农村社区服务中心改建项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

四社会经济条件张店位于山东省中部，东临齐国故都，南接聊斋故里，属山东半岛对外开放区环渤海经济发展带半岛城市群，是中国城市综合实力强淄博市中心城区，全市政治经济文化金融科技和流通中心。

全区总面积平方公里，人口万人，城市化水平达。

张店属龙山文化大汶口文化蔓延地带，历史源远流长。

战国时燕将乐毅分封于此，建立昌国。

金末元初，又以黄桑店闻名海外，有商贾云集，日进万金之说，是元明清三代重镇。

年月，张店区正式成立，为淄博市辖区之。

现辖个镇个街道办事处，个行政村个城市社区居委会。

张店条件优越，资源丰富。

立体化交通网络便捷，胶济铁路济青高速公路国道横贯东西，滨莱高速公路国道纵贯南北，空运海运和铁路运输十分便利。

现代化通信网络联通四海，已经建成了由固定电话网骨干传输网宽带接入网高速互联网本地智能网无线市话网及各类支撑网为主要框架全功能多手段立体化，适应信息化需要现代通讯网络。

能源供应充足，日供焦化煤气万立方米，年供天然气亿立方米，日供水万立方米，日处理污水万吨，年供电量亿千瓦时。

辖区内矿产资源种类繁多，储量丰富。

煤炭铝土粘土石灰岩陶土等矿种储量大分布广品位高，在山东省占有重要地位。

改革开放以来，特别是近年来，张店区坚持以率先基本实现现代化为目标，加快实施三产强区环境立区发展科技工业推进城市化四大战略，大力开展招商引资年活动，全区经济社会保持了快速发展良好势头。

年跨入全省首批小康区县行列。

服务业繁荣发展。

坚持三二产业发展方针，大力实施三产强区战略，积极推动经济发展由第二产业推进型向第三产业推进型转变，确立了由大建市场向建设大市场转变思路，突出繁荣发展服务业，扩张规模，提升档次，着力打造鲁中商贸中心。

全区共有各类商品交易市场处，其中年交易额过亿元市场处，市场营业面积超过万平方米，市场摊位容量达万个，形成了中央商务区家居装饰市场群专业批发市场群三大商业中心，淄博义乌小商品城中国陶瓷科技城等大型商贸流通项目拔地而起，沃尔玛等批国外著名商贸流通企业落户张店。

现代物流文化教育中介服务信息咨询社区服务旅游娱乐等新型服务业态不断涌现，蓬勃发展。

张店服务业发展已经进入了扩张规模提升档次丰富业态新阶段，鲁中商贸中心地位日益确立。

实现社会消费品零售总额。

工业基础雄厚。

是全国重要工业基地，全省医药硅酸盐化工工业陶瓷等行业重要科研基地，齐鲁石化新华制药山东铝业华光陶瓷大成农药四砂股份等家上市公司坐落于此。

张店区坚持走新型工业化道路，加快改造提升传统产业，大力发展壮大科技工业，加快工业经济布局产业和所有制结构调整，初步形成了以建材机械轻纺化工为支柱，电子信息精细化工新材料等高新技术产业为先导工业体系。

现拥有规模以上工业企业家，外向型科技企业余家。

五配套条件供水该区域供水由自来水公司提供。

通讯程控电话及光缆通道可满足通讯要求。

供电由城市电网统配送。

采暖由集中供热公司供给。

第四章项目设计方案第节项目组成内容本项目主要由社区服务中心停车场绿化带和室外管线工程等组成，合计建筑面积。

具体组成如下社区服务中心改造工程建设规模该项目占地平方米，改建建筑面积平方米水泥硬化文体活动广场平方米。

建设内容房屋屋面地面墙面装饰，站式服务大厅社区功能室配套设施，文体活动广场硬化和活动器械配备。

二停车场本项目利用原有停车场。

三室外管线工程本项目利用原有室外管线工程，包括优质给水管道自备井水管道污水管道雨水管道电力电缆电信电缆热力管道及有线电视线网和液化气管道。

第二节设计依据本项目设计依据主要有民用建筑设计通则二淄博市城市规划管理办法第三节总体规划方案规划指导思想和原则充分体现以人为本思想，面向二十世纪，针对社区人员经济水平提高和生活方式更新，以满足社区人员生理与心理上各种需求，努力创造富有吸引力社区环境。

按照可持续发展原则，建立人与自然有机和谐统体，充分利用土地及其它资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上协调发展。

坚持环境生态化原则，满足日照采光和通风要求，着重进行步行环境和绿地系统规划设计，最大程度使社区人员接近享受自然。

坚持科技进步原则，采用四新成果，推进规划设计及社区服务中心建设水平提高。

总体布置应按照使用功能要求进行功能分区，要做到交通合理，绿化系统完善，充分利用地形合理布局，空间布置和周围环境协调。

形成配套完善公共设施服务体系。

二规划设计要点因地制宜在设计中注重城市设计社区设计环境设计，注重社会效益等。

二强调环境资源均好性，实施均享理念。

在规划设计上要以均享为原则，让每个社区人员都能平等地享受资源，都能获得等同价值回报，要达到均享目。

三总体构思规划布置社区服务中心要以世纪生态模式和回归自然意境和功能需求倾心打造。

占地，改建规模为，设站式服务大厅和社区办公室会议党建活动室村民人口学校图书阅览室调解与法律服务中心交通安全办公室警务综治室老年活动室，农业综合服务站社区计生服务站救助保障站宣传栏村务公开栏等，室外文体活动场平方米。

社区服务中心改建，室内从新贴地面瓷砖，内墙顶面刷乳胶漆卫生间安装普通坐便器，室内安装吸顶灯，大门安装复合性防盗门水电暖宽带网电话电视从新预埋管线，室内安装辐射对流暖气片给水系统采用管材排水采用管材。

二安全防范系统社区服务中心把安全放在最高位置，为其量身定做先进智能化管理系统，打破传统钥匙开门，依据外紧内松原则，小时保安巡逻制度。

四规划总体布局规划目标社区服务中心自然有它特殊含义，因此，采取新设计理念与方法，完善社区服务中心内部与外围环境，强化与突出社区服务中心环境优势。

社区服务中心服务设施有文体活动康复健身休闲运动。

二管线位置区内管线综合包括下列种给水管道雨水管道污水管道④热力管道液化气管道电力电缆有线电视电信管道。

本管线综合布置般应和道路中心线或建筑线平行，同种管线之间距离或管线与建筑物之间水平距离要满足技术卫生安全上规定。

两种管线交叉时，压力管道让重力自流管道小管道让大管道，可弯曲管道让不弯曲管道，还没有建设管道让已建成管道。

电信管道有线电视及电力电缆，其最小复盖深度应控制在米，液化气管道热力管道及给水管道其最小埋土深度应控制在米。

三主要技术经济指标序号名称单位规模占地建筑面积第四节建筑设计设计原则本项目需按照如下原则进行设计本项目设计必须认真执行国家技术经济政策及现行有关规范，根据国民经济和社会发展需要，按照详细规划要求，统筹安排，因地制宜，做到技术先进经济合理安全适用功能齐全确保质量。

二充分体现以人为本思想和以舒适经济安全卫生美观为原则，面对二十世纪，针对人们经济水平提高和生活方式要求，以满足居民生理和心理上各种需求，充分强调空间环境可居性舒适性，从生活品质出发，全方位地改善和提高住区可居性，保障生活交往育才以及运营，充分体现以人为本原则。

三结构设计要满足强度刚度和稳定等要求。

四所有建筑物设计，应满足防火防腐防盗等要求。

五所有建筑物设计，应采用布置体化尺寸模数化构件标准化施工规范化，以便于施工和降低成本。

二建设标准室内外装饰内装饰地面重新贴瓷砖，墙面刷乳胶漆。

卫生间厕所地面为防滑面砖，内墙贴瓷砖，并加强地面防水防滑处理，重新吊顶，从新安装马桶，面盆。

二门窗进门为感应门。

窗台板室内换为大理石窗计标准低温热水地板辐射采暖技术规范。

三节能措施建筑与建筑热工设计本工程是改造工程，仅对室内进行装修改造。

二采暖通风和空气调节节能设计供热热源。

应以热电厂为主要热源。

关于采暖热媒与供热方式，本项目应按热水连续采暖进行设计。

供回水温度为。

集中热水采暖系统管路，宜按南北向分环供热原则进行布置，并分别设置高温调控装置。

三电力及照明电力电器设备宜选用新型高级节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少损耗。

高度较低房间如办公室医务室用房等宜采用细管经直管形荧光灯室内外照明不宜采用普通照明白炽灯路灯应采用金属卤化物灯或高压钠灯，并可采用大功率细管荧光灯。

在满足眩光限制和配光要求条件下，应选择效率高灯具，并符合下列规定荧光灯灯具效率不应低于下表规定荧光灯灯具效率灯具出光口形式开敞式保护罩玻璃或塑料格栅透明磨砂棱镜灯具效率高强度气体放电灯灯具效率不低于下表规定灯具出光口形式开敞式格栅或透光罩灯具效率照明设计时应按下列原则选择镇流器自镇流荧光灯应配用电子镇流器直管形荧光灯应配用电子镇流器或节能型电感镇流器高压钠灯金属卤化物灯应配节能型电感镇流器采用镇流器应符合该产品国家能效标准。

第七章组织机构与管理第节建设期组织机构及管理为了把本项目改建成低成本高质量精品工程，并确保工程顺利实施，在项目建设期应建立强有力项目组织机构。

对项目实施计划组织指挥协调和控制。

或委托监理公司对项目实施过程中投资进度和质量进行监督和检查。

项目管理方式及机构组织如下图所示。

建设单位业主委托合同设计单位施工单位监理公司物资供应公司总监理工程师投资控制质量控制进度控制合同控制为了加快工程建设，提高工程质量，协调好工程施工中各个环节关系，建设单位组织机构可按职能设部门，可设计划合同部物资供应部财务部门工程部等。

第二节运营期组织机构及劳动定员本项目主要定员为人。

详见下页组织机构设置图。

居委会主任业务主任行管后勤主任办公室服务大厅功能室社区培训保安财务科第八章项目实施进度年月进行可行性研究报告审批工作，审批后，立即进行施工图设计和开工前期准备工作，于年月开工建设，年月工程竣工，详见项目实施进度表。

项目实施进度表序号年度阶段进度年可研报告编制与审批施工图设计土建工程施工装修竣工验收投入使用第九章投资估算与资金筹措第节投资估算编制说明本估算根据项目构成中各专业提供条件编制。

本项目设备购置费用按项目单位考察选定设备价格计算，设备安装费用已含在设备价格内。

设备情况览表序号名称数量台单价元合价备注万元社区居民服务中心为民服务大厅服务台电脑桌椅打印机空调便民座椅高座椅多功能活动室图书架图书多媒体培训室桌椅电脑音响投影仪电视机合价二建筑安装工程。

按山东省建筑安装预算定额和材料按市场价格估算。

土建工程览表序号名称建设规模单位装修费合价改造内容元万元建设工程墙面及地面贴瓷砖装饰工程给排水及卫生洁具电气安装社区服务中心文体广场硬化对墙面地面门灯进行装饰装修，合计三公用设施。

本项目部分利用原有公用设施，不足部分新建计入固定资产投资。

四暖气和燃气增容费。

项目采暖和燃气需要增容费按政府有关规定计取。

五工程其他费用。

按有关规定并结合项目特点分别计取。

六预备费。

由于设备已有供货意向，配套设施经考查价格变动不大，基本预备费是按固定资产投资第二部分费用计取涨价预备费是按固定资产投资第二部分费用计取。

六固定资产投资方向调节税。

按中华人民共和国固定资产投资方向调节税条例实施细则和财政部有关规定暂停征收。

七经营资金。

项目所需主要生活用品可以市场采