通和市场优势，具有旅游业发展壮大巨大潜力。年召开中央经济工作会议上，党中央做出了把旅游业列为中国国民经济新增长点决策，国家旅游局提出了到年建设成为旅游强国目标，使其成为国民经济支柱产业。经国务院审批北京城市总体规划将房山区定位为生态涵养区和城市发展新区，旅游业及生态友好型产业是重点发展产业。发展旅游业也是房山区优化经济结构必然选择。第三章项目规划建设规模本项目规划建设具体项目包括国家新农村建设培训中心此项目作为开发建设个核心内容，取得国家农业部科技部商务部国家发改委等部门大力支持，开发单位与北京大学清华大学中国农业科学院等科研机构紧密合作，根据党中央关于建设社会主义新农村战略部署和各地区对建设新农村所需人才需要，立足北京，面向全国，形成具有时代特色培训中心，以此带动项目周边产业发展。旅游观光带旅游观光带以鸽子台水库为中心，计划筹建景点处每个景点面积不小于平方米，花草凉亭木屋草坪都要各具特色。期建设景点观光步行道。全长公里，米路面，米硬化，为青石板路，将各观光旅游景点连成体，形成环线二期整个环水库道路建设。从库区各个点均可到达观光景点和旅游车站。为提供方便快捷交通服务，联接本区内各个观光景点，方便游客旅游观光，成立旅游服务公司，购买电瓶车，开辟旅游专线。三期环保设施建设。为了保护环境，减少污染，净化村内水体资源质量美化亮化旅游环境，建设垃圾站和污水处理厂。霞云岭旅游度假村。主要面对大中城市周边地区居民度假休闲康乐和文化艺术科研等各类人群度假创作科技公关，接待各种会议。期建设袖珍宾馆。总投资万元，各种客房共套，日接待能力人，占地亩，其中高档套，中档套，低档套。建设会议中心，能接待中小会议，最大环境容量人，建筑面积，总投资万元，内设容纳多人多功能会议厅人小会议室。会务餐厅，建筑面积二期建设湿地疗养中心。套三期建设豪华商务休假中心。高档套房套生态观光农业区。面向公里内城市中小学生和部分城市居民消费群，建设体闲娱乐型生态农园，包括观光娱乐型渔业，建设上粮下渔上经下渔上牧下渔及鱼鸭混养区生态果园蔬菜园，为客人提供鲜活绿色食品，开展垂钓采摘品尝种植等活动水上运动旅游项目主要是面向青少年中青年消费群体，年接待游客能力万人左右，具有探险健身刺激娱乐参与体验生活等特色，填补国内旅游项目空白，代表世界水体景观旅游发展方向，开发潜力很大。水上步行区。设置步行区，旅游者可在水上行走，轻功感觉水上运动场。开展水球天然浴场赛艇摩托艇冲浪等上运动天然垂钓池。在鸽子台水库周围，建设人工养殖垂钓池观鱼池等。第四章项目建设所具备条件房山区正在实施旅游业发展近中期规划纲要房山区旅游业发展面临着诸多挑战，是由于国内外旅游发展高潮到来，市场竞争日益激烈，新产品不断涌现，游客选择日益多样化需求个性化二是全区在经济结构调整中，面临着黑白灰传统支柱产业与接替产业旅游业之间所面临两难选择三是在旅游业体制改革中，多方利益主体关系处理，以及区域旅游资源整合过程中不同管理单元之间利益关系与协调发展问题四是观念和思路转变，这是全区旅游业发展中面临最大挑战。为此房山区把挖掘特有旅游资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育民俗接待精品项目作为经济发展重点，根据乡村旅游实质，加大房山区乡村旅游发展力度，塑造房山区乡村旅游新形象，把房山区建设成为特色鲜明种类多样精致优美首都郊野乡村旅游区。二房山区积极引进企业投资发展房山区为促进经济发展，制定了系列鼓励外来投资优惠政策，其中专门有鼓励开发旅游资源优惠政策。按照房山区旅游业发展规划投资开发旅游项目，区政府根据开发规模及项目特点给予财政支持。投资万元含至万元含用于房山区现有景点景区配套开发，且年内完成投资，区政府将其缴纳增值税营业税所得税区财政留成部分连续两年奖励企业投资万元至万元含用于新景区开发，且两年内完成投资，区政府将其缴纳增值税营业税所得税区财政留成部分连续三年奖励企业投资万元以上，且两年内完成投资，区政府将其缴纳增值税营业税所得税区财政留成部分连续五年奖励企业，即前三年按奖励，后两年按奖励。在有利于保护现有旅游资源前提下，允许旅游景区点实行所有权经营权分离，采取租赁拍卖转让等形式经营开发现有景区点资源。三房山渊源文化和深厚底蕴北京祖源昭示着北京人以及北京城源于房山，承载了房山渊源文化和深厚底蕴，万年人类史年文明史，都在这块神奇土地上烙下深深印记，形成了房山独特历史和灿烂文化。房山是北京人家园。北京人新洞人山顶洞人以及田园洞人相继在这片土地上生息繁衍万年前周口店北京人遗址年被列入世界文化遗产，被誉为北京人发祥地。房山是北京城起源。西周燕都遗址是公元前十世纪燕国政治经济和文化中心，是国家级文物保护单位，被誉为北京城发源地，把北京建城史提前到年。房山是佛教圣地。多年前佛教圣地云居寺，保存着世界上仅存部卷块石刻佛教大藏经，被誉为石经长城。同时，房山是石文化故乡和圣歌诞生地。国宝汉白玉产地并且具有多年开发雕刻历史大石窝，堪称北京之基石文化故乡。霞云岭乡堂上村是没有共产党就没有新中国词曲诞生地，江泽民同志亲自题词，使之成为圣歌诞生地红色旅游村。世界洞天印证着房山世界级秉赋资源，刻画了秀美自然山水和奇特地质奇观。十多亿年自然造化千百万年地质变迁，形成了以峰林峰丛峡谷溶洞为重点房山独特自然景观。房山地质遗迹丰富，独具特色。平方公里区域内有近半面积是碳酸盐岩结构，是中国乃至世界温带半干旱地区岩溶景观典型代表。年，房山涞水涞源三区县八大园区整合体，被联合国教科文组织评定为中国房山世界地质公园。房山山奇水秀，引人入胜。中国华北地区最大岩溶峡谷十渡国家地质公园，被誉为青山野渡，百里画廊上方山国家森林公园集山林洞寺诸景为体，久负南有苏杭北有上方之美称生态公园白草畔百花山京都第奇山圣莲山及北京小海滨青龙湖等自然景观，令人流连忘返。房山溶洞众多，别有洞天。全区已探明溶洞有多座，特别是拥有中国首家溶洞地质公园北京石花洞国家地质公园，也是国家重点风景名胜区。石花洞多层多支，银狐洞水旱洞连通，以及仙栖洞云水洞等，共同组成了中国北方最大岩溶洞穴群。第五章旅游客源市场分析与预测客源市场现状及趋势旅游客源特征从北京地区旅游状况来看，近年来出现了环首都旅游圈大趋势。包括环北京周边地区河北天津和山西等省市，是北京旅游发展主要扩展区域。发展重点以北京为核心，以京张京承京沈京石京开高速公路和京原国道为旅游交通走廊，通过区域协作，实现资源共享和市场互育，形成北部自然生态旅游东南部海滨休闲度假西南部历史文化观光西部自然与文化观光四大特色鲜明区域旅游板块和多条特色旅游线路。房山区发挥自然景观和历史文化旅游资源优势，在提升观光旅游产品档次同时，推动地质科普旅游根祖文化旅游宗教文化旅游和康体休闲度假旅游发展，拓展旅游城镇综合服务功能，取得了明显成果本地客源市场北京市民在市内消遣游览活动属于休闲市场部分。将市区内居民旅游消费截流于境内，在种意义上可以起到等同于旅游创收作用，因为它可以起到减少资金外流作用，从而提高旅游经济效益。据对京郊各旅游等景点调查，本地客源占旅游者总量以上,在京郊旅游市场中占定比重。北京市民作为日游客源市场潜力也很大。外地客源市场外地客源市场是指除北京市民以外旅游者形成市场，主要来自全国各地和海外旅游者。这是北京旅游客源市场重要部分。房山区作为北京西南端重要旅游地，每年都有大批来自各地旅游者。据统计，十五期间，北京市累计接待海外旅游者万人次，比九五期间增长。旅游外汇收入累计亿美元，比九五期间增长。累计接待国内游客亿人次，比九五期间增长，其中外地来京游客亿人次，比九五期间增长，本市游客亿人次，比九五期间增长。国内旅游收入亿元人民币，比九五期间增长，其中接待外地游客旅游收入总计为亿元，比九五期间增长，接待本地市民旅游收入总计为亿元，比九五期间增长。二旅游市场消费行为分析随着人们生活节奏加快以及社会竞争日趋激烈，人们寻求休闲放松求知和探索旅游需求日益增加。综合分析目前旅游消费趋向可表现为休闲度假旅游产品将成为未来旅游业发展趋势，特别是特色生态休闲旅游产品将大受欢迎。主题性旅游产品和惊险刺激性产品将成为发展重点。参与文化旅游旅游者数量将大幅度增长，特别是文化主题旅游产品。观光旅游由感知旅游向认知旅游方向发展。度假旅游由休闲放纵旅游向康体旅游发展。娱乐旅游体现后现代性娱乐性和戏剧性特点。特种旅游主要以探险和漂流等旅游方式为发展重点。三潜在客源市场分析环城游憩带即理论是当前研究客源市场重要方法，它指发生于大城市郊区主要为城市居民光顾游憩设施场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊外来旅游者经常光顾各级旅游目地，起形成环大都市游憩活动频发地带。国内研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减出游市场集中在距城市公里以内范围在旅游中心城市出发非本居民目地选择范围，主要集中在距城市公里半径圈内。房山区周边城市众多，主要辐射北京城区天津河北省山东省陕西省山西省。这些地区城市人口出游观光回归自然动机强烈，其他社会条件也较优越，因此它们将是房山区霞云岭生态农业观光旅游主要潜在客源市场。这使房山发展周边城市旅游市场有着得天独厚条件。第六章霞云岭生态农业观光旅游项目营销策划策划思路以生态农业休闲旅游为主干，以农业观光休闲度假和水面探险为霞云岭旅游重点，打造核心旅游景区，发挥核心辐射带动作用，逐步健全生态旅游区功能要素。培育主导产业，增加农民收入。抓好增加农民收入这个关键和基础，立足农业基础条件较好，依托京郊优势和生态农业观光旅游区工业区优势，大力发展育苗水果蔬菜餐饮旅游五大产业，多业并举，综合发展。发挥区域性经济文化中心小城镇辐射带动作用，千方百计增加农民收入。充分利用水库公园生态农业观光旅游区，全国新农村建设培训中心等旅游资源优势，培育具有特色采摘农业旅游观光农业餐饮服务业水面探险旅游农家乐等特色产业，发挥比较优势，发展特色经济，通过产业开发，规划布局，逐步形成以特色农产品主导型以小游资源优势，在提升观光旅游产品档次同时，推动地质科普旅游根祖文化旅游宗教文化旅游和康体休闲度假旅游发展，拓展旅游城镇综合服务功能，取得了明显成果本地客源市场北京市民在市内消遣游览活动属于休闲市场部分。将市区内居民旅游消费截流于境内，在种意义上可以起到等同于旅游创收作用，因为它可以起到减少资金外流作用，从而提高旅游经济效益。据对京郊各旅游等景点调查，本地客源占旅游者总量以上,在京郊旅游市场中占定比重。北京市民作为日游客源市场潜力也很大。外地客源市场外地客源市场是指除北京市民以外旅游者形成市场，主要来自全国各地和海外旅游者。这是北京旅游客源市场重要部分。房山区作为北京西南端重要旅游地，每年都有大批来自各地旅游者。据统计，十五期间，北京市累计接待海外旅游者万人次，