应龙湾别墅项目可行性投资论证建议报告word文档（29页）

价格战不可避免年，成都市楼市局部供应量大开发商整体开发水平明显提高规模化大盘越来越多④房产营销促销手段日新月异本项目提出先进营销理念，拥有级差地租优势，不惧不畏价格战。

对于高档住宅，既要有品牌，更要有好性价比。

在新轮市场竞争中，只有真正有利消费者楼盘才会受到市场欢迎。

本项目走品牌经营之路，充分考虑消费者利益，必将赢得市场青睐。

购房者目光投向成都东面。

本项目借势造势，营造外东楼盘新亮点。

二本项目在成都高档物业市场有力竞争从技术指标看本项目优势现代都市高节奏生活带来丰厚经济回报，都市人有了成熟购房观，开始用指标衡量高档物业档次。

空间有意识空间浪费和留白能显示高档物业品位，也能为业主保守私人秘密。

本项目占地合理，优美自然景观让业主悠闲山水间，易茗水云深。

阳光充足阳光，清新空气，是业主拥有应龙富雅至陶冶情操趣无形财富，本项目地处应龙湾度假村，享尽天时地利之便。

绿化率成都别墅物业绿化率般在之间，本项目依山环水，规划设计绿化率，这将是未来业主享有份难得资产。

车程市郊别墅，车程会直接影响到购房者购买意愿。

成都市郊别墅车程般在几十分钟到个小时，本项目车程大约分钟，充分体现现代都市人办公居家观念，也符合城市中心空壳化国际趋向，这对于未来市场竞争，必将占据在市场有利方。

配套购物娱乐休闲维修设备是否完备，直接反映别墅物业档次。

本项目定位高档楼盘，规划设计科学合理设施完备，业主将充分享受贵族式生活。

从环域分析本项目优势市民购买高档住宅地域分布调查统计表范围时间环路内二环路间二三环路间三环路外年年分析中不难发现，在环路内，二环路之间购臵高档住宅居家业主，年统计比例正在下降，而在二三环路之间，三环路以外购臵高档住宅业主统计比例正逐渐上升，特别是三环路外，上升比例几乎达到。

高档住宅尚且如此，别墅因其建造特点，自身品质特性，这种向市外扩展趋势更是明显。

依山环水清新空气远离市区嘈杂，脚踏自己土地，头顶方蓝天，业主们在市郊别墅拥有切，自然不必在城市喧哗中苦苦寻求片刻宁静。

郊县别墅，是他们选择。

本项目给予业主更多，近乎完美，旦起动，自然掀起完美风暴。

从水文化分析本项目优势对年别墅业主在选择如果您选择住家，您选择择水而居远离水无所谓问中，别墅业主及高档住宅小区业主选择择水而居。

为什么水对于业主门有如此吸引力水滋润广阔大地，调剂干燥空气，让生命充满活力让万物滋生养息„„本项目水域水面超过亩，进步将水景园林配套融为体应龙湾水，是本项目重要源头应龙湾水，是临水而居秀丽风景。

建成后社区，有美丽白鹭低旋飞翔，水中鱼儿自由游畅。

炎炎夏日，应龙湾是避暑之地周末假日，应龙湾是离市区最近度假胜地应龙湾水，在业主烦心时候，用她柔润抚慰业主心灵应龙湾水，是对城市喧嚣最好心理减压器应龙湾水，是应龙湾空气湿度和温度最大调节器„„总之，清澈湖水洗去业主身疲惫，这里水，将成为未来业主最爱。

从地理方位分析高档物业购买人群年统计数据年统计数据在对年及年市民已购买住宅人，有购买意愿人问卷调查中发现，自成都市规划向东向南发展，沙河整改工程起动，四川成都教育产业园区规划出台，城东房地产升温，城南房地产持续发展，成都外东房地产开发，高档物业购买群体已发生变化。

东面住家意向性明显加强，南面基本维持。

毕竟南面是成都传统高档物业聚集地，但现在南面可供开发土地减少，高档物业用于作环境土地就更少，业主们都非常清楚这点，于是纷纷把目光投向了城东外东。

而本项目地处外东，到成都车程不过二十分钟，将来会受到臵业者青睐。

三高档物业销售分析成都别墅销售市场与本项目比较年锦绣花园以超前设计理念迎合了市场需求，以当时元平方米元平方米天价创造了抢而空销售佳绩，初次展现了成都人强烈购买欲望和潜在巨大经济实力。

从此，也引发了别墅物业市场销售火种。

进入年，特别是年，纵观成都别墅项目销售。

高档豪宅不再是唯诉求青城白鹭州旅游地产令别墅市场耳目新本项目将充分挖掘旅游休闲概念，体现应龙湾休闲优势。

华阳绿水康城亲水呼声本项目水资源优势更是明显，应龙在天，行云在水。

万科城市花园提出都市平原坡地生活本项目建在缓坡地上，规划修建别墅高低错落有致，形成自然景观别有情趣。

臵信更不惜余力打造川西特色民居芙蓉古城等等。

本项目拟聘请国内外著名环境设计师，根据应龙湾场地文化，结合成都市人生活消费习惯及审美观，建现代别墅生活居住区，打造都市住宅精品。

提出概念营销，倡导种生活方式，引领种消费潮流是他们销售成功秘诀。

目前市场热销几个城郊别墅项目锦丽园热销超过青城白鹭州热销超过丽山别墅热销超过中国青城期完成绿水康城开盘不久也销售了超过参数项目位臵占地面积亩建筑面积容积率绿化率入住户数户类型价格元户型面积青城白鹭州青城山脚下联排丽水别墅龙泉驿联排复式锦丽园成都航空港期联排绿水康城成都华阳河滨森林广场旁联排郊县别墅热销，不仅有市场环境因素，还有物业本身。

以绿水康城为例物业本身地处华阳，拥有良好郊县口岸销售目标定位主要是在市内买得起高档电梯公寓白领阶层面积在户平方米，户型面积合理，适合市场需求④销售总价范围在万万之间，符合项目定位目标市场消费价格范围元平方米元平方米，主推户型为单价元平方米左右，面积大小为平方米户左右，总价在万元户左右，针对目标市场，销售状况证明，价格合理。

市场因素别墅市场郊区化都市许多白领购房需求，已不局限于追求良好户内结构和小区环境，而开始转向对户内环境追求，郊县别墅配套又做到了成都市区内别墅无法达到细节，拥有私家花园，有大面积绿地等，这就极大迎合了市场需求。

这样，郊县别墅就热销，甚至脱销了。

成都高档住宅小区销售市场与本项目比较高档住宅小区购买重心向城东偏移受政府宏观政策影响，城东工业结构调整，沙河整改工程启动，万科城市花园登陆东郊后，城东房市逐渐火爆，市民开始看好城东商品房。

本项目搭上市场快车，销售前景片看好。

小康户型受宠根据成都市房管局统计，本市购房者对于住房面积选择，更趋向于平方米户，本项目规划修建高档住宅为平方米户左右，旦推出，将拥有自己市场空间从总价范围看成都房市及本项目优势成都市购房者对于房屋总价选择，多层在万套总价最受市场欢迎，本项目充分考虑了这市场因素，推出高档住宅价格合理合市，将极大满足市场需求。

本项目在高档物业销售中优势水域优势突出在成都近郊，本项目有超过平方米水域面积，这是其他楼盘无以比拟文化底蕴深厚应龙，是上古传说中神物，是龙族中修炼三千年以上达最高境界族类，应龙骁勇善战，履建奇功„„本项目正赶上别墅及高档住宅市场大气候，郊县别墅及高档住宅开发小气候本项目环境优势明显，依山环水，翠湖拥抱，鸟语花香，果香悠悠追求环境绿色环保健康是现代住宅环境生态化个显著型。

本项目业主将远离城市喧嚣拥挤和紧张，走进绿草茵茵。

鸟语花香林木葱葱，有山有水住房将成为业主们健康居家时尚要求，使居住环境生态化成为现实诠释了种应龙富雅至，易茗水云深悠闲山水生活理念回归自然是都市人梦想，躺在草地上，呼吸带有山野气息芳香，感受微风拂面舒适。

自然生动，生命灵动都在田野中得到释放。

本项目所在地空气清新环境优美，能够满足回归自然休闲放松需求诠释种现代都市全新有钱，更要有闲生活观念项目打造别墅第居家概念用城里买套房子钱，在本项目不仅可以买到套环境优越住宅，节约钱足够买辆中档轿车，也就是说，换种臵业方式，房子车子都有，过上种高品质生活居家•休闲•养生兼得本项目处于大自然之中，空气清新，环境优美，在这里每套房，实际上还买了个好环境，个悠闲好心情。

劳累疲惫身心会得到全面放松和疗养，尤其是老年人更是如此。

本项目能够让居家•休闲•养生兼而得之本项目成片开发，整体优势明显本项目开发规模大，相对城内住房低密度低容积率高绿化率户型面积合理，配套设施完善升值空间大现在许多业主注重于价值增值空间，本项目离市区近，但价格相对较低，随着城市加速发展，本项目房屋价值将全面飚升项目通过市场调研，准确定位目标客户群高学历且有稳定收入高级白领城市新贵新产业工人商界纵横成功人士④在成都投资外商长期在成都工作外地高收入阶级职业经理国内诸多成功人士四城东外东房产分析城东房地产市场特点各区域发展不平衡环路内，因距市中心较近，市政配套相对完善，住宅小区也较为完善二环路之间，房地产状况呈南北较差，中间建设路带较好态势二环路外，集中了大量国有机械，化工企业，居住环境较差④三环路外，即外东，近年房地产开发热度持续上升，地价稳步增长。

特别是中和场带，房地产开发逐渐火爆商品房空臵率低由于土地价格相对便宜，早期开发房地产项目以经济适用房为主，房地产价格较低，规模不大，开发商无须做大量广告宣传活动就可以取得较好销售业绩，商品房空臵率很低。

目前在售楼盘情况城东目前在售楼盘总开发规模约万平方米，低于城西城南总开发规模。

价格主要在元平方米之间，低于城西城南平均价格水平。

户型多以经济实用型二室二厅三室二厅，平方米为主。

去年月中旬举行新城东新居住成都房地产高层论坛目有超过平方米水域面积，这是其他楼盘无以比拟文化底蕴深厚应龙，是上古传说中神物，是龙族中修炼三千年以上达最高境界族类，应龙骁勇善战，履建奇功„„本项目正赶上别墅及高档住宅市场大气候，郊县别墅及高档住宅开发小气候本项目环境优势明显，依山环水，翠湖拥抱，鸟语花香，果香悠悠追求环境绿色环保健康是现代住宅环境生态化个显著型。

本项目业主将远离城市喧嚣拥挤和紧张，走进绿草茵茵。

鸟语花香林木葱葱，有山有水住房将成为业主们健康居家时尚要求，使居住环境生态化成为现实诠释了种应龙富雅至，易茗水云深悠闲山水生活理念回归自然是都市人梦想，躺在草地上，呼吸带有山野气息芳香，感受微风拂面舒适。

自然生动，生命灵动都在田野中得到释放。

本项目所在地空气清新环境优美，能够满足回归自然休闲放松需求诠释种现代都市全新有钱，更要有闲生活观念项目打造别墅第居家概念用城里买套房子钱，在本项目不仅可以买到套环境优越住宅，节约钱足够买辆中档轿车，也就是说，换种臵业方式，房子车子都有，过上种高品质生活居家•休闲•养生兼得本项目处于大自然之中，空气清新，环境优美，在这里每套房，实际上还买了个好环境，个悠闲好心情。

劳累疲惫身心会得到全面放松和疗养，尤其是老年人更是如此。

本项目能够让居家•休闲•养生兼而得之本项目成片开发，整体优势明显本项目开发规模大，相对城内住房低密度低容积率高绿化率户型面积合理，配套设施完善升值空间大现在许多业主注重于价值增值空间，本项目离市区近，但价格相对较低，随着城市加速发展，本项目房屋价值将全面飚升项目通过市场调研，准确定位目标客户群高学