广西农贸市场项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

食品卫生管理制度不健全，食品经营户亮证亮照经营率低，相当部分经营户没有健康证和卫生许可证。

六是食品加工经营场所脏乱差现象突出，冷藏洗涤消毒等设施不到位，加工工具及食品容器卫生状况不理想。

销售熟食和其他直接入口食品防蝇防尘设施不完善，有经营户有纱罩纱网，但没有使用，形同虚设。

七是服务设施不到位。

地面招牌破损严重，市场没有建立蔬菜农残检测室，有些市场顶棚摊位破旧，急待整改。

项目建设必要性根据党中央和市委市人民政府指导思想，以三个代表重要思想科学发展观点为指导和城乡清洁工程要求，依据市国民经济和社会发展规划，对中心城区内现有农贸市场，采取改造新建和拆迁等方式逐步治理，彻底取消城区内大集和占道经营，定点规范摊点群早夜市，尽快改造完善乡镇首集，进步提高全市农贸市场体系，在促进全市商贸流通基地建设农业产业等方面发挥了重要作用。

由于直以来市在农贸市场建设工作中缺乏规划无序建设硬件设施差设施不配套市场要件不足，以路为市占道经营等问题依然突出。

为加快农贸市场改造步伐，促进市经济发展和市场繁荣，本项目选择市场运作方式。

村民委员会结合新型农村发展和市里精神，根据村民委员会广大群众意见和农贸市场现有情况，要把农贸市场建设成为设施配套规模数量科学合理城市化建设水平相适应市场。

鼓励社会力量投资建设改造市场，坚持谁投资谁受益，谁开办谁服务原则。

农贸市场建成将方便群众生活有利于市容市貌建设美化城市景观环境，充分体现日新月异改革成果及市场总体规划提升档次。

市场是经济发展基本要素。

右江区年实现地区生产总值亿元，其中第产业生产总值亿元第二产业生产总值亿元其中工业生产总值亿元第三产业生产总值亿元。

全年完成固定资产投资亿元，财政收入亿元，农村居民人均纯收入元。

全社会消费品零售总额亿元，增长。

右江区地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前整个市仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展需要。

为加快第三产业发展，实现产业结构调整有效途径，振兴国民经济，促进第二产业协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定重要因素。

但是第三产业在右江区经济发展中是滞后产业。

农贸市场建设将成为中等规模综合市场，对提高本区域工业品产销率及农副产品商品率具有重要意义。

从而促进第二产业发展，并将增加许多就业机会，因此该项目建设是第三产业发展需要。

建设农贸综合市场，搞活农产品流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产发展。

需求分析与建设规模需求分析右江区总面积平方千米。

总人口万人。

据市场调查，右江区辖个街道个镇个乡个民族乡百城街道龙景街道阳圩镇四塘镇龙川镇永乐乡汪甸瑶族乡大楞乡泮水乡。

目前，右江区国有及年产品销售万元以上非国有工业企业以下统称规模以上工业企业共有家，其中轻工业家，重工业家国有及国有控股企业家，非公有制企业家，集体企业家。

主要工业企业有广西银海铝业有限责任公司甘化股份有限公司电力有限责任公司广西大华化工厂市东笋造纸厂广西桂西制药有限公司等，其中前家企业年产值达亿元以上。

右江区拥有常年蔬菜基地亩，常年秋冬菜种植面积稳定在万亩，产量万吨，主要产品有番茄四季豆黄瓜黄豆苦瓜酸菜甜玉米辣椒食用菌及名贵蔬菜等上百个品种。

同时，每年有计划进行新品种引进试验和推广。

据预测，随着右江区发展力度加大，基础设施完善，有更多工商户会到市场兴业发展。

市内现有东风市场人民市场向阳菜市百家汇市场东笋市场百林市场拉域市场金都市场及些小市场，这些市场规划起点低，交通拥挤，甚至占道经营，设施不配套。

市场将建设成全市规模最大规范化具有特色农贸市场，市场建成后对农贸市场整体形象美观现象将会有极大改变。

市有常住人居民和外来人口万余人，目前称得上星级市场没有家，而四组带目前无规范农贸市场。

为彻底改善和提升市农贸市场面貌，满足群众生产经营和消费需求，确保市创建卫生城市验收，百城街道办事处和四组通过招商引资，决定使用该村安置性用地亩，建造座门类齐全管理规范大型购物广场。

项目总建设为两年，总建筑面积多平方米，集商贸娱乐休闲购物于体大型购物广场，建成后将是目前最大个购物广场，同时将提供多个岗位，为下岗工人再就业提供个平台。

在农贸市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场知名度。

解决了城乡路及江滨二路沿街摆摊现象，还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，对城市管理规范化，起到积极作用。

建设规模依据性文件根据国家及市现行有关建筑规划法规规范及规定。

市四组农贸市场扩建设计任务书。

建设单位提供总平图规划图及提出设计要求。

建设内容及范围本项目为公共性建筑。

建设内容为农贸市场建设及停车站路面绿化等建设。

项目建设规模新建信息交易厅和果蔬农药检测中心门面房间。

规划总面积亩，拟建三栋建筑物，建筑面积约为平方米，其中号市场附属用楼建六层，总建筑面积为平方米二号市场建二层，总建筑面积为平方米四号市场附属用楼建四层，总建筑面积为平方米，大型停车场及路面工程平方米，绿化公侧及垃圾收集站等附属设施建设等，市场主要经营农产品与农产品加工产品。

项目建设场址与建设条件项目建设场址场址概述本项目建设地点在城西区小学旁具体位置详见总平面图。

自然状况广西市位于广西西南部，属于典型亚热带季风气候，气象水文地质资料如下地震烈度根据建筑抗震设计规范，右江区地区抗震设防烈度为度，基本地震加速度值为，设计地震分组均为第组。

基本风压根据全国基本风压分布图右江区地区基本风压为。

气象年平均气温年平均相对湿度年平均风速年降水量。

地质据调查，所选场址周邻未发现地面塌陷和塑性滑坡等不良地质现象，地质条件较好。

建设条件材料供应条件市境内均可采购建设使用木材钢材水泥砖及其他原材料。

材料供应充足。

供电条件项目用电供电条件非常方便，供电可靠性强，可确保本项目用电要求。

供水条件本项目建设地点在城西区小学旁原四组菜地，已有供水管网，可供给本项目需要营运及消防用水量。

水量及水压均能满足本项目用水要求。

排水条件施工排污经净化处理后便可排入市政排污管道系统最终排入下水道。

通讯交通运输条件本项目建设用地开阔，具有切实可行施工场地，三通平条件具备，经过项目区，连接城乡路和江滨二路公路已经建好。

施工所需水电和运输道路均可利用现有电信和道路。

综上所述，项目建设各种条件已具备。

工程设计技术方案建筑功能布置本项目建设地点在城西区小学旁，根据该市场实际情况考虑功能设置。

具体布置详见总平面图总平面布局及分析总平面布局应该符合市场使用功能和建设内容要求布局合理，功能分区明确符合防火卫生方便安全等有关规范要求，并充分利用土地原则既体现时代特点，又体现经济实用合理利用地形，布局紧凑，留有发展余地注意绿化，并考虑排水排污消防设施等合理布置，符合有关规范规定要求。

考虑市场人流进出较多，设个主入口多个副入口。

市场被临街面包围，既便于菜市场封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身噪音等问题解决。

场址分析满足检查工作配套工程交通运输待业规范要求。

符合防火卫生方便安全等有关规范要求，并充分利用土地原则。

与城市和建设企业规划统原则。

要体现时代特点。

总平面布置方案说明总平面布置本项目规划设计目标是从人性化设计出发，尽量满足使用者方便舒适要求。

采用平衡法设计摊位和品种，杜绝市场死角。

立面设计采用简约明快立面处理手法，具有时代主流气息。

主体色彩为白色，加桔红色竖线条装饰，显得高雅大方。

立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面出入口屋顶采用种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。

竖向设计由于本项目建设用地较为平整，故可作平坡布置，地面雨水排水除采用明沟结合形式，建筑物周边设有盖明沟，汇集天面及场地附近雨水，引流到安设排水管中场地及道路地面雨水由雨水口接到暗管，然后由排水暗管统排出。

生活污水经化粪池处理后再排放。

建筑设计民用建筑设计通则建筑设计防火规范民用建筑热工设计规范民用建筑隔声设计规范暑中毒，防治疾病。

冬季施工时，不许随便生火取暖。

消防安全措施现场建立防火责任制，在组织施工时落实安全用火要求，实施防火措施，明确责任，落实到人。

在施工过程中实施安全消防交底制度，形成书面文字。

在进行现场平面布置时，施工干道兼作消防通道，宽度不小于，道路不准堆放材料。

在工程平面布置范围内临时设施仓库材料堆场要有足够得灭火工具和设备，对消防器材有专人管理，定期检查。

库房易燃易爆品要设置库房保管。

注意工程施工不同施工阶段防火要求，特别是后期装修阶段，对材料电气焊要加强管理。

项目组织管理和工程招标方案项目进度计划年月年月，编写项目可行性研究报告和上报项目年月，完成项目招投标工作年月年月，建筑施工队进场开工建设，完成项目内容及附属设施建设详见工程进度计划表年月开始投入使用。

项目组织管理项目组织领导机构为保证项目顺利实施，成立农贸市场建设项目领导小组，由政府分管副区长担任组长，经贸局工商局财政局国土资源局规划建设局消防局农业局卫生防疫等部门负责人为成员，确保工作顺利进行。

领导小组下设办公室，负责建设和管理日常协调工作。

项目将按建筑法建设工程管理条例建设工程监理管理规定有关规定，委托相应资质监理公司负责对该项目工程进行施工全过程监理。

项目建设应严格把好质量关，项目领导小组组长应每周到工地检查次，并要求具体工作人员将本项目实施进度报表和文字材料每月呈报次到市发改委，以利于上级主管部门及时掌握本项目实施进度和莅临现场指导项目实施。

加强项目监管，确保工程质量。

要牢固树立百年大计，质量第观念，应严格按照基本建设程序进行勘察设计报建招投标方向进行施工。

建筑设计施工单位应具有国家认可资质，严格工程监理。

本着经济实用整洁安全原则，项目建设要因地制宜，严禁不切实际高标准建设，鼓励和支持节约资源。

要完善项目档案管理，有关部门要对工程进展，项目建设质量，专项资金到位及使用情况进行经常性监督检查。

资金管理该项目资金将建立专门帐户，随时接受上级有关部门监督。

项目建设资金由领导小组统管理，专款专用。

项目资金结算实行报帐制，并采取先施工，后到项目领导小组报帐制形式，确保本项目按质量完成，充分发挥其效益。

加强专项资金管理，提高资金使用效益。

发改财政部门要进步强化对资金管理与监督，对中央专项资金和区政府安排配套资金要统纳入财政国库，实行分帐核算管理，确保专款专用。

财政部门要根据发改教育部门核实工程进度，及时足额拨付项目资金，不得将专项资金挪用他用。

项目督查和竣工验收项目领导小组要把督促项目及时形式作为项目关键点抓紧抓好。

为统考核口径，项目开工是指项目已经完成设计招投标办理开工证等前期工作后进场施工。

对其他经常性督查中发现问题，项目领导小组要及时协调有关部门解决。

项目验收。

由项目领导小组组织经贸，发改财政建设审计纪检监察等部门进行验收。

各有关部门根据各自职责提出验收意见