延吉农副产品批发市场可行性投资论证建议报告word文档（共126页）

展飞速递进，人流，物流需求日益增加区域商品流通越来越大但目前延边州农副产品批发无规模，无科学规划，小市场经营秩序杂乱，农副产品流通渠道不规范由此可见，批发市场在延边州建设，它将成为区域商品流通产业龙头和重要经济增长点，强劲辐射源，必将进步带动周边地区第三产业发展，促进延边州经贸发展，对吸引投资，拉动需求，增加就业机会，有着积极推动作用，本项目实施有利于保证消费安全，创建放心工程农副产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展重大问题，它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农副产品市场竞争力提高，农副产品质量安全与人民群众生活息息相关，已经成为社会普遍关注热点项目建设中果品及农副产品，农药残留检测中心建成，不但满足市场需要，而且保证了绿色食品进入百姓家庭强化市场监管，规范交易行为，创建放心市场，改善市场消费环境，增强对农副产品消费信心，推动放心工程菜篮子工程建设，引导绿色消费，项目建设有利于扩大就业，保持社会繁荣与稳定项目概况，拟建地点延吉市依兰镇兴安村，局子街和大兴路交汇处，建设规模与目标建设规模农副产品信息中心㎟大型彩色信息显示屏操作控制系统果蔬农药残留检测中心建筑面积㎟，先进设备安装果蔬保鲜库冷藏规模吨电视监控管理中心水果，蔬菜，水产，肉食，副食品综合交易区㎟电子结算中心㎟，微机局域网结算个电子转换台结算系统硬化地面㎟道路㎟停车场㎟冷库规模吨供暖管网配电设施宾馆，写字楼，商场等休闲娱乐场所㎟经营目标拟经营蔬菜，粮油，肉类，禽蛋，熟食，水产，小食品，小百货，小家电，副食调料，干鲜果品，茶叶，酒类，化妆品，文体用品等大类近余种商品，其余以水果，蔬菜，肉类，副食调料，酒类，熟食，水产为主项，以汪清丰义士系列商品磨菇及木耳为代表绿色食品和纯天然食品为特色批发市场将以农副产品批发零售为龙头，以休闲旅游集聚人气，将为延吉农副产品开辟广阔市场渠道批发市场拟设摊位个，从业人员人，争取年进进出货物吞吐量达万吨，年交易额达亿元，主要建设条件符合规划要求和国家产业政策本项目符合国家十五农业产业发展规划要求，符合国家产业发展政策市场容量较大，项目市场竞争力较强延边州内仅此家本项目主要目标市场为国内及韩国，日本，中亚等国，市场空间会越来越大，有利于产品销售，项目相对目标市场有运输，区位，价格，销售等许多方面竞争优势，可提高产品市场竞争力交通运输较为便捷项目可利用延吉市完善运输设施和力量，延吉市属吉林省大型经济发展地区，其地理位置较为优越，交通较为便利，有利于产品，设备，建筑材料和原材料运输原材料供应有保障，价格有优势主要原料均为是延边地区特产建设条件已基本具备拟建场址已拆迁完毕，场地平整，局子街位于场区东面交能方便，汽车可直通施工现场以满足施工机械，建筑材料，设备运输以及施工劳务进出厂，原有厂址为小学校及住宅因此已具备市政给水及排水，排污管道高压输电线路距场区，通讯网络已引入场区，已基本满足七通平建设条件，项目投入总资金效益情况项目投入总资金项目总投资为万元，其主要构成如下建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元工程建设其它费用万元基本预备费万元铺底流动资金万元建设期贷款利息万元资金筹措项目总投资为万元，其中自筹资金万元，银行贷款万元项目实施进度项目建设期定为年，为年月年月，主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标项目建设规模项目总占地面积㎟项目总建筑面积㎟其中交易区建筑面积㎟宾馆写字楼商场㎟道路及停车场，硬化地面面积㎟项目总投资万元建筑工程费万元设备及工器具购置费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元融资方案万元自筹资金万元银行贷款万元市场概况拟设摊位个批发市场从业人员人预计年货物交易量万吨预计年交易额万元问题与建议，问题是不注重市场调研与预测，在市场开拓，组织营销方面缺乏科学决策依据二是不注重实行农副产品分级与标准化工作，农副产品生产专业化，商品化水平低三是不注重消费者需求已向高层次，高质量，高安全性，多样化发展，仍以初级产品行销市场四是不注重农副产品注册商标，不重视品牌效应，农副产品无商标多，内在质量与外在包装不统，建议，促进农副产品生产区域化，供货组织化合作社和协会是十分有效组织形式，可创出自己品牌和良好质量，促进农副产品批发市场主体组织化，规模化发育是要减轻农副产品经营企业负担要促进农副产品企业化经营，特别是批发贩运经营企业化，就必须彻底取消各种不合理收费，并减免部分合理税费，从而为农副产品经营企业营造种公平竞争环境二是要建立农副产品批发贩运准入制度农副产品批发贩运具有明显规模经济设立市场准入制度，将超小规模经营者拒之门外，从而促进规模化经营，建立农副产品质量分级制度首先，通过制定农副产品质量分级标准，设立质量监督检查机构，可以大大降低农副产品质量信息传递成本，为农副产品业产品升级提供制度保证其次，农副产品质量分级可以节约农副产品交易时间，避免市场主体不法行为最后，农副产品质量分级有利于农副产品交易方式改进例如将现货当面议价交易改为明码标价交易，提高交易透明度，加强相关基础设施建设是经营设施建设，要求农副产品市场具有合理场地，规模，交通，通讯方便，有农副产品保鲜储藏，分级包装，运输配货，金融保险，市场管理治安等等机构或设施二是辅助设施建设，如交通，通讯，宾馆饭店等设施建设加强相关基础设施建设，可以降低农副产品经营者经营成本，节约流通时间，减少经营风险促进农副产品市场信息传递全面及时市场信息传递有利于降低农副产品市场风险，提高流通效率第二章市场预测国内市场供应现状商品流通体制改革是我国经济体制改革最基本，最重要组成部分从年代开始到年代末，我国农副产品流通因供求信号扭曲导致高昂费用与机会成本，不断地呼唤着农副产品流通体制创新为此，国家从以下两方面着手对传统农副产品流通体制改革第，逐步缩小农副产品统购，派购范围，扩大议购议销比重，最后取消统购，统销政策，实行合同订购政策第二，发展农副产品多渠道经营，改革长期以来形成农副产品单渠道，多环节，封闭式体制在允许农民长途贩运农副产品，改革价格管理办法同时，改革农副产品批发体制，既在大中城市兴办农贸市场，又有计划建立起农副产品批发市场改革开放以来，我国农副产品流通设施建设已初步形成了以各类批发市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连锁超市为补充，产区，销区，集散地市场相结合农副产品市场体系，农副产品批发市场有了很大发展年代中期和后期，各地相继建设了批蔬菜，果品批发市场进入年代以来，适应菜篮子工程需要，农副产品批发市场建设形成股热潮特别是年国务院提出要建立以批发市场为中心农贸市场与零售商业相结合市场网络和商品大流通格局，形成总量平衡，物流畅通，经营灵活运行机制要求后，各地更是加强了农副产品批发市场体系建设，相继兴建了批不同层次，类别农副产品批发市场，初步形成以中心批发市场为核心，以区域性批发市场为主体，销地批发市场与产地批发市场相衔接，专业市场与综合市场相结合农副产品批发市场体系据统计，年，我国仅有农副产品批发市场个，到年增加到个农副产品批发市场逐步成为农副产品流通中心和枢纽，年农副产品批发市场占整个农副产品流通，而大中城市这比例已接近我国农产品批发市场发展背景是在农产品产量迅速增长，流通渠道不畅情况下产生，发展速度较快从年起，在全国米袋子菜篮子工程带动下，我国农产品批发市场相继建立，并经历了个从少到多，从产地市场兴起到产地市场与销地市场并行发展，从民间自发形成到政府推动建设过程据农业部统计，年底全国农产品批发市场已经发展到多家，其中农业部定点批发市场已有家，已初步形成了包括蔬菜，海产品，肉类，花卉，果品，粮油，干杂副食，土特产品等经营品种齐全批发网络体系，成为农产品流通主导力量无论是产区批发市场还是销区批发市场，目前都出现了些全国知名市场产区批发市场中，以山东寿光蔬菜批发市场知名度最高销区批发市场较多，规模最大者为深圳布吉农产品批发市场从市场数量和成交额来看，发展速度较快据全国有多家农副产品批发市场，年交易额多亿元，占全国消费品批发市场成交额以上，通过批发市场销售果品，蔬菜，食品，粮油产品占到流通总量左右其中农业部定点批发市场有家左右，年经营额占到总量，是我国农产品流通交易主渠道之我国农产品批发市场发展情况表年份市场个数比上年增加幅度图年全国农产品各类批发市场构成截止到年，成交额过亿元人民币农产品批发市场已经发展到家随着规模扩大，农产品批发市场辐射范围逐步打破地区界限买全国，卖全国格局已初步形成批发市场在满足国内需求同时，辐射范围亦开始向国外延伸如布吉市场辐射面覆盖了整个华南和珠江三角洲，港澳台地区以及东南亚各国，并进军欧美市场，成为中国最大农产品集散中心，信息中心，价格指导中心和转口贸易基地图年成交额过亿元人民币农产品批发市场共家批发市场发展速度加快，规模扩大促使其吞吐调节能力进步增强尤其是在年非典期间，我国农产品批发市场充分发挥了保障市场供应，稳定民心和实现农民增收重要功能，受到各方瞩目现代化经营管理方式应用北京新发地，岳各庄批发市场，山东寿光，深圳福田，布吉，上海漕安，上海浦东区沪南路市场，成都四马桥，长沙马王堆等批发市场，辐射能力强，社会知名度高，起到了办好个市场，带动方产业，振兴方经济，富裕方百姓效果就批发市场而言，经过了将近二十年高速度数量增长和规模扩张后，目前正处于质量市场管理和服务改善和经营方式转型重要时期很多市场加入了全国性信息网，设立了电子信息屏幕，向公众发布信息，提高了交易便捷程度在培育市场上，很多市场实行会员制，提高市场组织估算项目总投资为万元，其主要构成如下建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元工程建设其它费用万元基本预备费万元铺底流动资金万元建设期贷款利息万元，资金筹措，资本金筹措项目总投资为万元，其中自筹资金万元，银行贷款万元第十四章财务评价，财务评价基础数据与参数选取以国家现行财税制度，现行财务价格和市场调查价格，并参考同类项目有关经济，财务指标，从企业财务角度分析，测算项目费用和效益，考察项目盈利能力，清偿能力财务评价依据国家和有关部门颁布有关财会等方面政策，法规延吉市有关税收，劳动工资管理和社会保障等有关规定投资项目可行性研究指南依据国家发改委，建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版评价项目编制单位提供基础资料经济评价参数和模型确定根据国家发改委和建设部发布第三版建设项目经济评价方法与参数规定，确定本项目财务评价主要参数及模型如下财务基准收益率财务基准收益率是项目财务评价重要参数它代表了项目投资应获得最低财务盈利水平财务基准收益率取为评价年限本项目计划年月分开工，年月底建成，年月投入运营，建设年限为年年共计年考虑本项目情况，整个评价计算期为年折旧费与残值本拟建项目各类土建设施按年折旧，机械设备，信息设备按年折旧设备残值按考虑生产负荷投产后第年生产负荷为，以后均为满负荷生产营业收