廉租住房、配套用房、设备用房、室外管网及绿化等项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

第五章工程方案设计依据民用建筑设计通则二建筑结构载荷规范三砼结构设计规范四建筑地基基础设计规范五砌体结构设计规范六建筑抗震设计规范二规划设计原则土地利用集约化原则合理配置空间资源优化用地结构，综合布置各项建设用地和办公设施。

二因地制宜原则根据地形现状，充分考虑周边环境因素，因地制宜地进行平面布局。

三应本着三同时原则，与主体工程同步实施。

三设计指导思想本项目为廉租房项目，在设计中将强调以人为本思路，处理好人与建筑人与交通，以及人与人之间关系。

从总体上统筹考虑建筑道路市民活动广场绿化空间之间和谐。

坚持社会效益环境效益统原则，优化用地结构，各项配套设施应当健全。

设计必须满足环保绿化消防人防节能各方面要求。

提倡性能化与个性化相结合设计风格，创造个环境优美功能完善新颖别致住宅建筑。

坚持实用经济美观原则，积极采用新材料，推广新技术。

四总图设计总体布局项目用地呈不规则四边形，南北宽约米，东西长约米，小区西面为城市道路。

本方案地块成长条形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布置。

住宅以行列式布置，为两户方和两户方形成梯四户单元形式。

所有建筑大体朝向为西南方向，平行布置，相邻建筑间距采光面较大，满足防火与日照间距，大多在米以上，形成比以上间距，形成较好日照条件。

建筑位于场地西南和东北部，以三单元联拼和四单元联拼方式进行组合，形成了栋四个单元组成楼栋和栋三个单元组成楼栋。

本设计商业门面位于场地南侧所有临街处，去掉底层外侧两户住宅而形成。

并为了适应使用与租赁出售功能，对大小有所调整，平面布置局部超出住宅边界投影。

场地中部是本小区集中建设公共建筑，中部偏西是本小区配套用房。

在整个场地西部中部东部都留有相对较大绿化与市民活动场地，使整个小区空间布置上有张有弛，空间感受丰富。

二交通道路组织本小区有两个车行出入口，分别位于小区东部和西部，但并没有位于尽端，交通路网简洁，大多平直和垂直布置，路网是由两个出入口连接道路加上条尽端式道路组合。

每个尽端式道路尽头有米乘以米圆形回车场地。

西侧尽端式道路解决西侧建筑车行交通。

东侧两条平行尽端式道路解决东侧建筑车行交通。

路网简洁便利，留以大量绿化地块和活动场地。

三配套设施根据本项目为住宅区功能特点，其主要配套设施为小区商业门面配套用房，以及相配套道路广场围墙和绿化。

四项目技术指标序号指标名称单位指标备注总占地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅楼配套用房建筑面积居住户数户地下建筑面积建筑密度容积率绿化率五建筑设计平面设计住宅部分本项目建筑平面设计考虑了廉租房特点和单元面积，同时考虑了充分利用地块周围环境及景观，包括小区内自己开敞式绿化空间，在要求功能合理舒适实用前提下，结合了景观与朝向，保证各个居住单元开敞明快，同时满足私密性要求。

楼高均设计为层和层结合。

每栋楼单元数量根据地形确定，以梯四户为主要单元，南北向布设为主。

配套用房设计考虑方便业主起见，布置在小区中部主入口处。

二立面设计住宅建筑外墙以面砖为主阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。

住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调火柴盒生硬形式。

配套用房建筑外观尽量与住宅建筑协调。

三剖面设计层为商铺层高米，层为住宅层高为米，建筑总高度为米。

四建筑构造外墙以涂料为主。

屋面以大板瓦或折板瓦为主。

外窗塑钢窗。

外门进户钢制防盗门。

内门机制夹板木门。

楼地面瓜米石地面楼梯间同。

内墙顶棚普通涂料楼梯间同。

六结构设计设计依据本工程结构设计遵照下列现行标准规范规定及规程混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范砌体结构设计规范建筑制图标准建筑专业及其它专业提供相关资料。

与本专业有关国家现行规范规程标准及重庆市有关地方法规。

抗震设防烈度根据中国地震基本烈度区划图该工程建筑场地地震基本烈度为度，抗震设计按度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为四级。

基本风压荷载取值住宅配套用房卫生间及楼梯间阳台上人屋面不上人屋面二建筑场地自然条件与设计要求该工程位于重庆市江北区石马河南桥寺原罗家湾社，场地内地势平坦，场地内无不良地质现象，稳定性好，无地下水，适宜修建拟建建筑。

本工程主要功能为居住建筑，属乙类建筑，场地土类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为六度。

主要荷载重庆地区基本风压值为，考虑建筑物重要性系数，故取。

三结构设计结构选型及结构方案住宅楼采用框架结构。

基础采用中等风化岩层作为持力层，当持力层深度不超过时，柱下采用基础，墙下采用条型基础当持力层深度超过时，柱下采用人工挖孔桩，墙下设置基础梁。

第六章公用工程方案电气设计设计依据民用建筑电气设计规范重庆地区住宅电气设计标准建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范建筑照明设计标准。

二设计范围规划红线范围内建筑物配电照明设计。

防雷接地系统。

三供配电设计负荷计算建筑负荷计算采用需要系数法。

电力安装容量指标为按考虑计算。

电源电压由市政电网变压器低压侧引入路电源供电。

计量与控制小区设置个总表计量，总开关箱配电采用放射与树干式相结合方式，配电房至各栋楼采用放射式，每栋住宅内采用树干式放射式。

住户配电干线采用预制组装分支电缆沿管道井电缆托盘敷设，支线采用电线穿管暗敷。

四照明设计公共通道以节能灯为主。

应急照明在主要出入口及疏散楼梯均设置应急疏散指示照明，应急疏散指示灯采用自带蓄电池型，连续供电时间不少于分钟。

五防雷接地与电气安全防雷接地防雷等级项目为高层，设计考虑为级。

防直击雷措施屋面设避雷带，利用结构柱内钢筋作引下线。

进出建筑物电缆外皮，金属管道可靠接地。

接地采用综合接地系统，即工作接地防雷接地保护接地共用接地极，接地极利用建筑物基础钢筋，接地电阻年四季欧。

电气安全低压配电系统采用系统。

所有插座回路均设漏电保护。

所有进出建筑物金属管道及金属构架，均应与接地装置可靠连接。

高出建筑物屋面金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接。

六节能措施所有变配电设备开关光源及灯具，均采用新型低能耗产品。

公共照明开关尽量采用自断电自延时开关。

荧光灯自带电容器且变电所采用集中电容补偿以降低无功损耗。

二给水排水设计依据设计规范建筑给排水设计规范住宅设计规范居住小区给水排水设计规范污水综合排放标准室外排水设计规范有关部门对本工程方案审查意见书。

建设单位提供设计任务书和依据性资料。

二设计范围建筑红线范围内给水排水设计。

三室外给水设计给水水源拟建建筑生活及消防水水源为城市自来水。

用水量用水标准居民用水，升人天。

给水方式采用市政管网直接供水，拟建建筑采用栋总表，户分表。

管材居民区室内外给水管均采用内筋嵌入式塑钢管或管。

四排水污水量污水量按给水量计算。

室内污水洗涤水采用合流制排出，污水经生活污水处理装置处理后排入市政污水管。

室外排水管采用排水管，室内排水管采用塑料管。

空调冷凝水采用有组织排水。

五雨水雨水与污水采用分流制。

雨水量计算采用重庆市暴雨强度公式，重现期年。

雨水就近排入市政雨水管。

六消防给水设计依据国家现行规范建筑设计防火规范版自动喷水灭火系统设计规范版有关部门对本方案审查意见书重庆大学建筑设计研究院提供设计图。

消防用水量设计范围建筑红线范围内室内外消防。

消防水源消防水源同生活水源为城市自来水。

按有关消防设计规范，拟建建筑物属多层建筑。

住宅区部分室内不设置消火栓在每栋楼室外设置消火栓，室外消防用水为，使用时间小时。

公建部分室内室内室外均设置消火栓，市内消防用水量为，室外消防用水为，使用时间小时。

消防给水系统住宅区室外设置外消火栓公建楼内每层均设置室内消火栓，楼外设置消防水泵接合器与室内消火栓连通。

管材消火栓给水管直径小于等于毫米，采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径大于毫米时应采用焊接钢管镀锌二次安装。

其它灭火装置商铺设置干粉灭火器。

三燃气设计依据城镇燃气设计规范年版。

二天然气天然气设施由阀门井中压管道调压设备庭院管道户内管道组成。

居民区内天然气供气来自市政中压天然气管，经调压箱降压后天然气分别送至各用气点。

小区天然气管道管径为。

调压设备设于阀门井内。

户内管道采用镀锌钢管。

煤气表采用卡智能表。

每户设煤气总切断阀，以及煤气灶前热水器前分切断阀，阀门采用丝扣连接。

煤气灶和热水器由住户自备。

管道穿越公路干道时设置套管保护。

埋地管道采用无缝钢管，管道埋设最小覆土厚度路面至管顶应符合城镇燃气设计规范年版规定埋设在车行道下时，不得小于埋设在人行道下时，不得小于埋设在庭院内时，不得小于。

埋地敷设钢管须采用环氧煤沥青防腐漆将加强级防腐处理。

四弱电设计设计依据民用建筑电气设计规范多层民用建筑防火设计规范二设计范围电话与宽带网络系统，有线电视系统。

三电话与宽带网络本工程电话均按直通市话设计。

住宅每户配对，每设备用房配对。

本工程数据接城市宽带网，住宅每户设个信息插孔。

四有线电视系统在小区西边道路上，市政规划电信干道和接口中，有孔为有线电视通道。

电视与电信共用机房。

小区内，各楼栋电视信号干线，沿小区内弱电通道敷设。

弱电通道引至各楼层用户箱，套钢管埋地敷设。

本工程电视设计为后端分配系统和管线预埋。

信号由市有线电视网引来。

小区内住宅每户按个用户点客厅主卧，其它用房按需设置。

线路传输分配设备以欧阻抗互相配接。

传输干线支线分支线用户线均采用欧同轴电缆并穿钢管暗敷。

向系统输出口馈送信号采用分支分配方式。

用串接系统输出口向用户馈送信号。

分配分支器工程可行性研究报告公平公开公正原则，组织完成编标公告资审评标等工作。

参加投标施工队伍不宜少于家，参加投标勘察设计监理单位不宜少于家。

重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程可行性研究报告第十二章投资估算及资金筹措投资估算范围本项目净用地面积。

总建筑面积为。

地上建筑面积，其中住宅，商业，社区活动用房，物管用房地下建筑面积。

可提供廉租住房套。

按照本项目需进行建设内容，具体如下从筹集至工程竣工时土建工程安装工程绿化及配套设施等工程费用，工程建设其他费用，预备费等。

二投资估算依据建设部建标号文件市政工程可行性研究投资估算编制办法建设部建质号文件市政公用工程设计文件编制深度规定重庆市建委渝建发号文颁发全国统建筑工程基础定额重庆市基价表。

重庆市建委渝建发号文颁发重庆市市政工程预算定额。

重庆市建委渝建发号文颁发重庆市建设工程费用定额。

重庆市建委渝建发号文颁发重庆市安装工程重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程可行性研究报告费用定额。

重庆市建委年颁发重庆工程造价信息。

重庆市有关房地产开发各种税费规定。

业主提供相关基础资料。

类似项目结算预算资料。

三前期工程费用前期费用是指项目建设前期所发生征地费土地手续费设计及图审地勘费招投标标底编制审计等费防雷审查白蚁规划办证监理费质检费放线策划环评报告地质灾害水土保持和房屋面积测算费等，根据重庆市相关分率，按照项目实际发生量计算得项目开发前期费用为万元。

四基础设施建设及配套费