广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目可行性投资论证建议报告word文档（18页）

广德县是长三角地区少有矿产资源大县，矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。

现已探明具有开采价值就有金铁铀煤碳石灰石大理石莹石等多个品种，尤其是品位较高黄砂，为项目实施提供了足够物资保证。

三气候适宜风调雨顺广德位于风光秀丽皖南山区，其地理位置为东经和北纬之间，属亚热带湿润气候区，年四季分明，阳光充足，雨量充沛。

年平均气温，日均气温，为天，太阳辐射总量千卡，日照时数时年月时，平均初霜期在月日，终霜日为月日，无霜期天。

极端最低气温，年降水量月最高为。

四服务到位环境优良广德县委县政府早在年就在全省率先推进了国有集体企业改革，着力解决体制问题。

目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来体制优势日益显现。

打造高效务实廉洁服务型政府，是历届县委县政府努力追求目标。

三大中心设立是广德与投资业主之间架起三座桥梁。

县行政服务中心提供站式全程服务，始终体现出快捷高效方便广德县外来投资者服务中心和广德县优化环境投资中心是广大投资业主在广德忠实代表，他们以维护投资业主在广德发展保驾护航。

年度公开评议机关活动，彻底扭转了机关作风。

广德被誉为省内外投资者投资十大潜力城市之。

五经济发展社会安定经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。

年全县实现生产总值亿元，比上年同期增长，其中，产增加值亿元，增长二产增加值亿元，增长三产增加值亿元，增长。

在二产中，工业增加值亿元，同比增长，占全县生产总值比重由上年上升到，对全县经济增长贡献率达到。

全年规模工业经济效益指数，比上年提高个百分点。

广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长，人民安居乐业，社会稳定。

四项目选址粮长河东侧滨河住宅小区项目位于东靠横山南路南依绥安路西傍经十路合围地块。

二该项目总用地面积亩，其中公共绿地亩，类住宅用地亩。

该项目共分块地块，其中第块第块为住宅建设用地第块为公共绿地。

三该项目位于粮长河东侧县城南部，是城市主导风向上风口，西侧为粮长河及城市公园，自然环境优雅。

建筑布局以十字型景观主轴为中心，采用点式和单元式及点状式和单元式相结合，以减少对风阻挡，并满足日照要求。

四该项目地址用地完整，整体式布局开发性好。

南北长，东西宽，总用地亩，可规划建筑面积万户，形成定规模小区。

该地与县城中心很近，紧靠滨河公园，地理位置十分优越。

五交通条件好。

该项目所处位置三面为城市道路，即横山南路以西，绥安路以北，经十路以东，交通十分便利。

五项目拟建内容及建设规模项目拟建内容滨河住宅小区项目以开发建设商住房为主，临街营业门面房为辅，兼建绿地景观和配套小区水电通信及道路系统建设。

规划结构本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态基础上，以满足现代居民对居住环境提高需求，严格按照建设部建住房号文件要求，合理设计住房结构比例。

根据总量与项目相结合原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房区位布局，统筹落实新建住房结构比例，新建商品住房总面积中，充分考虑套型建筑面积在平方米以下住房面积比，根据当地住房调查实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。

功能布局社区总体空间布局为外环道路系统字形步行开敞空间系统多元化住宅院落。

住宅小区以中部公共绿地景观带分为南苑和北苑。

商业性经济用房布局，主要集中在南侧二层，以商业超市社区各项服务设施为主住宅配套。

道路系统及停车场地新建人车分流道路系统车库及停车场地配套，方便居民。

绿地规划建设使绿地与社会各主要功能联系在起，中心绿地带形绿地院落绿地有机连接，营造十分舒适人文居住环境。

二建设规模该项目总用地亩，其中公共绿地亩，类住宅用地亩，建商品房套，层不含地下室住宅，高度，总建筑面积，地下室，临街门面房。

六环境保护及消防安全环境保护本项目属于商住房社区性项目，项目建成后，只有生活用水生活垃圾。

生活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标排放。

生活垃圾经过运转站运往垃圾处理场进行填埋，对周围无任何污染。

卫生用水经化粪池处理后排入污水管网。

二消防安全本项目消防系统包括室内消火栓系统。

本项目依据国家及安徽省有关消防规定，严格按照设计防火规范要求，参照本行业先进经验，本着高度重视，积极稳妥，经济可行预防为主题，设施管理并存原则，密切设防，整体配套，重点建设，确保防火安全。

消防用水量室外，室内火灾延续时间室内外消火栓为，室外消防用水。

七物业管理优良物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主利益得到保障。

本项目聘请知名物业公司进行全程物业指导，挑选从事专业物业管理多年，服务众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富公司。

该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后管理使用难题。

本项目推行绿色安全环保小区概念，全部采取人车分流，设三十米宽主入口仅供行人出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。

小区入口设保卫室，每栋楼单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时帮助。

此外，本项目物业管理还提供全天候小区保洁园林绿化方面施肥锄草修剪除虫等工作消防设施保护公共部位维修与保养以及代订牛奶书刊报纸等等。

想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在居家生活。

在社区物业管理方面努力打造为深受业主欢迎社区流示范单位。

八投资估算和资金筹措设想本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产建筑工程估算参数，按照本项目建议书中提出相关技术数据进行估算项目投资价值。

本项目总投资匡算为万元，其中包括项目用地费用万元铺底起动资金万元和土建工程费用相关配套设施投资费用及其他项目费用等项投资。

二其他费用按以下标准计算电增容贴费为元。

勘察设计费按工程费用计。

工程监理费按工程费用。

工程保险费按工程费用计。

开办费建设单位管理前期咨询开工执照质量监督开业广告等费用按总投资计。

招投标费按工程费用计。

基本预备费为工程费与其他费用之和计。

建设期贷款利息按年利率计。

三资金筹措设想本项目总投资为万元，建设资金筹措可考虑以下种方案中种自筹，申请银行贷款。

自筹，寻求合资方出资。

自筹，寻求合资方出资。

申请银行贷款。

九项目实施进度安排本项目分为前期准备阶段项目实施阶段和竣工验收阶段。

项目前期准备阶段，主要是项目材料编制申报审批立项土地征用规划设计落实建设资金场地准备等项目实施阶段分为三通平土建工程施工设备购置工程竣工验收。

时间计划为年半即个月。

十经济与社会效益估价建筑结构及社会效果分析本项目对该宗地块建设规模作为初步规划方案，商品住房为种套型，占地面积为亩，建筑面积为，临街商铺或门面商业用房建筑面积为。

建筑密度，容积率。

商住房均设有地下储藏室，建筑面积为。

项目总体布局套型结构环境设计落落大方和谐统，社区建筑风格特色突出视觉感觉好，绿地率绿化覆盖率高，环境布局优美，区位群体效果明显适用。

该项目建成后，将大大改善城镇居民居住环境。

二工程前期费土地出让金万元城市基础设施配套费元万元规划技术服务费万元墙改万元散装水泥万元白蚁防治费万元质量监督费万元施工图审查万元防雷审查万元规划设计万元建筑设计万元地质勘探万元测量定位万元煤气增容元户万元供水管网配套费元万元小计万元项代收代缴，未计三工程成本桩基万元地下室万元主体万元室外水电气工程万元小区绿化道路等工程万元监理费万元其他万元小计万元四启动流动资金万元总计万元五项目费用分析依据比较定价和市场定价相结合原则，该项目预算定价为住宅元商铺元地下室元销售收入住宅万元商铺万元地下室万元总计万元营业税及附加万元各项费用万元总成本拆迁成本建安成本税收费用土地成本万元毛利润销售收入总成本万元十附件资料目录项目概况项目名称项目单位负责人等二项目背景依据及其建设必要性三项目单位基本情况二市场分析三项目建设有利条件区位优越交通便捷二资源丰富品种众多三气候适宜风调雨顺四服务到位环境优良四项目选址五项目拟建内容及建设规模项目拟建内容二建设规模六环境保护及消防安全环境保护二消防安全七物业管理八投资估算和资金筹措设想九项目实施进度安排十经济与社会效益估价十附件资料县。

境内竹林面积余万亩，毛竹蓄积量亿株，居全省第全国第六，板栗面积产量居全省前列。

广德县是长三角地区少有矿产资源大县，矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。

现已探明具有开采价值就有金铁铀煤碳石灰石大理石莹石等多个品种，尤其是品位较高黄砂，为项目实施提供了足够物资保证。

三气候适宜风调雨顺广德位于风光秀丽皖南山区，其地理位置为东经和北纬之间，属亚热带湿润气候区，年四季分明，阳光充足，雨量充沛。

年平均气温，日均气温，为天，太阳辐射总量千卡，日照时数时年月时，平均初霜期在月日，终霜日为月日，无霜期天。

极端最低气温，年降水量月最高为。

四服务到位环境优良广德县委县政府早在年就在全省率先推进了国有集体企业改革，着力解决体制问题。

目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来体制优势日益显现。

打造高效务实廉洁服务型政府，是历届县委县政府努力追求目标。

三大中心设立是广德与投资业主之间架起三座桥梁。

县行政服务中心提供站式全程服务，始终体现出快捷高效方便广德县外来投资者服务中心和广德县优化环境投资中心是广大投资业主在广德忠实代表，他们以维护投资业主在广德发展保驾护航。

年度公开评议机关活动，彻底扭转了机关作风。

广德被誉为省内外投资者投资十大潜力城市之。

五经济发展社会安定经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。

年全县实现生产总值亿元，比上年同期增长，其中，产增加值亿元，增长二产增加值亿元，增长三产增加值亿元，增长。

在二产中，工业增加值亿元，同比增长，占全县生产总值比重由上年上升到，对全县经济增长贡献率达到。

全年规模工业经济效益指数，比上年提高个百分点。

广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长，人民安居乐业，社会稳定。

四项目选址粮长河东侧滨河住宅小区项目位于东靠横山南路南依绥安路西傍经十路合围地块。

二该项目总用地面积亩，其中公共绿地亩，类住宅用地亩。

该项目共分块地块，其中第块第块为住宅建设用地第块为公共绿地。

三该项目位于粮长河东侧县城南部，是城市主导风向上风口，西侧为粮长河及城市公园，自然环境优雅。

建筑布局以十字型景观主轴为中心，采用点式和单元式及点状式和单元式相结合，以减少对风阻挡，并满足日照要求。

四该项目地址用地完整，整体式布局开发性好。

南北长，东西宽，总用地亩，可规划建筑面积万户，形成定规模小区。

该地与县城中心很近，紧靠滨河公园，地理位置十分优越。

五交通条件好。

该项目所处位置三面为城市道路，即横山南路以西，绥安路以北，经十路以东，交通十分便利。

五项目拟建内容及建设规模项目拟建内容滨河住宅小区项目以开发建设商住