康寿老年公寓建设工程项目可行性投资论证建议报告doc文档（52页）

人口学家分析，我国未来相当长段时期内，其家庭结构是种倒金字塔式，既两个中年人负担个老人和个小孩，这无论在经济上还是精力上都会力不从心。

因此，条件好花费少老年公寓将受到人们欢迎。

此外，思想观念更新心灵精神渴望以及对生活质量高追求，也将使越来越多老人愿住公寓。

养老从家庭走向社会，将成为种趋向，不可避免地向我们走来。

老年公寓建设，是实现老年人老有所养内在要求据调查统计，目前据唐山市老年人口基本情况调查统计显示，截至年月，唐山岁以上老人已达万，这其中岁人口数万，岁人口为万人，岁以上人口数量为万余人。

另外，唐山市老年人口所占总人口比例在全省是最高，全省平均水平是，唐山达到了。

据统计，截止到年月，滦县共有岁以上老人人。

随着老龄人口急剧增长，老龄化高峰提前到来不可避免，老龄问题将日益突出，对社会发展影响将更大，加强对老年人管理和服务应该被提到更为重要位置，老年公寓建设也应大力加强。

老年公寓建设，是实现老年人老有所医重要途径目前老年人提及最多问题是生活有人照料，和看病就医方便。

老年人对养老方式选择近年来呈现出以下特点。

在经济上要靠自己。

子女随着工作生活节奏加快及本人所受压力加大，子女在赡养老人方面表现在弱化。

解决老年人养老就医看病问题显得尤为迫切。

现在越来越多老人愿意自己设计自己晚年生活。

尊老敬老自古以来就是中华民族个传统美德，弘扬为老助老时代风尚，本着敬老爱老精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨乐园。

建立个老年居住交流老有所用公寓是大部分老年人心愿。

老年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到充足护理医疗膳宿及康体群体生活。

定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。

在这里生活老年人无病可以休养，有病可以得到医治，老年公寓建设有着重要意义。

老年公寓建设，是实现老年人老有所乐重要举措老年公寓养老是社会发展趋势，也是大多数老年人心愿。

老年人从工作岗位退下来大都感到空虚寂寞，他们也有丰富生理和心理需求，如健康需求工作需求依存需求和睦需求安静需求支配需求尊重需求和感情需求等，同时，心理问题日益突出，需要有人来满足他们需求，帮他们解决问题。

我国传统习惯为居家养老，但随着人口老龄化日趋严重和计划生育国策落实，对夫妇或个家庭需要赡养老人增多，而现代社会年轻人面临社会竞争更加激烈，在工作和事业上付出时间和精力更多，很难有空余时间和精力来照顾老人和与老人交流思想感情，家庭养老已是难负重荷或难以到位，养老进入社会化服务已是大势所趋。

建设老年公寓，使老年人老有所养所医所学所为所乐，是解决老龄化问题种好方式，也符合多数老年人心愿。

结论随着生活水平和医疗服务水平不断提高，城镇人口平均寿命逐年延长，滦县老龄人口逐年递增。

而计划生育政策实施，又使大部分家庭为独生子女家庭，家庭化养老模式受到了空前挑战。

随着社会进步，人们养老观念也发生了根本变化，家庭养老社会化正被越来越多老年人所接受。

本项目建成后，新设床位张，可同时承担全县名老年人养老问题任务，关系到城居民切身利益和滦县经济可持续发展，是城市建设重要基础设施。

项目建设有利于有效解决老龄化问题有利于计划生育基本国策贯彻落实有利于提高老年人生活质量和健康水平。

本项目建设，已成为解决老年人口养老社会化重要途径，是落实科学发展观重要举措，符合滦县国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要滦县县城总体规划和滦县土地利用总体规划要求，因此，滦县康寿老年公寓建设，是非常必要。

项目建设规模与内容建设规模项目名称康寿老年公寓建设工程占地面积该项目总占地面积亩。

建筑面积平方米设计床位张建设内容本项目总占地面积亩，建设内容包括办公楼平方米综合服务楼包含医务室活动室游艺室医务室等平方米老年公寓楼平方米建设垂钓园荷花园绿地公园运动场等设床位张，配套相应救护措施。

项目建设地点根据选址原则，结合滦县县城总体规划和滦县土地利用总体规划，初步选定在滦县职校西侧，五子山北侧原废弃砖厂。

主要建设条件区域概况滦县古称滦州，隶属于河北省唐山市。

地处东经，北纬。

东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里，总人口万。

年月经国务院批准，被列为沿海地区开放县。

滦县地处环渤海经济圈和京津唐秦腹地，西北距北京公里，西南距天津公里，西距唐山公里，东距秦皇岛公里，地理位置优越。

滦县距天津港公里距秦皇岛港公里距京唐港公里，均有铁路公路与之相连。

境内有京哈京秦京坨卑水滦港等五条铁路穿越，有十个火车站点分布全县。

国道国道平大省级干线公路以及京沈高速公路横贯全县，交通运输条件便利。

滦县位于唐山市滦县东南部，北依滦州镇，西接古马镇，南邻滦南县，东抵昌黎县，司家营循环经济园区横跨响嘡古马两镇。

平青大公路穿镇而过，交通十分便利，镇政府所在地距滦县县城约公里。

地形地貌滦县地处燕山山脉南麓，华北平原东部边缘，地形近似梯形，地势复杂，北高南低。

北部多散布残丘，铁矿资源丰富，南部大部分为滦河冲击而成平原。

滦县地区地层古老，地质复杂，土壤以淋溶褐土风沙土草甸褐土生草棕壤为主。

地基承载力以上，地震动峰值加速度为。

本项目建设地点选在原废弃砖厂，场地中间有废弃取土坑，其进行整理并防渗处理后可作为垂钓园。

依地势建设公寓楼办公楼综合楼。

气象条件滦县滦县属暖温带半湿润季风型气候，大陆性季风显著，四季分明。

春季干旱多风，雨量多集中于夏季秋季天高云淡，昼暖夜凉冬季寒冷，干燥少雪。

多年平均降水量毫米，平均气温，极端最低气温，极端最高气温，全年以东北偏北风与西北偏北风为主导风向。

气温项目所在地累计年最高月平均气温最低月平均气温极端最高气温最低气温风最大风速为基本风压力雨日最大降雨量年降雨量雪最大积雪深度基本雪压最大冻土深度地震烈度度。

水文地质项目场地附近没有水源地自然保护区文物景观及其它环境敏感点，施工过程中不会对环境产生危害。

在地貌上，场地属于滦河冲洪积扇，通过勘察查明，在钻探所达深度埋深米范围内，场地土层主要有粉质粘土粉土含土粉砂和细砂等，符合地基土质要求，不会由于项目建设实施而引起土质灾害问题。

水利情况滦县地下水资源充足，其补给主要靠大气降水入渗，因河床切割较深，产生地下水大部分汇入河道，地表水主要是滦河，滦河水量丰富，常年有水，汛期最大流量可达万立方米秒，是县内最大河流。

供电项目由滦县电力局新城电力所负责供电，原有变压器，可满足用电需要。

施工条件滦县施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择优选择施工队伍。

项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采购解决，满足施工要求。

项目建设方案项目建设指导思想与原则按照国家现行规范及标准规定结合现场实际进行规划及施工图设计。

积极采用新技术新工艺新材料，最大限度满足功能要求。

在提高土地利用同时，因势利导地提高项目所在区域内环境标准，创造出具有现代特色与发展空间居住休闲环境。

总体规划规划定位以养老为主，疗养为辅，建设集养老养护康复托管于体民办老年公寓。

规划原则结合现状设施配套布局完整。

本项目在充分考虑现有条件基础上，结合本区域实际情况，在兼顾经济社会环境效果前提下，力求实用经济和谐有机结合。

强调整体布局完整统，充分提高现有土地利用，合理布局，在有限用地和多种现实条件制约下合理组织内部空间，满足老年公寓建设要求。

建设规模占地面积该项目总占地面积亩。

建筑面积平方米设计床位张总图布置原则要求功能分区明确合理，满足个性化需要。

道路顺畅便捷，无交叉，无迁回。

建筑物布局紧凑，减少占地面积并留有发展余地。

为节约材料减少能耗节约用地创造有利条件。

配变电布置在主要用电负荷中心，以便降低能耗。

道路构筑物配置合理，满足消防安全。

充分利用场地气候等自然条件，并满足日照通风等要求，创造良好生活环境。

总平面布置方案办公楼布置办公区与公寓楼之间用绿化带分开，创造优美办公养老休闲环境。

综合楼布置在公寓与办公室中间部位，便于管理和使用。

休闲区布置在整个院落中央，利用原取土场深坑，建设垂钓园荷花园，周围建立运动场，提高养老休闲情趣。

道路布置为便于出行消防病员救护，道路布置成环状，每个建构筑物间均有道路相同，场区主干道宽，次干道宽，道路转弯处半径大于，混凝土路面。

主入口位于场区北侧。

出入口根据本项目地理位置特点，拟在项目北侧建出入口个，宽度不低于米。

预留场地考虑今后发展变化及预留工程施工对先建工程影响，采用道路绿化等措施将预留场地与现工程场地明确分开。

公用及配套设施供热工程该项目办公区及生活区需供热，供热面积平方米，由滦县热力公司负责供暖。

给排水工程给水项目主要为生活用水和垂钓园景观用水，生活用水主要为绿化道路喷洒和职工生活用水洗浴水，景观用水主要是垂钓园自然蒸发水量。

生活用水引自滦县市政供水管网厂区绿化洗车及景观用水可用滦县污水处理厂深度处理后中水水。

排水项目排水采用雨污分流制排水系统，排水管道包括雨水管道和生活污水管道。

雨水管道直接排入市政雨水管网，生活污水经厂区化粪池处理后经污水管道排入市政污水管网。

消防按火灾自动报警系统设计规范规定，建筑物耐火等级为Ⅱ级，办公区及公寓楼综合楼消防采用高压消防系统，设蓄水池座，贮存火灾延续时间为室内外消防用水量台消防泵，其中台备用室内消防生活用水管网合，每层设个消防开关。

供电工程现有变压器台。

在建筑物易受雷击部位装设避雷带作为防雷接闪装置，并把突出屋面风管放散管扶梯等金属物体与避雷带妥善连接。

通讯本项目将申请外线电话部，作为老年公寓对外联系之用。

网络系统本项目网络系统引自滦县国际互联网道路照明项目设道路照明系统，采用时控开关，节能灯具。

采暖本工程办公生活区设计地板辐射采暖，由滦县热力公司负责供暖。

绿化院内绿化以种植草坪地被植物为主工场界噪声限值环境空气质量标准第六章安全卫生与消防质量为本，安全为魂。

安全第预防为主是党和各级政府贯安全生产方针，抓好职工及各级管理人员安全教育，是提高安全防患未然治本之举，同时必须坚持管生产必须管安全原则。

坚决杜绝切不安全因素，确保工程安全。

建立安全责任制建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度安全生产检查制度安全生产教育培训制度安全生产技术管理制度安全生产奖罚制度工人因工伤亡事故报告制度重要劳动防护用品定点使用管理制度和操作规程。

设立安全生产管理机构，负责人为安全第责任人。

配备专职安全生产管理人员保证本单位安全。

专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场监督检查。

做到分工明确，责任到人。

安装用电保护在各种电器闸箱应安装漏电保护装置，采用系统，安装防触电保护措施，线路要有双重耐压保险。

车间内所有带电设备金属外壳采取接地保护，工作接地与建筑物防雷接地，共用个厂区接地网，其接地电阻小于欧姆。

消防设计本项目在正常生产情况下，般不易发生火灾，只有在操作失误违反规程管理失当及其他不正常情况下或意外事故状态下，才可能由各种因素导致火灾发生。

因此，为了防止意外火灾发