化程度更高居住页质量更好大型老年社区应运而生，呈现出规模化现象郊区化。为了满足福利院对环境高要求，也为了减低成本降低入住门槛，未来福利院选址将会远离城市，选择在郊外风景宜人环境优美地方，但是同时会顾及交通便捷性，以方便亲戚朋友探访建筑多样化。随着福利院建设日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。在建筑设计上，使用多功能化增强相互沟通将是未来竞争焦点功能丰富化。未来福利院将与现在所倡导生活模式结合起来，福利院不再是单养老功能，而是融养老和家庭悠闲于体。福利院社区内蕴藏有丰富旅游度假资源，不但为老年人日常生活提供良好居住环境，而且为亲友提供节假日悠闲度假时光。科技化。以科技为依托老年人专用设计是未来福利院产品发展中最活跃环。日新月异科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人更深入研究将使未来福利院为老年人提供更细致照顾智能化应用，将为老年人带来更方便安全全方位保障网络技术应用，将使远程交互成为可能，老人与子女沟通无处不在。服务专业化页作为福利院重要组成部分，福利院社区服务在不断细化丰富过程中向专业化发展。社区服务专业化包括社区服务设置细化与个性化，从业人员专业素质专业化，服务质量控制管理规范化等等。页第三章项目选址及建设条件项目选址项目以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔田野，因为只有这样地块条件，周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始精神感觉。只有那种大规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。地块距离城郊为宜，不宜选址在非常偏僻处，不能单页求清静而简单把老年人与社会隔离起来，更不能盲目将其建在偏僻荒漠远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康人群，心理将会承受很大压力，不利于身心健康。原福利院位于应山街道办事处与城郊乡结合部大帮路号，地块距中心城区公里，视野开阔，气候宜人，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进。蛙鸣鸟叫声此起彼伏，优美声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。如此丰富生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。根据规划将发展为广水市应山城区个高品位新社区，其周边环境还将进步改善。广水市社会福利院综合楼项目在此选址具有明显区位优势和较好开发建设条件。建设条件气候条件项目所在地广水市属亚热带季风气候，具有四季分明阳光充足热量丰富雨量充沛无霜期长严寒酷暑期短气候优势。年平均气温大于积温在页年日照时间小时小时年均降雨量毫米年无霜期天年平均风速年最大风速年主导风向为西北风，东北风次之极端最高气温极端最低气温地震裂度震源深度般在千米左右，震级不大，地震裂度为级，本项目工程设计按级地震裂度设计。地理位置项目建设在点位于广水市应山街道办事处大邦路号，符合广水市城市总体发展规划。项目所在地公路四通八达，通十分便利，有利于处置突发事件。工程选址地面较平坦，地势较高，地质情况良好，不易受洪水潮湿影响。周围无各种污染源易燃易爆危险品高噪音高压电线，离无线电干扰距离较远，且无高大建筑物，是福利院综合楼建设理想场所。施工条件页项目所在地交通便利，建筑材料运输方便，施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，水路电三通，建筑场区也便于机械作业连续作业多断面同时作业，能满足工程施工布置要求。页第四章建设规模及功能要求建筑面积和内容广水市社会福利院综合楼初步规划为五层，总建筑面积平方米，其中公寓单人间面积平方米，公寓双人间面积平方米，文体娱乐场所面积平方米，保健康复面积平方米会议室及接待室面积平方米医护及办公设施平方米洗衣房平方米其它公用面积平方米。功能要求设计要求。在规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道，电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围，要保证充足阳光入室，空间通透，有穿堂风，楼梯踏步高度不大于，踏面宽度不小于，坡道坡页度小于，两侧要有扶手，每间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，防跌扶手，各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便，入户阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人特殊使用功能和要求。生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保障老人安全。环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。户型要合理化应充分考虑不同年龄阶段不同居住人数等不同居住要求，单人间使用面积左右双人间使用面积。配套要完善化应配有完善医疗保健会所健身房阅览室书画室花房棋牌娱乐室等生活配套设施。建筑要艺术化在此居住老年人均有较高艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸页引力。满足以上这些要求同时，还要保证建筑工程质量合格建材环保装修美观大方功能分区明确等基本建筑标准。功能要求福利院主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群体特殊需要量身定做，既要满足他们居住物质需求，也要满足他们精神需要，无论是公寓部分还是公共设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。要保证能满足日常生活所需，以及安全主要指生命安全方便舒适等老年人特殊需要。公共设施要注意老年人参与和互动，能调动老人活动积极性等，让他们在心理上感到年轻。页第五章建设方案建设场地环境地形建设场地为较规则东西向矩形地块，占地面积平方米，地形平坦。根据地质勘察报告钻孔位置和高程数据，地形高程约为米，高程差为米。场地自然条件地貌场地地貌上属河流堆积成因形成堆积准平原地貌，原始阶地地形明显。表层现状为建筑物及回填土层。水文地质根据场地水质分析结果资料，建筑场区范围内地下水化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性。地震烈度根据建设部建抗号关于执行中国地震烈度区划图有关规定通知和省建抗号关于抗震设防烈度有关规定通知，本工程设防裂度要求为度。地基土工程地质评价依据岩土工程勘察规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范土分类标准。页根据广水市社会福利院地质勘察报告，地基土主要有人工填土耕填土和冲洪积湖积沼相堆积层组成，地质物理力学性质般或较好，周围场地内无不良地质现象。场地土类型属中软场地土，场地类别为Ⅲ类建筑场地。总体规划布局总平面布置总平面布置原则结合选址现状，合理布局根据福利院功能特点，按功能分区满足工作生活要求，尽量缩短电力供排水管线，降低成本满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境目适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。总平面布置该项目区东西长米，南北宽米，用地面积亩。综合楼坐北朝南，整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。竖向规划竖向布置原则页与总平面布置协调，为工程建设提供合理高程用地满足道路及管线敷设对高程要求合理确定工程竖向标高，使土方工程量最小满足各区间便利联系保护生态环境。竖向布置项目区场地科学设计，确保汇集雨水顺畅流入市城排水管网。场地地形控制标高确定主要取决于自然标高土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化绿化。建筑本工程设计项目主要有公寓门诊康复中心文化娱乐室洗衣房会议接待室值班室等。详见建筑物览表，建筑平面功能分区合理，符合国家规范要求，立面造型美观大方。主要建筑物览表表社会福利院综合楼建筑面积明细表项目名称单位间建筑面积建筑合计公寓单人间公寓双人间文化娱乐室保健康复室页洗衣室会议及接待室医护及办公室其他设施合计结构设计根据地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构拟采用以下类型基础选型及处理桩基础桩基础应根据地基条件软土层分布桩承载性质和成桩质量，并根据实际地质勘探结果，确定成桩方导小组和评标决标小组。评标原则报价合理。能够满足招标文件实质性要求，工期及质量安全有保证。技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。决标页评标专家组根据招标文件中评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。页第六章项目实施进度安排本项目计划在个月时间内建成。建设进度计划如下年月项目批复建筑方案设计综合管网设计施工图设计报建领取建设规划许可证。年年月进行工程施工。年月装修及设备调试。年月分项工程验收。年月正式入住。页第七章投资估算与资金筹措建设成本估算根据建设单位提供土建工程基础数据，按本项目设计方案确定建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算造价见表。前期费用表单位万元序号费用科目金额土地费用万元土地出让金万元拆迁管理费万元三通平城市基础配套费万元总规划设计图详规万元施工图设计万元园林景观设计万元人防费万消防建审费万元合计万元页中期费用单位万元表序号费用科目金额建管费万元地质勘探费万元质量监督费万元施工监理费万元桩基费综合取费万元招标费万元土建施工费综合取费万元水电消防安装施工万元室外排水工程含水循环系统万元室外道路工程万元绿化景观工程万元水增容万元电增容万元易地绿化费万元噪音防治费万元房屋精装修带家私家电万元公建配套装修及设施设备万元办公设施设备万元电梯费用万元合计万元页住宅建筑安装标准表序号项目名称建筑标准序号项目名称建筑标准桩形钻孔灌注桩小高层粉喷桩或夯扩桩多层楼板现浇板基础条形基础供水水安装到入户水表结构框架结构安装消防系统按规范层高电梯间公共部位走道吊顶，铺彩色地砖墙体加气混凝土块供电电安装到入户空开外墙高级墙转饰面地坪毛面沙浆砼内墙抹灰刮泥子上下水管材电梯前室精装修电线铜芯线内墙厨卫抹灰刮泥子屋面坡面屋顶做防水层保温层分户门高级防盗门楼梯间墙面消防通道乳胶漆刷白户内门夹板门楼梯消防通道铁花栏杆硬木扶手阳台铁花护栏电梯电梯能自由出入轮椅担架窗门推拉塑钢窗带纱智能化系统安装到户页户内精装修表功能空间装修配置事项卧室客厅厨房卫生间阳台室内装修标准地面木地板地砖防滑地砖防滑地砖地砖墙面乳胶漆乳胶漆卫生墙墙面砖乳胶漆顶乳胶漆乳胶漆吊顶吊顶乳胶漆顶与地面交汇处踢角线踢角线瓷砖墙面砖顶与墙面交汇处角线角线窗户塑钢窗塑钢窗塑钢窗塑钢窗门包门包门包门包门线路隐线隐