建材基地工程一期沥青混凝土工程项目可行性投资论证建议报告doc文档（66页）

二项目概况拟建地点经现场踏勘比较，并与国土规划环保等部门沟通，建材基地工程拟选址于市头山废弃采石场，该地块位于内田溪东侧，水琼线北侧，美上路和溪东路之间，至区政府沿新马路朱坑路约，至大道约，至水琼线，紧邻美上路和溪东路，特别是距离火车站，交通十分便利。

该采石场可供开发利用面积约亩，由条规划路分为面积大致相等南北两块地块，期沥青混凝土工程项目拟建于南面地块，占地面积约亩。

根据发展有限公司发展规划，建材基地工程拟在后期投入建设二期预拌混凝土项目和三期石粉砖项目，这两个项目能够很好地相互消化和吸收项目建设和生产过程中产生废弃石料，这对于环境保护可持续发展和促进企业发展进步都是极为有利。

建议规划利用本项目周边亩地作为二期和三期项目用地。

建设规模与目标发展有限公司是家从事建筑材料生产供应和研发综合性企业。

公司筹建建材基地工程拟分为三期投入期为沥青混凝土工程项目，二期预拌混凝土项目，三期将增加条先进石粉砖石粉加气砼砌块生产线。

三个项目建设将有效促进企业持续发展和对资源合理利用。

公司目前正在筹建该建材基地期沥青混凝土工程项目。

建材基地二三期项目建设期沥青混凝土工程预计占地约亩，拟投资型沥青混凝土搅拌设备套万吨年实验室设备变配电设备等共约万元场地平整基础建设设备基础及管线等试验室配套厂房等投资约万元，工程预备费及其它费用投资共约万元，征地约万元，共投资约万元。

另将根据需要投入第二套沥青混凝土搅拌设备。

由于区工业房地产市政设施建设快速发展，预拌混凝土需求和符合环保要求，根据市场需要及企业运转情况等，将在适当时机投入建设二期预拌混凝土项目。

该项目可将场地平整过程中产生大量碎石等废弃材料合理利用，变废为宝，既能达到资源合理利用目，又能降低企业生产成本。

建议规划亩地建设二期预拌混凝土项目，投资额约万元。

在国家大力发展新型墙材，各种禁实推新政策不断出台，禁止使用实心黏土砖要求下，本项目第三期将增加条先进石粉砖石粉加气砼砌块生产线。

其机械化程度高，日生产标砖能力达到万块，日消耗石粉量达至吨。

该项目可将二期项目石材加工过程中产生大量石粉造成污染变废为宝，大量消耗石粉来生产石粉砖，既遏制了石粉所造成污染，保护了耕地，又不用担心原材料匮乏。

建议规划亩地建设三期项目，投资额约万元。

主要建设条件交通运输条件区作为城市副中心，岛外东部地区中心，将岛与连为体隧道已于年年月动工建设，建成后，将改善投资环境，使区位优势进步凸显高速铁路计划在今年内动工，并在设客货中间站，远景引支线至浏五店港区已建成福厦高速公路在马巷设置出入口，结合国道改线，将大道接高速公路，另规划两条主干路与之衔接。

设长途客运站两处，处位于马巷，服务北部居民，处位于大道与水浏线立交处东北侧。

所以本项目选址在地区，具有非常好地理优势。

具体来说，本项目选址场地周围有大道高速公路国道马新路和水琼线，水琼线目前正在修建，东通道也正在施工当中。

预计项目建成后，其生产混凝土能够及时高效保质保量地运到各施工现场，保证施工顺利进行。

选址与环保关系建材生产基地选址与环保有密切关系。

本项目选址于市头山，为废弃采石场，是规划区二类工业用地。

项目所在区有良好天然屏障条件，对控制粉尘烟尘扩散十分有利，且远离居民区及以后商住区，对居民生产生活不会造成不利影响。

在项目建设中，采取必要工程措施，加强绿化，在营运期加强管理，可以解决好项目选址与环保关系。

主要原材料供应本项目主要原材料为沥青矿料砂碎石矿粉等。

砂子可在购入，碎石沥青及沥青混凝土面层矿料辉绿岩玄武岩等均可外购。

此外，项目区为花岗岩石山，在项目建设中山体开挖过程中产生废弃石料可以作为沥青混凝土路面中下层碎石，这样既可使原本废弃资源得到充分合理利用，又避免了对环境造成污染。

由上可见，本项目在生产过程中直接原材料供应是没有问题。

水电供应条件区在今年内可建成并投入运行万伏马巷变电站，位于马巷镇市头村，距离市头山有。

本项目供电拟从新店镇开闭所引入回电源。

村村通自来水工程已将自来水主管道通到各个自然村村口。

本项目只使用生活用水，用水量不大，可就近从市政道路供水管网中引入本项目区内。

通信设施整个区预计安装交通设备容量门，交换设备实装门，台交接箱，主干线电缆对，配线电缆对，电缆总长皮长公里。

本项目由电信部门铺设线路至项目区，解决通信问题。

用地条件经与规划土地部门协商及政府会议拟定，建材基地拟选址于市头山废弃采石场，该地块为集体未利用土地，为规划中二类工业用地，可供开发利用面积约亩。

期沥青混凝土项目拟用地约亩。

为了使项目用地更好地与规划和企业发展相衔接，建议规划预留期项目用地周边亩作为二期三期项目用地。

期项目投入总资金及效益情况本项目投资规模适宜结构合理，建筑方案具有经济实用布局合理特点，本项目投资总额控制在万元左右是合适。

资金来源均为企业自筹。

项目投资效果指标汇总表序号项目效果指标投资总额万元总建筑面积产品累计销售收入万元累积上缴税费万元累计上缴所得税万元累计税后利润万元投资利润率投资利税率经测算，本项目静态投资回收期为年含建设期，动态投资回收期为年含建设期，盈亏平衡点。

因此，建设该沥青混凝土搅拌站项目在经济效益上是可行。

主要技术经济指标期项目主要技术经济指标名称内容总用地面积期项目用地约亩建设用地面积地上总建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率绿地率三问题与建议本项目顺利实施将为市及周边地区重点工程建设提供有力保证，该工程拟于年月投入使用，时间紧，任务重，为保证工期如期建成，提出以下建议由于该项目建设用地各项手续尚未办理完毕，为保证工程顺利实施，建议加快办理。

该项目进度计划安排紧凑，应高度重视协调各有关部门关系，争取相关部门高度重视与支持，以保证各个环节不出现拖延，影响工期。

第二章市场预测产品市场供应现状根据调查，目前只有两家较大型沥青混凝土搅拌站，分别是市公路局物资供应处和市政工程公司。

其中市公路局物资供应处每年年生产量约为万吨市政工程公司目前年生产量约为万吨另外还家私有小型沥青混凝土搅拌站，由于受其生产设备限制，年生产量都非常低，对整个市场没有太大影响。

二产品市场需求预测随着我国交通事业建设发展，沥青混凝土路面由于具有表面平整行车舒适耐磨环保降噪施工周期短养护维修简便，等特点，越来越多应用到公路和市政道路建设中。

今年岛内计划建设道路有隧道大桥公铁大桥环海路市外环快速路大道环岛干道路路路高架改造路改造等等。

道路建设道路有高速公路复线环东海域填海造地区内道路大桥及两段接线桥面等等基本上也都是采用沥青路面。

城市道路快速建设发展将大大提高沥青混凝土需求量，沥青混凝土市场前景非常看好。

未来几年开发及周边地块道路发展建设，将极大提高对沥青混凝土需求，沥青混凝土供求不平衡矛盾将凸显出来。

另外目前在周边地区，等地道路建设中也广泛采用了沥青混凝土路桥面都是采用沥青混凝土。

但是这些地方并没有大型沥青混凝土搅拌站，所以这些地方也有很大市场。

三市场目标确定以市岛内区为主，兼顾周边地区包括州州等地。

四产品在市及周边市场销售价格根据市场调查沥青混凝土在市及周边城市销售价格为元吨包括摊铺。

第三章原材料及资源条件评价发展有限公司筹建建材基地工程拟选址于市头山废弃采石场，该采石场可供开发利用面积约亩，期沥青混凝土工程项目拟用地面积约亩。

沥青混凝土主要原材料为砂石料粉料沥青木质纤维。

这些材料在市场上供应充足，均可在市场上直接购买。

在项目建设和生产过程中将会产生大量废弃石料，然而，这些废弃石料都是可以再利用资源，具有很高利用价值，应当合理利用起来。

发展有限公司拟于后期在期项目用地周边投入建设二期预拌混凝土项目和三期石粉砖项目。

三个项目建设将有效相互消化和吸收项目建设和生产过程中产生废弃石料，有利于实现对资源充分合理利用，这对于环境保护可持续发展和促进企业发展进步都是极为有利。

因此，从合理利用资源等多角度考虑，建议规划利用本项目周边亩地作为建材基地二期和三期项目用地。

第四章建设规模与产品方案建设规模发展有限公司筹建建材基地工程期沥青混凝土项目拟建成年产万吨型沥青混凝土搅拌站，基础设施配套建设包括办公楼试验楼科研楼倒班楼，食堂地磅房机械设备停放库机修车间变配电室配件库石料加工区粒石料仓片石料仓矿粉仓库砂仓搅拌机组基础沥青储罐基础桶装沥青库停车坪室外道路厂区内供电水，雨水照明等市政管线绿化美化环境工程等，厂区外部工程有临时道路，供水供电外线引入工程等等。

根据市场需求，为保证产品供应，拟于后期再增加套沥青混凝土搅拌机组设备。

根据发展有限公司对建材基地工程建设发展规划，拟于后期在期项目用地周边投入建设二期预拌混凝土项目和三期石粉砖项目。

二产品方案近期主要以生产道路沥青混凝土为主，主要包括上面层中面层下面层沥青混凝土中期发展商品水泥混凝土改性沥青混凝土，后期考虑石粉砖生产。

三建设规模研究结论根据市场预测年市沥青混凝土需求量为万吨，目前生产能力约万吨年，随着岛外建设力度加大，工程建设项目加快，尤其是在建和待建道路工程量剧增，年及以后若干年，本市对沥青混凝土需求每年将达到万吨以上。

周边州州等地区道路工程更多，部分道路路面也是采用沥青混凝土。

因此，及周边地区对沥青混凝土总需求量将达万吨以上。

本项目期工程生产沥青混凝土规模确定为万吨年，是可行。

第五章场址选择厂址选择原则满足城市总体规划，环境卫生专业规划以及国家现行有关标准要求应具备建设工程工程地质条件和水文地质条件应避开重点保护文化遗址风景区尽量避免城市规划道路通过厂区不受洪水潮水或内涝威胁充分利用荒山废坑少拆迁和占用农田运距合理，有方便交通可靠供水供电条件及污水排放系统。

二选址比较根据区政府号关于到环东海建设开发公司现场办公专题会议纪要精神，及与国土局分局规划局分局等部门沟通协商，推荐确定了市头山霄垄小光山等废弃采石场备选场址进行比较，其各场址优缺点比较如下市头山废弃采石场市头山，位于内田溪东侧，水琼线北侧，美上路和溪东路之间，系废弃采石场，根据路网规划初定约亩地块可得出厂销售价格含税为元销售和经营收入估算和有关税费估算根据本项目产品市场预测，第年按年产万方沥青混凝土，其它年生产万方沥青混凝土，每方按如上分析元，销售收入和有关税费见附表。

三总成本估算原材料如上分析计算前三年为元，后七年为元。

燃料和动力费用估算根据拟采用设备其有关经济参数可得元吨吨元工资和福利费该部分为生产沥青砼人员，不包括管理和材料员，每年按人计算，人年均为元，则每年成本为万元。

折旧费用固定资产设备折旧按年限法，残值率，其它则按使用年限计算如下土建部分万元年修理和大修费配件费用修理和大修费按设备折旧计算可得万，配件费用为万元合计万元。

摊销费用按十年计算可得万年技术研究开发费，管理费用包括技术研究开发费，管理费用等，各按正常年销售收入计算合计可得万元。

销售费用包括销售人员工资等，按按正常年销售收入计算可得万元年土地使用费用万元年有关总成本费用估算详见附