心父母老年生活于身心健康，希望父母可以在个适宜居住环境中安度晚年。这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区住房支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。其三，有定收入不喜欢城市中心区喧嚣生活环境追求安逸平静老年生活退休老人。这类老人也许收入并不丰厚，但他们对于养老生活有着自己追求，广汉市老年公寓项目中开发小户型住宅楼正适合这类顾客群。三建设规模和建设内容老年公寓设计理念突出自由感受，满足老人对自由感要求考虑老人可以继续在家中参与工作用积极年轻方法对待年龄④随着生活质量提高和医疗条件改善，关注老年人在生理和心理方面健康状况对环境可持续发展有度假及护理功能老年公寓可以有多处居所，方便外出旅游广汉市老年公寓项目总占地面积约亩，其中老年公寓及其配套区用地约亩，社会养老院用地约亩，整个项目社区容积率，绿化率超过，提供了非常适于养老休闲居住环境。项目合计新建建筑面积平方米，项目建成后达到设计规模为年均进驻户数户，进驻人数约人。社区分为养老居住区生活服务区健康活动区和养老院四个部分，其中养老居住区分为田园型养老区陪护型养老区家居型养老区自助型养老区和集中型养老区等五种类，户型分为平方米平方米不等，充分满足各类目标顾客群需求。除此之外，生活服务区还设有生态酒店康乐中心超市等商业设施满足老年人日常生活需求。社区完善配套医疗保健设施和文化娱乐设施是这里显著特色健康活动区，其中包括健身中心保健中心和老年学校。社区不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特征，为他们提供全方位养老服务。人车分离设计无障碍通道四层院落式电梯设计双扶手梯级低缓方便轮椅紧急呼叫系统应俱全。这里有常年寄宿式老年大学，是专为老年人设计老有所居，老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐生态园。社区物业根据老年人生活实际，有针对性地提供老年文化娱乐交通安全保卫家政老年营养餐饮服务。充分体现了对老人周到齐全无微不至关爱。广汉市老年公寓项目，将老年人在家中接受帮助和关怀各种家庭照顾,作为提供社区养老服务参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套多元经营，以提高社区生活品质。凡租住购买广汉市老年公寓项目老年朋友皆可享受以下八项服务医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员健康档案，定期进行全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关保健讲座开办小型老年病医院，设置门诊化验急诊观察病房家庭病床，送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总要求应当是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨。心理咨询影响老人健康重要原因是心理障碍，园区将组织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。交通服务开设大巴专线往返于广汉与园区之间，园区内手推车供免费使用，并准备定数量轮椅供出租使用。当地三轮车与老年车可以进入园区，并可以代客户租用各种用车。安全保卫每户都设置紧急呼叫装置，服务人员小时值班园区内设置三重安全保卫措施红外监视门卫值班保安小时巡逻。家政护理为客户提供经过培训之后持证上岗养老护理员以不同方式如全天白天钟点出行等为老年人服务此外还为客户提供各种家政维修搬运等服务。购物园区设有老年用品和日常用品商店并接受各种代购服务园区内设有便民商店并接受各种电话购物免费送物上门。报刊服务代订各种报刊，报刊投送到家。音像制品出售与租赁建立专门服务部开展有关业务。幼儿入托幼儿园可以全天入托，也可以临时代管。园艺为了满足部分老年人对于园艺与种植爱好，园区将辟出专门地块出租给老年人，供他们自己种花种菜，丰富晚年生活。旅游园区与大型旅行社合作，经常组织夕阳红专项旅游还将与北京大连海南等地老年社区合作，举行异地交换居住疗养业务，尽可能为客户降低费用。房屋置换为了方便部分在广汉城内有房而又希望到园区居住客户，公司可以代为办理城内房屋出售或出租事宜。法律顾问园区与有关律师事务所合作，为客户提供法律顾问与咨询服务。老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要服务，也就是说要尽可能地为还能够服务社会老人特别是有技之长老人提供个老有所为活动舞台，提供必要条件。鼓励老年人尽可能有所事事，而不是百无聊奈在老年大学中开办自创中心让老年人进行各种手工制作如果有老人能够写作诗文或能够撰写回忆录，园区将代为推荐联系出版与发表。第四章投资和收入估算投资估算经计算，项目总投资为万元。本项目主要工程内容及投资估算详见下表项目建筑成本万元建筑面积平方米单位成本元平方米开发成本土地成本土地转让成本契税二建安工程成本老年公寓建筑面积生活服务区建筑面积健康活动区建筑面积养老院辅助及公用工程项目三前期工程费以下项之和勘探建筑及施工图设计景观设计室外综合智能化等专业设计试桩费按照万估计施工水电贴费三通平按照万估计四开发期间费用以下项之和预决算审核费二质监费二监理费二招投标代理费二前期物业管理费万估计五室外配套费以下项和室外市政道路工程费室外景观工程费室外水电管线工程费电话管线工程有线电视工程安全监控管道煤气工程集中供热邮政信箱双路供电增容费元，户六不可预见费二三四五七开发期间规费以下项之和市政设施配套费消防设施配套费劳保统筹费新型墙体材料费散装水泥保证金白蚁防治费排污费环卫费结建人防工程押金开发费用以下三大项之和管理费用按每年万估,按年算二销售费用按总销售收入估三财务费用计年半息，年利合计开发成本开发费用二收入估算项目主要收入来源于老年公寓销售，本项目实现销售收入万元。详见表下表项目销售面积平方米销售单价元平方米销售额万元养老居住区田园型养老区户陪护型养老区户家居型养老区户自助型养老区户集中型养老区户第五章社会效益分析对国家产业促进发展老年产业对促进经济发展和社会和谐有着十分重要现实意义和深远历史意义。通过政企联动对产业链进行强力整合，将会为我国老年产业带来个全新发展模式。二对区域经济利好将会为地方政府创造高额税收，提升区域经济发展。多种业态进驻，将会消化剩余劳动力，优化区域产业结构发展。加速区域特色产业集聚，延长产业链条，推进区域整体建设和产业发展。三项目实施对当地老龄社会福利事业影响围绕老龄事业与全面建设小康社会协调发展要求，切实加强老龄工作，不断完善老年人社会保障制度，发展老年服务业，建立健全社区管理和服务体系，增加老年福利设施，开展老年文化体育活动，维护老年人合法权益。四对区域经济影响直接影响。本项目建设所需大部分建筑材料和设备将由本地区供应，这将给建筑业和设备制造业带来定发展机遇，这将直接促进区域经济发展。间接影响。项目建成后，将对四川省乃至全国老年人社会福利事业产生积极而又深远影响，地方也可从与其相关诸多产业中潜在消费中获取定收入，以此增加地方财政收入。五项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度老年人。老年人是本项目直接收益者，项目建成后，可极大满足老年人对社会福利设施需要。项目建设使城市社会化养老服务体系建设更加完善，能够在更高层次更高水平上为广大市民提供全方位服务。地方政府。项目实施得到了地方政府相关部门积极支持，对需要地方提供交通电力通信和供排水等基础设施条件给予了积极支持和配合，项目建成将极大推动老年福利事业发展。通过以上分析可以看出，本项目实施可以促进广汉市乃至四川省内老年福利事业长足发展，与所在地有较强互适性，社会可行性良好。附国内老年公寓案例借鉴北京东方太阳城中国老年人保健基地学术基地借鉴点项目选址内外景观呼应和产品多样性配套完善。可作远郊老年公寓开发参考。建筑面积万地址顺义潮白河畔占地万房型建筑类别独栋联体别墅中式四合院以及四层电梯公寓绿化率东方太阳城，总占地面积万平米，是京城地产幅员辽阔之笔。内含万平米湖水万平米运动休闲绿地，而建筑面积仅万平米，有点式公寓板式公寓连廊公寓联体别墅独栋别墅四合院等，社区周边更有亩万株林木环绕。整个社区分三期建设，计划于年全部竣工。社区配备了高品质社区中心康体中心商业街以及酒店度假场所，为社区老人提供着多种多样丰富多彩服务和文化活动。社区图书馆藏书近万册，在阅览室里上网看报浏览杂志应俱全。商业街开辟了艺术画廊精品茶庄。精彩纷呈老年大学也陆续开课隶书班太极扇班形体芭蕾班电脑初级班布贴画班高尔夫入门班游泳初级班门球入门班围棋班陶艺班瑜伽班国画班钢琴班古筝班二胡班等应有尽有。专业级多功能剧场，不仅承担了为社区居民放映电影周末舞会等日常文化功能，还在各种节日主题日中举办了多次大型晚会展演以及文化论坛。七重环境系统约亩潮白河近万株原生树近万平米社区生态湖④节能环保水源地源热泵系统万平米运动休闲绿地高绿化覆盖率高达个立方厘米负离子含量，绿色生态系统，可比海滨森林开放五重专属定制全社区无障碍设计智能卡托管电话探视入住全程代理等诸项社区服务世界知名景观与建筑设计公司美国鼎力打造④老年大学，教室阅览室，丰富退休人生顺欣阳光物业，高品质贴心服务，连续三年社区满意度调查逾七重成品配置Ⅰ期Ⅱ期，五组团成熟入住东方太阳城医院级综合性医院，医疗护航，守护健康东方嘉宾国际酒店，五星级标准④大型超市进驻，商业条街康体中心，各类球馆温泉游泳池万平米太阳会所，商务会议，餐饮休闲汇佳幼儿起居室全部分开各自配套。邻居合住型分户门，同起居室，浴厕及厨房分用。完全邻居型分户门，起居室相通，浴厕及厨房分用。随着亲子居室和辅助使用空间成套程度提高，两代家庭性也逐步增强，因而上述四种形式其性随序增加，如此可适合于不同年龄和健康状况老年家庭使用。从居住形式上来说，日本老年住宅又分为国家建设地方管理老年人住宅押金式老年人住宅国家建设地方管理老年人住宅属于福利型养老机构，由民间房产主建设专供老年人使用集合住宅，由政府出资征用后，租给老年人居住并给予房租补贴。押金式老年人住宅由地方住宅供给公社出资建设，专供岁以上老年家庭使用，并以押金方式提供使用权。日本在老人福利与居住问题之对策上均表现了先进姿态与成果。方面是因为人口老化较严重，而且家庭主义在西化都市化冲击下比其它亚洲地区似乎提早涣散。日本除了社福设施网络较完善外，其最值得敬佩之处就是日本政府单位如东京都老人总合研究所，以及私人企业如积水社，均对老人居住住宅设计花了相当工夫，设想其设备依老人体能变化而弹性改变，以及与子孙家庭合住时，生活历程与住宅室内空间设备弹性适应。新加坡老年住宅新加坡住宅数量以建屋发展局所建组屋最多。据统计，年已有人口住在公共组屋内，而自有率达，租赁仅。新加坡政府透过建屋局以及众多组屋，对于鼓励子女与老年父母合住提出了不少办法，其作用效果不可忽视，简要说明如下多代家庭组屋办法此办法意在优先分配组屋给与父母同住之已婚子女，并给予其它各种优惠，如贷款可达售价较长偿还期订金额度减少提前三年之优先权等。合选组屋办法此办法在使已婚子女与父母或兄弟姐妹分别申请组屋，但得起抽签，使两家人可以住在隔壁或是同栋或在邻近地区，亦可贷款售价之。自年开始实施，反应甚