广西桂林千叟乐园养老院项目可行性投资论证建议报告word文档（34页）

道路为步行道，步行道将中心会所康复中心和座疗养楼分割开中心线以东为服务区，园门以北为辅助设施区，园门以南为医疗服务区，园门两侧为停车场。

项目区场地科学设计，确保汇集雨水顺畅流入县城排水管网。

场地地形控制标高确定主要取决于自然标高土方工程量和外侧道路标高要求。

注重加强项目区环境美化绿化。

建筑结构建筑风格本工程设计项目主要有疗养楼门诊部康复中心锅炉房洗衣房变配电室门卫等。

建筑风格以岭南客家建筑物特色为主，整体看去极具亲切感。

立面造型美观大方，会所住院部建筑较豪华，体现疗养人员富贵身份。

结构主要建筑结构览表序号工程名称工程规模层数栋数结构老人公寓楼框架护理中心框架急救中心框架会所框架中心厨房框架洗衣房框架职工宿舍框架康复中心框架职工食堂框架污水沼气池砼电气锅炉水泵房框架设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为度地震区，结构均按度抗震设防。

新近堆积红土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度米，具有非自重湿陷性ⅲ级，允许承载力取。

基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土桩基础。

公用工程给排水设计依据生活饮用水标准室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范污水排入城市下水道水质标准污水综合排放标准中华人民共和国环境保护法给水生产用水根据公用工程用水指标量确定。

生活用水主要为生活用水绿化等。

用水量用水量，用水部位供水压力用水水质项目区用水由县城供水管网提供，供水水质符合生活饮用水标准。

生产生活用水量表序号用水种类小时用水量日用水量最大生活用水按小时计绿化及其它按小时计合计给水系统给水管网给水管网接自县城供水管网，接管口径为，进口外设计量水表。

给水系统为生产生活消防共用给水系统，根据建筑设计防火规范，供水管道可采用枝状布置，管径等于或小于时，采用镀锌钢管丝接，管径大于时，采用给水铸铁管，石棉水泥接口。

消防泵房及水池根据项目区消防总水量设置蓄水池，水池容积即能满足消防要求，完全能满足工程投入使用后生活用水和今后发展用水。

工程拟设蓄水池座地下式钢筋砼水池。

生产生活用水由供水管网供给，消防用水由消防泵供给。

配套台消防专用水泵，型号为，。

排水排水系统采用生活雨水合流排水系统，枝状布置，埋地敷设，排水管道选用钢筋砼管，水泥砂浆接口。

生活污水主要为粪便污水和洗浴废水，对生活污水采用化粪池处理达标后统排出。

门诊部康复中心排出污水必须经过处理达标后统排出。

雨水经道路流入雨水口，汇入雨污合流排水管道后，统排入县城排水管网。

消防防火等级项目区防火类别为丙类，设置消防给水系统，按同时使用水枪数量支，每支水枪最小用水量为，共，火灾延续时间为分钟。

消防采用临时高压消防系统，按同时间内，火灾次数为次，火灾延续时间为小时，次灭火用水量为，小时消防用水量为。

室外设置地下消防栓，室内消防除设置消防栓外，还须配备干粉灭火器等。

设备览表序号设备名称型号及规格单位数量备注消防水泵台开备相关建筑物览表序号名称规格尺寸数量备注消防泵房座高米半地下蓄消水池座采暖通风室外气象资料及设计参数温度冬季通风计算温度夏季通风计算温度冬季室外平均风速夏季室外平均风速冬季主导风向及频率西北风夏季主导风向及频率西南风冬季大气压力夏季大气压力日平均温度天数天采暖热媒选择中央空调。

系统形式各建筑物冷气采暖形式为管道暗装系统。

主要设备选择远大中央空调系统。

供电负荷等级及电源负荷等级项目区负荷等级为三级。

电源项目区位于县城区内，可在县城供电线路接回架空线路作为供电电源。

设计依据各专业提供有关条件及用电设备览表国家现行规程规范及自治区现行有关政策。

设计范围项目区消防动力照明设计电力外网及户外照明设计。

用电负荷本工程用电负荷估算为，变电所选用台变压器可满足目前及发展需要。

供电系统项目区内设变电所座，内设变压器室间，低压配电室间。

电源由县城线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择台型变压器。

变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。

项目区配电电压场为。

配电动力配电消防泵房配电采用电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。

其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用型导线穿钢管沿墙暗敷。

照明照明电压为，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用型导线穿钢管沿墙暗敷。

供电外线及户外照明配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。

防雷与接地变电所周围设置电气接地装置，接地电阻不大于欧，变电所工作接地，防雷接地及保护接地共用该接地装置，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于欧。

主要电气设备览表序号名称型号及规格单位数量变压器台低压开关柜低压开关柜自动补偿电容动力控制箱照明控制箱消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范其他法律法规规程规范建构筑物耐火等级公寓楼门诊部康复中心锅炉房变配电室为二级，其余耐火等级为三级。

消防车道主要建筑物四周布置与出入口相连道路，主干道宽米，次要道路宽度大于米，其净空米内无管架栈桥等障碍物，满足消防要求。

建筑层数长度面积防火间距和安全疏散总图及建筑部分主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范要求。

二款规定建筑物耐火等级，经复核，各建筑物层数长度面积防火间距安全疏散通道设置，疏散人流路线组织和流量均满足规范要求。

消防给水为了提高消防给水可靠性，在项目区内建有地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入管径为，水压为自来水，以供消防用。

序号名称用水标准升秒使用时间用水量室外消火栓室内消火栓合计室外消火栓系统沿室外主干道单侧设置，地下式。

间距米，保护半径米。

公寓楼门诊部康复中心设置室内消火栓，间距不大于米。

消防水源消防水源取自县城供水管网。

灭火器配置按规范要求配置。

电气公寓楼门诊部康复中心设置火灾事故照明。

每栋建筑物总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。

环境保护编制依据及标准环保法律法规规程规范。

主要排放物福利服务产生医疗废水生活污水清洗污水，生活垃圾等经过沼气池发酵处理达标后供种植花草用，作到废水废渣零排放。

节能设计依据国家有关节能降耗法律法规。

建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好。

在建筑物使用节能新型材料，如空心砖和苯板等。

选用高反射系数墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线墙体吸收。

合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。

给排水节能选择高效节能型产品。

经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。

选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。

冷热节能利用沼气加热洗浴热水。

选用集中制冷。

电气节能推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩电子镇流器电容补偿器节能灯等。

正确合理选择外网路径，降低线损。

组织服务和定员组织广西桂林千叟乐园设置间客房，床位张，配备管理人员及医护人员人。

健全敬老院管理制度和提高供养对象生活水平，做到硬件软件两手抓。

是加强福利服务中心管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到四个即选配名有文化善管理热心服务主任组织支适应老年人护理队伍制定套规范管理制度建立个完整档案册。

统制订套规章制度，进步规范服务中心管理。

二是发挥服务中心综合功能作用，努力提高整体效应。

努力将其发展成为集五保供养托养寄养健康娱乐康复治疗为体基层社会福利服务中心，真正发挥养老院综合型多功能作用广西桂林千叟乐园服务项目有特级护理日常生活需要照料，视力肢体障碍，行动不便，不能主动进食，二便不能自理者，身患多种疾病，患有老年痴呆，言行不能自控，思维功能障碍，带有褥疮Ⅱ度以上老人送药喂食喂药翻身按摩吸啖洗澡衣服随脏随换室内整洁定期消毒空气流通。

级护理日常生活需要帮助，活动轻度障碍或肢体功能部分丧失，饮食及排便需协助者，思维时有障碍，生活规律时有失常，需他人帮助者每半小时巡视病人次室内清洁卫生空气流通防止交叉感染送水送饭送药必要时喂食喂药保持病人干净衣服随脏随换倒大小便。

二级护理老人意识清楚思维功能及举止言行正常，活动轻度障碍者，在护理员督促下生活可自理者，衣食起居等日常生活护理需提供部分服务者每小时巡视病房次室内空气流通整洁卫生送水送饭送药清洗衣服随脏随换。

三级护理老人意识清楚思维功能及举止言行正常，无行为能力障碍，生活可自理者，衣食起居个人卫生外出购物等日常生活不需提供服务者给老人些扶助性照顾帮助老人换衣被等注意老人饮食睡眠情况督促老人定期洗澡换衣服督促老人参加集体活动和功能锻炼督促老人养成良好卫生习惯。

康体健身训练秧歌舞蹈排练老年才艺辅导。

医疗标准广西桂林千叟乐园入园老人医疗标准按老人健康需要而定，有急症老年重病病危者必须转到北海市人民医院或者家属指定医院，并办理离园结算手续，患者康复出院可在返本园。

在本园治疗本园律不另收取诊治费，只收取药品器具费含输液输氧输氨基酸引流透析拔火罐针灸注射服中西药物，并律支付现金在医疗押金信用卡中扣除，并给税务发票以便医保报销。

饮食服务标准入园老人无论消费水平如何，律按同饮食标准执行，因为老人健康需要膳食是样，为善待每位入园老人，饮食标准必须保证，包括热量蛋白质脂肪膳食纤维口感口味盐分糖分，由配餐专家制定循环食谱，厨房精心制作，送餐分餐保温包洁，炊具餐具消毒除菌。

人均每日伙食费元，含水果牛奶下午茶点生日庆典。

特护老人留医可自理者，衣食起居个人卫生外出购物等日常生活不需提供服务者给老人些扶助性照顾帮助老人换衣被等注意老人饮食睡眠情况督促老人定期洗澡换衣服督促老人参加集体活动和功能锻炼督促老人养成良好卫生习惯。

康体健身训练秧歌舞蹈排练老年才艺辅导。

医疗标准广西桂林千叟乐园入园老人医疗标准按老人健康需要而定，有急症老年重病病危者必须转到北海市人民医院或者家属指定医院，并办理离园结算手续，患者康复出院可在返本园。

在本园治疗本园律不另收取诊治费，只收取药品器具费含输液输氧输氨基酸引流透析拔火罐针灸注射服中西药物，并律支付现金在医疗押金信用卡中扣除，并给税务发票以便医保报销。

饮食服务标准入园老人无论消费水平如何，律按同饮食标准执行，因为老人健康需要膳食是样，为善待每位入园老人，饮食标准必须保证，包括热量蛋白质脂肪膳食纤维口感口味盐分糖分，由配餐专家制定循环食谱，厨房精心制作，送餐分餐保温包洁，炊具餐具消毒除菌。

人均每日伙食费元，含水果牛奶下午茶点生日庆典。

特护老人留医老人饮食饮料由医生决定，其费用在医疗费中算账，同时减少正常伙食费。

劳动保护与安全卫生编制依据及标准国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。

项目区自然危害因素及主要防范措施地震项目所在地地震烈度为度，本项目建筑物均按度设防考虑主要潜在不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。

雷击项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。

气温县地处西北内陆，是典型大陆性气候，其特点是雨水稀少，干旱多风沙，日照充足，无霜期短，蒸发量大，气温较低，温差大。

全年平均