1、“.....今年月日航站楼建成后，将成为中西部地区面积最大机场航站楼。目前，双流机场候机楼总面积达到万平方米，停机位总数个，可满足年旅客吞吐量万人次货邮吞吐量万吨飞机起降万架次服务保障需求。表年成都双流国际机场吞吐量结论根据前面分析，天府新区将与成都中心城区共同构成成渝经济区成都发展核，本项目位于天府新区六区之中空港高技术产业功能区航空港片区，可谓是极核之中极核。成都航空产业发展迅速，成为航空第四城，作为航空企业东航公司，在本空港区域选址规划建设有极大潜力和前景。三成都房地产发展成都市商业用房市场整体概况在年初，成都正式提出了城市综合体跟着地铁走新规划理念，借鉴香港发展地铁上盖物业经验，沿着正在建设和即将建设轨道线路，规划建设批超大空间尺度高密人口聚集多功能高效率大型城市综合体，形成以轨道交通为轴线服务业聚集走廊和人口聚居走廊。对成都楼市不仅带来交通上便利，更让市民对区域价值心理认同发生本质上改发，催生了置业投资客户向郊区扩张......”。

2、“.....占本季度新增供应量。主城区区域供应量前三是城南城东和城西，供应量分别为万万和万。城中区域本季度无商业用房供应。成都商业市场郊区年第三季度新增供应量为万，环比上季度大幅度下降。区域前三是郫县双流和龙泉，其供应量分别为万万和万。年季度年季度成都市商业用房成交量双流土地市场双流县土地成交相对比较活跃，成交率变动较大。在经历年二季度供需两旺之后，年三季度，双流县土地市场出现定程度萎缩，多宗土地因故中止，开发商拿地显现谨慎，成交率出现大幅下滑，仅为，较上季度下滑从供需量上看，也出现定幅度紧缩，供应量环比下滑，成交量环比下滑。年季度年季度双流县区域土地供需情况双流县区域土地成交商住倒挂持续，且呈现逐步上升趋势。主要由于在前几年，住宅用地大量供应，随着开发进度，较多住宅项目逐步交房，急需大量商业配套，直接导致商业用地推量呈现明显上升趋势，而住宅用地在短时间内呈现定萎缩，商住比例失衡凸显。年三季度，由于多宗住宅用地因故中止，成交土地中多为商业用地，导致商住比例失衡严重加剧......”。

3、“.....今年开始渐渐反弹，升温。总体来说成都房地产市场目前发展形式良好，未来将继续健康持续发展。其中双流片区在供应和成交方面表现突出。主要是借力天府新区，作为发展热门区域，供需两旺。目前在商业供应方面双流处于领先地位，成交也位列前茅。而且目前双流由于几年前住宅用地大量供应，现在急需商业配套。本项目为商业，正好填补市场空缺，符合市场需求。四房地产最新相关政策坚持调控政策不动摇，逐步完善调控手段月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作。关于房地产市场调控，会议除了重申要严格实施差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，特别提出抓紧研究制定符合我国国情系统配套科学有效稳定可预期房地产市场调控政策体系。此前月日日和日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会。温家宝说，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天调控......”。

4、“.....都是为了促进房地产业长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。年商业地产将现六大发展趋势中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平日前在中国商业地产行业发展论坛上指出，年中国商业地产将呈现六大发展趋势年，中央调低了宏观经济发展速度目标，同时将继续执行从严房地产调控政策，预计今年全国商业地产投资增速将会有所放缓，商业地产发展总体仍会保持定增长。其次，行业自身发展方式必将由数量型转向质量型。早期商业地产行业竞争还停留在前期圈地销售甚至招商上，而今已开始转向运营管理竞争。再次，开发商在整体招商中议价能力下降。近年来，各地商业地产投资普遍过热，商业项目供应量大再加上同质性高集中入市，必将导致开发商招商中与商家博弈能力下降。四是局部地区商住倒挂情况开始扭转。五是洗牌式项目并购不可避免。六是些公司发展区域将由二三线向更小城市推进。全国商业地产出现爆发式增长年前月，全国新增购物中心投资规模达到多亿元，预计年全年可超过亿元......”。

5、“.....趋势预测年这个数字将会增加倍。目前，上海广州等线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均。平方米商业面积，上海人均商业面积超过平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均。平方米。当供应量超过市场消化能力，就会有大批商业物业滞销堆积，开发商资金链断裂，进而引起连串连锁反应。分割出售售后返租地产大鳄商业巨头三种商业地产模式被采用较为广泛。此外，商业经营表现出色铜锣湾模式新天地模式和万科模式也较为流行。库存增加造成土地市场更加低迷，年上半年对家重点房企检测，土地主动拿地明显下降，显示企业对后市不确定性以及资金压力最大。更多开发商采取二三线城市布局趋势，武汉成为拿地规模最大城市之。自住宅限购之后，商业地产得宠。仅年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。然而，继万亿资金逐利商业地产后，年增量资金仍在源源不断地注入这领域。限购政策或长期持续，商业地产仍是避风港从宏观层面来看，中央关于房地产调控基调今年以来并没有出现变化。商业地产并不受限购影响，加上银根松动......”。

6、“.....潘石屹仍对商业地产情有独钟，他认为无论房地产业是否被定位于支柱产业，其未来年发展空间仍较大。特别是，中央提出经济结构调整转型升级目标，会大大拉动第三产业写字楼需求。潘石屹分析指出，正是由于供不应求，去年北京写字楼市场租金上涨，而上海写字楼市场租金上涨第三章项目地块微观分析地块位置和四至项目地块位于双流县航空港片区临港路与西航港大道川齿路交汇处东北侧，行政区划分上属于双流县西航港街道，与西南民族大学双流校区仅路之隔，与成都双流国际机场直线距离为公里，路程距离公里，车行八分钟可到与成都主城区三环路蓝天立交直线距离公里，路程距离公里，车程约二十分钟，坐拥校园经济空港经济等优势，位于成都主城区半小时经济生活圈内，毗邻机场高速大件路西航港大道等主要交通要道，交通通达性良好，区位条件优越，从交通资源和区位资源上看，该地块具备较高开发价值。区位概览项目地块处于空港片区，目前项目西面及南面房地产开发密度较低，大片土地属于物流园区工业研发园区等工业用地，目前常住人口较少......”。

7、“.....校园经济和空港服务经济将是本案发展重要依托项目东面临近区域在建住宅项目在近四年内如雨后春笋般建立，在半径公里内有和贵久居福银泰花园别墅翰林上岛翰林南城温哥华南苑康桥品上书香尚品川大河畔文星花园瑞升明院星月花园等已经交房住宅楼盘，并且在建住宅项目有润扬时代音符金隅大成住宅项目弗客水岸空港首座温资金源中心等，随着这些住宅项目建成交房及陆续入住，该片区常住人口将大幅度提成，为本案商业发展带来良好消费基础。项目四至情况北面项目北面紧邻已经建成四星级酒店百港国际大酒店及两家经济型商务酒店，酒店主要目标消费群体为航空港旅客，北面整体环境较为整洁，并且由三家酒店机场大巴专线带来了定商旅氛围。再往北面紧邻三家酒店是在建中型住宅项目空港首座，该项目总建户数为户，将于年年底交房，届时该住宅楼盘将为本案带来定消费实力消费人群。西面项目西面紧邻是城市交通主干道西航港大道川齿路段，该路段向北直通机场高速辅道，往南连接航空港物流园区及厂房，路面宽度约米，双向六车道，由于靠近大学校区......”。

8、“.....川齿路对面为西南民族大学双流校区，该校区常住师生约两万人，校区面积亩，全部为本科生，该校区学生消费档次中下，但是消费需求基数较大，因此本案拥有校园经济消费这重要资源东面地块东面为已经建设交房别墅区银泰花园别墅，该别墅区总计套联排别墅，属于该片区最为高端住宅小区，该别墅目前由于周边配套相对匮乏，因此入住率不高，但是随着区域发展逐渐成熟，入住率提高后将成为拉高片区消费重要支撑，银泰花园别墅往东紧邻是已经开发入住住宅小区翰林上岛，另外还有正在开发住宅楼盘润扬时代音符弗客水岸等等，因此，项目东面部分将会发展成高尚住宅集中片区，也是本案消费人群重要来源，但是由于该区域房地产开发已经较为成熟，大量社区商业已经聚集人气，因此对本案商业经营带来定挑战南面项目南面紧邻是交通主干道临港路，该路段往西穿过西南民族大学校区连接航空港服务区，往东连接长江路黄河路锦华路等主要干道，连接项目东面住宅密集片区，因此，该条公路将是本案商业消费人口通达主要通道临港路以南紧邻是已经修建住宅楼盘瑞升明院......”。

9、“.....再往南则是大片物流园工业园以及安置住宅小区如星月花园文星花园等等，因此南面常住人口虽然相比东面较少，但是由于航空港区域中高端商务客户需求。总建设面积万方，总建设投资约亿元。各分期建设内容及规模如下表，各分期建设资金需求详请请浏览附表。表项目各年建设内容和建设规模年份建设内容建设用地亩建筑面积地下建筑面积地下车位个年东航总部服务式公寓总计年服务式公寓餐饮购物休闲娱乐商务酒店商超总计年餐饮购物休闲娱乐星级酒店教育培训总计项目资金筹措项目建设投资万元，由于采用合理分期有序开发原则，通过少量自筹资金和各种融资就可以实现滚动开发建设。自筹资金由东航公司采取多种渠道筹集资金亿元，自筹资金占总投资左右。各种融资项目开发建设年期间，分期融资，年内大约总需要融资亿元，融资资金占总投资左右。五项目投资回报分析项目按照年年开始投资汇报般商业项目投资回收年限年计算，总现金流入亿元，总现金流出亿元，项目内部收益率为，投资回收年限年。详细项目现金流和投资回报请查看附表和附表......”。