学生创业园三药研发中心和大学科技园等专业孵化器，创业服务中心孵化面积达万平方米，先后被科技部省政府评为国家高新区先进孵化服务机构省先进科技企业孵化器。累计认定省高新技术企业家，双密企业家，高新技术产品只，软件企业家，软件产品个，承担国家省级火炬计划项目项，逐步形成了电子信息软件智能仪器动力机械三药及其中间体新材料等个高新技术产品群，高新技术产品产值占全区工业总产值。四是城市化进程不断加快，城市功能日益完善。通过大力实施城市化推进战略，基础设施累计投入超过亿元，建成区面积平方公里，形成了五纵七横城市道路主框架，供水供电供热污水处理通信等基础配套设施完善。区内相继建成了批宾馆写字楼公寓别墅旅游休闲设施。社会事业日益完善，拥有河海大学常州校区常州工学院建东学院等三所高校，公办民营常州国际学校教学成绩斐然，占地亩常州体育中心已经启动建设，部分场馆已投入使用。具有国际水准大型主题乐园中华恐龙园已被批准为国家级旅游景点，商贸金融教育医疗信息服务等城市功能日趋完善。孟河镇发展现状及规划孟河镇位于常州市西北部，地处常州西环线与北环线交汇处，省道穿境而过，紧靠长江黄金水道，南临京沪铁路沪宁高速公路和国道，是历史悠久人文荟萃之地。早在南北朝时，就出了齐梁两位开国皇帝及十三位皇帝。清朝中后期，以费伯雄马培之巢崇山丁甘仁为代表孟河医派创造了吴中名医甲天下，孟河名医冠吴中医盛时期。近代产生了中共早期领导人之恽代英。全镇总面积平方公里，辖个行政村，个居委会,人口万人。孟河镇规划孟河镇拥有良好工业基础，工业已成为全镇经济中支柱，全镇有工业企业余家，汽车摩托车配件通讯器材精细化工纺织机械等行业门类齐全，是中国汽车摩托车配件重点生产基地，建有华东地区规模最大江苏小河汽摩配件市场，是闻名全国车灯之乡。干燥设备燃气用具电光机械玻璃镜片等产品分别获省部优产品称号，玻璃镜片工具窗纱洗浴巾熨衣板等产品已走向世界，镇工业区基础设施齐全，目前已有包括台湾香港和韩国等地区和国家进区企业多家。年全镇完成国内生产总值亿元，工业总产值亿元，销售收入亿元，实现利税亿元，财政收入万元，合同利用外资万美元，实际利用外资万美元。近年来，孟河镇社会事业蓬勃发展，目前建有中学所小学所卫生院所中医院所，并且小河中学已被评为省标市重点中学，正在创建省重点中学，小河中心小学于今年被评为常州市实验小学，小河中心幼儿园与新加坡合资创办了双语教育特色班，并被评为江苏省实验幼儿园，孟河中医院与中国人民解放军第医院建成军地共建医院。孟河镇是全国重点镇江苏省中心镇江苏省卫生镇江苏省教育现代化乡镇江苏省小城镇建设新型示范镇江苏省对外开放工业卫星镇农业现代化试点乡镇小城镇改革试点乡镇群众文化先进乡镇基层党校先进乡镇农村改水先进单位，是常州市重点中心乡镇新型小城镇体育先进镇基础教育先进乡镇绿化先进乡镇土地执法模范乡镇。周边乡镇发展现状春江镇位于长江之滨，由原来魏村安家百丈和圩塘等四个乡镇合并成，于年月份成立，为常州地区第大镇。现有人口万，面积平方公里。年，全镇实现国内生产总值亿元，完成工业总产值亿元，实现利税亿元，实现财政收入亿元，完成固定资产投入亿元，完成自营出口万美元农民人均收入已经达到元。春江镇北枕长江，东接无锡江阴市，南临沪宁高速公路，西至常州大外环。道路交通纵横交错，省道线重化路新港中路创业路新业路等横穿全镇东西。通江路龙江路长江路新贷路新园路赣江路等纵贯全镇南北，六级航道德胜河澡江河连接长江老运河，距常州机场沪宁高速公路常州火车站均不足，加上圩塘汽车轮船渡口，日夜兼程穿梭于常州泰兴之间。形成了集水陆空于体独特立体交通网络。春江镇在整合了原四个乡镇区位优势基础上，合理布局，周密规划，江边化工区冶金工业区纺织印染区机械制造区等工业区域已现雏形热电厂污水处理厂垃圾处理中转站水厂等批源头企业已经启用新型居民住宅商贸服务文教卫生物业管理等进步规范化档次化而融旅游娱乐休闲于体绿安洲，闻名遐迩名扬四海万佛阁，富有现代气息品位高雅批市民广场，更为人们提供旅游鉴赏憩歇好去处。新桥镇位于新北区腹地，东与龙虎塘街道相临，南与三井街道薛家镇接壤，西北紧靠春江镇，总面积平方公里。辖个行政村，村民小组，总人口万人。交通便利，长江路龙江路新岱路新四路新六路沪宁高速公路藻江河等贯穿全境。全镇完成地方生产总值亿元，财政收入万元，固定资产投资完成亿元，工业总产值达到亿元，产品销售收入完成亿元，工业实现利税亿元，规模工业总产值完成亿元，产品销售收入完成亿元，工业实现利税亿元，新批合同外资万美元，实际利用外资万美元，自营出口完成万美元，引进内资总投资万元，注册资金万元，第三产业增加值完成亿元，农业总产值达到亿元，农民纯收入达元。新桥镇招商引资成效显著。新桥工业集中区已建成面积余亩，自年月正式启动以来，共投入基础设施建设资金亿元，已形成七通平投资硬环境。截止年底，共引进企业家，其中，外资企业家，合同利用外资超过亿美元内资企业家，总投资超过亿元。逐步形成了以新型材料机械制造精密模具电子科技生物制药等重点产业。其中投资额在万美元以上外资企业有家，如科勒公司拥有世界先进发电机和发动机生产制造技术，普利司通是名列世界五百强企业。该镇还以政府和采用民资或农村经济组织投入方式来开发标准厂房，集约使用土地，引进些资本积累少科技含量高投入产出潜力大企业使用标准厂房。目前，新桥工业集中区万平方米标准厂房已全部利用，引进企业达家，盘活存量土地余亩。新桥镇农业经济稳步增长。该镇大力推进高效农业特色农业建设，发展了甜玉米奶牛芦荟等种养殖特色基地个，并成立了甜玉米种植协会，地产峰牌玉米分别获得常州市农业博览会金奖常州市第五届名优农产品。在高速公路北叶家村段创建农业示范园，总面积公顷，总投资多万元，引进了大棚芦荟大棚西瓜大棚花卉等个高效农业项目。目前，全镇农业已形成了优质粮油特种水产花卉苗木食草禽兽经济林果五大产业。新桥镇文化发达，科教先进。新桥中学为江苏省三星级高中常州市省标市级重点中学新桥小学为江苏省实验小学新桥中心幼儿园通过精致幼儿园建设，形成特色幼儿园。新桥镇文化站为省三级文化站。薛家镇位于常州市北郊，紧邻常州市高新技术开发区，是近年来常州地区新兴工业重镇。全镇总人口万,行政区域面积平方公里，辖个行政村，个居委会。该镇年月通过江苏省卫生镇达标验收，年月获省委省政府授于薛家镇社会治安综合治理先进镇荣誉，并多次获市区新型小城镇教育先进乡镇无毒社区环保模范镇等荣誉称号。全镇年完成国内生产总值亿元，完成财政收入亿元，实现工业总产值亿元，工业产品销售亿元，农民人均收入元，分别比上年增长和。得天独厚区位优势。薛家镇是常州市高新技术开发区延伸和继续。年常州新北区提出高新技术开发区西进北扩发展战略后，薛家镇成为开发区核心部位，并依靠得天独厚区位优势迅速发展。在目前规划平方公里工业集中区内，开放型经济蓬勃发展。工业集中区累计引进外资企业家，内资企业家，协议总投资多亿元。工业集中区工业占全镇工业总产值。日趋完善基础设施。从年起至今两年多时间里，全镇全社会固定资产投资近亿元，年计划投资亿元，其中用于基础设施建设。沪宁高速公路常州机场路西环二路穿境而过新北区黄河路河海路汉江路横贯东西龙江路新岱路薛冶路春江路穿越南北。镇级公路七纵七横，自成体水电燃气给排水管网配套齐全风景河道休闲广场大型市场正在规划建设。农村城市化进程快速推进，镇区居住人口占全镇总人口以上。高速发展工业经济。近年来，薛家镇党委政府十分珍惜千载难逢发展机遇，解放思想，更新观念，转变作风，开拓进取，工业经济出现了持续快速发展。全镇工业每年以以上增幅快速发展家重点骨干企业产销利分别占全镇经济总量以上引进投产内外资企业更是以跨越式速度发展。全镇工业经济欣欣向荣，正以前所未有速度高速发展。去年，镇党委审时度势，为适应薛家经济和社会和谐发展，提出了花三年时间，把薛家镇建设成为常州市工业强镇财政大镇人居名镇文明城镇战略目标，并把薛家镇未来几年愿景描述为布局合理生态协调设施完善功能齐全环境优美工业发达三产繁荣文明富裕，充满时代气息现代化独具风格新颖小城镇，成为常州改革开放形象和标志。罗溪镇位于常州市西北部，它南依国道京杭大运河和沪宁铁路，北枕黄金水道长江，距长江常州港口仅公里。境内总投资估算表序号项目名称金额元比例土地成本前期工程费建安工程费不可预见费管理费销售费用财务费用其他费用合计土地成本根据委托方提供信息，本项目土地使用补偿费预计为人民币元。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用等，费用确定主要参考近期常州市建筑工程概预算和区域同类房地产开发项目实际情况，经估算为人民币元。建筑安装工程费参考常州市建筑工程概预算和区域同类房地产开发项目实际建造成本取定，经估算为人民币元。不可预见费不可预见费包括在项目开发过程因规划，或有关部门收取综合杂费所产生费用，经估算为人民币元。管理费用管理费用是指房地产开发企业管理部门为组织和管理房地产项目开发经营活动而发生各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费房地产税等。按常州市同类房地产项目水平和本项目具体情况，经估算为人民币元。销售费用包括广告及营销代理费等，参考目前常州市般房地产开发项目标准，取销售费用为销售额，经估算为人民币元。财务费用主要指银行贷款利息。假设本项目向贷款万元，期限为年，贷款年利率按计，利息经估算为人民币元。其他费用主要指政府行政收费包括村镇基础设施费建筑工程质量监督费建筑施工安全监督费建筑工程质量监督服务费等在建设管理部门发生费用，经估算为人民币元。项目总投资根据以上分析测算，本项目总投资为人民币元。项目销售投资收益分析项目总体建筑规划占地面积公共建筑面积总建筑面积容积率住宅建筑面积含商业部分绿化率建筑类别建筑面积所占比率建面总栋数栋平均面积总套数预估多层套小高层套联体别墅双拼四联套商业配套排沿街套合计套销售价格制定根据我司调查结果表明本项目各物业类型销售均价预计为项目可分两期开发，以上是期销售均价，由于该区域尚无商品住宅开发和对比，因此根据我司实际调查，结合新北区各区块销售均价，初步预估各物业期销售价格其中期建筑约占项目总建面积。各物业类型销售均价汇总表物业类型总套数建筑面积预计销售均价元平米总销金额多层期套二期套小高层期套二期套联排别墅二期套商业部分二期套合计套销售周期估算根据本项目总体规模，以及常州房地产市场平均销售速率，我司预估本项目整体销售周期为期数所占比例建筑面积销售周期期二期由于本市场尚未成熟，因此为了培育市场，相对总体销售周期将长于成熟市场平均销售周期惯例。土地建安成本及总投资额核算项目土地成本为土地实际拍卖价格项目总建筑面积元项目建安成本为项目总建筑造价项目总建筑面积元其他相关费用相关综合费用项目总建筑面积元项目基础楼板价格为项目土地成本为项