处，其电源引自相应箱式变电站。在每单元入口处集中设臵每户电量计费电度表，并为每户照明配电箱供电。各公共设施，根据建筑规模，负荷量和供电回路数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑负荷供电。小区内供电网络为环式。每户住宅设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线开关电器。住宅套内电源插座与照明分路配电。厨房和卫生间插座采用各自回路。配电系统采用可靠接地式，并进行总等电位连接。名称长宽面积层数高度结构形式框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构给排水设计生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水与工业用水分别设臵给水管网。生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，每户套内用水点给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供给。消防设计按同时发生次火灾考虑。室外消火栓水量。小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道路设臵，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配臵设计规范配臵室内手提式灭火器。排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水井排入雨水管最后排入市政雨水管网。雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分钟。管材生活给水管道采用塑料给水管。室外给水管道采用经可靠防腐处理钢管。室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。室内消火栓给水管道采用焊接钢管。室内排水管道采用排水塑料管。室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。供热燃气设计小区采用新型保温材料，根据常州市新北区春江镇气象特点，无需安装供热系统，由住户自己安装空调。住房设计满足国家相应节能要求。日光充足，南北通透，保证了冬暖夏凉。燃气气源由市政区与管网介入供给。管网埋于冻结线以下，管道直径大于米时采用直缝焊节钢管，否则采用管。住宅内管道燃气供气压力小于，套内燃气设备设于厨房内，燃气设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国家相应标准要求。项目招标方案国务院发展计划部门确定国家重点建设项目和各省自治区直辖市人民政府确定地方重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位工程建设项目，应当公开招标。常州市新北区春江中央花苑，工程估算价约万元，按七部委第号令工程建设项目施工招投标办法必须依法进行招标。招标范围本拟建房屋涉及土建及安装工程，招标范围为建筑工程安装工程招标组织形式及招标方式招标具体情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程本拟建工程为住宅工程且涉及公共安全，按规定实行招标，由建设单位委托招标代理机构依法进行编标招标投标等系列工作，并选择资深质优信誉好中标单位，以确保用最合理造价建成最优质房屋，并达到预期施工进度。有关依据如下中华人民共和国招标投标法江苏省建设工程招标投标管理办法常州市建设工程招投标管理实施细则。施工资质等级及其他要求为确保本拟建工程质量，投标单位拟具备建筑安装工程二级三级资质，并对投标单位进行资格预审。建设工期本工程项目于年月份开工建设，预计年竣工。第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展总体规划方案中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。常州市新北区春江中央花苑建设符合国家及常州市加强和谐社会建设推进福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布臵上也符合优化人口布局提高农村城镇发展纲要要求。本期项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是纲要精神和发展原则具体贯彻和落实。区域规划将要出台长江三角洲地区区域规划纲要中明确提出区域内资源配臵和生态环境保护方案，即实行差别化土地政策对沪宁杭沿线，采取最严格措施保护优质基本农田和重要生态功能保护区对沿江长江沿湾杭州湾，优先安排建设用地指标对沿海和宁湖湖州杭线及其他沿路发展带，适度安排建设用地对沿湖太湖地区则控制土地开发强度。而国务院关于进步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展指导意见进步提出了走新型城市化道路，培育具有较强国际竞争力世界级城市群，提高城乡规划和建设管理水平。合理规划城市规模，优化城镇建设布局。严格控制新增建设用地规模，促进城镇集约紧凑发展，这指导意见将上述长三角区域规划纲要中方案上升到战略性高度。具体措施即稳步推进城乡体化进程。统筹城乡基础设施建设，推动城市基础设施公共服务和现代文明向农村延伸。进步做好村庄规划，节约农村建设用地。加强城市饮用水安全保障工作，加快实施农村饮水安全工程建设和中小河流及湖泊河水环境整治，推进农村节能减排，加强城乡绿化美化体化建设。统筹城乡社会事业发展，逐步实现城乡基本公共服务均衡化。全面落实被征地农民基本生活保障制度，确保做到即征即保，探索建立农村养老保险制度，积极做好城乡社会保障制度统筹衔接。提高农村最低生活保障水平，逐步实行城乡统低保制度。统筹城乡劳动就业，逐步建立城乡统人力资源市场和公平竞争就业制度。本期项目建设不仅在程序上符合各项法律法规规定，在实质上亦切合国家政策地区规划和国计民生要求，其逐步改变目前乡镇中心空间格局，加强乡镇新镇建设，构筑分工明确多层次空间结构，加快农村地区城镇化步伐，整合村镇，推进撤乡并镇迁村进镇，提高城乡人居环境质量，构筑城乡协调发展空间结构。于此同时，通过疏散城区产业和人口，大力推进新型城镇化进程，促进人口向周边城镇分散，扩大城市发展规模。城市总体规划年月日由江苏省人民政府批准常州城市总体规划中具体规划了常州市城市总体布局。城市结构形态根据经济社会发展要求和市区行政辖区范围对外交通土地和水资源能源等条件，确定城市空间发展战略为完善东西发展南北重点向北开发江边。常州城市结构形态将形成以主城区为中心，向东向北两个发展带向东发展带为戚墅堰分区和雕庄分区，向北发展带为新龙分区和新港分区组成形布局形态。考虑到常州市区南侧武进区新城区和西侧奔牛镇区发展和建设，常武地区城市密集区总体布局将形成以主城区和外围若干分区组成十字形城市结构形态。主城区范围南至武进市界，北至沪宁高速公路，西至德胜河，东至采菱港。土地总面积约平方公里。规划年人口达万人，建设用地达平方公里。主城区以中心分区旧城区为核心，与外围青龙茶山红星西南西北和城北高新技术产业开发区共七个分区组成，作为常州城市主体。它是第三产业集中第二产业发达城市化程度最高地区。向东发展带范围为戚墅堰区和雕庄行政区，西至采菱港。土地面积平方公里。规划年人口万人，建设用地平方公里。向北发展带按照城市结构形态，向北发展带范围为南起沪宁高速公路，北至长江，东西分别为江阴市和武进区界，由新龙和新港两个分区组成，为城市新区重要组成部分。土地面积平方公里，规划年人口万人，建设用地平方公里。本期项目建设以常州城市总体规划提出完善东西发展南北重点向北开发江边城市空间发展战略为指导，对新港区春江镇兴民路南侧地块进行开发建设，充分发掘了原利用效率较低土地资源及附着于土地上其他资源价值，便利了交通，缩小了城乡距离，扩大了城市发展空间，有助于形成以主城区和外围若干分区组成十字形城市结构形态和以主城区为中心，向东向北两个发展带组成形布局形态。行业发展规划常州市年住房建设计划明确对常州市房地产业发展作出了具体规划。指导思想坚持以科学发展观为指导，以改善人居环境，建设资源节约型环境友好型社会及推进和谐社会建设为出发点，以满足城市不同收入层次居民住房需求为导向，扩大住房保障范围，完善住房保障体系，调整住房供应结构，进步完善以市场为主导，以政策性住房为辅多渠道多层次住房分类供应保障体系坚持房地产宏观调控政策，努力实现房地产市场总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定，使房地产发展与我市经济社会发展相适应与相关产业发展相协调，促进房地产业可持续发展。建设目标和住房供应结构年计划新建住房万平方米。其中，经济适用住房万平方米，在经济适用住房和普通商品房项目中配建廉租住房公共租屋套，收购廉租住房实物房源套。在年度新审批新开工商品住房，套型面积平方米以下住房必须达到开发建设总面积以上。经济适用住房普通商品房项目中配建廉租住房公共租屋单套建筑面积控制在平方米左右。区位布局及土地供应计划区位布局与城镇发展方向相结合，促进城镇空间结构形成，优先实施基础设施建设到位地区公共设施完善地区，节约城市建设成本，提高居住环境质量。强化公共交通引导作用，充分考虑中低收入家庭对交通等基础设施条件需求。兼顾不同方面群众对住房需求，按照大计算，约万元地下车库建筑总面积，建安造价暂按元计算，约万元商铺公建等配套设施建筑总面积，建安造价暂按元计算，约万元基础设施配套费雨污水供电供水路灯有线电视综合布线智能化公安编号物业管理费场地含地面机动车停车泊位道路下水道围墙大门等附属设施，合计暂按建筑面积元计算，约万元。绿化按规划要求，绿地暂按万元估算。开发费用开发费用包含管理费用销售费用和财务费用。其中管理费用以工程建设费提取，销售费用分广告及市场推广费销售代理费和销售手续费三部分，以工程建设费提取财务费用主要为银行利息，以工程建设费为基数，贷款年利率，按国家规定高层住宅贷款时间不超过个月，本期项目贷款周期暂按年。工程建设费万元管理费万元销售费万元财务费万元开发费用合计暂按万元。税金商品销售必须缴纳定税金，税金暂按万元。项目总投资工程建设费开发费用税金万元经济效益分析商品房销售收入合计收入约万元，分别如下住宅建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万元别墅建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万元商业建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万元办公建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万元销售所得税按计取，约万元销售税后净利润约万元。综上所述春江中央花苑项目净利润为万元，项目经济内部收益率与社会折现率，净现值大于零。因此，从国民经济全局角度看，该项目建设是合理可行。行业经济影响分析常州市目前房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至南各家房地产开发企业建设优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣态势。由于各家房地产开发企业经营理念不同，开发建设住宅产品各有所长，以满足不同阶层人士需求。春江中央花苑商业用房销售对象为公用和个人。公用为政府企事业单位，如工商银行税务国土邮电等网点办公用房及大型超