建材商城及物流配送专业市场项目可行性投资论证建议报告word文档（46页）

第二章项目建设背景及项目建设必要性和意义我国现代商品市场建设概述商品市场是现代市场体系重要组成部分，是国民经济中商品与服务交换基本场所和主要形式。

大力发展商品市场有利于引导消费扩大消费，提高人民群众生活水平有利于引导生产，降低交易成本，加快流通速度，提高国民经济运行质量和效率有利于增加就业，改善居民生活环境，加快城市化进程，促进城市繁荣。

我国商品市场发展现状年年流通市场化改革为培育和发展商品市场奠定了重要物质基础制度基础和观念基础。

年，中共十四届三中全会通过关于建立社会主义市场经济体制若干问题决定中，明确提出了培育和发展市场体系任务是必须培育和发展市场体系。

当前要着重发展生产要素市场，规范市场行为，打破地区部门分割和封锁，反对不正当竞争，创造平等竞争环境，形成统开放竞争有序大市场。

进入新世纪，年，中共十六大报告指出，要健全现代市场体系。

中共十六届三中全会通过中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题决定中，再次强调完善社会主义市场经济体制主要任务之是建设统开放竞争有序现代市场体系。

建立现代市场体系有助于进步完善以公有制为主体多种经济成分共同发展基本经济制度，有助于形成城乡经济区域经济协调发展良性机制，有助于完善宏观调控体系，有助于市场机制充分发挥。

年，中共十七大报告进步指出，加快形成统开放竞争有序现代市场体系，发展各类生产要素市场，完善反映市场供求关系资源稀缺程度环境损害成本生产要素和资源价格形成机制，规范发展行业协会和市场中介组织，健全社会信用体系。

改革开放以来，我国商品市场建设取得了显著成就。

多元化市场竞争格局已经形成，多样化市场流通形式和新型业态不断出现，流通现代化水平显著提高，市场法律制度逐步完善，初步形成了有形市场与无形市场批发市场与零售市场现货市场与期货市场城市市场与农村市场共同发展商品市场体系。

在过去十几年间，商品市场实现社会消费品零售总额和生产资料销售额年均增长分别为和，远高于同期增速近十年来商品市场及相关流通部门为社会创造了大量劳动就业机会，从业人员在全社会就业人员总数中比重达到，平均每年为社会提供万个新就业机会，对全社会新增就业贡献为。

由此可见，商品市场发展已经支撑和带动我国经济增长重要力量。

我国商品市场体系面临问题虽然我国市场体系发育取得了重要进展，但也必须看到，市场体系发育过程中仍存在诸多问题，我国商品市场体系发展还不尽完善，在市场规模组织发育交易方式市场秩序以及相关基础设施方面还存在许多问题。

这主要表现在传统商品流通组织与经营形式仍然占据主导地位，市场主体规模普遍偏小，组织化程度较低城乡市场之间区域市场之间不同市场形式之间还存在较大发展差距商品市场信息化程度和现代流通技术应用水平很低，现代化流通设施建设严重滞后商品市场法律体系不健全，已出台法律法规缺乏配套细则，操作性差，法律约束力不足区域与部门分割封锁市场问题依然存在商品流通标准化规范化等基础工作十分薄弱，信用体系尚待发育，市场秩序依然比较混乱。

因此，发展与完善商品市场体系任务仍然十分繁重。

国家关于商品市场体系建设政策措施新世纪前十年，我国社会主义市场经济体制将进步健全和完善，全面建设小康社会战略目标将取得关键性进展。

在这阶段，我国经济增长将实现比年翻番阶段目标，增长动力将更多地倚重国内市场需求扩张，这将为商品市场持续增长提供更广阔空间消费结构加速升级和以市场为导向经济结构调整以及新型工业化道路实现，都迫切要求现代化流通方式与高效运行市场组织，这将进步推动商品市场结构调整与功能提升，促进新型商品流通业态加速发展与此同时，在我国西部大开发振兴东北老工业基地以及缩小城乡差距等系列重大发展战略实施过程中，更需要引入市场机制，进步培育和发展商品市场，提高经济落后地区市场化程度随着加入过渡期全面结束和中国融入全球经济体化步伐加快，全球范围内商品资源优化配置和产业布局调整，将极大地推动中国商品及市场主体参与国际市场竞争，迫切需要建立和完善与国际规则相衔接公平有序商品市场运行规则与规范，以推进中国商品市场与国际商品市场融合。

为此党十六大报告明确提出要在更大程度上发挥市场在配置资源中基础性作用，健全统开放竞争有序现代市场体系要打破行业垄断和地区封锁，促进商品和生产要素在全国市场自由流动。

作为现代市场体系重要组成部分和运行基础，商品市场体系发展与完善，已成为关系中国经济长远发展和现代市场体系完善大事。

在此背景下，商务部在原有关于加快我国现代物流发展若干意见基础上，有分别制定出台了全国商品市场体系建设纲要和国内贸易发展十五规划，确定了今后商品市场体系建设三个重点领域，即大力发展消费品市场，推进生产资料流通方式创新加快农产品流通体系建设，这些政策不仅有利于各级商品市场管理部门把握工作重点，为商品市场建设创造良好发展环境另方面，也是更为重要方面是，有利于市场主体对加快商品市场建设重要性认识，明确自身发展方向，积极参与商品市场体系建设，以加快现代化商品市场体系形成和发展。

市宏观经济环境分析市人文经济状况市行政上隶属于焦作市，位于豫北平原西部，是个以农业为基础，以现代工业为主新兴县级市，地理位置十分优越，南依黄河，与孟津巩义市隔河相望，北接沁阳市济源市，遥望太行山东临温县，西与洛阳吉利区相接。

东距省会郑州公里，西南距洛阳公里，北距焦作公里，交通四通八达。

新洛焦洛常洛公路国道以及二广高速公路贯境而过。

全市辖镇乡个办事处，个行政村，总人口万。

市气候温和，光热资源充足，土地肥沃，农业生产发达。

由于优越地理位置和富饶区域经济，历来是商贾云集商品集散之地，商品经济发达被誉为南北之咽喉，东西之要津。

近年来，随着改革开放不断深入，市经济和各项社会事业得到了长足发展。

年，全市国民生产总值达亿元，同比增长，全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，社会消费品零售总额完成亿元，同比增长，出口创汇完成万美元，同比增长，经济增长质量明显提高。

农民人均收入元，综合经济实力居全省个县市第位。

近年来，全市上下坚持科学发展，抢抓发展机遇，创新发展思路，破解发展难题，以经济建设城市建设新农村建设为工作重点，着力工作创新，努力建设富裕文明开放和谐新，圆满完成了加快发展年各项目标任务，各项事业继续在高起点上保持高水平发展势头。

先后荣获年度全国中小城市投资百强国家级生态示范区全国科技进步先进市河南省知识产权优势区域河南省食品工业强市省级文明城市等项国家省市级荣誉。

市建材商贸流通现状及政策举措近年来，随着改革开放不断深入，市经济和各项社会事业得到了长足发展，城市建设正处于高峰期，年，全市固定资产投资达亿元，对建筑材料需求越来越大，仅市内从事建材经营就达余家，分布较零散，由于没有个集中有序建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。

方面，以街代市方式给城市带来头严重交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济支柱产业。

为进步提升城市品位改善城市形象，市把加快家居建材市场建设作为加强城市管理完善城市功能重要举措，采取积极措施，加快家居建材等专业市场建设，推进划行归市管理，进步加速经济要素积聚促进区域经济发展。

在市建设建材大市场有许多有利条件城市发展现状良好自年市撤县建市以来，城市建设开始进入快速发展阶段，现在城乡建设正处于高峰期，年，全市固定资产投资达亿元，年建筑规模达万。

公共设施及工业建设处于起步期，年总体规划规划建设面积为平方公里，建设范围广建材需求量大。

建材经营户多据统计，市从事建材经营行业有余家，其中包括陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金汽摩配农机等。

优越区位条件及便利交通市位于河南省西北部，北依巍巍太行，南临滔滔黄河，毗邻黄河小浪底旅游区，洛常路新孟路国道穿境而过，洛阳黄河大桥焦作黄河大桥分布东西两侧，与陇海铁路和连霍高速公路相连。

本项目距离连霍高速公路接口不足公里，规划中五横六纵道路网架将使交通更加便捷。

优越地理位置，提供了大型综合性建材物流配送及专业批发市场先决条件。

城市规模发展影响市全市总面积为平方公里，年底全市总人口为万人，其中非农人口万人市区人口万人，城区面积平方公里。

根据河南省城镇体系规划安排和本次规划测算，到年规划期末，城区非农业人口达万人，人口增加是建材市场持续发展有利因素。

项目建设必要性拉动消费内需是国家宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民追求目标，绿色环保是建材工业基点。

目前，市正在创建文明卫生城市，但是市场不规范在很大程度上影响了市容市貌，特别是建材业。

因为城市建设正处于高峰期，对建筑材料需求越来越大，仅县城内从事建材经营就达余家，分布较零散，由于没有个集中有序建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。

方面，以街代市方式给城市带来头严重交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济支柱产业。

本项目本着建立高标准高起点高品位具有定辐射性凝聚力集建材批发为体大型专业市场总指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特建筑风格。

这种市场建成将有利于增强产业集约化。

目前，市第三产业大部分呈网点分布，不能形成定规模，更谈不上规模效益，没有定辐射性。

建设集各产业为体功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高知名度，更有助于推动经济发展。

所以在市建设个建材及物流配送专业市场是有必要。

项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，市商业格局已经初现雏形，形成了以韩愈大道和黄河大道为核心商圈向周边辐射商业格局。

目前，韩愈大道商圈已经呈现出向西发展趋势，本项目落成必将加快市西城发展进程，进步完善市城区整体规划。

关于行业市场意义针对目前市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等现状，本项目拟定站式家居建材广场，将凭借主力店强大品牌效应统市场管理和广告推广，把量销售价格采购费用和建设投资发生变化时，对内部收益率影响来确定敏感性因素。

详见敏感性分析表。

敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值销售出货量建材销售收入销售量单位万件临界值销售价格建材销售收入单价含税临界值采购费用建材采购费单价含税临界值建设投资不含利息建设投资临界值从敏感性分析表看出，销货量和销售价格对内部收益率影响较其它因素大，是最敏感因素，需要重点加以控制。

建设投资和采购费用影响相对较小。

财务评价结论由以上分析可以看出，项