农村五保供养服务中心项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

石灰石资源遍布全县。

近年来随着矿业发展，采矿业已成为当地经济发展重要产业，矿业开发正逐步走向完善，尤其铁矿开发，带动了地方经济发展，属于经济较发达地区。

文教电力通讯文教卫生电力通讯事业超前发展，金融保险机构齐全。

全县全部开通了程控电话无线寻呼，移动电话，自由漫游。

境内有千伏输变电站座，用电环境优裕宽松。

旅游资源。

旅游资源得天独厚。

塞外潘龙湖潘家口水库碧波荡漾，孤屿奇峰，遥相辉映，层峦叠嶂，山水交融，有北方桂林塞外三峡之美誉，尤其是雄伟万里长城在此如苍龙戏水般潜入碧波，形成了人间绝景水下长城。

由康熙皇帝所题万塔黄崖年经国务院批准，已恢复为汉传佛教活动场所，游客络绎不绝。

巍峨都山矗立在县境东南，主峰海拔米，系燕山山脉东段最高峰。

水资源宽城县境内河流均属于滦河水系。

滦河中游建有潘家口水库和大黑汀水库，并且大黑汀水库直接供给津唐两地饮用水。

三政策支持按照承德市人民政府承市政字„‟号•关于进步加强农村五保供养服务中心建设通知‣要求，各级人民政府及其有关部门要从支持社会福利事业角度出发，相互协调，密切配合，对五保供养福利机构建设提供便利条件，落实好五保供养服务中心建设各项优惠政策。

第四章建设场址与建设条件地理位置与地形地貌宽城县位于承德市东南部，地处燕山山脉东段，长城北侧滦河流域。

地理位置在北纬度分至度分和东经度分至度分之间，东与辽宁接壤，西与兴隆县邻，北与平泉和承德县相连，南面隔长城与秦皇岛和唐山市相邻。

长城沿线上铁门关是联系关内外交通要道。

全县面积平方公里，人口万，是承德市面积最小，人口最少县。

年月日，经国务院批准，设宽城满族自治县。

全县辖个乡，个镇，县政府驻地宽城镇。

宽城县地处燕山山脉东段，是个群山密集沟谷狭窄山坡陡峭石质山区。

东北偏高，西南偏低。

平均海拔在至米之间，宽城县与青龙县交界处都山主峰，海拔米，系燕山山脉东段最高峰。

潘家口水库，海拔米。

县内海拔米以上山峰有都山，鸭嘴山鸡冠山平顶山广东山，东广东山等六大山峰。

有孟子岭峪耳崖清河瀑河柳树下板城汤道河等六大川谷。

境内滦河瀑河长河青龙河均属于滦河水系，总长约余米。

瀑河源于平泉境内，入境后汇入滦河，境内长余米，流域面积平方公里。

二自然条件及地质条件气象条件宽城县属暖温带大陆性季风气候区，四季分明。

年平均气温为，常年最热月为月，平均最高气温为，极端最高气温为。

常年最冷月为月平均，极端最低气温。

年平均无霜期天，最长天，最短天。

多年平均降水量为，年最大降水量，最小为。

雨量多集中在夏季，占全年降水量，在空间分布上西南多，东北少。

多年平均蒸发量为。

本县处于河北省多雨中心北部边缘，由于燕山山地迎风坡地形影响，故形成较多地形雨，降水量在毫米之间，属承德市多雨区。

降水分布由南向北递减，而后向东递减。

独石沟孛罗台峪耳大地线以南到长城带年降水量在毫米之间，是本县降水最多地区。

场址位置条件塌山乡位于宽城西部，距县城公里该乡西与兴隆县接壤，北与承德县毗邻，东南分别与本县宽城镇化皮溜子乡孟子岭独石沟子乡为邻全乡总面积平方公里，其中山场面积万亩，耕地面积亩全乡共有椴树洼尖宝山北场塌山西沟湾子清河堂清河口瀑河口个行政村，户，口人，闻名遐迩潘家口水库淹没该乡个行政村近万亩耕地，形成了万亩广阔水面。

适宜各种淡水养殖和旅游观光。

拟选厂址坐落位置符合当地发展规划，当地政府和群众以及周边村镇对在此塌山乡五保供养服务中心建设都比较支持。

水文地质条件根据地质勘察资料，地层分布稳定，岩性单，未见不良地质现象，场区在钻探揭露深度内未见地下水，稳定水位埋深米，本区地层自上而下划分三个工程地质层，依次为杂填土圆砾安山岩。

般冻土深度为米，最大米，水文地质条件满足要求。

场地土地震效应场地抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，场地土依据其工程特征判定属中硬土，为对建筑抗震有利地段。

场地稳定性及适宜性拟建场地地形平坦，地貌类型单，地层结构较简单，地层承载力较高，适宜该项目兴建。

三建设条件按宽城县总体规划要求，该地块规划为建设用地，在塌山乡清河村对原敬老院进行改扩建。

该地区无地下或架空障碍。

建筑材料供应条件宽城满族自治县当地建筑材料供应充足，价格情况合理。

塌山乡农村五保供养服务中心场址，距宽城县县城及承秦唐地区大型钢材市场水泥厂较近。

宽城县盛产粘土，有多家粘土砖厂，粘土砖抗压性能良好，能满足本工程需要。

宽城为山区不缺碎石，并且境内有多条河流，盛产强度高含泥量少中砂。

本工程项目在钢材水泥砂石等建筑原材料供给上有保障。

交通运输条件塌山乡距县城公里，遵小铁路承秦出海公路京建公路宽邦公路贯穿全乡，交通便利。

项目建设组织管理该项目建设具体实施由宽城县塌山乡人民政府基建处具体负责，项目初期投资机会分析市场调研项目报建等工作由基建处项目办组织进行，后期工作由项目办完成，项目办对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。

运营组织管理塌山乡农村五保供养服务中心项目建设采用法人制，即由宽城县塌山乡人民政府建设，按照现代化企业制度规范要求，组织管理本项目。

第五章工程建设方案总平面规划总平面规划原则符合自治县城乡建设总体规划。

尊重自然保护环境充分利用现有环境优势，努力营造别具格建筑格局。

始终遵循以人为本设计原则。

强调人性设计理念，努力营造种独特精神面貌。

环境布局无论是塌山乡农村五保供养服务中心室内还是整个院落，力争创造个环境优美设施配套功能完善管理规范农村五保供养服务中心。

设计充分体现实用性，精心构思，营造建筑精品，树品牌形象。

总平面规划综述此项目布局按有关部门要求，所建塌山乡农村五保供养服务中心，规划建在交通便利方便老人活动地点，布局非常合理。

二设计依据•民用建筑设计通则‣•建筑抗震设计规范‣•城市道路绿化规划及设计规范‣•民用建筑设计防火规范‣三建筑工程项目工程方案设计在满足各功能区建筑物各自功能前提下，确保建筑物质量安全，力求造型美观合理。

采用砖混结构新材料新工艺，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降低工程成本。

本项目依据工程地质勘察资料，按照国家现行设计规范标准和规定进行设计。

内部装修所有内外装修次到位，室内为地板砖地面，内墙面刮仿瓷涂料，洗漱间卫生间墙面粘贴内墙面砖，楼梯踏步为花岗岩，外墙装修采用外墙喷涂，所有装饰装修工程美观大方。

结构设计本项目拟建塌山乡农村五保供养服务中心为两层，结构形式为砖混结构，本项目按地震烈度级设防。

给排水工程供水系统，塌山乡敬老院新建水井，本项目供水采用管材，给水管网与水井连接。

排水系统采用雨污分流制排水系统，生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管网，雨水由道路雨水口汇集排入城市排水管道。

通风采暖采暖塌山乡农村五保供养服务中心供热采暖管道与锅炉房供热管道连接。

通风塌山乡农村五保供养服务中心是正房楼，具有良好朝向，较好采光和通风。

供配电该项目供配电由供电公司供应。

弱电通讯项目通讯由网通公司市网接入。

有线电视信号由广通公司提供。

第六章环境保护环境保护是我国项基本国策。

本项目建设为非工业建筑和非工厂建筑。

主要污染物，是施工中粉尘噪声及建筑垃圾二是使用中废水生活垃圾等，其余基本无污染物及污染源。

环境保护环境保护执行标准•中华人民共和国环境保护法‣•建设项目环境保护管理办法实施细则‣•建设项目环境保护管理办法‣•污水综合排放准标‣设计原则设计贯彻预防为主，治理为辅方针，采取综合利用化害为利变废为宝原则，搞好三废处理和回收，使三废达到国家标准，使环境质量得到进步提高。

地域环境状况塌山乡农村五保供养服务中心区域内空气地下水生态环境等状况均良好。

污染物与污染源本项目产生主要污染物为生活垃圾及废水，生活污水经化粪池处理后排入污水管网。

施工中环保现场施工中建筑材料，在装卸堆放搅拌过程中会产生大量粉尘，故建材堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风墙。

施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染。

施工道路应保持清洁湿润减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时运送建材车辆应限速行驶。

施工中做到无高噪声及爆炸声，浇筑混凝土不在夜深人静时进行，设备噪声满足环保要求。

地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械噪声影响。

混凝土搅拌等高噪声作业及施工约为。

室内照明系统尽可能选用节能高效照明灯。

本项目根据现行规范要求，采暖设计采用计量系统。

锅炉燃料燃烧及热量传递过程中节能措施为采用合理调节风量，来实现燃料燃烧时氧气供应采用二次回风系统，促进燃料完全燃烧加强水处理，促进热能有效转换。

锅炉经过定时期运行，锅炉内部将出现水中沉淀物，即结垢现象。

从保证锅炉安全运行及节能方面考虑，加强锅炉水处理工艺推广即采取先进水处理技术是十分必要加强锅炉及供热系统维护，防止和减少热损失。

这些措施对降低锅炉及供热系统耗煤量具有十分重要意义。

本工程涉及设计方案执行国家颁布节能政策和标准，该工程项目采取较为严格节能措施。

三节能措施外墙维护结构节能本工程针对寒冷地区需要，建筑围护结构材料外墙采用粘土砖，外抹厚聚苯板保温体系，平均传热系数屋面为厚聚苯乙烯保温板，平均传热系数。

门窗节能外窗为单框中空双玻密闭塑钢窗，平均传热系数，门窗按照国家节能标准设计。

管道节能对能源损失较大管道等采取保温节能措施。

电气设备节能技术变配电设备增加节电措施，建筑物内公共照明采用声光控延时开关和节能灯具。

节水采用国家或行业推荐节水型卫生器具，降低用水量。

第八章项目实施进度本项目建设期为个月，具体按以下阶段划分实施。

项目前期项目论证初步设计及审批，施工图设计地质勘察开工报告五通平等，用半个月时间即年月日之前完成。

基础工程施工年月日开始，至年月日结束。

建筑主体工程于年月日开始，至年月底完成。

装饰装修工程实施流水作业，交叉施工。

在年月日开始，至月底完成，并交付使用。

设备安装工程等全部附属工程在年月底前完成并交付使用。

第九章项目招标方案为保证本项目工程质量，确保工程顺利进行，通过引入竟争机制合理降低工程投资并有效规范工程项目管理建设行为。

该项目按照中华人民共和国招投标法有关规定，对本项目勘察设计施工监理设备厂家等工程进行招标。

招标依据•中华人民共和国招标投标法‣•工程建设项目施工招标投标办法‣二具体招标范围招标方案主要是对项目勘察设计施工监理和设备采购项目进行招标。

按•中华人民共和国招标投标法‣和•工程建设项目施工招标投标办法‣规定，本项目经过估算，勘察设计监理和设备采购单项合同估算价均未达到招标要求，为可以不招标项目。

施工单项合同已达到招标要求，按规定必须进行招标。

三招标组织形式本工程建设项目采用委托招标形式，招标委托具有相应资质，且从事招标代理业务多年有定经验中介机构。

四招标方式本工程通过媒体公开招标。

对施工单位要求是必须具备相应资质，且从事业务工作多年，技术力量过硬，资金实力雄厚，业绩较突出，获省市优质工程较多施工单位。

对参与履行施工单位进行严格资质审查，并将审查程序和结果以书面形式报告各相