广播电视局多功能电影院项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

此外，现已探明储藏天然气多万立方，石油储量也十分可观。

野生药用植物畜禽种类繁多。

项目实施有利条件政策环境为了发展和繁荣电影事业，满足人民群众文化生活需要，促进社会主义物质文明和精神文明建设，国务院于年月制定颁布了电影管理条例号。

电影管理条例第四十九条电影事业发展专项资金扶持资助下列项目三电影院改造和放映设施技术改造四少数民族地区边远贫困地区和农村地区电影事业发展电影管理条例第五十条国家对少数民族地区边远贫困地区和农村地区发行放映电影实行优惠政策。

电影管理条例第五十二条县级以上地方人民政府制定本行政区域建设规定规划，应当包括电影院和放映设施建设规划。

墨玉县属国家划定贫困县，又是少数民族地区和边远地区，因此项目建设政策环境是非常有利。

改革是电影产业化发展关键环节。

这几年正是由于我们抓住这个关键环节，打破过去计划经济体制下形成发行放映体制和模式，大力推行电影发行放映院线制改革，逐步激活了整个电影市场，包括城市影院建设蓬勃发展现代化多厅影院不断涌现全国电影银幕数不断上升越来越多人民群众重新回到电影院，从而为整个电影产业振兴和发展创造了十分有利条件。

下步要继续深化院线制改革，扩大院线制发行放映域和人口覆盖面，鼓励更多影院加入院线，同时鼓励院线建设更多影院。

要加强院线品牌建设，提高院线经营管理水平，改善服务，增加效益。

同时要加强国产影片发行放映。

这是深化电影市场改革主要目，也是发展我国电影产业重要任务。

资源优势弱基础设施条件拟建项目位于墨玉县古则东路号广播电视局办公楼北侧，该院水电暖交通等基础设施条件良好，能满足项目建设需要。

拟建工程场地属于喀拉喀什河流域冲洪积平原，场地起伏不大，地形基本平坦，红线范围内没有其他阻障物，坑穴等不良地层现象，场地条件较好。

第四章建设方案总体设计总平面布置根据建筑功能要求，多功能电影院建筑总平面功能分区明确，合理组织人流和车辆交通路线，避免人流，车流交叉干扰。

对喧闹和安静用房有合理分区和适当分隔。

整体建筑设计结合地形地貌与建筑功能分区需要，室外布置较多休息活动场地，绿化，建筑小品等，创造优美空间环境。

建设用地面积平方米总建筑面积平方米设计图附后整体设计以南北中轴线为主，东西轴为辅，平面布局为中国四合院式结构无障碍建筑设施和园林式绿化特点。

交通组织结合交通道路规范设计原则统性原则交通组织与功能分区相统，交通组织与空间塑造相统进行路网规范。

安全性原则即以人为本，人车分流组织形式，限制车辆进入中心区域。

舒适性原则道路与环境相适合，尺度宜人，创造滞留空间。

道路系统结构形式以古则东路为车流主要通道，使得人车分流，避免互相之间干扰。

建设方案建筑方案设计依据民用建筑设计通则民用建筑制图统标准总图制图标准电影院建筑设计规范，建筑采光合计标准建筑地面设计规范民用建筑热工设计规范屋面工程技术规范建筑音响应用技术规范建筑电气设计标准建筑设计防火规范规范与规定般规定建筑物主体结构耐久年限为级。

建筑物主体耐火等级为级。

安全疏散出人口造型设计应标志鲜明，易于辨认，采取阳面开门，前平台与室外地面高差不宜大于，采用缓坡台阶和坡道过渡。

缓坡台阶踏步踢面高不大于，踏面宽不小于，坡道坡度不大于，台阶与坡道两侧设栏杆扶手。

出人口顶部应设而篷，其平台台阶踏步和坡道应选用坚固耐磨防滑材料。

层楼梯间至出口不小于楼梯间有天然采光，净宽大于，平台最小宽度不小于楼梯净宽门厅和走道门厅大厅放映厅室内面对走道门与门门与邻墙之间距离，不小于室内通过式走道净宽不小于。

疏散通道道净宽不小于，走道两侧墙面下部应设高护墙板。

出入经由过厅走道房间不得设门坎，地面不宜有高差。

座位安置为大厅人小厅人。

座位宽不小于排与排之间距离净尺寸不小于卫生间公用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积不宜小于。

公共卫生间临近休息厅，男卫生间应设数具立式小便器卫生间厕位间平面尺寸不小于，内设蹲便器。

卫生间厕位间设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启插销。

建筑造型作为个现代建筑，具有时代特征，设计方案充分研究了建筑自身功能性质与使用特点，设计为带有中国传统四合院式元素合围封闭布局。

考虑到与周围现成建筑物和地形协调，建筑形体应用体块分区，错落有致，注意景观建筑和空间完整和相容。

建筑功能依据多功能电影院功能要求，建筑设计为封闭化管理建筑格局。

楼为观看大厅面积平米放映间平米卫生间平米观众席座位个。

配备数码放映机部。

二楼设两个放映小厅，每个小厅面积平米，座位个放映间平米卫生间平米。

三楼面积平米，工作人员办公室平米库房平米会议室平米维修用房平米卫生间平米。

售票室平米。

结构方案设计依据建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范框架结构设计规范风荷载基本风压按年遇风荷载标准值。

竖向荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊设备荷载按实际情况考虑。

均布活荷载标准值取值如下观映大厅小厅电力用房设备用房走廊楼梯上人屋面其他特殊用途楼面视具体用途而定。

本工程按度抗震设防，结构安全等级为级。

基础采用混凝土条形基础方案。

建筑结构为框架结构。

给排水工程设计规范依据建筑给水排水设计规范用建筑设计防火规范喷水灭火系统设计规范水源拟定供水协议，与自来水公司签订供水合约，商定进水接管位置管径水表供水量。

在地面设蓄水池个。

在适当部位设减压阀，使其用水点水压总用水量约日。

管材给水室外部分管材，采用给水管，承杆式胶圈接口，采用给水管，胶粘剂粘接与供水网连接。

室内部分均采用涂塑钢管，沟槽卡箱式连接。

排水排水量及排放方式。

生活污水排水量与生活给水量相同暴雨量按考虑业务用房公共卫生间排水系统采用单管式排水系统，将粪便排入化粪池处理后进入城市排水管网雨水系统排入下水道，采用塑料管排粪水设有专用通气孔立管排水设备室外设化粪池。

排水管材。

室内排水管全部采用排水管，胶粘剂粘接室外排水管全部采用砼管消防消防用水标准室外消火栓按三小时考虑室内消火栓按三小时考虑自动喷淋系统按小时考虑。

消防系统室内外消防均采用环形管网供水。

室外消火栓为低压系统，保证水压不低于米水柱。

室内消火栓及喷枪将设在楼梯间适当位置上，由供水系统供最初分钟消防用水，分钟以后消防水量由地面蓄水池供应。

在各层消火栓处设按钮自动启动消防水泵，以保证最不利点消火栓处充实水柱不小于米。

自动喷淋系统将设在除卫生间外所有区间。

其设备采用度喷淋头。

总控制设在消防控制中心内。

当任何个喷淋头动作后。

由报警阀处压力开关及该层水平干管上水流指示器流水制发出报警信号，并自动启动自动喷淋水泵工作。

二氧化碳灭火系统将设在放映间内，控制应考虑自动手动和机械应急三种方式。

喷射浓度按计算。

消防设备设置喷淋泵消防栓泵作为消火栓系统及自动喷淋系统之用，每层均设有室内消火栓及消防卷盘，其距离不大于米。

室外应设有消防水泵接合器，并设置地上式消火栓。

自动喷淋头为玻璃式，度，管材全部采用镀锌钢管，螺纹连接。

供配电工程多功能电影院建筑项目，应根据其电力负荷运行特点和电路品质要求，遵循安全性可靠性灵活性和经济性四个原则，设计供配方案。

设计依据建筑电气设计手册供配电设计规范低压配电设计规范民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范。

电力负荷本项目建筑面积为平方米，参照近几年类似建筑项目电力负荷计算指标，采用负荷密度法进行测算，拟选负荷密度取值为，本项目总计算负荷为。

根据本中心用电设备，负荷等级拟定二级和三级。

供配电电源及其电压等级。

首端电源从域网引出，采用电缆或架空线接入本项目配电室。

配电室低压开关柜拟选定台。

照明本项目主要负荷是照明，为提高供电可靠性，负荷电源从低压配电屏引出，接入各楼动力箱再分配到各层照明箱。

照明负荷计算密度为走廊和道路应照面，按计算。

防雷本工程建筑物属于二类防雷建筑，建筑物防雷按国标建筑物防雷设计规范进行。

为防雷电电磁脉冲对重要电子设备危万元序号项目建设期合计第年第二年总投资固定资产投资工程费与预备费建设期利息流动资金资金筹措社会资金借款长期借款短期借款国家引导资金地方政府配套第十章财务评价财务预测编制说明项目经济评价主要依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数中国国际工程咨询公司编著投资项目经济咨询评估指南及国家财税文件有关规定进行编制。

本项目计算期为年，其中建设期年，运营期年。

根据项目经济评价中投入与产出物取价原则，工程费用采取当年市场价格结算，基本预备费解决建设过程中变更自然灾害等不可预见问题产生费用，以现行价格为基价进行营业收入测算，计算期内保持不变。

经营收入预测经营收入略工程质量风险能够产生项目工程质量问题原因主要来自于项目管理水平设计任务书条件深度设计质量和施工企业质量管理水平技术手段和能力，也来自于工期紧张可能造成非正常施工操作，以及取决于项目所需各种材料品质保证。

因此应把好设计施工监理等队伍选择各个环节，所有合作和服务关系均按市场经济条件下依法签订合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险因素降到最小程度。

经营风险项目在未来经营期内，因存在税收政策市场经营财务等诸多方面不确定性因素，项目未来经营存在风险是必然。

项目经营所面临风险主要有政策风险项目未来经营状况将受到政府政策导向发展规划等因素影响，由于可能政策调整。

对于预期消费能力和整个行业经营产生明显影响，造成整个行业经营状况发生变化。

市场风险有市场旧必然存在竞争，竞争对手多寡，对手实力强弱，都会对项目经营产生或多或少影响。

经营管理风险对项目经营而言，常常由于管理层对市场判断和决策失误导致经营困难产生经营管理风险。

其它风险经营风险防范对策建立风险管理机制多功能电影院要建立健全风险管理机制，强化风险意识，做好风险识别控制与监督。

建立成本控制体系多功能电影院要加强内部成本管理，建立科学高效成本控制体系，严格控制预算外支出，努力降低成本。

在条件许可情况下，在项目设计和设备选型过程中要从未来经营角度进行投资控制，处理好次购置成本与维修费用关系，以及考虑未来维护技术难度。

同时，尽早做好设施及设备维护管理培训工作，避免由于人为操作和维护不当造成不必要损失。

第十二章社会评价社会评价目确定合适措施来完成项目目标。

充分利用地方资源人力技术和知识。

减少或避免项目建设和运行所引起可能引致社会问题。

预测潜在风险并减少不可预见不良社会后果和影响。

为改进项目实施方案提出建议。

通采用参与途径来增强项目所在地区民众自力更生能力与项目效果持续性。

社会评价原则坚持多层次分析原则。

根据项目特点选用不同评价方法。

坚持以人为本原则。

社会评价贯穿项目周期各个阶段。

可比原则。

按目标重要程度进行顺序原则。

有无对比原则。

社会评价方法本项目社会评价方法针对不同利益群体采用详细社会评价法，即从该项目建设对不同利益群体直接间接厉害关系进行分析。

社会影响分析对乌墨玉县居民