。小窑湾商务区发展方向主要为商贸金融商业服务体育休闲和生态居住等第三产业，且定位为高端商务区。项目建设迎合了小窑湾整体规划，与当地发展政策相适应，建成后将从定程度上弥补小窑湾商务区高端休闲旅游空白，为小窑湾及整个大连地区注入全新游艇生活概念，树立航海主题海滨城市形象，打造个真正意义上游艇城市，为开发区及大连第三产业发展创造出新经济增长点。项目建设将带动相关产业发展，优化开发区投资环境项目位于小窑湾东侧，依山傍海而建，规划游艇泊位余个，从规划设计到整个建设，都高起点高标准高层次高水平推进，致力于成为东北地区游艇产业龙头，成为东北亚商务合作交流又个重要平台。项目规模庞大，建成后将对各相关配套产业产生较大带动作用，从上游游艇设计零部件生产设备制造维修，到下游旅游度假会议商务，都将起到很好带动和集聚效应。游艇作为座城市名片，代表着其品味和实力，有着从种意义上说，项目建设是开发区优化投资环境，走向世界又重要举措。俱乐部建成后，国外消费群体将占以上，由此可见该项目将进步使开发区走向世界经济舞台，进步提升城市品位，拉动外界对当地投资。大连被誉为北方明珠，是座现代化滨海风景旅游城市，项目建成必将大大丰富大连城市内涵，有力地提升其旅游价值，成为开发区及大连张重量级名片。项目建设是企业自身发展需要项目投资人系东北矿业大王，资金实力雄厚，在东北多个地区拥有数十家子公司。年月，集团于开发区小窑湾注册成立大连海若船舶科技有限公司，是集游艇制造销售和售后服务为体现代化企业。为顺应历史潮流，拓展豪华游艇制造下游行业，将集团在游艇方面业务做强做大，公司审时度势，决定以小窑湾国际商务区发展规划为背景，以海洋文化为主题，以国际顶级水平为标准，邀请国际知名团队担当规划设计，打造中国史无前例集商务办公豪华泊园及游艇码头奢华会员制酒店为体国际顶级游艇生活圈。成为富豪阶层超级商务平台和休闲度假放松圣地。综上所述，项目建设是十分必要。第二节项目概况建设地点大连开发区小窑湾二建设规模及目标项目规划总面积万平方米，其中海域面积万平方米，陆地面积万平方米。拟建设包括超五星级酒店高档写字楼豪华泊园游艇码头俱乐部会所游艇维修及服务中心游艇展销及培训中心等在内高档游艇俱乐部。总建筑面积,平方米。购置主要设备台套。年可实现综合营业收入,万元。三项目总投资与资金来源按全部流动资金口径，项目总投资,万元，其中，建设投资,万元，流动资金为万元。按铺底流动资金口径，项目总投资,万元，其中，建设投资,万元，铺底流动资金为万元。资金来源为企业自筹和申请银行贷款，其中企业自筹资金,万元，约占项目总投资，申请银行贷款,万元，占项目总投资。四主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下页表表主要技术经济指标表序号指标单位指标值备注综合类总占地面积平方米总建筑面积平方米,建筑覆盖率容积率投资类总投资万元,固定资产投资万元,铺底流动资金万元财务预测类年营业收入万元,平均年经营成本万元,平均年营业税金及附加万元平均年利润总额万元,平均所得税万元,税率年税后利润万元,平均经济评价类财务内部收益率税前投资回收期税前年含建设期财务净现值税前万元,财务内部收益率税后投资回收期税后年含建设期财务净现值税后万元,风险评价类盈亏平衡点小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第二章市场分析及预测第二章市场分析及预测第节国际游艇业现状及前景分析随着经济发展和居民生活水平提高，游艇正在成为人们娱乐休闲新消费品。特别是在发达国家，如美国意大利法国和英国等，各式各样游艇需求越来越大，与此同时，这些国家又是游艇主要产地。游艇在国际上早已成为个庞大热门产业，被称为漂浮在黄金水道上商机。在国外特别是在欧美国家，集休闲运动办公商务联谊等功能于身游艇运动是很时髦休闲娱乐方式，发达国家平均每人就拥有艘游艇，挪威新西兰等国家每人就拥有艘。据国际游艇设施委员会提供数据表明，目前世界旅游船艇年消费额高达亿美元。如果加上相关维修管理娱乐等费用，全球每年游艇经济收入超过亿美元。从全球游艇市场总体看，美国意大利法国和英国等欧美国家主导着市场。从生产量看，美国每年建造休闲游艇万艘左右，居世界第位。年仅美国国内，休闲游艇建造生产企业就达家，与之配套船用动力主机生产企业有多家，休闲游艇生产建造企业及配套企业就业人员达多万人，生产企业和就业人员列居各国之榜首。年法国和英国产量分居二三位，年产量分别为艘和艘。而休闲游艇全球出口三大国分别是法国英国和德国，三个国家年均出口量分别为艘艘和艘。当前国际游艇业发展火热，游艇展会异常活跃，游艇展会五花八门，如摩纳哥超级游艇派对小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第二章市场分析及预测摩纳哥是个欧洲小国，但却培育出了举世闻名超级游艇展摩纳哥游艇展。该展会每年月下旬在摩纳哥城举行，近几年每年都能吸引大约艘超级游艇实艇参展，长度在米米之间。年展会面积达平方米，参展游艇为艘在米之间。门票价格较高，为欧元，因而观众人数相对较少，年数据为人。年共吸引了个参展单位，世界排名前名超级游艇厂商悉数于会。世界第游艇展劳德岱堡游艇展众所周知世界第游艇展，可谓游艇世界联合国。于每年月份下旬在美国弗罗里达州劳德岱堡市举行。水陆两栖展区分布在个不同地点，其中个水上展区面积尤其广阔，令人影响深刻，达平方米。年购票参观人数达万人次。长年气候温和弗罗里达州是美国游艇天堂，本地区乃至美国国内众多游艇制造商给予该展会以巨大支持。年共吸引参展商人数达家，其中家来自美国以外。意式游艇天堂热那亚游艇展与美式游艇实用相比，意大利游艇优雅和时尚更为举世闻名。而且从目前内地已售游艇来看，意大利游艇在销售总值上略胜筹，这似乎也能说明欧式尤其是意大利风格风格更受内地消费者欢迎。热那亚游艇展于每年月上旬举行，展区面积达平方米，票价欧元。年共吸引了名观众。共有家单位参展，其中国外展商达到家。游艇产业尤其为高消费群体瞩目，已成为带动地方商业地产旅游体育等诸多产业发展品牌经济。世界各国都十分重视游艇业发展，加上新兴国家带动，国际游艇业将在今后段较长时间内保持小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第二章市场分析及预测左右增长率。全球游艇业市场前景良好。第二节我国游艇业现状分析我国是个海洋大国，有漫长海岸线众多江河湖泊，具备游艇消费自然地理条件。但是，由于我国生活水平与发达国家相差悬殊，正处于游艇消费初始阶段，正在向高速豪华和大型化方向发展，但需求仍以中低档次居多。游艇业作为新兴产业受到很多地方领导高度重视，纷纷对游艇业发展寄予厚望，把它作为城市品牌。辽宁河北山东江苏上海浙江福建广东海南等沿海和内陆水上旅游资源丰富且经济相对发达省市游艇业已有所发展，其中以深圳上海大连青岛日照等地发展较快，我国游艇业发展是大势所趋。在国际社会，游艇是种普及化大众化水上运动和休闲活动工具，在中国游艇业尚处于启动期黄金朝阳产业，它可带动海洋经济及提升相关产业可持续发展能力，将形成具有吸引力现代旅游经济图年我国娱乐或运动用快艇及其他船舶和划艇及轻舟出口数量及增长率小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第二章市场分析及预测新增长点形成特色鲜明辐射面广吸引力强游艇制造产业聚集区和产业集群，为城市活力提供强有力产业支撑。随着中国经济持续快速平稳增长游艇产业发展规模初呈端仪。在游艇制造方面，过去五年是中国游艇制造行业发展最为迅猛时期。目前全国从事游艇制造生产业务企业有多家，经营出口船艇出口业务企业有家，年全国游艇制造业年销售收入超过亿元人民币，生产游艇以上提供出口。出口额从年亿美元，升至年亿美元，到了年已达到亿美元，中国整体游艇生产能力已跻身全球十强，其中超级游艇制造能力已位列全球第六。图年我国娱乐或运动用快艇及其他船舶和划艇及轻舟进口数量及增长率游艇俱乐部作为链接游艇纽带，可为游艇会员提供游艇售卖社交场所活动组织信息引导保养维修等系列配套服务，成为游艇业不可或缺组成部分。我国游艇业大发展，游艇俱乐部首当其冲，近年来，上海深圳广州大连等城市都加大了游艇俱乐部投资，且规小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第二章市场分析及预测模越来越大，配套越来越完备，服务越来越好。游艇俱乐部经营模式主要有运动休闲和商务等，其中运动型俱乐部多为中小型游艇，这类游艇以速度作为卖点，而且价格较低，主要满足运动娱乐需要，对年青人很有吸引力休闲型俱乐部面向家庭市场，为家庭度假聚会垂钓休闲等提供服务商务型游艇俱乐部主要面向公司法人高层白领社会显贵阶层服务，般提供综合性较强娱乐休闲设施，包括豪华酒店会议包租高尔夫球场健身温泉等。目前国内已建成或在建大型游艇俱乐部主要有厦门香山国际游艇俱乐部，地处厦门前埔滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。而正前方面对小金门，让香山国际游艇俱乐部开发和建设，凸显出更为重要经济和区位优势。该俱乐部总用海面积在平方米，总建筑面积平方米。其中，填海造地面积为万平方米。总投资约为亿人民币。项目最独特之处，在于在填海造地基础上，规划配套了具有地标性特色超五星级酒店甲级写字楼以及商住楼等高档建筑，并有异国风情独具特色滨海商业街相配套，个独具特色水上单栋别墅式会所泊位，更让项目本身显示出高贵和华丽。此外，港池内还设有约个不同尺寸规格游艇泊位，俱乐部码头配套有非常豪华会所供会员专用，提供干船舱游艇展示及维修维护区域，还有公共邮轮码头等等。厦门香山国际游艇项目，将是目前亚洲最大游艇码头及厦门第个集休闲健身旅游办公购物为体高档综合旅游地产项目，同时也是厦门目前最大旅游投资开发项目。大连星海湾国际游艇俱乐部，成立于年月，地处环境优美大连星海湾商务区西部，交通便利，地理位置优越，距离大连市中心仅公里，毗邻亚洲最大广场星海广场，周边有星海公园圣亚小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第二章市场分析及预测海洋世界星海湾海滨浴场世博广场等众多高端旅游文化项目，以及星海国宝等高档住宅区和星海假日等五星级酒店，有着得天独厚发展游艇业外部环境。俱乐部拥有东北地区第个国际化标产残值率取采取直线法计提折旧，经估算，年折旧费为万元，固定资产折旧费估算见附表。四摊销费项目需支付征地费用万元，形成无形资产按年平均摊销，年摊销费万元。建设期职工培训费及开办费经估算为万元，形成其他资产按年平均摊销，年摊销费用约万元。小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十四章财务评价上述两项摊销费用合计，则前五年摊销费用为，后五年摊销费用万元。摊销费估算详见附表。五修理费根据项目设备磨损率综合考虑，修理费按折旧费计算，年修理费用为万元。六财务费用项目在计算期前五年长期借款利息总计为万元。财务费估算详见附表。七其他费用项目计算期其他费用包括项目日常经营管理费用项推广及代理费用等形成其他管理费用。酒店写字楼及会所运营费用参照国际品牌五星酒店甲级写字楼在国内经营管理费用比例经验，酒店写字楼及会所经营费用按相应经营收入估算。会籍豪华泊园及泊位写字楼推广费用按销售收入计提，代理费用按销售收入计提其他费用年均估算额合计为