农家乐乡村旅游示范项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

交通规划各功能区之间主要道路建设成为三级以下村道，道路路面宽米，达到能通行面包车标准，总长度约为公里。

为方便游人游览，购置旅游面包车辆，定点定线运输游客，沿途建立主要候车站个。

接待设施规划旅游服务接待中心是旅游开发重点项目，投资大，但管理好，收益也大。

改造建设家庭旅馆套，占地平方米，改造建设旅游商店所，占地平方米，餐厅舞厅等服务设施套，占地平方米。

配备好客房设施。

客家民居都很宽敞，缺点是墙壁没有批烫粗墙，光线较差，有些房屋年份过久，烟过痕迹较重。

可利用多余房屋进行装修，布置，力求可表达本地客家特色。

但如果就这个基础做成纯土风格居室也很有特点屋顶用星星式彩灯装饰成网状，夜晚仰望屋顶闪闪发亮，配合窗外夜色月光，别有韵味。

墙上挂上白红等亮色装饰物如客家饰物竹制品民间工艺等每个房间应配备单人床数张普通木棕床就可，或装饰成简单塌塌米样式也可以，以便睡通铺可以多睡人。

有条件应该配备席梦思床，满足些客人需要。

每户至少配备两个冲水式厕所，改变现在厕所在外情况，视家庭情况可建设农村沼气池，达到环保干净卫生要求。

在村民集中地兴建排具有客家风情商业街，通过招租形式对外经营，制作能表达客家民俗手工品美食农家，水果零售等活动，可批发适量毛巾牙刷牙膏洗发液拖鞋，统管理，以供有需要客人购买。

营造传统与现代相融合乡土气氛在大多数客家村民家里，在适当位置院子外墙客厅墙上挂上关于该区域历史记录本地风光风情画镜框画写真喷绘布都可以，让游客感受到这里是很多人到来和向往地方，提高他们兴致，让他们为九峰十二渡水乡村旅游区带去好口碑。

修建生态停车场处，总面积在平方米。

在林家张家山松光山边建三个公共厕所，方便游客。

为节约能源，防止污水污染环境，在乡村旅游度假别墅新建个沼气池，消纳污水。

供电供水规划在横坑电站旁边已安装有个变压器，并通向村内各服务点，送电入户。

旅游区内饮水水源充足，规划中安装净化水装置，来提供游客及旅游区日常饮用水。

排污水规划污水排放必须经净化后排到自然中，以保护环境。

所以在生态别墅区内新建个沼气池，集中处理游客及旅游区日常排放污水。

四投资估算和资金筹措投资估算本项目为综合性开发项目，项目总投资万元，投资估算采用分景区按工程类别逐级估算方法。

工程造价参照本地区同类工程造价计算。

资金筹集本项目概算总投资万元，其中项目自筹万元申请国家补助万元申请贷款万元地方配套万元。

资金使用自筹资金银行贷款主要用于经营性项目建设，地方配套和国家补助资金主要用于文物保护与公共基础设施工程建设。

五项目优势屏南厚重人文优势和突出交通区位优势。

白水洋品牌优势和旅游产业优势。

屏南县大力推进新农村建设和发展农家游生态游政策优势。

生态资源丰富，水电充足，市场活跃，具有基础和后发优势。

六建设计划方案年月份，完成项申报等前期工作年月年月，年月年月，锦秀山河天然养吧景区建成。

七环境保护措施本项目立足于自然生态人文景观资源开发与保护，融环境保护于项目建设经营全过程，有利于生态建设健康发展。

经营过程中产生垃圾等废弃物，实行定时专人集中处理景区保洁措施，为农村环境整治提供了借鉴经验。

八目标市场巩固既有客源市场，如福建地区中三角地区浙江广东。

开辟新市场客源地，不求多大，力求精准，如长三角地区。

拓展会议培训商务客，在各单位年底考核之前以及春节期间，组织旅游企业开展该类群体，建立相关单位培训中心市场营销。

九营销举措组织开展节庆促销活动，如民俗文化节圣诞元旦春节情人节等节庆，用节庆赛事营造浓厚氛围，带动旅游人气。

积极组织参加四大旅交会温州宁波上海广州等。

以赛代训，除了组织参加省局旅游行业技能比赛外，组织区内宾馆酒店开展技能服务大赛和第届福州区导游服务技能比赛。

与重要目标地旅行社对接，围绕休闲农家乡村游彩林奇韵乡村摄影游白水洋峡谷游观赏民俗表演和品赏农家火锅感受生态空调等，开展秋冬季节市场营销和客源组织工作，带动屏南冬季旅游市场升温。

制定宣传促销奖励办法，激励全社会对宣传旅游工作积极性。

各乡镇人民政府要积极整合包装第二届厨艺大赛成果，并将文化民俗内涵融入，指导各乡村旅游接待点，挖掘编创乡风民俗活动，包装个简单而有特色活动，吸引游客来屏南乡村旅游点旅游体验，围绕都市休闲哪里去屏南乡村白水洋形象定位，通过连续努力，进步打造中国乡村旅游目地品牌。

研定冬季旅游景区点门票及相关住宿点优惠政策，重点是区内景区点乡村旅游接待点，尝试推行票制或联票制，通过互相带动互相促进，确保淡季不淡。

从旅游专项资金拿出专门宣传奖励对全区冬季宣传开展专项奖励利用电视报纸电台网络等平台开展多种形式宣传。

除了巩固既有媒体宣传网络外，重点建设屏南旅游网络营销平台和冬季旅游宣传，包括旅游企业网络链接和省市媒体宣传促销。

十经济效益和社会效益分析有利于拉动了当地经济整体发展，加速了偏远农村脱贫致富，改善农村环境，促进农村加速城镇化进度，保护了生态资源，改善生态环境。

可以进步培育和发展特色产业，带动经济社会协调发展。

因此，该项目具有较好社会效益和经济效益。

经济效益本项目建成运营后，按年均进入屏南旅游人次万人次计算，年均接待游客万人次，按每人次平均综合消费元计算每年可实现旅游收入万元。

社会效益乡村旅游能够扩大农副产品销售渠道，优化农业生产结构，增强农民市场意识。

经初步测算，本项目建成后，可接纳农村劳动力就业人，按人均年工资元计算，就业农民年均工资性收入达万元加上农副产品转化增值，农民人均增收可达元。

亮点。

交通规划各功能区之间主要道路建设成为三级以下村道，道路路面宽米，达到能通行面包车标准，总长度约为公里。

为方便游人游览，购置旅游面包车辆，定点定线运输游客，沿途建立主要候车站个。

接待设施规划旅游服务接待中心是旅游开发重点项目，投资大，但管理好，收益也大。

改造建设家庭旅馆套，占地平方米，改造建设旅游商店所，占地平方米，餐厅舞厅等服务设施套，占地平方米。

配备好客房设施。

客家民居都很宽敞，缺点是墙壁没有批烫粗墙，光线较差，有些房屋年份过久，烟过痕迹较重。

可利用多余房屋进行装修，布置，力求可表达本地客家特色。

但如果就这个基础做成纯土风格居室也很有特点屋顶用星星式彩灯装饰成网状，夜晚仰望屋顶闪闪发亮，配合窗外夜色月光，别有韵味。

墙上挂上白红等亮色装饰物如客家饰物竹制品民间工艺等每个房间应配备单人床数张普通木棕床就可，或装饰成简单塌塌米样式也可以，以便睡通铺可以多睡人。

有条件应该配备席梦思床，满足些客人需要。

每户至少配备两个冲水式厕所，改变现在厕所在外情况，视家庭情况可建设农村沼气池，达到环保干净卫生要求。

在村民集中地兴建排具有客家风情商业街，通过招租形式对外经营，制作能表达客家民俗手工品美食农家，水果零售等活动，可批发适量毛巾牙刷牙膏洗发液拖鞋，统管理，以供有需要客人购买。

营造传统与现代相融合乡土气氛在大多数客家村民家里，在适当位置院子外墙客厅墙上挂上关于该区域历史记录本地风光风情画镜框画写真喷绘布都可以，让游客感受到这里是很多人到来和向往地方，提高他们兴致，让他们为九峰十二渡水乡村旅游区带去好口碑。

修建生态停车场处，总面积在平方米。

在林家张家山松光山边建三个公共厕所，方便游客。

为节约能源，防止污水污染环境，在乡村旅游度假别墅新建个沼气池，消纳污水。

供电供水规划在横坑电站旁边已安装有个变压器，并通向村内各服务点，送电入户。

旅游区内饮水水源充足，规划中安装净化水装置，来提供游客及旅游区日常饮用水。

排污水规划污水排放必须经净化后排到自然中，以保护环境。

所以在生态别墅区内新建个沼气池，集中处理游客及旅游区日常排放污水。

四投资估算和资金筹措投资估算本项目为综合性开发项目，项目总投资万元，投资估算采用分景区按工程类别逐级估算方法。

工程造价参照本地区同类工程造价计算。

资金筹集本项目概算总投资万元，其中项目自筹万元申请国家补助万元申请贷款万元地方配套万元。

资金使用自筹资金银行贷款主要用于经营性项目建设，地方配套和国家补助资金主要用于文物保护与公共基础设施工程建设。

五项目优势屏南厚重人文优势和突出交通区位优势。

白水洋品牌优势和旅游产业优势。

屏南县大力推进新农村建设和发展农家游生态游政策优势。

生态资源丰富，水电充足，市场活跃，具有基础和后发优势。

六建设计划方案年月份，完成项申报等前期工作年月年月，年月年月，锦秀山河天然养吧景区建成。

七环境保护措施本项目立足于自然生态人文景观资源开发与保护，融环境保护于项目建设经营全过程，有利于生态建设健康发展。

经营过程中产生垃圾等废弃物，实行定时专人集中处理景区保洁措施，为农村环境整治提供了借鉴经验。

八目标市场巩固既有客源市场，如福建地区中三角地区浙江广东。

开辟新市场客源地，不求多大，力求精准，如长三角地区。

拓展会议培训商务客，在各单位年底考核之前以及春节期间，组织旅游企业开展该类群体，建立相关单位培训中心市场营销。

九营销举措组织开展节庆促销活动，如民俗文化节圣诞元旦春节情人节等节庆，用节庆赛事营造浓厚氛围，带动旅游人气。

积极组织参加四大旅交会温州宁波上海广州等。

以赛代训，除了组织参加省局旅游行业技能比赛外，组织区内宾馆酒店开展技能服务大赛和第届福州区导游服务技能比赛。

与重要目标地旅行社对接，围绕休闲农家乡村游彩林奇韵乡村摄影游白水洋峡谷游观赏民俗表演和品赏农家火锅感受生态空调等，开展秋冬季节市场营销和客源组织工作，带动屏南冬季旅游市场升温。

制定宣传促销奖励办法，激励全社会对宣传旅游工作积极性。

各乡镇人民政府要积极整合包装第二届厨艺大赛成果，并将文化民俗内涵融入，指导各乡村旅游接待点，挖掘编创乡风民俗活动，包装个简单而有特色活动，吸引游客来屏南乡村旅游点旅游体验，围绕都市休闲哪里去屏南乡村白水洋形象定位，通过连续努力，进步打造中国乡村旅游目地品牌。

研定冬季旅游景区点门票及相关住宿点优惠政策，重点是区内景区点乡村旅游接待点，尝试推行票制或联票制，通过互相带动互相促进，确保淡季不淡。

从旅游专项资金拿出专门宣传奖励对全区冬季宣传开展专项奖励利用电视报纸电台网络等平台开展多种形式宣传。

除了巩固既有媒体宣传网络外，重点建设屏南旅游网络营销平台和冬季旅游宣传，包括旅游企业网络链接和省市媒体宣传促销。

十经济效益和社会效益分析有利于拉动了当地经济整体发展，加速了偏远农村脱贫致富，改善农村环境，促进农村加速城镇化进度，保护了生态资源，改善生态环境。

可以进步培育和发展特色产业，带动经济社会协调发展。

因此，该项目具有较好社会效益和经济效益。

经济效益本项目建成运营后，按年均进入屏南旅游人次万人次计算，年均接待游客万人次，按每人次平均综合消费元计算每年可实现旅游收入万元。

社会效益乡村旅游能够扩大农副产品销售渠道，优化农业生产结构，增强农民市场意识。

经初步测算，本项目建成后，可接纳农村劳动力就业人，按人均年工资元计算，就业农民年均工资性收入达万元加上农副产品转化增