建材批发项目可行性投资论证建议报告doc文档（64页）

即是西北走向华北华东和沿海地区前沿，又是中南和沿海地区进入西北门户，承东启西辐射周边地位和作用十分明显。

从地理位置和交通条件分析，往东通过神黄铁路可达沿海港口，向南过西包西康宁西铁路可直达长江中下游地区，较之西部其他地方，更接近全国消费中心经济重心区。

区域地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面积。

平均海拔米，气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温，年平均降水量，毫米左右。

境内有条河流，北部有多个内陆湖泊，其中红碱淖为陕西最大内陆湖，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米。

全市辖区县，个乡镇，个村民委员会。

市政府所在地城为国务院命名历史文化名城总人口万，其中农业人口万，总面积平方公里，是陕西面积最大个市。

历史悠久。

春秋为晋，战国归魏，秦统六国后为上郡地。

唐及五代时设夏州银州麟州府州绥州，均属关内道管辖。

宋以后，分属北宋西夏及金明朝设卫，素有九边重镇之称。

清朝设府，民国设道。

建国后为地区建制，年月撤地设市。

资源丰富。

能源矿产资源富集地，被誉为中国科威特。

有世界七大煤田之神府煤田，有我国陆上探明最大整装气田。

煤炭天然气石油岩盐组合配置良好，开发潜力巨大，是世纪中国能源接续地，是正在建设国家能源化工墓地，是西气东输西电东送西煤东运重要源头。

年，全市地区生产总值跨上千亿元台阶，达到亿元，稳居全省第二，同比增长，增速连续年保持全省第。

规模以上工业总产值超过千亿元，达到亿元。

全社会固定资产投资突破亿元大关，达到亿元。

财政总收入突破亿元，达到亿元，其中地方财政收入达到亿元，同比增长。

社会消费品零售总额突破亿元，达到亿元。

城镇居民人均可支配收入过万元，达到元，农民人均纯收入首次超过全省水平，达到元。

二基础设施公路。

全市公路总里程万公里，其中等级公路多公里，高速公路公里，在建高速公路近公里，基本形成了以两纵两横为主骨架高等级公路网和辐射全市十二条次骨架公路网络，公路外运能力万吨。

包茂高速子靖高速吴子高速榆神高速公路纵贯其境，榆绥高速公路也已开建。

以上项目全部实施后，将成为全省高等级公路里程最长市。

铁路。

全市现有三条铁路外运线，北线神木至包头铁路东线神木至黄骅港铁路南线神木至西安铁路，总里程公里，外运能力达到亿吨，同时，神木至内蒙古准葛尔旗铁路正在建设之中，青岛至银川铁路段即将开工，连接南部六个县太原至宁夏中卫铁路西包铁路复线也已开工建设，纵两横，通江达海铁路网络初步形成。

航空。

新机场榆阳国际机场已正式启用，目前已开通至北京西安上海广州等地航班，今后有望开通至成都等地航线，是陕西第二大航空港。

水资源。

水资源相对较为丰富，是西北地区水资源富集区，与矿产资源分布相致，是我市建设国家能源重化工基地根本保证。

全市水资源总量亿立方米，地下水可开采量亿立方米年。

已建成水库座，年供水亿立方米，建设王圪堵水库和推进榆神工业供水等，年可增加供水亿立方米。

电力。

电网已与西北网联结，建成延榆神千伏输变电工程，装机容量万千瓦，千伏电网线路两条，总长公里，变电站座，变电容量万千伏安，千伏安线路全长公里，主网架覆盖全市。

通讯。

济银西呼两条国家Ⅰ级干线光缆交叉经过，通讯能力达到国内先进水平，是陕西第二大通讯枢纽。

目前已成为国家西电东送西煤东运西气东输节点。

三发展规划十五期间，是推动经济政治文化社会建设实现跨越式发展战略机遇，也是国家能源化工墓地建设关键时期。

全市经济社会发展总体思路是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，紧紧围绕建设西部经济强市特大文化大市绿色生态名市三大目标，实施项目带动城镇化带信息化带动科教兴榆和人才强市五大战略，大力发展能源经济城市经济生态经济区域经济实现经济又决又好发展。

能源经济充分发挥煤气油盐等矿产资源优势，以三个转化为重点，全力打造煤电材料煤制油煤盐化工和油气化工四大产业链，同时考虑用市场机制启动风能太阳能生物能等再生能源项目建设，打造新能源产业。

城市经济建设能源化工基地服务中心，打造为能源化工产业配套装备制造业精细化工产业以能源化工产品物流为主商贸业以及特色旅游金融信息为主服务业，形成功能互补协作有序关联度较高产业集群。

以为中心城市，以神木靖边绥德为副中心城市格局正在形成，城市房地产业得到快速发展。

十五期间要把建设数字化作为城市经济重要内容，重点推进信息化工程建设，即张宽带城域网两个应用平台三个服务中心十大应用领域。

生态经济以循环经济理念，建设以生态工业为主体，生态农业为基础，生态服务业为纽带，生态环境保护为重点环境友好型资源节约型经济发展模式，把环境治理环保产业作为经济新经济增长点，重点打造生态经济五大示范工程和八大体系。

区域经济构建四个层次区域经济框架。

是发挥资源优势，加强与跨国公司沿海经济发达地区合作，打通路航通道，开拓两个市场，利用两种资源，带动经济上规模上水平二是密切与忻呼包银经济合作，打破行政区域界限，实行资源共享，优势互补三是大力发展神木府谷煤电化材料产业带，横山靖边定边油气化产业带，米脂绥德盐化工工业和农产品加工产业带三大发展轴。

四是加强南北互联互动，逐步缩小南北差距。

加大向南部县财政转移支付力度，统筹优化配置资源，培育南部县资源深加工产业，大力发展劳务输出，加强各项社会事业建设，形成南北优势互补，城乡良性互动，实现和谐发展。

围绕三大目标，建设四大经济，年力争达到亿元，形成年产亿吨煤炭万吨原油，亿立方米天然气万吨盐万千瓦火电装机容量万吨甲醇万吨聚氯乙烯万吨原材料生产能力，成为陕西经济重要极，与内蒙鄂尔多斯市并驾齐驱，并且在经济后发优势上有所超越。

综上所述，通过对市经济发展条件区位条件基础设施等条件等分析，市已初步具备建设规模化组织化程度较高物流服务设施及发展现代物流基本条件。

二物流产业现状目前，市区榆阳区建材行业还不成规模，没有大型建材企业，建材物流仅仅处于起步阶段。

建材市场实际情况市区长城南路上有三个规模不大建材市场古城建材综合市场，古城建材批发市场，长城建材市场。

长城中路上有个广榆建材批发市场。

在经济开发区内，三辰综合建材市场，离市区至公里，主要经营轻型建筑材料，占地亩，总建筑面积万平方米。

在城区南郊，榆靖高速公路旁有些经营钢材水泥个体户，其中经营钢材大约户左右经营水泥大约户，它们规模大小不，经营模式主要是订货要货形式，仓储能力差。

关于建材物流规划方面榆阳区政府规划建立万象物流中心，万象物流中心选址位于小纪汗附近，占地亩。

年月开始项目规划等相关准备工作，土地等手续已基本到位。

万象物流中心以建材农产品日用百货为主要发展方向机电也会考虑。

榆阳区政府规划占地余亩主要发展方向为能源化工三余煤炭物流配送中心，同时也会涉及到建材，主要是建材包装加工及水泥制品。

市政府规划在刀则湾建立个华龙建材市场，定位是个重型建材市场，现在这个市场尚未规划，土地等相关手续还没有到位。

在市南郊刘官寨建立个大型综合市场。

这个市场东洲集团已经投资买了亩土地。

市场将来主要以汽车贸易为主，同时涉及建筑材料钢材水泥。

建材商家传统做生意模式无外乎以下几种，但各有弊端坐等顾客这种方式只能勉强维持，再好产品，无法让顾客知道，酒香不怕巷子深时代早已经过去，坐等顾客只有坐以待毙。

印发传单覆盖面较小，无法持久，市场影响力几乎为零，因为百姓已经不再习惯被动地去看宣传单页了。

户外广告户外大看板或立柱广告，能够产生定宣传效果，但其覆盖范围只局限于附近几个街道，而且不能随时移动，宣传效果还是有限。

促销活动固定促销活动，只能在短时间内有效，因其时间延展性差，过了段时期，促销效果就大为降低，商家无法做到小时全天候地推广宣传。

电视广告电视广告好处是能够锁定本地人群，但是其费用高，几十秒播出时间无法全方位展示建材品牌品质款式风格和最新优惠动态，区电视台收视率也有限，无法确保宣传效果。

企业网站部分榆阳区建材商家都有自己品牌网站，本品牌信息非常全面细致，可以保证小时面向全社会推广宣传。

但各个网站存在，不便百姓查询对比。

老百姓不可能挨个去点击数十家建材公司网站，因为大家根本就不知道该品牌网址，所以商家网站其宣传效果也非常有限。

项目区域已具备发展建材物流基础条件，近几年物流产业也得到了较大发展，但是与东部沿海地区物流产业发展相比，还存在许多问题，受到许多因素制约，这些问题及产生原因主要表现在以下几个方面建材物流基础设施落后，物流产业效率较低。

从总体上看，建材物流基础设施近年来有了较大发展，但与东部等经济发达地区相比，建材物流设施落后，建材物流产业效率低，仍是制约区域内现代物流产业查。

同时，要树立职业安全意识，对全体职工进行定期安全教育，规范操作，消除切不安全因素第八章人防消防节能及地震设防人防该项目人防工作应认真贯彻执行中华人民共和国人民防空法，在建筑设计与施工中严格按照人防工程规范执行，考虑防空地下室。

二消防本项目拟建库房为砖混结构，建筑耐火等级要严格按照建筑设计防火规范要求进行，同时库区贸易厅设置自动喷水灭火系统和火灾报警系统，停车场也应设备相应消防器械。

三节能建筑节能。

建筑设计应尽量考虑自然通风采光，采用隔热性能良好建筑材料，减少夏季空调降温能源消耗。

电气节能。

选用节能型设备与灯具，减少电能消耗。

四地震设防根据建筑抗震设计规范，本项目建筑抗震按地震裂度度设计。

第九章项目组织管理和劳动定员企业组织企业组织形式企业组织原则是总经理领导下部门经理负责制，实行三级管理。

即总经理生产经营副总行政副总信息服务部库管部检测中心营销部后勤部办公室财务部。

二企业工作制度根据生产需要，采用间断工作制每天两班，每班小时，全年生产天，节假日实行轮休。

二劳动定员和人员培训劳动定员全中心员工总数为人，其中总经理人，副总经理人，管理人员人含技术员人，工人人。

工资待遇管理人员年薪万元人，技术人员年薪万元人，工人年薪万元人。

年支付工资总额为万元，人均年薪万元。

公司定员构成表序号部门人数管理人员普通人员合计总部办公室营销部财务部库管部信息部后勤部装卸队检测中心合计人员培训及费用估算本场员工均从当地招聘，技术人员招聘有工作经验人员名，大学本科以上相关专业毕业生名，线工人经培训后上岗。

培训方式技术人员通过派往类似厂矿生产现场和设备制造现场，通过实习培训生产维修和管理人员，部分生产维修人员可参加本项目施工现场施工设备安装调试运转。

普通员工在厂区由本厂技术员按照生产和业务工作具体内容，分专业分工种进行培训。

培训计划。

国内培训技术员名，学习化验和机械安装维修有关知识，时