廉租房直接相关配套基础设施项目可行性投资论证建议报告word文档（47页）

排水室外排水采用雨污分流制，室内粪便和生活废水合流，排至城市污水管网。

雨水采用雨水暗管和地面组织径流相结合方法。

供电低压引自小区箱变。

电信工程根据预测电话数量及规划布局，统接自小区电话交接箱。

燃气小区由伊川县管道燃气直接供气小区配建廉租房建设基本情况保障性住房建设小区基本情况保障性住房小区建设项目基本情况表项目名称建设地点占地面积总建筑面积配建廉租房套数套廉租房占地面积配建廉租房总面积廉租房建设投资万元备注阳光居小区伊川县城区多层基础设施专项设计范围道路广场设计该小区总平面布局，配套基础设施设计方案道路交通及景观绿化设计配套给排水系统设计配套电气系统设计配套弱电系统设计配套燃气系统设计。

设计指导思想和设计特点根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见要求，伊川县保障性住房小区配建廉租住房在已获批保障性住房住宅小区内配建。

廉租房配套基础设施要与小区体化考虑环境总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。

重视小区空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系统。

主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。

合理组织小区内部及外部交通流线，避免区内外交通穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住安宁。

在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往场所。

本实施方案对该小区廉租房建筑总体布局及配套基础设施进行了综合分析比较优化，从实用经济美观出发，精心设计。

第三章总平面布置阳光居小区廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书阳光居小区保障性住房住宅小区配建廉租房项目位于伊川县城市建成区。

小区坐标图总平面图管网布置图，配建廉租房在小区具体位置见后附图。

廉租房建设用地均为承建单位通过划拨获得土地使用权。

总体布局该小区主要出入口和道路交通根据人流车流方向，小区临主要城市道路设置主出入口。

小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止机动车在小区内穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有良好绿化环境。

群体布置空间组织及景观特色配建廉租房与所在小区住宅具有统而富有变化建筑形式，多层建筑以传统而富有现代特色坡屋顶为主，增强了住宅小区特色和个性。

廉租房配套基础设施总平面布局配建廉租房基础设施与所在保障性住房小区有机融合，共享绿地及交通等配套设施，具体位置分布布局见小区总图管网布置图。

公建配套设施该小区内均设置箱式变电站煤调站垃圾收集点停车位等小型公用设施。

公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。

工程管线全部地下埋设，次建成，并便于管理和维修。

第四章道路广场设计设计依据及设计要求竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化成图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设高程要求有利于建筑物布置竖向规划该小区建设用地均位于城市建成区，小区紧邻城市道路设出入口。

该小区在做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。

小区道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道。

场区总排水坡向同现状地势，排向院区内排水管网。

根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。

本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为。

场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度绿化或小台阶，绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。

场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路雨水管道。

该小区道路规划宽度米，宅前路米。

道路横坡均为双面坡。

道路转弯半径，进入小区入口处小区路交叉口处缘石半径为米，其它为米，入户路缘石半径可设为米。

混凝土路面。

道路采用厚灰土垫层厚粗砂厚混凝土路面，道路两侧为路缘石干硬性水泥砂浆道牙。

路两侧种植乔木。

第五章室外电气管网设计说明概述本工程为年度伊川县区保障性住房小区配建廉租房项目直接相关配套基础设施建设，项目建设用地位于伊川县城市建成区。

设计依据国家现行有关电气设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范低压配电装置及线路设计规范电力装置继电保护和自动装置设计规范及以下变电所设计规范电力工程电缆设计规范甲方提供设计文件及要求本院建筑结构给排水暖通专业提供资料设计范围供配电系统设计动力设备供电控制设计正常照明事故照明设计电话设计宽带网系统设计防雷接地及保护接地设计用电负荷估算小区内住宅每户按，路灯按节能灯计算。

供电电源及供配电系统住宅供电等级为三级，由小区就近箱变引路电源供给，线路采用型交联聚乙烯绝缘电缆沿电缆沟引入。

每栋建筑电源引入处作重复接地，并进行等电位连接。

建筑内设正常照明，按照廉租房建设要求和节能原则选择光源和灯具，建筑物内光源为节能荧光灯。

路灯使用节能灯，路灯单设个配电柜。

全小区设四个变压器，六台箱式变电站，配电箱十八台。

防雷与接地建筑物属于三类防雷建筑，屋面设避雷网和避雷针配合作为接闪器，凸出屋面金属构筑物金属管道等均应与避雷针网连接。

防雷接地变压器中性点接地等合用个接地装置，并将进入住宅楼各种线路，管道金属外皮钢管与接地装置可靠焊接，要求测试接地电阻不大于欧姆。

电话系统住宅每户对，由室外至各单元电话分线箱部分线路采用型电话电缆埋地引入，埋深米。

分线箱后采用电话线穿管沿墙或楼板暗敷。

宽带网系统宽带网单体住宅每户个终端，采用超类非屏蔽双绞线穿焊钢管埋地或沿墙暗敷信息管理系统水电燃气等分户计量表具远程抄收计量，实现分户远程计量，计算机管理打印收费账单，避免入户抄表扰民及读数误差。

安全技术防范系统闭路监控系统在小区主要通道主要出入口及小区周边等场所设置前端摄像头，将图像实时传至监控中心，系统对整个小区实行小时不间断监控记录。

第六章室外给排水管网设计设计依据建筑专业提供总平面图及甲方提供委托书。

规划专业提供室外给排水规划平面图。

主要设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑给排水设计规范室外给水设计规范。

室外排水设计规范生活杂用水水质标准污水综合排放标准污水排入城市下水道水质标准设计范围和工程概况设计范围廉租房室外给排水工程及室外消防系统设计。

工程概况该建设项目位于伊川县城市建成区。

均在城市市政管网覆盖范围。

市政条件市政给水所在小区位于伊川县城市建成区，已为市政供水管网覆盖，廉租房为七层以下建筑可由市政管网直接供水。

市政排水所在小区位于伊川县城市建成区，均为市政雨污管网覆盖。

给水部分水源规划利用市政给水系统作为供水水源。

用水量估算住宅最高日人均用水标准取升人日。

给水系统本项目为多层普通住宅，市政水压已能保证用水压力，不需加压设备。

水表分户计量，集中装于室外地下水表井内。

给水管道采用塑料管采用承插铸铁管。

室外消火栓用水量，由市政给水管网提供所需流量与压力，满足室外消防要求，本小区消火栓口径为，地下设置，地上设明显标志，具体位置见图。

小区消防给水网络由生活消防共用水管网提供。

消防给水管道采用铸铁管，。

排水部分排水条件及体制由于项目所在区域为伊川县城市建成区，市政雨污水管线齐全，项目所在小区室外也相应采用雨污水分流制，室内粪便污水与生活废水合流。

污水工程生活污水量与生活用水量相同。

绿化及浇洒道路用水不计入总污水量。

小区生活污水经收集后排入化粪池，经化粪池处理后排入市政排水管道。

化粪池位置室外配套管网布置见图。

污水排水管道采用双壁波纹管。

雨水工程住宅各单体雨水均采用外排水排至地面，室外采用地面径流和设水管道相结合方法，实施有组织雨水排放，分散就近排入市政雨水管道。

雨水排水管道采用双壁波纹管。

雨水口与雨水井连接管采用加筋管。

第七章供热工程设计供热工程设计供热现状项目所在小区不为伊川县城市供热管网所覆盖，小区暂不考虑设置热力系统。

第八章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据项目投资可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号河南省建筑装饰工程综合基价河南省安装工程综合基价基本建设财务管理规定豫财建号国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号文国家发展和改革委员会建设部建设工程监理与相关服务收费标准国家发展和改革委员会建设部工程勘察设计收费管理规定计价格号国家发展和改革委员会关于招标代理服务收费管理暂行办法通知计价格号洛阳市人民政府关于廉租房建设有关优惠政策文件及减免税费各项规定洛阳市建设工程价格信息项目用地拆迁安置费用实际投入情况投资估算范围本项目建设投资与财务评价按照国家发展和改革委员会发布建设项目经济评价方法与参数规定进行编制。

投资估算范围包括廉租房配套基础设施土建安装工程配套公用工程和辅助工程及其他费用。

阳光居小区保障性住房住宅小区配建廉租房基础设施投资估算建安工程根据项目单位提供土建工程资料，参考洛阳市现行概算编制定额材料预算价和各类收费标准估算阳光居小区保障性住房小区廉租房配套基础设施建构筑物工程费用。

建筑物和构筑物按般天然基础进行设计，未考虑地基需特殊处理费用。

配套基础设施投资估算，按照配建廉租房面积分摊占地面积，按每平米占地估算造价，多层室外上下水电热力路灯费用按平方米造价估算。

说明燃气管网由供气单位敷设到户，本次投资估算不含。

供电系统只计算到变压器以下不含变压器。

高压供电网络到变压器由电力公司负责。

热力只计算到热力交换站含以内管网。

以外由热力公司负责。

上下水从院区外道路边市政供排水网络性住房小区廉租房配套基础设施建构筑物工程费用。

建筑物和构筑物按般天然基础进行设计，未考虑地基需特殊处理费用。

配套基础设施投资估算，按照配建廉租房面积分摊占地面积，按每平米占地估算造价，多层室外上下水电热力路灯费用按平方米造价估算。

说明燃气管网由供气单位敷设到户，本次投资估算不含。

供电系统只计算到变压器以下不含变压器。

高压供电网络到变压器由电力公司负责。

热力只计算到热力交换站含以内管网。

以外由热力公司负责。

上下水从院区外道路边市政供排水网络算起。

建筑工程费用估算见下表阳光居小区保障性住房小区配建廉租房建构筑工程费用估算表项目名称占地面积总建筑面积配建廉租房套数套廉租房占地面积配建廉租房总面积廉租房建设投资万配套基础设施概算总价万其中热力給排水道路电力燃气阳光居小区合计建安工程投资万元其它费用估算建设单位管理费按工程费用估算工程设计费按工程费用估算勘察费按工程费估算文物普探费图纸审查费地震安全影响评价工程监理费按工程费用估算可研环评费用工程招标费其他费用计算表序号费用名称金额万元备注建设单位管理费工程勘察设计费文物普探费图纸审查费地震安全影响评价工程监理费工程可研环评费工程招标费