农家乐立体生态旅游科技示范项目可行性投资论证建议报告word文档（11页）

二技术分析目前我市各类农家乐有多家，主要以家庭开发经营业主承包经营租赁经营为主，基本可归纳为以下类是以绿色景观和田园风光为主题观光旅游型。

通过开辟旅游线路，包装旅游景点，增设木屋亭台楼阁等配套设施，完善吃住游等服务项目，让游客饱览风景名胜，感受回归自然。

二是以农庄旅游为主，包括休闲农庄，观光果园茶园花园，休闲渔场等体现休闲娱乐自助农庄型。

充分利用农户庭院空间以及周围鱼塘树林果园菜地等农家资源，增设耕地种菜现场采摘任意点宰自选自做等服务项目，让游客吃农家饭干农家活当农家人享农家乐。

三是以乡村民俗乡村民族风情以及传统文化为主题民俗文化民族文化及乡土文化为主题民俗民居型。

突出简单朴素洁净发展格调，对农家院落传统居民进行改造和包装，设置农家桌椅农用器具，收集民间故事民间服饰，吸引游客休闲娱乐，体验农家风情。

四是以渡假疗养和健身娱乐为主题休闲娱乐型。

依托便捷交通条件，开发以休闲娱乐为主游乐场所和游乐设施，开辟琴棋书画球类牌类等休闲项目，发展以家庭为单元休闲娱乐旅游。

立体生态型农家乐将在以上农家乐基础上，摒弃以往先起步后规范先发展再提高做法，结束以前无序发展历史，立足高起点高成效谁投资谁受益原则，统筹规划，科学管理，特色经营，故其成熟度与先进性主要表现在继承整合发展和创新过程实践中。

二现有基础与保障条件基础设施梅岭灌田立体生态观光农业科技示范园又称百果生态园，位于昌北开发区蛟桥镇前进村，距市中心公里。

园区三面环山，四周植皮，进出口面紧靠梅岭环山水泥公路，交通便利，环境幽雅，四季纳客，游人不断，整个园区总面积余亩。

园区由南昌市百果园生态旅游开发有限公司承办，于年月动工，至今投资已达万元。

园区将生态型农业观光休闲型农业都市农业现代高科技农业融为体，通过鱼禽瓜果蔬菜再结合都市农业特点，进行搭配布局，有机地构成了极具趣味性观赏性副副生态图画。

目前园区主要景观有美国黑桃布郎李红提黑提等各类果树余亩，颜色丰富，蔬菜皇后特优辣椒瓜果等蔬菜余亩，米长廊，奇瓜异果琳琅满目，盛夏来临，每日前来生态参观旅游团体单位及个人络绎不绝。

目前园区已建成十个功能区园艺观赏区果园功能区生态竹亭区④棋牌娱乐区高科技现代农业设施展示区垂钓休闲区草坪绿化区疗养健身区小木屋景区⑩生态大棚餐饮区等，可同时接待人进园参观，并可容纳人同时就餐。

生产条件百果生态园把农村特有人文风情和自然山水蓝天绿树空气阳光当作资源来经营，以提供价廉舒适随意消费为经营策略，以原汁原味农家饭菜为经营特色，以参与体验融与自然休闲方式为活动载体，形成了独具自身魅力个性和特色，成为梅岭旅游景区道亮丽风景和众多市民耳熟能详品牌。

由于定位明确，规划合理，百果生态园同时具备了可持续发展生产条件，如将山村独特自然景观与各类农业科技示范园区有机结合，以资源可持续利用和农业生态良性循环作为主要示范内容，注重传统农业精华与现代科技结合，采取系统整合循环利用手段，实现资源多层次综合开发和系统化深加工，通过废物弃物资源化利用，实现经济增值，改善农村生态环境，提高林草覆盖率，减少水土流和污染，提高农产品安全。

产业化经营基础百果生态园地处梅岭山脚灌田腹地，园区面积大，植被保护好，生态环境优良，四周易扩展，资源可开发，其经营模式为自我投入自主经营自负盈亏。

随着农家乐形式和内容不断丰富，乡村特色旅游项目不断引进开发，百果生态园呈现了迅速发展势头，短短几年，已经实现了由零星产品经营向规模化产业经营从无序竞争到规范化服务转变，具备了产业化经营基础，主要表现在由于经营机制灵活，有游客时可商，无游客时可农，从事旅游服务和务工务农两不误，因此扩大生产成为必然。

由于把生态农业和休闲旅游结合在起，形成了新型产业分工，部分人经营农家乐，部分人则发展加工业和种养业，专为农家乐提供配套服务，实现了专业化职业化转变。

由于市场竞争带来压力和挑战，园区基础条件建设得到了全面完善，配套经营设施业已齐全，产业化手段增强，并形成了规模化规范化生产经营模式。

承担单位协作单位基本情况南昌市百果生态旅游开发有限公司是以旅游产品开发为主导股份合作式公司，位于南昌市昌北经济技术开发区蛟桥镇，成立于年月，注册资本万元，现有员工人，均为中专以上学历，主要管理人员人，都具有大专以上学历，平均年龄岁，管理开发服务人员比例约为。

公司高层管理人员均直从事农业生态旅游研究开发和市场调研工作，从年起合作至今，彼此之间分工明细合作默契，工作协同性高。

同时，通过几年共同创业积累，在公司发展方略上形成了高度致认同，把特色创新做为公司发展源动力，精心架构了全方位人才吸纳培养培训体系，形成了良好企业文化氛围，企业凝聚力使企业从冰封初期起步阶段迈上了快速发展轨道，成为昌北经济技术开发区里骨干企业。

公司自创立以来，建立健全了各项规章制度，吸引并凝聚了批具有多年农业生产和旅游服务经验人才，形成了能熟练进行各类农业生产管理和乡村旅游市场开发专业服务队伍。

在公司成立不到年时间内，自主开发乡村特色旅游项目多达余项，先后被省科技厅市科技局给予立项支持，承担并完成了年市级农业项目生态农业观光示范园项目实施，并通过验收。

三建设方案建设地点规模和布局本项目建设地点为昌北开发区蛟桥镇前进村灌田山拢，是在原百果园农家乐基础上，开发并引进新生态旅游项目，使之成为集饮食观赏休闲渡假博览垂钓娱乐为体全方位立体生态旅游景点和科技示范园区。

总体规划面积为亩，分个景点，个功能区。

百果生态园将按照因地制宜合理布局突出特色原则，充分考虑生态环境承载能力和当地旅游发展等因素，使园区发展与旅游总体规划相协调，与新农村建设规划相衔接。

在房屋建筑环境营造活动设计等方面弘扬特色大做文章，逐步形成个景点种风格条道路道风景，做到朴素自然协调，杜绝大兴土木，重复建设。

在此基础上，通过建立完善科学高效管理和服务体系，强化安全卫生等日常管理工作，购置必要卫生消毒设施，落实各项卫生防范措施，为游客创造个良好旅游和生活环境，并对本地风土人情典故传说农业生产知识等进行统包装和推介，增强趣味性和吸引力。

此外，百果生态园建设还将重点突出个性，形成特色，发挥梅岭独特自然禀赋和交通区位优势，重点在民俗休闲生态上做文章，努力把百果生态园打造成市民城郊游首选地。

建设内容本项目主要开发内容有基础改造对园内基础条件设施和院落进行改造升级绿化美化，发展花卉园艺，进行厕栏改造，配套沼气池建设，推广猪沼菜生态模式，改善卫生和经营环境。

具体包括建环行公路及人行青石小道公里建设观景台个建停车场个建设招待所个建娱乐中心个等。

景点建设突出生态优势和农家特色，具体包括建人工湖个，桥座，占地。

亩建阶梯式瀑布条建盆景根雕奇花异草蔬菜园艺果树竹林等观赏区个建人造竹林桃花等观赏林个建设特色冷水鱼养殖池塘及垂钓区个建设竹木渡假休闲屋套建设竹制特色酒楼家开发花卉种植园个开发中草药种植园区个等。

旅游项目开发引进新农家乐旅游项目，不断开发具有本园区特色旅游产品，如充分利用百果园丰富果蔬资源鱼塘资源竹林资源等，提供游客自摘自采自渔自乐攀岩娱乐等服务项目。

④景观包装对园区内原生态景点景物进行策划包装，挖掘民间传说历史典故名人胜迹道观佛寺等人文景点，开展民俗风情表演，如南昌采茶戏表演景物介绍等。

计划进度年月月完成园区基础改造年月月完成园区景点建设年月月完成园区旅游项目开发年月月完成园区景观包装四组织管理与运行机制实施指导思想本项目将按照科学规划，注重特色，强化管理，规范服务指导思想进行项目建设和实施。

以创建旅游城为契机，以休闲式旅游开发为重点，以生态优势和农家特色为依托，以农家院落为载体，以促进农民增收为目标，通过政府引导业主负责，大力发展农家乐立体生态旅游，拉动城乡居民旅游消费，逐步提高旅游经济在区域经济中份额，并做到与社会主义新农村建设扶贫开发资源保护打造生态个性相结合。

领导与协调成立农家乐立体生态旅游科技示范项目实施小组，组长宋美芳，成员程年根徐志明熊运福廖大贵黄银奎李杰等。

本项目运作和实施接受南昌市科技局农村与社会发展处管理与协调，并接受新建县旅游局行业指导。

组织体系与任务分工宋美芳负责项目总体布局规划，统筹项目实施。

程年根负责园艺类子项目实施和技术指导。

徐志明负责畜禽类子项目实施和技术指导。

熊运福负责瓜果类子项目实施和技术指导。

廖大贵负责土壤环保类子项目实施和技术指导。

黄银奎负责水产类子项目实施和技术指导。

李杰等负责生态环保类子项目实施和技术指导。

运行管理机制本项目将按照按照谁投资谁受益原则，完善经营机制，科学规划，系统实施，规范管理。

在项目实施过程中，通过建立套行之有效内部管理机制和员工培训业和种养业，专为农家乐提供配套服务，实现了专业化职业化转变。

由于市场竞争带来压力和挑战，园区基础条件建设得到了全面完善，配套经营设施业已齐全，产业化手段增强，并形成了规模化规范化生产经营模式。

承担单位协作单位基本情况南昌市百果生态旅游开发有限公司是以旅游产品开发为主导股份合作式公司，位于南昌市昌北经济技术开发区蛟桥镇，成立于年月，注册资本万元，现有员工人，均为中专以上学历，主要管理人员人，都具有大专以上学历，平均年龄岁，管理开发服务人员比例约为。

公司高层管理人员均直从事农业生态旅游研究开发和市场调研工作，从年起合作至今，彼此之间分工明细合作默契，工作协同性高。

同时，通过几年共同创业积累，在公司发展方略上形成了高度致认同，把特色创新做为公司发展源动力，精心架构了全方位人才吸纳培养培训体系，形成了良好企业文化氛围，企业凝聚力使企业从冰封初期起步阶段迈上了快速发展轨道，成为昌北经济技术开发区里骨干企业。

公司自创立以来，建立健全了各项规章制度，吸引并凝聚了批具有多年农业生产和旅游服务经验人才，形成了能熟练进行各类农业生产管理和乡村旅游市场开发专业服务队伍。

在公司成立不到年时间内，自主开发乡村特色旅游项目多达余项，先后被省科技厅市科技局给予立项支持，承担并完成了年市级农业项目生态农业观光示范园项目实施，并通过验收。

三建设方案建设地点规模和布局本项目建设地点为昌北开发区蛟桥镇前进村灌田山拢，是在原百果园农家乐基础上，开发并引进新生态旅游项目，使之成为集饮食观赏休闲渡假博览垂钓娱乐为体全方位立体生态旅游景点和科技示范园区。

总体规划面积为亩，分个景点，个功能区。

百果生态园将按照因地制宜合理布局突出特色原则，充分考虑生态环境承载能力和当地旅游发展等因素，使园区发展与旅游总体规划相协调，与新农村建设规划相衔接。

在房屋建筑环境营造活动设计等方面弘扬特色大做文章，逐步形成个景点种风格条道路道风景，做到朴素自然协