广州锦绣香江行政高尔夫酒店公寓项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

第四部分锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性分析建议锦绣香江项目位于规划中广州城市中央居住区，占据番禺新城中心区域据琶洲新会展中心地铁三号线站点沿线赤岗使馆区及南沙新区等利好优势，上述各项因素均决定着本项目投资高档酒店式公寓将具有十分利好发展前景。

下面就将本项目行政高尔夫酒店公寓大致信息汇报如下山水华府二期第栋行政高尔夫酒店公寓，高层，共计户，标准层为每层套单位，面积均小于第层，设计为打通单位，每户面积约为层为裙楼设计，设公共配建地下室为车库。

目前市场上大多数酒店式公寓为产权式酒店，而投资者也较倾向。

根据深圳市场过去案例来看，发展商选择给予投资者回报方式主要有种每年固定回报客房利润天年免费住宿权。

送成首期年免月供天年免费居住权消费卡。

送首期款年免月供四天月免费居住权。

这就是开发商所倡导种永不供楼概念。

永久委托，阶段性回报方式。

未来竞争靠物管，酒店式公寓是作为种纯投资工具，其目更为明确，而且更适合长线投资者取得稳定投资效益，避免了大起大落风险。

而座高档酒店式公寓要想拥有长久生命力和稳定收益，在各项硬件指标达标情况下，服务这软件就显得犹为重要了。

在高档租务市场中，客户去留多数受服务水平影响。

与国际接轨优质服务将极大提升物业附加值，并对物业今后投资潜力产生直接影响。

因此，在整体市场环境硬件水平相当情况下，酒店式公寓除了专业规划设计和装修，还要有充足租客来源，在整体市场环境硬件水平相当情况下，物业管理将是未来酒店式公寓竞争焦点。

下面将广州市场上最具代表性酒店式公寓专业管理公司介绍如下，并将部分酒店式公寓楼盘室内装修效果图附后，仅供领导参考。

第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍﹒世邦魏理仕世邦魏理仕是全球知名综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国国际公司世邦魏理仕，年开始在北京开展业务，年接到第笔独家代理国贸中心大单，但此后十多年，世邦魏理仕仅仅以跨国公司服务物业管理及研究咨询为主，在中国大陆收入还不到总收入。

年公司正式设立北京办事处，截至年，该公司在北京地区员工人，收入约为万人民币。

世邦魏理仕纽约证券交易所代号总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔强企业，为全球最大地产服务公司按年营业额计算。

公司拥有员工约，名，为全球地产业主投资者及承租者提供综合地产服务，具体包括物业租售战略顾问及实施企业服务物业设施及项目管理按揭融资评估与估值开发服务投资管理研究与策略顾问等。

年月日，世邦魏理仕完成了对显盛金融集团收购，收购之后，世邦魏理仕销售和租赁物业价值超过亿美元，商业融资额超亿美元旗下管理地产面积和公司物业超过亿平方英尺，旗下管理投资资产额为亿美元，并为总资产价值亿美元地产提供了万项评估估价及转让咨询服务，年收入逾亿美元，在全球个国家设有家分支机构，堪称全球第大地产服务企业。

与此同时，北京世邦魏理仕地产代理本土化战略开始启动。

角色转变与庞大交易额对应，世邦魏理仕在全球业务涉及租赁销售代理物业管理抵押贷款投资基金地产评估等，凡是地产中介服务业务几乎无所不包，但在北京市场主业直是物业管理和为租客服务。

最大转变是角色转变。

从新加坡公司调到北京世邦魏理仕担任董事总经理郑春光先生接受采访时说。

世邦公司年成立于美国旧金山，到年发展成为美国最大商业物业顾问公司魏理仕公司于年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。

年月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。

由于具有国际化水准和跨国企业资源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方角度，为进入中国市场等公司提供物业方面服务。

比如为满足日本企业习惯站式服务要求，专门成立日本部，公司在京行政办公展示卖场以及员工宿舍等都在此搞定。

近两年随着房地产项目代理业务有所起色，公司开始将为甲方服务纳入主营范围。

物业大摸底首先是咨询业务，据介绍，从去年至今在北京各热点区域展开了项不同类型物业咨询业务。

在中关村区域有中关村国际商城联想融科资讯中心大慧科技园在世邦魏理仕涉足华贸中心在金融街包括地块中心区商业项目地块写字楼项目在奥运村有奥林匹克公园商业设施北辰大厦和奥运媒体村三个项目。

可以说北京地产热点区域基本都被列入其研究和服务范围之内。

不仅如此，其咨询业务也明显地加大了向中高档写字楼公寓和住宅渗透，包括望京住宅和双井等项目都被纳入其视野。

如果说咨询业务本身并不能带来太多利润，那么世邦魏理仕行动显然是带有前瞻性，郑春光也认为咨询业务率先扩张不仅有利于研究及把握市场，也为后续业务开进提供了便利。

服务过广州项目时代公寓时代广场中信广场富力中心金利来数码网络大厦国际电子大厦电信广场﹒贵伙贵伙是中国建立已久服务公寓供货商之，目标是建立条通向投资服务公寓或希望在中国从事服务公寓供货商及服务商途径。

贵伙有超过年行业经验，过去十多年在中国主要城市例如上海广州和北京都积极投身于服务公寓行业。

直以来，贵伙经营目标是将国外蔓延迅速服务公寓趋势延展至中国主要城市，开辟国内第三产业投资管道，增加房产业使用量及使用价值提供满足外籍人员及其家人在华之住房需求，努力使他们在中国体验到家感觉，享受优雅舒适家居生活。

基于此，贵伙，从成立开始便提出要为客户提供高质素及站式有关服务公寓服务。

经过十多年辛勤耕耘，成为多个著名服务公寓发展商营运商指定服务机构。

另外，服务中心网络遍布中国主要城市，有国际预订系统和小时客户服务能力。

经营理念服务过广州项目天河区中信服务公寓双城国际公寓新达城公寓纵横白领公寓星汇国际公寓新凯国际公寓越秀区泰富服务公寓远洋商务大厦锦州国际公寓白云区山畔雍庭国际公寓海珠区滨江海怡公寓﹒香港联邦国际酒店管理公司香港联邦国际酒店管理公司以下简称联邦国际是家在香港特别行政区注册，下属子公司有深圳白金酒店管理有限公司和旗下品牌曼福特。

总部设在中国广东深圳，由国外及粤港资深酒店专业人士组建，集酒店管理酒店顾问酒店培训于体专业酒店管理公司。

为中国加入后，引领酒店业与国际接轨先人步，演绎国际管理新概念，以全新管理模式进驻中国市场。

联邦国际立足深圳，面向全国发展战略目标。

联邦国际不仅擅长国际性酒店筹备策划与经营管理，也善于筹划与管理大型豪华粤菜酒楼夜总会桑拿将国际酒店管理理念与中国酒店餐饮娱乐文化相结合，是本管理公司独特优势，这也是国外酒店管理公司无法比拟。

联邦国际将通过给酒店业主和发展商提供组织严密管理完善专业化酒店管理服务，为他们开辟更广阔发展前景。

我们将通过酒店质量管理体系高品质专业服务和高效市场推广战略，帮助酒店业主获取最大投资回报。

服务过项目广东韶关莱斯大酒店三亚五星温泉酒店广东韶关龙翔大酒店广东江门时代酒店五星级广东东莞莲花山庄深圳东方特为思酒店公寓﹒高力国际物业高力国际物业顾问透过在亚太区家分公司及遍布全球超过家分公司，为全球客户提供最全面专业物业服务，包括房地产买卖租赁业主服务租户代表企业服务投资及特别项目咨询及研究估值，与及物业及资产管理等。

高力国际覆盖全球办事处网络，体现了其广阔国际视野及深厚本地市场知识。

现时高力国际在全球拥有超过，名专业人才和丰富物业及客户数据库。

这切均让我们能为客户在环球房地产市场中寻找商机，并提供高成本效益房地产服务。

高力国际客户来自不同行业及类型，包括跨国企业金融机构及政府部门等，全均受惠于高力国际独到全球观点及对本地市场充分了解。

高力国际在中国从年开始，高力国际直立于中国房地产业最前线，先后在北京上海广州成都南京及杭州设立分公司，同时亦有超过个驻场办事处。

高力国际市场领先品牌形象，尽显我们具备国际化业务覆盖网络和专业服务。

这是因为我们拥有最富经验物业顾问团队创新市场推广概念最专业营销和管理技能，在国内房地产市场内无人匹敌。

无论是跨国企业本地公司或是任何类型机构，高力国际皆可以为其在中国提供全方位及无分地域界限专业物业服务。

现今，中国已成为全球最大经济实体之，高力国际更加关注客户在中国房地产市场需求，并充分运用本地资源，努力为客户提供最优秀物业服务方案。

服务过项目中泰国际广场天河城广场粤海天河城大厦金悦东山国际公寓﹒第太平戴维斯是家伦敦证交所上市公司，是全球领先房地产服务商。

公司成立于年，始终保持着其飞速发展势头并成为市场引领者，在美国欧洲亚太区非洲及中东拥有多家办事处。

公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威房地产专业建议。

有着革新思想及卓越谈判技巧。

我们选择特定客户群，为有着共同目标客户服务。

多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量服务及品牌。

成功案例广州捷泰广场捷泰广场定位为甲级写字楼，开发商为广州捷泰房地产开发有限公司。

第太平戴维斯公司负责该楼物业管理。

策略捷泰广场由国际知名之专业管理公司第太平戴维斯提供管理，以丰富经验配合全电脑化小时自动监控系统，监察大厦保安消防通讯照明及切运作，确保每用户提供完善及高效率之管理服务，令物业更超保值。

业绩通过良好管理及市场策略，现有很多国际知名之公司进驻捷泰广场，例如爱立信友邦保险石油，汇丰银行，戴尔等。

与年比较，捷泰广场之租金上升了。

此外，捷泰广场还于年获得了广东省物业管理优秀示范大厦称号。

﹒仲量联行仲量联行纽约证交所交易代码是专注于房地产领域专业服务企业。

公司在全球专家团队致力于提供全面整合服务，为客户持有租用或投资房地产决策实现增值。

仲量联行年全球业务收入约亿业租售战略顾问及实施企业服务物业设施及项目管理按揭融资评估与估值开发服务投资管理研究与策略顾问等。

年月日，世邦魏理仕完成了对显盛金融集团收购，收购之后，世邦魏理仕销售和租赁物业价值超过亿美元，商业融资额超亿美元旗下管理地产面积和公司物业超过亿平方英尺，旗下管理投资资产额为亿美元，并为总资产价值亿美元地产提供了万项评估估价及转让咨询服务，年收入逾亿美元，在全球个国家设有家分支机构，堪称全球第大地产服务企业。

与此同时，北京世邦魏理仕地产代理本土化战略开始启动。

角色转变与庞大交易额对应，世邦魏理仕在全球业务涉及租赁销售代理物业管理抵押贷款投资基金地产评估等，凡是地产中介服务业务几乎无所不包，但在北京市场主业直是物业管理和为租客服务。

最大转变是角色转变。

从新加坡公司调到北京世邦魏理仕担任董事总经理郑春光先生接受采访时说。

世邦公司年成立于美国旧金山，到年发展成为美国最大商业物业顾问公司魏理仕公司于年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。

年月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。

由于具有国际化水准和跨国企业资源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方角度，为进入中国市场等公司提供物业方面服务。

比如为满足日本企业习惯站式服务要求，专门成立日本部，公司在京行政办公展示卖场以及员工宿舍等都在此搞定。

近两年随着房地产项目代理业务有所起色，公司开始将为甲方服务纳入主营范围。

物业大摸底首先是咨询业务，据介绍，从去年至今在北京各热点区域展开了项不同类型物业咨询业务。

在中关村区