农机公司棚户区改造项目可行性投资论证建议报告word文档（40页）

场地工程地质条件场地地形地貌及气候特征拟建场地地形平坦，西部稍高。

区域内气候属大陆性半旱气候，其特征是冬季严寒，夏季炎热干燥，昼夜温差大。

年平均气温‴，最低气温‴月份，最高气温‴七月份。

年平均降雨量左右，并集中于三个月。

冰冻期从月至次年月底，标准冻结深度。

地层时代及成因类型根据钻探揭露地层情况，场地地基土按地层时代及成因类型自上而下依次为第四系全新统人工堆积层河流相冲积物，二叠系石千峰组沉积物，地层类型为卵石砂岩等。

根据地基土成因类型时代埋藏分布规律岩性特征及其物理力学性质，将地基土划分为个工程地质层。

自上而下分述如下第层杂填土杂色以粉土为主，含砖块水泥块瓦块灰渣碎石等建筑垃圾及生活垃圾，属近期人工堆积，属欠固结，不良地基土层，物理力学性质差，场地内普遍分布。

该层物质成分杂乱，。

该层层厚，平均，层底标高，平均。

第层卵石杂色湿饱水中密密实，场地内普遍分布，卵石颗粒成分主要为砂岩石灰岩等，呈亚圆形，中风化状，粒径般，大者可达以上，含量约，砾约占，充填物为中粗砂，含零星漂石，局部为圆砾，夹粉土和粗砂透镜体，土质不均，动力触探试验实测锤击数击，平均击该层层厚为，平均层底埋深，平均厚度，层底相对标高，平均。

物理力学性质较好。

第层泥岩红棕色局部呈灰色，局部夹薄层全风化泥质砂岩，全风化强风化，属极软岩，极破碎，岩体基本质量等级为级，岩石质量指标值。

该层层厚为，平均层底埋深，平均，层底相对标高，平均。

第④层砂岩紫红色灰绿色，地质时代为二叠系石千峰组，中细粒结构，硅质胶结，块状构造，中等微风化分化，属较硬岩，夹紫红色泥岩，值为，岩体基本质量等级为ⅠⅡ类，地质倾角约。

本次勘察所有钻孔均未揭穿该层，最大揭露厚度。

地下水卵石含水层赋存孔隙潜水，含水层颗粒粗透水性较好水量较大。

勘察期间测得地下水位埋深初见水位深度之间，禁止水位深度，地下水位年幅左右。

值为，矿化度。

对砼中钢筋为为微腐蚀性，建议依相关规范采取相应防腐措施。

抗震设防烈度根据禁止抗震设计规范，县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

建筑抗震设防类别为丙类标准设防类。

地基承载力标准值确定地基承载力特征值综合建议表序号土层名称承载力特征值备注卵石场地稳定性与适宜性评价根据实地踏勘和现场勘察，本场地地貌单，地形平坦，地基土成因类型为第四系冲击物，沉积环境较稳定，本工程场地内及附近无全新活动断裂，未发现有影响场地稳定性不良地质作用如断裂。

滑坡崩塌泥石流及采空等，亦未发现旧基础孤石等对工程不利埋藏物，无临空面与空洞，对场地稳定性无影响。

场地内无地震液化土层与震陷软土分布，总体上，建筑场地和地基稳定性较好，适宜建筑。

气象条件县属高山严寒区和寒冷干燥区性气候，多年平均降雨量，多年平均气温‴，月气温最高平均‴，极端最高气温‴，月份气温最低，平均‴，极端最低气温‴，无霜期天。

城市基础设施条件随着县域经济快速发展，县委县政府近年加大了县城建力度，正在对县城街道及基础设施进行了扩宽改造，这无疑给项目顺利实施奠定了个良好基础。

施工条件县，交通便利，地理位置优越，施工需要各种材料及设粉土仅分布于局部，埋深砂岩强风化④砂岩中等风化备不受任何限制可顺利入场，地方材料可在城边就近解决，施工条件良好。

开工前期准备工作要抓紧落实水电通讯等设施引入，要及早和有关部门取得联系，最好有专职人员联系落实办理此事。

第五章建筑方案建筑设计指导思想与原则在满足房屋使用功能前提下，做到布局紧凑，设计合理在符合工程设计规范要求前提下，尽可能降低造价，节约投资。

设计基本原则为用现代住宅设计手段和方法，在功能合理经济可行前提下，注重与自然和谐和建成后环境效果，尽可能为消费者提供个富有生活情趣居住场所。

总体布局除满足建筑消防人防绿化环保节能卫生交通安保等要求外，充分考虑周边环境及城市规划要求。

在规划设计建造上本着经济适用原则，做到造价低廉标准高，结构轻巧质量好，面积不大功能全，占地不多环境美。

尽量利用新技术新材料新工艺，加快施工进度，保证结构安全。

做到建筑物造型与周围地面环境绿化布置相和谐，使该项目成为个花园式生活小区。

平面设计农机公司平面设计在满足规范要求基础上，规划为栋单元楼，户型设计根据农机公司住房建设标准，户型设计坚持经济适用舒适便捷节能升地环保，在较小户型内实现基本使用功能要求，本着自住够用原则，科学合理确定套型面积。

结构设计方案根据混凝土结构设计规范，本工程结构安全等级为二级。

根据建筑抗震设计规范，结合建筑功能要求，本工程抗震设防烈度为度。

回填土采用灰土分层夯实。

结构设计按现有国家有关规范进行。

抗震设防烈度为度。

新建住宅主体结构采用砖混结构。

建筑物平面布置力求作到简单规划，平面和竖向尽量作到刚度分布均匀连续，最大限度减少地震力对建筑物作用。

给排水设计设计规范及依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范给水排水设计手册。

设计范围楼内生活用水给排水设计，消防系统设计，室外雨水排水设计等。

给水系统建筑生活用水量指标本项目主要用水量为生活用水量。

卫生器具用水量蹲便器污水池小便斗。

用水量项目每日需水量为个个个层未预见用水量按总用量计总。

消火栓用水量根据建筑设计防火规范版规定本项目建筑设干粉灭火器，不设喷淋系统和消火栓。

室外给水系统设计给水管网成枝状布置，单向供水，给水管道管材采用球墨铸铁给水管。

给水管线充分利用项目地势特点，使室外建筑物用水点水压达到建筑物用水水压要求，并考虑管网之间平衡。

室内给水系统设计建筑物室内给水系统成枝状布置，采用管。

热水及开水系统设计项目热水供应依靠锅炉房内台吨立式热水锅炉，并作为冬季采暖热源。

排水排水系统采用雨污分流制雨水排放屋面排水系统采用普通外排水系统，雨水在室外汇集后排入室外雨水管网。

雨水系统采用排水管，雨水斗采用金属雨水斗。

设备及管材选用生活给水管采用给水塑料管材及管件，热熔连接。

消防管道采用镀锌钢管，沟槽连接。

排水管采用塑料排水管材及管件，粘接连接。

消火栓型号为，配水枪，长麻织水龙带。

暖通设计设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设备专业设计技术措施公共建筑节能设计标准建筑专业提供条件设计范围项目所建住宅楼采暖及通风设计。

设计参数室内设计参数冬季采暖室外计算温度‴冬季通风室外计算温度‴夏季通风室外计算温度‴夏季通风室外计算相对湿度室外平均风速冬季大气压力夏季大气压力室内设计参数卧室‴楼梯间走道‴卫生间‴电气设计设计依据供配电系统设计规范低压配电设计规范民用建筑电气设计标准建筑照明设计标准智能建筑设计标准建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范建筑物防雷设计规范年版有线电视工程技术规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范。

设计范围高低压变配电系统照明系统动力配电系统弱电系统防雷接地系统。

供配电系统负荷等级消防用电设备为二级负荷，其余为三级负荷。

用电标准住宅用户每户按估算，本项目总用电负荷。

供电电源及电压供电电源由县城低压供电系统引入，电压为。

计量方式住宅每户设专用磁卡式分户电表。

配电方式二级负荷按设备功能分组对其供电，三级负荷为单回路供电，每户设分户箱。

防雷与接地本建筑属三类防雷进行设计，屋顶防雷利用建筑物基础做自然接地系统，屋顶避雷网网格间距不大于。

利用建筑物内柱梁及基础内主筋作为引下线，引下线间距不大于，将避雷带与建筑物基础作可靠连接，接地系统接地电阻，如果达不到此要求增加人工接地装置。

建筑物内净距小于平行或交叉长金属体每隔或交叉处用金属线跨接。

长金属物弯头阀门法兰盘不小于根螺栓连接除外等处过渡电阻大于时，连接处用金属线跨接。

低压配电系统所有外露可导电部分均与保护线连接，能同时触及外露可导电部分接入同个接地系统当中，接地系统采用系统。

弱电系统电话主要房间预留接口位置。

电视有限电视系统，各主要房间预留接口位置。

智能系统智能系统宽带到户，每户个信息点。

抗震防火与安全疏散消防通道及防火空间间距均应满足设计规范要求，并满足抗震间距，小区消防通道及货车通道均可直驶楼下，保证消防装卸物及垃圾清运要求。

在遇到地震等紧急情况下应能够迅速疏散居民。

第六章玻塑钢窗。

工程做法更换为单框双玻塑钢窗玻璃规格。

改造后传热系数为。

对外门窗要求抗风压性按要求不低于级。

气密性按要求不低于级。

水密性按要求不低于级。

楼梯间隔墙清除墙体原有石灰砂浆，保温钉固定辅以聚合物粘结砂浆厚阻燃型挤塑聚苯板，纤维增加抗裂砂浆，复合耐碱玻纤网格布批刮外墙柔性耐水腻子两遍。

改造后传热系数为。

第七章环境保护环境保护中华人民共和国环境保护法年月晋中市十五环境保护规划年月中华人民共和国国务院令第号建设项目环境保护管理条例年月日污水排入城市下水道水质标准建筑施工场界噪声标准城市区域环境噪声标准建设期主要污染来源及防治措施建设项目般都会引起所在地自然环境因此施工期必须采用相应措施，加强管理，将影响降到最小。

大气污染主要源于施工期间建材运输二次搬运，土石方工程造成扬尘污染。

防治措施如下施工场地配备洒水车，要经常洒水物料堆放堆覆盖抑尘网，特别是细颗粒材料建材运输不得超载，石灰水泥等运输时覆抑尘网废水来源于建筑污水。

防止措施如下建筑用水尽量循环再利用，不得随意流淌经沉降处理后达标排放噪声主要源于施工机械及运输机械，重点考虑工程施工时对正常周边秩序影响。

防止措施如下尽量选用低噪音设备混凝土搅拌机等使用频繁机械安排在带护拦棚内作业打夯机等强噪声设备安排在白天施工，以减小不良影响禁止夜间施工噪声限值表施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机挖掘机装载机等打桩各种打桩机等禁止施工结构混凝土搅拌机振捣棒电锯等装修吊车升降机等固体废物主要来源于施工期间建筑垃圾。

节约建材，不得随意丢弃按时清理散落石灰水泥废弃建材集中收集，运往垃圾站处理环境影响评价综上所诉，项目区环境影响主要表现在施工期间，而且这些影响都是短期，且经过相应措施处理后基本可以避免。

工程建成后，将会增加项目区绿地面积，对环境进行绿化美化，对社会坏境都是有益。

因此，本工程是可行。

第八章消防及安全编制依据中华人民共和国消防法建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规定消防设计消防设施建设项目工程劳动安全卫生监察规定中华人民共和国劳动部令第号建设项目工程劳动安全卫生监察规定。

工作场所有害因素职业接触限值。

室外系统室外消防系统采用低压制，室外给水管网成环状布置，消防供水由消防水池接入，设置室外消火栓，消火栓采用地上室式，沿建筑物周围均匀布置，消火栓间距不大于。

消防系统其它设计该项目沿建筑物周围设置环形消防通道，道路宽度不小于，建筑之间防火间距为，对该项目所有建筑物进行消防设施配置，该住宅楼防火等级为二级。

第九章项目组织管理项目组织机构为保证项目有效实施，项目部下设办公室工程质检科财务科三个办公机构。

人力资源配置本项目管理采用直线型管理方式。

定员人，其中设项目部经理人，负责全面工作办公室人，承担