广新体育文化发展中心项目可行性投资论证建议报告4word文档（定稿）

随着该体育文化发展中心项目实施，未来广新公司必将在这新领域成为引领西部体育文化产业发展方向专业化公司。

第三章市场分析中国社会进入二十世纪以来，整体市场形态逐步趋向健康良性发展状态，人民生活基本进入小康水平，消费趋向从满足人们温饱为主导向满足人们日益增长物质与精神享受转变，体育产业得到了极大地发展，消费形式在不断变化，在滚滚前进市场浪潮中，缺乏经营灵活性项目规模和个性特色企业，将逐步被淘汰出局，富有独特文化色彩项目，将具有巨大市场潜力。

第节综合体育文化中心市场前景分析近年来，大力普及和发展全民健身运动已取得了定成效，人们健身意识得到了增强，体育休闲与体育锻炼需求在城市人群消费比例中不断提高，人民消费水平提高为体育市场发展创造了良好条件，多层次多项类多形式需求，为体育产业提供了无限空间。

但城市中体育活动场所与锻炼设施已远远不能满足人们日益增长文化生活需求，特别是后非典时期，体育休闲成为人们追求个休闲潮流，这将推动我国体育产业向着市场化规范化发展，是我国经济发展到现阶段种必然。

就西安来说，体育休闲行业市场表现特点如下公益性全民健身设施学校场馆和室内个体健身房是构成西安市体育休闲市场三大主力。

全民健身设施是政府给广大群众做好事之，分布在各个社区，属于露天场所，设施以简单单杠双杠高低杠为主，属纯健身性质。

而散布于西安市健身房以室内为主，规模小环境差个体经营空气不流通，难以满足消费需求。

学校体育场馆虽建有网球羽毛球乒乓球等项目，但大多规模较小，项目单，设施简陋，主要满足学生使用，根本无法对外延伸。

二西安体育场馆设施集中在南郊北郊靠近开发区和城市新建区范围内，如北郊市体育馆和市体育公园，体育公园占地亩，已经立项，目前处于引资阶段，将建成个大型高档社区配套，同时以经营形式对外开放。

南郊省体育场规模大设施全，但经营形式和配套设施以及服务均跟不上，不能提供人性化服务，主要以大型比赛为主，项目相对单。

位于丈八沟省奥林匹克公园占地亩，项目将包括足球篮球网球羽毛球等常规性球类运动十多个，建成后主要主要面向大众化健身，属公益性质，其经营管理和产业化运营状况可想而知。

东郊以各高校体育场馆为主要形式，西郊则相对薄弱。

三西安市体育健身休闲市场产业化程度小，市场运作形式传统，服务单且呆板。

目前，有规模上档次体育场馆经营主要是政府或事业单位行为，般不对市民开放，如省体育场市体育馆，些高档宾馆或休闲场所配备少量球馆，以提供客人消费为主，体育指导咨询洗澡教练和陪练等配套服务跟不上，不能有针对性服务。

四西安体育用品市场由五环体育家独霸天下，因此也显得市场黯淡而无生气，现状与发展需求极为矛盾。

第二节汽车电影城市场前景分析汽车电影城源于欧美，目前在欧美等西方发达国家非常盛行，是种运用高科技手段，让观众置身在自己车中欣赏影片，不互相干扰电影经营形式。

目前，全国只有北京枫花园家，自开业五年来，经营状况非常好，上海深圳沈阳等大城市汽车电影城项目都正在建设中，在西安市场尚为空白。

就全国电影市场来说，以传统影剧院经营形式为主，这种计划经济时代产物曾经在七八十年代成为人们休闲娱乐主体，但在世纪丰富多彩休闲娱乐项目面前，传统影院受到了严峻挑战，这由目前艰难经营电影行业状况就可看出，主要原因是全国所有电影院几乎都是种放映模式，传统守旧固步自封。

二传统影院根本就没有针对性市场细分与现代化营销手段，虽然，近年来我国部分电影人意识到了电影营销与市场炒作重要性，甚至全国部分城市用降低票价手段来刺激消费，均效果不佳。

三传统影院限制太强，观众在欣赏影片同时，不能随意说话吃东西抽烟自由度小，压制了人个性和娱乐自由度。

四传统影院属于公众性场合，这对于些公众性人物就不易形成消费现实。

同时，这种公众场合数百观众集中室，有限空间里就显得拥挤而空气污浊，不利于身心健康，尤其受非典之类传染性疾病影响较大。

汽车电影城项目则完全规避了传统影院以上各种缺陷，市场定位非常清楚，即西安市场上有车族。

这个群体属于业务繁忙，事务繁多，生活活跃些商界精英政界要人文化名人等成功人士，这个群体日常工作生活时间紧迫，通常是休闲同时兼带着其他多种业务性，社会性事务，让这些人花费三四个小时去传统电影院看电影可能性很小，汽车电影则正是有车族需求，恰恰满足了他们看电影愿望，在看电影同时可以享受大自然中体育休闲项目，在放松中锻炼身体，增强体质，求得健康。

目前，西安市小车拥有量已达数十万辆，而且每年以几何数字在迅速增长。

汽车消费黄金时期即将到来，这将为汽车电影城项目创造庞大消费者群。

第四章项目建设方案第节总体建设经营思路本项目将依托所在区域便利条件与环境优势，按照高起点高水平高档次高效益原则，以竞技体育健身体育娱乐体育和旅游体育为经营核心，以体育用品代理销售和体育文化咨询为辅助，汽车电影为补充特色来占领市场，以体验式服务感动顾客，以科学现代营销管理促进项目发展，通心协力，追求最好，打造西安主题体育文化企业第品牌。

特点主要表现在挖掘竞技体育和全民健身运动强大生命力，创建市场社会中体育产业社会化新经营业态。

二以汽车电影城和奥林匹克体育文化博览园为双翼，以体育培训咨询体育用品代理与销售为补充构筑体育文化产业三维立体运营模式。

这种模式是现代社会各种体育文化项目精华浓缩，是经过充分市场调查后种科学组合，是针对不同消费者日常休闲不同时段，不同爱好而创建，它将室内室外，白天黑夜，城市田园，中与西，雅与俗进行了完美结合。

三采用全新体验式服务形式突破传统服务行业冷面孔式管理行为，同时引进国际式先进体验服务模式，让消费者参入经营中，切身体验主人与上帝感觉，同时针对消费者自身情况设计出个人健身计划模型，创造人性化服务。

体验经济继服务经济之后将成为第四个经济发展阶段，而本项目特别体现了体验服务创新精髓。

所谓体验，即企业以服务为舞台，以商品为道具，围绕消费者，创造出值得消费者回忆活动。

现在，人们不希望被动接受服务，而希望自己能自由而愉快来亲身去体验回。

然而，商品服务对消费者来说，是被动，没有新意，但体验是存在于顾客心中，是顾客在形体情绪感知精神知识上主动积极自由参与所得，它将通过体验使顾客产生深刻印象。

四采用会员制，并建立无限制会员俱乐部，对会员提供站式量贩式体育休闲健身咨询文化服务项目，走品牌经营之路。

五聘请体育界专业人士和知名人士作为培训师和顾问，将本体育中心建设成为国家专业青少年网球羽毛球乒乓球训练基地，并为公司纵身发展打好基础。

第二节网球羽毛球乒乓球高尔夫练习场等体育场馆建设方案建设内容建网球馆个，内设国际标准塑胶网球练习场八块，块建有简易看台正规比赛场地。

建大型羽毛球乒乓球馆座，内设国际标准羽毛球场八块，国际标准乒乓球台十台。

建迷你高尔夫练习场块。

建标准壁球馆座，内设六个标准场地。

建大型综合健身馆座。

二设备与器材网球运动器材套。

羽毛球器材套。

乒乓台套。

全套室内健身器材。

高尔夫练习场配套器材与设备。

本方案本着高水准高档次高标准，在满足使用量基础上，相对富余原则。

第三节汽车电影城建设方案拟建可容纳辆小轿车同时观看露天电影广场。

拟建超大凹型全钢银幕。

建两间高科技放映室。

购置电影放映机及其配套设备。

申请设立并购置小型电影音响发射设施。

第四节其他配套设施建设方案建设内容会员活动中心座含少量客房餐饮茶艺等体育用品代理中心品牌代理商店体育文化展览中心座各运动场馆洗浴休息室等综合配套设施。

二设备与器材餐饮设备。

茶艺酒吧设备。

客房配套设备。

洗浴配套设备超市货架与收款机等配套设备。

第五节辅助物业建设方案建设内容办公楼座员工宿舍与生活楼座楼员工餐厅，二三楼职工宿舍。

锅炉房座。

水泵房两座。

变电室座。

大型中心花园与其他园林式绿化面积。

景观花园式围墙与大门建设。

大型音乐喷泉座。

发展中心内所有道路建设工程。

二其他设备与器材电脑打印机复印机电话传真机办公桌等办公设备。

员工宿舍住宿架子床及配套设施。

锅炉及辅助设备。

无塔自动上水器台深水泵台。

高能变电器台。

音乐喷泉电子设备。

现代化保安设备。

员工服装。

公务用车若干辆。

第五章项目经营管理与劳动定员第节项目经营管理本项目建成后将按照现代企业制度进行运作和经营管理。

将本着以市场为导向，以满足引导顾客具体需求，以简捷实用，适当超前为原则，为企业量身定做内外兼修管理策略。

即以营销管理为企业核心管理，以基础管理为侧翼，带动企业整体管理水平提升。

从而实现以优势管理及优势项目带动企业优势发展。

营销管理是企业核心管理，解决是企业市场问题，它决定本项目发展，其特点是企业能随时了解市场变化，能使企业迅速作出多种有效反应，科学运用公共关系，广告促销等手段来系统管理各项工作管理模式。

基础管理是企业侧翼管理，解决是内部现场问题，它决定本项目生存。

即企业日常例行管理，作用主要是企业秩序维护，管理是企然中体育休闲项目，在放松中锻炼身体，增强体质，求得健康。

目前，西安市小车拥有量已达数十万辆，而且每年以几何数字在迅速增长。

汽车消费黄金时期即将到来，这将为汽车电影城项目创造庞大消费者群。

第四章项目建设方案第节总体建设经营思路本项目将依托所在区域便利条件与环境优势，按照高起点高水平高档次高效益原则，以竞技体育健身体育娱乐体育和旅游体育为经营核心，以体育用品代理销售和体育文化咨询为辅助，汽车电影为补充特色来占领市场，以体验式服务感动顾客，以科学现代营销管理促进项目发展，通心协力，追求最好，打造西安主题体育文化企业第品牌。

特点主要表现在挖掘竞技体育和全民健身运动强大生命力，创建市场社会中体育产业社会化新经营业态。

二以汽车电影城和奥林匹克体育文化博览园为双翼，以体育培训咨询体育用品代理与销售为补充构筑体育文化产业三维立体运营模式。

这种模式是现代社会各种体育文化项目精华浓缩，是经过充分市场调查后种科学组合，是针对不同消费者日常休闲不同时段，不同爱好而创建，它将室内室外，白天黑夜，城市田园，中与西，雅与俗进行了完美结合。

三采用全新体验式服务形式突破传统服务行业冷面孔式管理行为，同时引进国际式先进体验服务模式，让消费者参入经营中，切身体验主人与上帝感觉，同时针对消费者自身情况设计出个人健身计划模型，创造人性化服务。

体验经济继服务经济之后将成为第四个经济发展阶段，而本项目特别体现了体验服务创新精髓。

所谓体验，即企业以服务为舞台，以商品为道具，围绕消费者，创造出值得消费者回忆活动。

现在，人们不希望被动接受服务，而希望自己能自由而愉快来亲身去体验回。

然而，商品服务对消费者来说，是被动，没有新意，但体验是存在于顾客心中，是顾客在形体情绪感知精神知识上主动积极自由参与所得，它将通过体验使顾客产生深刻印象。

四采用会员制，并建立无限制会员俱乐部，对会员提供站式量贩式体育休闲健身咨询文化服务项目，走品牌经营之路。

五聘请体育界专业人士和知名人士作为培训师和顾问，将本体育中心建设成为国家专业青少年网球羽毛球乒乓球训练基地，并为公司纵身发展打好基础。

第二节网球羽毛球乒乓球高尔