建材家居灯饰市场项目可行性投资论证建议报告doc文档（54页）

地块项目与产业定位契合性该项目产业定位在市城市规划县人民政府商业网点规划年政府工作报告城市发展远景规划等文件中均有论述，并就不同方面利弊影响建设条件等事项进行了充分说明，从不同层面肯定了项目产业定位合理性。

建材家居灯饰市场项目地处市规划南部新城，项目隶属市五大产业园区龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市，符合区域整体规划。

项目与周边项目产业关联性分析项目所在区域商业容量规划巨大，以市辖两区县为消费主体，辐射黔北地区，具有市场承载能力和美好前景。

项目周边产业包括五大产业园区星级宾馆国际会展中心生态度假公园等，同时周边功能配套包括学校医院城市广场银行网点及商务办公等，具有浓郁市场氛围。

项目周边已规划并陆续实施项目有龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市五大市场。

从其消费群体和功能上看，主要含括了吃住行用产五大方面，这五方面均为老百姓日常生活必需品消费，其中绿色农产品交易市场已建成运营，紧临左右是生产资料批发市场和日用品仓储超市，此两大市场与本项目紧密相连，都有较为相同客户群，符合消费集中原则。

上述表明，本项目产业与周边产业存在紧密联系，产业与产业之间互补性强，支撑作用巨大，将形成多方共赢，共谋发展商业格局。

建设条件分析自然条件市在中亚热带高原湿润季风区内，气候四季分明，雨热同季，无霜期长，多云寡照。

绝大部分地区冬无严寒夏无酷暑。

是全国太阳辐射低值区之，全市年日照时数在之间，日照率为。

全市年平均气温全市雨水较丰沛，年降水量毫米，变化范围在毫米之间，各县市降水日数均在天以上。

气候资源较为优越，有利于农作物生长。

县地处贵州省北部，位于市城市区之南，项目所在地龙坑镇位于东经，北纬。

县气候温凉湿润，生态条件多样，常见植物有藻类苔藓蕨类和种子植物门。

动物随植被和栖息环境变化而变化，府志中记熊猱狒狒等，在今境内已绝迹，现有野生脊椎动物，除鼠类能常见外，多数只能在高山深箐或河溪潭渊中偶见。

县地质矿产调查始于年，已查明县有个主要矿种煤铝锰铁镍钼钒铅锌汞铜硫铁矿硅石磷块岩白云岩水泥石灰岩彩石含钾页岩方解石高岭土重晶石水晶砂岩粘土页岩透明石膏温泉。

此外还有石墨纹石萤石海泡石等。

有大型矿床处，中型矿床处，小型矿床处，矿点处，矿化点处。

龙坑处于国家红色旅游精品线上，城区被山头绿地包围，人在绿中，绿在城中。

目前县有级旅游区个，省级文物保护单位个，省级风景名胜区个，县级自然保护区个，比较突出旅游资源有位于市旅游规划空间布局确定禹门沙滩旅游亚区沙滩文化偏岩河乌江渡旅游亚区乌江与偏岩河及长征文化土司文化仡佬族民族文化三渡云门囤枫香温泉洪关大林和西北部毛石农业观光和地质奇观等特色旅游资源，其中分别以乌江镇新舟镇枫香镇为核心辐射乌江沙滩文化云门囤天生桥苟坝三人军事领导小组成立遗址枫香温泉等旅游资源为优良级旅游资源。

目前，龙坑有亩以上土地可供开发建设，为新城区建设奠定坚实基础。

县土地总面积公顷。

其中农用地面积公顷，占土地总面积建设用地面积公顷，占土地总面积未利用地面积公顷，占土地总面积。

公用设施条件给水县县域内有大小河流条，总长公里，总面积亩，占全县总面积。

县年平均降水量多年实测值平均为毫米，总降水量亿立方米，年径流系数，年径流量亿立方米。

乌江在境内干流长度公里，年平均流量亿立方米偏岩河在境内干流长度公里，年平均流量亿立方米。

全县蓄水山塘水库处，总面积亩，占全县总面积，总蓄水量亿立方米。

目前县有大型水库座乌江水库，中型水库座，水泊渡浒洋水龙岩小型水库座，小二型水库座，另外，全县引水工程处，引水总量亿立方米。

年县城需水量预测年县城人口按万人计，按人均综合用水指标升人日和人均综合生活用水定额升人日，取市政用水量中生活用水和工业用水比例为∶，分别预测规划区用水量，取种预测结果平均值，则年县城总需水量为万立方米。

年县城需水量预测年县城人口按万人计，人均综合用水指标升人日和人均综合生活用水定额升人日，取市政用水量中生活用水和工业用水比例为∶，分别预测规划区用水量，取种预测结果平均值，则年县城总需水量为万立方米。

县城年年需水量为万立方米，县城目前由水泊渡水库和东风水库可供城市最大毛水资源量为万吨年，可以满足城市规划发展规模年需水量为万立方米，根据水库资料，水泊渡水库保证率年径流量为万，东风水库保证率年径流量为万，但径流随季节变化分布极不均匀，其中月径流量占全年以上，因此可以通过兴建水利工程和采取定管理政策措施，提高水库调蓄能力，大力提高县城水资源供应量，从而满足远期预测人口规模需求。

排水县城建有人民路排水沟贸易南街排水沟工会排水沟中大街排水沟等主要排水系统，随着城镇建设发展，在各市政次干道建设排水次水沟，同时改明沟为暗沟排水。

目前已有排水明沟总长约米，暗沟约米。

根据现在实施县城污水处理设计方案，确定污水处理厂建在县城北部，不能直接对南面污水进行处理，因此南部污水通过在南端商贸城乌江路口和南白师范三个排污口分别修建三个排污泵站，提引至北面龙坑污水厂处理。

目前建设龙坑污水厂设计处理能力达到万立方米日，能满足近期年污水处理要求。

年县城污水收集率达到，处理率达到各集镇镇区污水收集率达到，处理率达到。

年县城污水收集率达到，处理率达到各集镇镇区污水收集率达到，处理率达到。

通讯目前县城主要有四个电信局所，个是局，主机容量为门个是西小区电信模块局，主机容量为门个是局，主机容量为门个是局，主机容量为门。

四个电信局所总容量为门，现状利用率为，还可扩容。

发展规划。

结合邮电管理专业部门发展总体目标，邮电通信网基本适应市国民经济和社会进步需要，基本建成先进统完整通信网，进步缩短贵州邮电与全国平均水平差距，实现建立二完善三延伸发展目标，即建立综合业务数字网，优化完善电话网，完善支撑网同步网管理网。

交换传输数字化向乡级延伸，业务种类向多元化方向发展，网路管理向智能化发展。

紧密跟踪新技术新业务发展，加强通信网发展方向研究，科学制定发展规划，保证邮电通信先进性统性完整性。

其它综合教育全县现有学校单位总数个含辖区内厂矿子校民办学校职业初中中等职业教育学校特教学校幼儿园，其中中学所，小学单位个完小所，贯制小学部个，教学点个，职业初中所，中等职业学校所，特殊教育学校所，幼儿园所。

全县共有教职工小学人，中学人，职业初中人中职学校人，特教学校人，幼儿园人。

医疗现有比较完善县人民医院县中医院，以及妇幼保健站等。

新建县疾病预控防制中心县医院传染区和批城乡卫生院已经投入使用，每千人拥有病床率张，医疗卫生人员人。

全面推行新型农村合作医疗制度，年参合率达到。

年末有各类医疗机构个，床位张，卫生技术人员人。

广播电视广播电视覆盖率低收听收视效果差。

制作水平不高。

消防目前县防灾系统极其不完善。

县城内仅有处二级消防站。

以及个消防大队和个消防中队。

其他防灾设施比较欠缺。

社会经济条件根据县统计年鉴以及建设局提供数据，年末县域总人口万人，城镇人口已达万人，包括南白镇城区人口万人龙坑镇城区人口万人和其它镇区城镇人口。

城镇化水平为。

年县预计完成地区生产总值亿元，增长，其中二三产业分别完成亿元，分别增长，三次产业结构比为。

财政总收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长。

工业总产值亿元，增长工业增加值亿元，增长。

规模以上工业总产值亿元，增长规模以上工业增加值亿元，增长。

固定资产投资亿元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，增长。

农民人均纯收入元，增长。

城镇登记失业率。

人口自然增长率。

年末金融机构各项存款余额亿元，增长贷款余额亿元，增长。

完成技改投资亿元。

个重点在建项目取得新进展，老干妈技改扩能综合化肥厂万吨硫酸南宇锰业期技改等项目建成投产，万吨氧化铝拉法基水泥行远陶瓷三期等项目建设快速推进，铝业保持台电解槽正常生产，鸭溪酒业实现恢复性生产，双龙水泥二期技改项目获得省经信委核准。

园区建设有效突破。

苟江阁庄等工业园前期工作加快推进，和平龙泉工业园和龙山工业大道建设进展顺利。

煤炭工业加快发展。

芝麻竹园等个煤炭资源勘查项目顺利实施，石板茅坝普查区探明煤炭储量万吨。

帮助煤矿协调贷款亿元，庙新柿花田等煤矿建设快速推进，处煤矿进入联合试运转和验收程序，鑫福煤矿瓦斯发电项目建成运行。

组织供应电煤万吨，征收煤炭税费亿元。

招商引资成效显著。

强化宣传推介和项目对接，在广州南宁佛山成功举办招商引资推介会，引进黔北汽车博览中心贵州三省公司茶叶加工等批大项目。

全县在建续建项目个，到位资金亿元，增长。

经济建设规划分区中部经济区包括南白龙坑石板三合乌江苟江三岔龙坪尚稽新民等镇。

该区域应建成全县现代工业生产中心商贸流通中心科技信息中心县域核心竞争区域和重要旅游节点，并形成南白尚稽铝工业产业集群和循环经济带。

二西部经济区包括山盆沙湾芝麻毛石平正松林枫香乐山鸭溪洪关泮水马蹄等乡镇。

应加强资源开发，发挥资源优势，以鸭溪为核心建设能源冶金建材循环经济产业链以枫香为核心强化红色旅游生态旅游以及旅游服务。

三东部经济区包括永乐新舟三渡虾子喇叭西坪团溪铁厂毛粟等乡镇。

围绕农业产业化经营，加快特色农业开发，建设特色种植业和农产品基地，形成全房产，人均平方米，新增需求为，装修和家具元平方米以及本项目市场占有率为计算，项目在装修家居灯饰等相关产业带动营业额为亿元。

按每元人民币房地产能带动元建材经济发展计算，年市固定资产投资为亿元，按每年递增，年后即年达到亿，到年市辖个县区共带动建材经济为亿元。

按市两区县占计算为亿元，本项目市场占有率按计算，面向市区营业额为亿元，面向市其它地区按市场占有率营业额为亿，建材类共计营业额应达到亿元。

为政府实现创利税亿以上。

投资回收期本项目建设期按年计，商业培育期按年计，市场全按租赁经营计算，以项目全面回收期计算加上投资建设期，项目税后静态投资回收期为年。

社会效益分析项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目适应性分析随着市城市建设扩容，龙坑将成为来市南部新城中心，无论龙坑镇原居民，还外迁进入人群都有可能通过本项目解决就业问题，建成后也将享受到生活配套方便。

建议项目建设期内，加强内外部监测，建立高效通畅反馈机制和渠道，接受群众监督，以保障工程实施过程出现各种问题得到及时解决。

当地地方政府对项目适应性分析该项目对龙坑镇经济社会发展意义重大，同时也得县委县政府和各有关部六大力支持和关心。

为更好地保证本项目功能实现，按照国家有关规定及时办理各种手续，与各相关政府部门保持沟通十分必要。

项目技术引入与当地文化条件适应性分析本项目建筑设计将引入较为先进解决方案，运营过程中也会引入与国际接轨电子商务平台，这对当地市场建设和商业模式都将起到提升。

对于硬件设备方面沟通可请供货商对以经营管理企业进行培训，对软件管理方面技术是要请专