应急指挥中心综合业务楼工程项目可行性投资论证建议报告word文档（37页）

两个出入口之间可以贯通，通行能力良好。

新建应急指挥中心行车利用原有面向胡同大门，同时可将车辆顺利引导至地下停车场。

在面向育群胡同开有供行人出入大门，主要为信访人员设置，以保证合理分区，避免互相影响。

市政配套设施本项目市政配套设施利用区政府办公大院内原有设施，供水供电热力等市政配套设施齐全，能力充足，可以满足该项目建设需求。

安全防护条件本工程位于区政府大院内，工作联系方便，安全保卫条件好。

应急指挥中心综合业务楼设安防系统，满足安全防护警卫工作。

工程地质条件参考位于育群胡同北侧育什小区楼地质报告育什小区距离本项目北侧约米，地质报告时间为年，下步详细设计时，须进行地质详勘。

育什小区地质情况为孔口地面标高为，地下水埋深大于米，可不考虑水腐蚀性。

地质土层概述人工堆积层粉质粉土粉质粘土填土层，总厚度。

第四纪全新世冲洪积层砂质粉土粘质粉土层，湿，密实，中中低压缩性粉细砂层，湿，密实④中砂层，湿，密实第四纪晚更新世冲洪积层圆砾层，湿，饱和重粉质粘土层，硬塑，局部可塑，中低低压缩性中粗砂层，饱和，密实圆砾，饱和，密实卵石，饱和，密实。

经判别，在地震烈度度情况下，场地米深度范围内饱和砂土和粉土不液化。

标准冻深米。

第层土地基承载力标准值，土层高程米，适宜作天然地基持力层。

工程抗震根据建筑抗震设计规范，抗震设防烈度在市区应为度。

根据建筑结构可靠度设计统标准，本项目建筑属二类建筑，建筑耐久年限年。

第五章项目建设方案总平面布局该工程需要拆迁区政府自有西小楼及大院西侧个公房院落，约户居民，拆迁占地约平方米，经初步调查该范围内无古树，无挂牌四合院。

规划拆除房屋比较破旧，拆迁安置后，可为居民提供更好生活环境，并且可适当改善周边环境。

本建筑为座单体建筑，建筑面积平方米，其中，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

其东面与原政府办公楼相距米，保留原汽车通道西面为减小民房拆迁量，用地界限不规则，保证了两条车道进出地下停车场顺畅。

西部可空出部分空间规划个内院，以创造良好办公环境北面与育群胡同相邻。

南面与胡同相接。

由于本项目处于市文化保护区，建筑风格采用仿古建筑檐口，以取得与周边环境和谐统整体效果。

南部院落西部院落宜种植低矮灌木，局部点缀乔木，尽量提供良好视野。

建筑规模及确定依据拟进入综合楼单位为应急指挥中心区城管委指挥中心区城管监督中心区信访办和区信息中心家单位。

以上各单位均为区政府机关，其办公用房面积与建设标准应执行国家计委发布党政机关办公用房建设标准计投资号。

应急指挥中心，正处级单位，人员编制名，其中主任名，副主任名，科职及科员名其中行政后勤科人员编制人。

应急指挥中心应急时增加区领导名，主要为书记区长副书记副区长及其他相关领导。

区城管委指挥中心，正处级单位，人员编制名，其中主任名，副主任名，科职及科员名。

区城管监督中心，正处级单位，人员编制名，其中主任名，副主任名，科职及科员名。

信访办，正处级单位，人员编制名，其中主任名，副主任名，科职及科员名。

区信息中心，副处级单位，人员编制名，其中主任名，副主任名，科职及科员名。

以上各单位人员数量总计为名，均为处副处级单位，办公用房为级标准，人均建筑面积标准为平方米人，以上各单位人员数量均低于名，可执行上限标准，即平方米人。

共需办公用房面积为平方米。

由于应急指挥中心特殊性，需要定规模应急指挥大厅，进行信息发布特殊时期应急指挥，因此，二层应急指挥中心大厅平方米为特殊功能，该功能建筑面积未计算在办公用房标准之内。

另外，信访办办公用房除满足日常办公需要外，其信访接待及接待大厅平方米更侧重于满足群众集中上访等特殊情况需要，因此，本设计这部分面积也未计入办公用房标准之内。

区政府原办公楼缺乏必要地停车设施及场地，此次利用地下二层作为区政府停车场，可以部分解决日常及特殊时期停放区政府各部门车辆要求。

规划方案可设个小车位。

汽车库及行车道面积合计为平方米。

位于地下层食堂主要解决应急中心日常办公人员工作用餐及应急状态下领导用餐场所，此外，区政府原食堂规模较小，此次建设食堂，可有效缓解原食堂规模不足问题，本项目分摊食堂建筑面积，即平方米，其余平方米未计入本项目办公用房标准内。

此次规划拆除西小楼为区政府大院变电所和区信访办，变电所拆除后其原有设备移入位于地下层变电所内，为原区政府大院及新建应急中心供电。

因此，变电所建筑面积包含为区政府大院供电规模，本项目分摊变电所建筑面积平方米，其余平方米未计入本项目办公用房标准内。

应急指挥中心和区信息中心除满足办公人员办公用房外，在地下层考虑应急指挥中心必要行政后勤库房及区信息中心设备用房，建筑面积分别是平方米和平方米，上述面积均未计入本次办公用房标准内。

其它公用建筑面积如楼梯间卫生间走廊出屋面水箱间出入口雨棚二层连廊等即平方米根据上述情况，由未计入办公用房标准内其他用房分摊。

综上，确定本项目建筑规模为平方米。

建筑方案设计功能分区综合楼首层为区城管指挥中心区城管监督中心和区信息中心。

西侧面向育群胡同临街房屋及内院办公室为信访办办公室及接待大厅。

其中层设信访办接待大厅，二层设信访办领导接待室。

层通向地下停车场汽车坡道平方米。

二层主要为应急指挥中心办公用房，包含办公和应急指挥大厅等。

地下层主要为附属用房浴室食堂区信息中心设备用房变电所及库房等。

地下二层为消防水池和汽车库。

车库供整个区政府使用，解决了区政府部分停车问题。

各层建筑面积分配详见表。

建筑形象本项目处于文化保护区，建筑立面檐口设计宜保持古建筑风格，与周边建筑协调致，营造和谐统环境氛围。

为充分采光，南立面采用大玻璃窗。

玻璃窗采用新型断热型窗料，双层中空玻璃，确保保温隔热。

表建筑面积分配表单位平方米序号名称建筑面积备注综合业务楼地上层会议室城市管委指挥中心大厅值班室办公室卫生间信访办公信访接待及接待大厅行车道其它地上二层应急指挥中心大厅含设备间会议室办公室卫生间信访办领导接待办公其它含出屋面水箱间及楼梯平方米出入口雨棚平方米二层连廊平方米。

地下层浴室食堂含操作间变电所库房设备用房区信息中心行车道活动室弱电间卫生间其它地下二层消防水池泵房污水泵房汽车库行车道其它结构设计方案结构形式钢筋砼框架剪力墙结构，筏板基础。

建筑结构安全等级二级。

设计使用年限年。

抗震设防烈度度。

给排水系统生活给水系统水源本建筑采用城市自来水作为供水水源。

生活给水接自区政府院内供水管，供水压力。

由于本建筑物高度较低，因此其给水由市政给水管线直供。

本项目用水量按指标估算法进行计算，日用水量按计，则需。

消防给水系统利用现有室外消防给水管网和室外消火栓。

生活热水生活洗浴热水由项目区原供生活热水管道供给。

排水本项目污水排放量按生活用水计，为。

地下室污水采用自流排出，当不能自流排出时，采用机械排出。

楼内污水废水分流，污水汇集后经处理排入污水管网。

雨水系统为内排水形式，雨水经雨水斗及雨水管汇集后排入雨水管网。

消防系统消防系统包括消火栓系统自动喷水灭火系统及防排烟系统自动火灾报警系统，以上所有系统均通过楼宇自动控制系统实现联合制动控制。

由市政给水管网引入给水干管，并设置地下式室外消火栓。

自动喷水灭火系统为湿式系统，大厅办公室走道均设置喷洒头。

供热空调与通风供热本工程供热利用原有院内热力管道，从主管道接入新建建筑。

空调通风应急指挥中心拟采用变制冷剂流量系统空调系统，此系统适宜用于建筑规模不大建筑。

制冷剂传送热量值高，同时可根据室内负荷变化，瞬间进行容量调整，使系统能在高效工况下运行，是种节能型空调系统。

系统又常以其模式结构组合成灵活多变系统。

避免了集中式中央空调系统存在诸如输送管道断面尺寸大，要求建筑物层高增加，占用大量机房面积，维修费用高等弊端。

系统由室外机室内机制冷剂配管包含管道管道分支配件等和自动控制器件及系统等组成。

由于本项目空调仅需解决夏季供冷，因此，选用单冷型系统即可。

配电室设备机房设置机械送排风系统。

公共卫生间均设置机械排风系统，排风通过排风机经风道直接排出室外。

电气系统电气设计除应满足平时用电需要外，还应满足应急时用电需要。

变电所布置在地下层。

为保障电源供电可靠，特别对安防系统信号电源消防系统设施电源通讯电源及计算机系统电源等不能间断，按照重要负荷处理。

为保证用电可靠性，利用东四北大街人防指挥中心柴油发电机作为备用应急电源。

并设置事故母线段，平常由市电供电，当变压器发生故障停电时，柴油发电机能在短时间内自动启动，保证重要负荷用电。

负荷及供电电源负荷等级级负荷指挥办公室通讯机房用电消防负荷二级负荷生活泵排污泵等三级负荷除二级负荷外负荷。

二负荷估算本项目按指标估算法及信息指挥系统设备装机容量为依据进行负荷计算。

设备安装容量约为，建筑用电指标为，取，则项目总装机容量为。

三供电电源拟将原区政府院内变电所两台变压器移入本项目变电所内，原有变电所外电源为两路供电，可满足项目用电需求。

级负荷应急电源引自区人防办柴油发电机组。

弱电系统本项目弱电系统包括两部分，部分为应急中心建筑本身安防楼宇自控系统，另部分为应急指挥城管信息管理等系统。

本项目仅考虑第部分，第二部分已建成运行，目前设在租来房内，待本项目建成后，移入接通即可。

第部分弱电系统包括以下内容综合布线系统采用星型布线方式，对数据语音进行综合布线，并与办公区其他建筑网络系统连接。

网络系统组成须根据区政府应急需要及保密要求设置。

安全防范系统控制中心对本楼进行安全防范管理出入口管理，主要包括电视监视门禁管理及防盗报警系统，安防系统具体内容应根据区政府保密及安全要求设置。

有线电视系统含卫星在办公区域会议厅接待室及休息室均设电视终端。

火灾报警和消防系统采用控制中心报警系统。

消防控制设于首层，内置集中报警控制器及联动控制设备消防广播设备消防通讯设备等，报警系统采用微电脑全智能型，接受报警信号，并发出相关命令，联动控制各个消防设备。

第六章节能与环保建设节约型社会是当前及今后长期任务，本项目在规划设计建设及运营阶段都满足国家行业当前节约能源要求。

建筑材料均采用绿色建材，不造成环境污染。

节能为合理利用能源，拟对降低电耗采取如下措施建筑物外墙顶棚楼地面及其他围护结构采用新型保温隔热材料。

建筑筑。

制冷剂传送热量值高，同时可根据室内负荷变化，瞬间进行容量调整，使系统能在高效工况下运行，是种节能型空调系统。

系统又常以其模式结构组合成灵活多变系统。

避免了集中式中央空调系统存在诸如输送管道断面尺寸大，要求建筑物层高增加，占用大量机房面积，维修费用高等弊端。

系统由室外机室内机制冷剂配管包含管道管道分支配件等和自动控制器件及系统等组成。

由于本项目空调仅需解决夏季供冷，因此，选用单冷型系统即可。

配电室设备机房设置机械送排风系统。

公共卫生间均设置机械排风系统，排风通过排风机经风道直接排出室外。

电气系统电气设计除应满足平时用电需要外，还应满足应急时用电需要。

变电所布置在地下层。

为保障电源供电可靠，特别对安防系统信号电源消防