于改善园艺场农场职员住房环境条件。

施工条件工程所需建设材料如钢材木材水泥等由当地建筑材料市场供应。

水电等可就近引入，条件可满足施工需要。

第四章建设规模内容及实施方案项目建设规模内容园艺场棚户区改造配套基础设施建设工程小区公共供水管网本小区由自备供水引入进水管，供水工程包括主供水管网和支供水管网铺设和安装，其中管材采用给水筑费用，节约土建施工时间，减少工作量。

在建筑设计中，屋面设隔热层，其围护结构也考虑保温隔热。

节水措施供水系统采取防渗防漏措施。

如供水管网卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有节水功效。

能源管理建立水电管理制度和机构，加强水电计量管理，明确管理责任，防止水电等跑冒滴漏和空耗，提高节能效果。

第八章环境保护环境是人类赖以生存和发展基础，随着人类文明发展，人类居住环境也日益受到破坏。

可喜是环保已引起世界各国普遍关注，并采取了强有力措施。

项目建设，不能以破坏环境为代价，环境优劣直接关系到人类社会持续发展建设地点环境现状本项目该区域环境空气质量现状可满足环境空气质量标准二级标准要求，地表水环境质量现状值可基本满足地表水环境质量标准Ⅳ类标准，声环境质量现状符合城市区域环境噪声标准类标准要求。

施工期对环境影响及治理措施噪声施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高无规律突发性等特点。

工程拟采取噪声防治措施有加强施工组织管理，限制高噪声施工时间，夜晚停止施工选用低噪声性能施工机械，并对施工机构进行润滑和保养，使机械噪声尽可能地达到最低值项目建设地四周设置临时性围墙。

通过采取上述防治措施，可使场界噪声值满足建筑施工场界噪声限值中相关要求。

废水施工期废水主要为施工工地生活污水，由于该部分污水水量小，且随施工期结束而停止，因此该部分生活污水经化粪池预处理后，集中排入市政排污管网，对地表水环境不构成影响。

另外，对施工开挖土方和堆放建筑材料加强囤护和遮盖，防止雨天泥土流失，形成污水。

大气影响建筑材料在运输装卸拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。

应在施工路段和施工场地定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落土石方，运输车辆车厢应密闭。

废弃物影响施工期固体废弃物主要来自施工过程中开挖土方和废弃建筑材料。

土方回填后多余部分和废弃建筑材料全部运至城市垃圾处理场妥善处理，减少对环境影响。

运营期对环境影响及治理措施污水治理主要来源于管理人员生活污水。

生活污水需经化粪池处理后，外排废水水质满足污水排入城市下水道水质标准要求后，由城市下水道进入市污水处理厂处理达标后排放。

固体废弃物治理主要为生活垃圾，垃圾产生量较少，由垃圾清运工定期清运，经垃圾中转站分类收集后，送至垃圾填埋场进行无害化填埋。

绿化在总图布局设计中设计有充足绿化，以保持良好生态环境和卫生标准。

环境影响评价针对项目产生污染，经过综合和科学治理以后，达到国家规定排放标准，不会对环境产生新污染。

第九章投资概算与融资方案概算