建设投资服务大厦项目可行性投资论证建议报告doc文档（51页）

人口自然增长率为。

二项目建设地点拟建项目位于原平桂矿务局机关用地内，中心地理坐标为东经桂林信科工程咨询有限公司，北纬，距离贺州市城区中心约。

三项目建设内容及规模本项目占地面积，其中建筑面积为，主楼高层，副楼高层，绿化面积，停车场，以及公共设施等。

详见表。

表主要经济技术指标表序号项目单位指标数值备注建筑用地面积总建筑面积主楼建筑面积副楼建筑面积副楼建筑面积绿化面积停车场设计停车位个桂林信科工程咨询有限公司项目总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元基本预备费万元建设期月四项目投资及资金筹措项目投资项目总投资万元，其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元流动资金万元。

资金筹措项目总投资万元，由业主多渠道自筹解决。

五工程技术方案指导思想严格按照国家及地方有关法律法规和城市总体规划要求，力求通过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环境效益经济效益统，为公众创立个环境优美舒适方便安全工作环境。

总平面规划方案建设融合总部经济研发机构企业研发服务外包金融中介商务办公服务等功能于体现代化综合性服务大厦。

项目总体规划以服务综合楼为主题，在其北侧东西向对称布置两栋副楼。

结合原有地形南高北低走向，综合楼主楼及两栋副楼均坐南朝北，建筑层数南高北桂林信科工程咨询有限公司低，在整体上形成从北到南逐级升高宏伟形象。

停车场位于副楼东南侧，绿化沿着主楼副楼建筑外围设置，整体统有序。

建筑方案主楼平面功能项目建筑面积为，其中底层建筑面积为，共有间写字间，个开水间，个卫生间层建筑面积为，共有间写字间，个开水间，个卫生间二三层结构相同，建筑面积均为，共有间写字间，个开水间，个卫生间四层建筑面积为，共有间写字间，个卫生间五层建筑面积为，共有间写字间，个卫生间六层建筑面积为，共有间客服接待室，个卫生间。

采用框架结构，高层。

层至六层为商务写字楼，可为金融保险商务办公物流培训机构会计事务所律师事务所建筑设计事务所企业咨询公司等提供商务服务和企业入驻。

七层为服务大厦客服接待及服务中心。

立面造型服务大厦采取整体对称形式，在建筑形式上塑造端庄凝重典雅气氛，体量简洁挺拔。

建筑立面通过大气简洁设计手法，运用纯现代建筑语汇和大面虚实对比处理，增加建筑自身体积感，使建筑形象恢宏壮阔，给人以坚如磐石观感同时，通过竖向挺拔线条和玻璃有机对比，体现出细部尺度亲切感和精致，使建筑形象立体又富于变化。

总体来说，大厦形象既有整体庄重大气又具有灵动和通透效果，整个建筑和环境浑为体，又富有变化感和时代气息。

桂林信科工程咨询有限公司副楼平面功能项目建筑面积为。

其中层建筑面积为，共有间写字间，个卫生间二层建筑面积为，共有间写字间，个卫生间三层建筑面积为，共有间写字间，个卫生间四层建筑面积为，共有间写字间，个卫生间采用框架结构，高层。

层至四层为商务写字楼，主要为电子软件软件外包动漫创意超市等行业公司入驻。

立面造型服务大厦采取整体对称形式，在建筑形式上塑造端庄凝重典雅气氛，体量简洁挺拔。

建筑立面通过大气简洁设计手法，运用纯现代建筑语汇和大面虚实对比处理，增加建筑自身体积感，使建筑形象恢宏壮阔，给人以坚如磐石观感同时，通过竖向挺拔线条和玻璃有机对比，体现出细部尺度亲切感和精致，使建筑形象立体又富于变化。

总体来说，大厦形象既有整体庄重大气又具有灵动和通透效果，整个建筑和环境浑为体，又富有变化感和时代气息。

副楼平面功能项目建筑面积为。

其中层建筑面积为，共有间写字间，个卫生间二层建筑面积为，共有间写字间，个卫生间三层建筑面积为，共有间写字间，个卫生间四层建筑面积为，共有间写字间，个卫生间采用框架结构，高层。

层至四层为商务写字楼，主要为建筑装饰平面广告超市等行业公司入驻。

桂林信科工程咨询有限公司立面造型服务大厦采取整体对称形式，在建筑形式上塑造端庄凝重典雅气氛，体量简洁挺拔。

建筑立面通过大气简洁设计手法，运用纯现代建筑语汇和大面虚实对比处理，增加建筑自身体积感，使建筑形象恢宏壮阔，给人以坚如磐石观感同时，通过竖向挺拔线条和玻璃有机对比，体现出细部尺度亲切感和精致，使建筑形象立体又富于变化。

总体来说，大厦形象既有整体庄重大气又具有灵动和通透效果，整个建筑和环境浑为体，又富有变化感和时代气息。

停车场为了妥善解决服务大厦车辆停放，对进入项目区车辆实行有序停放和有效管理。

车辆进入服务大厦后，可停放在服务大厦生态停车场。

在项目区主出入口处，建设大型生态停车场，设计机动车位个，占地面积为。

停车场采用水泥预制块嵌草铺装，加强停车场及周围绿化美化，通过绿化美化，建成环境优美生态停车场。

生态停车场具体结构为面层厚生态砖，基层为大孔混凝土，垫层为厚厚级配碎石。

结构方案本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为度，采用框架结构。

墙体本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚，卫桂林信科工程咨询有限公司生间隔墙厚，其它隔墙后。

防水楼层防水卫生间刷聚氨酯防水涂膜厚，面撒黄沙，管根嵌防水胶厨房及阳台采用防水砂浆。

屋面防水本工程屋面防水等级为级，卷材采用改性沥青防水卷材。

屋面所有平屋面均按上人屋面处理，屋面采用有组织排水，建筑找坡，屋面保护层找平层刚性防水层须设分隔缝，其纵横向间距以不大于为宜。

门窗工程本工程外门窗采用优质铝合金框配白色透明玻璃，厕所窗采用磨砂玻璃，外廊们采用安全防卫门。

木门油调和漆，用油灰膏嵌缝，砂纸打磨平整，内外同色。

内外装修本工程外墙采用涂料和面砖饰面，为避免外墙雨水渗漏，外墙抹灰中应加防水剂。

本工程内外墙钢筋混凝土梁柱面应先刷内掺水胶素水泥浆道，饰面砖粘贴应设伸缩缝，并应使用专用面砖粘较。

室内墙柱门洞口阳角均应做水泥砂浆护角，护角每侧宽度不小于，高度为或同门洞高。

桂林信科工程咨询有限公司景观设计景观设计目标及总体原则景观设计上，在充分发掘场地历史文脉基础上，创造现代感强秀丽而大气城市新景观，特别注重绿色自然山水在场地内外穿透和结合。

建设个高文化品位通透灵动充满人文关怀城市环境是我们设计目标。

重点强调园林轴线感种植方式和建筑小品现代审美。

重要节点设计建筑周围首先是建筑基底绿化和开阔草坪其次是从建筑正立面延续围合式规整绿篱，突出以建筑为主体空间再次是采用生态种植方式生态停车场。

景观和节能设计服务大厦采用多项生态节能措施，减少能耗并改善办公环境。

建筑外形方正，减少了外墙面积。

室内中庭在改善气候节约能源基础上，通过合理设计，同时也可成为室内景观焦点，人们办公之余休闲好去处。

建筑设计充分利用庭院以及室内中庭来通风提高换气率，将自然要素引入建筑内部，或者创造出与外部空间紧密联系办公空间，通过导入适当控制手法，让人们充分享受到与大自然和谐交流舒适与快乐。

建筑景观运用生态可持续发展理念，重视功能复合，多元控制实施，保护山水人文，营造充满活力城市地标建筑。

给排水桂林信科工程咨询有限公司给水本项目供水来自贺州市政供水管网，水源为贺州市担岗岭水厂，给水管采用管。

排水本项目采用雨污分流，雨水经管道收集后就近排入西湾河，最后排入富江。

生活污水由污水管道收集，通过市政污水管网送至贺州市污水处理厂处理，排水管采用管。

供电本项目供电主要采取就近接市政电网，并设置供电配套设施即可满足要求。

强电部分变配电二类高层建筑消防负荷按二级负荷供电，普通电梯电力等按二级负荷供电，其他按三级负荷供电。

照明采用混合照明方式，能满足各不同功能不同场所照明需求。

防雷及接地本项目采用屋面避雷网格防雷，采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。

弱电部分通过设备消防自动报警系统电话通讯系统有线电视系统保安监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会及经济效益。

消防桂林信科工程咨询有限公司设计依据室外给水设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版建筑灭火器配置设计规范自动喷水灭火系统设计规范年版汽车库修车库停车场设计防火规范人民防空工程设计防火规范年版消防系统室外消防水源采用城市自来水供给。

室外消防用水量为。

室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。

设有多套室外地上式消火栓，其间距不超过，距道路边不大于，距建筑物外墙不小于。

室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。

本工程属于多层公共建筑，消防设计采用规范为建筑设计防火规范，根据上述规范，本工程主楼防火类别为多层类。

本工程建筑周边设消防车道，消防车道宽度为。

本工程每层各为个防火分区，防火设计按建筑设计防火规范要求，每个防火分区均不大于平方米。

每个防火分区均不少于两个疏散口。

楼层每个防桂林信科工程咨询有限公司火分区均设不少于两个楼梯间作为安全出口。

疏散楼梯间及走道疏散门宽度均满足规范要求。

六劳动定员通过本次服务大厦高水平建设，在为平桂管理区分区发展创造了迅速增长平台下，为分区内企业引进技术引进人才创造了条件，促进了平桂管理区分区向高层次上发展。

因此，服务大厦在招商引资时，需要进行合理人力资源配置上岗培训，并采取送出去请进来等措施，不断提高企业研发能力科技含量竞争力。

根据组织机构设置，劳动定员为人。

七人员培训新招聘员工需经有关上岗培训合格后，方可上岗，并通过原有技术工人进发改价格号计算。

④工程保险费按建安工程费计算。

招标代理费按国家有关规定累加。

工程保险费按建安工程费计算。

环境评价费用按国家计委国家环保总局计价号规定估算场地准备费及临时设施费按建筑工程费计办公及生活家具购置费按每人计算。

⑩本项目土地性质属于国家划拨，无土地征地费用。

预备费预备费按工程费用和其它费用计算。

投资估算结果项目总投资为万元，其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元流动资金万元。

资金筹措本项目总投资万元，根据项目建设情况，项目资金筹措方案如下由业主全部自筹资金。

详见项目投资计划与资金筹措表附表。

投资使用计划根据项目建设计划，建设期为年，分期分批相继完成服务大厦各个主题功能楼建设，第年投入运行。

见投资计划与资金筹措表附表。

二费用效果分析财务评价参数选取桂林信科工程咨询有限公司项目计算期年，其中建设期年，项目运营期年，基准收益率取。

财务价格参照现在市场价格，并考虑项目经营期价格变化情况，预测整个项目经营期内财务价格。

效益预测和税金估算营业收入预测主楼营业收入主楼建筑面积平方米，综合金融保险商务办公物流培训机构会计事务所等功能，按出租率计，按平均租金每月平方米元，年每平方米租金收入为元。

副楼营业收入副楼建筑面积平方米，主要为电子软件软件外包动漫创意超市餐饮等行业公司软件研发等公司入驻，按出租率计，按平均租金每月平方米元，年每平方米租金收入为元。

副楼营业收入副楼建筑面积平方米，主要为建筑装饰平面广告超市等行业公司入驻，按出租率计，按平均租金每