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六风险预测及防范措施项目投资风险该项目投资额度较大，资金投入后能否按投资回收期收回投资存在诸多不确定因素。
建设甘泉堡铁路物流园，我们对涉及煤炭等国家资源类项目金融政策以及大额资金运作方面经验不足，加之铁路物流园投资大融资环节多，程序复杂，存在很大融资风险。
经营风险如在甘泉堡站开行直达列车，可能会存在货源不足问题，煤炭石油焦是高能耗产品，属国家限制发展行业，国家明确规定产量在万吨以下企业将关停并转，大煤炭石油焦企业小黄山专用铁路运输能力不足，小企业将进步萎缩，造成货源变化。
煤炭价值低运输费用高，其铁路运输距离有定范围限制，大型煤炭用户企业在新疆范围内只有少数几家，如八钢铁火电厂冬季供暖企业等，现在大力发展清洁能源，神华集团正在试验煤化工等项目，都将影响到甘泉堡站铁路货场经营运作。
运输风险甘泉堡站位于小黄山专用铁道，是尽头式车站，没有直接到达车辆，需由乌北站组织排空车，因小黄山专用铁道线路质量差运行速度低线路延伸长，运量达到规模后如组织不当很容易引起小黄山专用铁道阻塞，造成运输不畅。
另焦炭装运哈方车辆要到哈方后不解体，或解体后能否顺利重新编列返回，都存在很多不确定性。
安全风险小黄山专用铁道因建设时间长设施基础差，存在诸多安全隐患，这些长期存在问题难以在短期内解决，小黄山专用铁道线路质量需经过长期投入和维修才能得到整体提高，旦发生安全事故对甘泉堡站运营存在影响。
其他风险随着运量增长，有经营实力企业，如神新集团拟修建乌准铁路，从乌北站或小黄山专用铁道接轨，将铁路修建至煤炭主产区和接入规划建设煤化工基地，将会影响甘泉堡站铁路货场经营。
七结论及需解决问题结论本项目按乌鲁木齐铁路局长远规划近远期运量处增加趋势，随着各企业对煤炭煤化工及其它化工企业发展，运量处稳定增长趋势，市场前景良好。
本项目建成后，财务收益率可达到，投资回收期为年，经营效益随运量增长还会增加，项目财务收益率较高。
从项目建设必要性考虑，本项目建成后可带动地区经济增长和小黄山专用铁道营业收入，对环境污染不大，在可控制范围内，社会效益显著。
从上几点分析可得出结论，本项目是可行，但还有以下几个问题需要解决。
二需解决几个问题由于小黄山支线到达货物少于发运货物以上对比关系，建议路局在小黄山专用铁道组织开行直达列车，保证充足运用空车。
建议将甘泉堡站列为路局在小黄山专用铁道战略装车点，并对乌鲁木齐枢纽战略装车点进行梳理，按品类集中办理货物到发，保证铁路货场经营。
神新集团规划在五彩湾修建煤炭发送基地，到达为乌鲁木齐地区，近期至年运量达到万吨以上，为确保运用车辆，请路局在该区段配备专用敞车，开行循环车组。
附件甘泉堡站铁路货场扩建项目期工程投资估算附件二甘泉堡站铁路货场扩建项目二期工程投资估算附件三甘泉堡站铁路货场扩建项目规划示意图附件序号项目名称单位数量单价元金额万元备注期工程费用新建铁路公里条线路路基土方公里道岔组线路站台平方米按米长，米宽考虑围墙米堆场地面硬化平方米道路平方米按总长公里，道路宽米考虑站房平方米砖混结构元，含水暖电办公综合楼平方米人办公约，间对外接待，间住宿，卫生地磅房及门卫平方米地磅项包括地磅基础给排水及消防工程项包括机井座，消防水池和消防泵房供配电及厂区工程项包括货场照明及配电室不可预见费用项按考虑期工程费用合计项二其它费用勘察设计费项设计费按，地勘费估算环评安评费项估算建设单位管理费项费率监理费项费率质监费项费率期其他费用合计项三二项合计甘泉堡站铁路货场扩建项目期工程投资估算附件二序号项目名称单位数量单价元金额万元备注二期工程费用新建铁路公里条线路路基土方公里道岔组线路站台平方米按米长，米宽考虑化工发送区风雨棚平方米包括风雨棚消防涂料及照明围墙米堆场地面硬化平方米机械修理库平方米农民工宿舍平方米按人考虑食堂平方米不可预见费用项按考虑二期工程费用合计项二其它费用勘察设计费项设计费按，地勘费估算监理费项费率质监费项费率二期其他费用合计项三二项合计甘泉堡站铁路货场扩建项目二期工程投资估算务功能甘泉堡站铁路货场作为米东新区对外运输集散地，具备集运输物流服务仓储物流服务商贸物流服务等综合物流服务功能于体，可以开展石油焦煤炭运输化工产品仓储发送业务为主营和龙头，并带动其它相关产业发展以拉动米东新区经济发展为目标，服务于自治区对外经济发展，服务于米泉阜康地区主要企业运输需要，支持小黄山物流企业发展壮大。
四建设方案及投资预测甘泉堡站铁路货场扩建项目总投资额度万元，其中土地征地费用万元，工程建设拟分两期进行建设，期估算投资万元，二期估算投资万元，具体规划方案如下土地征地费用经米东新区高新技术工业园管理委员会米高委字号文件批准，甘泉堡站铁路货场扩建项目总占地面积亩，土地购置费元平方米，占地亩土地补偿费共万元，草原补偿费围栏建设费测绘费等其它费用万元，不可预测费用万元，总计万元。
二期工程建设项目及投资估算拟在小黄山专用铁道米新建甘泉堡站，拟建米站路条，站舍座，米米站台座，拟铺设号道岔组。
拟建焦炭发送专用线线，线路长度米，专用线有效长米。
拟将专用线两侧各硬化地面米米，总面积平方米。
拟建铁路货场内围墙米。
拟建米宽场区道路米。
拟建综合办公楼平方米座，地磅及门卫房座。
拟建给排水消防设施及供配电工程。
项目工程建设费用万元，勘察设计环评安评监理等费用万元，期工程总投资额度约万元，详细投资项目及投资估算见附件。
三二期工程建设项目及投资估算拟建专用线条，线路总长度米，线路有效长为米，拟铺设道岔付。
拟在化工品发送区建风雨棚米米平方米座。
拟对线路侧化工品发送区及生活区进行地面硬化，总面积平方米。
拟建机械修理库座装卸工宿舍座食堂座。
项目工程建设费用万元，勘察设计监理等费用约万元，二期工程总投资额度约万元，详细投资项目及投资估算见附件二。
四项目资金来源征地费用万元由项目发起人自筹。
期工程建设项目费用由项目发起人自筹资金万元。
二期工程建设项目费用由项目发起人利用甘泉堡铁路物流园运营以后利润及抵押贷款，自筹资金万元。
五建设工期结合小黄山专用铁道运营情况及周边企业货源情况，本项目应尽早完成前期工作，力争期建设在年建成投入使用，二期工程建设项目根据甘泉堡站运营情况及小黄山专用铁道运量增长情况，规划在年以前建设完成。
五收益预测按铁路装卸费率散装货物元吨，装卸元吨，站台使用费和其它费用约元吨过磅费元吨估算，近期年运量万吨可实现年收入万元，远期运量万吨可实现年收入万元。
小黄山专用铁道收费标准为元吨公里，甘泉堡至乌北站公里，近期新增万吨运量可增加小黄山专用铁道年收入万元，远期万吨运量可增加年收入万元。
本项目主要成本包括人员工资及附加设备折旧土地费用分摊管理费用日常水电费财务费用营业税及其它费用构成，近期年运量万吨时毛利润约万元，远期年运量万吨时毛利润约万元，财务内部收效率以上，投资回收期年，在计算期内可以收回全部投资，投资回收能力强，本项目在财务上可行。
六风险预测及防范措施项目投资风险该项目投资额度较大，资金投入后能否按投资回收期收回投资存在诸多不确定因素。
建设甘泉堡铁路物流园，我们对涉及煤炭等国家资源类项目金融政策以及大额资金运作方面经验不足，加之铁路物流园投资大融资环节多，程序复杂，存在很大融资风险。
经营风险如在甘泉堡站开行直达列车，可能会存在货源不足问题，煤炭石油焦是高能耗产品，属国家限制发展行业，国家明确规定产量在万吨以下企业将关停并转，大煤炭石油焦企业小黄山专用铁路运输能力不足，小企业将进步萎缩，造成货源变化。
煤炭价值低运输费用高，其铁路运输距离有定范围限制，大型煤炭用户企业在新疆范围内只有少数几家，如八钢铁火电厂冬季供暖企业等，现在大力发展清洁能源，神华集团正在试验煤化工等项目，都将影响到甘泉堡站铁路货场经营运作。
运输风险甘泉堡站位于小黄山专用铁道，是尽头式车站，没有直接到达车辆，需由乌北站组织排空车，因小黄山专用铁道线路质量差运行速度低线路延伸长，运量达到规模后如组织不当很容易引起小黄山专用铁道阻塞，造成运输不畅。
另焦炭装运哈方车辆要到哈方后不解体，或解体后能否顺利重新编列返回，都存在很多不确定性。
安全风险小黄山专用铁道因建设时间长设施基础差，存在诸多安全隐患，这些长期存在问题难以在短期内解决，小黄山专用铁道线路质量需经过长期投入和维修才能得到整体提高，旦发生安全事故对甘泉堡站运营存在影响。
其他风险随着运量增长，有经营实力企业，如神新集团拟修建乌准铁路，从乌北站或小黄山专用铁道接轨，将铁路修建至煤炭主产区和接入规划建设煤化工基地，将会影响甘泉堡站铁路货场经营。
七结论及需解决问题结论本项目按乌鲁木齐铁路局长远规划近远期运量处增加趋势，随着各企业对煤炭煤化工及其它化工企业发展，运量处稳定增长趋势，市场前景良好。
本项目建成后，财务收益率可达到，投资回收期为年，经营效益随运量增长还会增加，项目财务收益率较高。
从项目建设必要性考虑，本项目建成后可带动地区经济增长和小黄山专用铁道营业收入，对环境污染不大，在可控制范围内，社会效益显著。
从上几点分析可得出结论，本项目是可行，但还有以下几个问题需要解决。
二需解决几个问题由于小黄山支线到达货物少于发运货物以上对比关系，建议路局在小黄山专用铁道组织开行直达列车，保证充足运用空车。
建议将甘泉堡站列为路局在小黄山专用铁道战略装车点，并对乌鲁木齐枢纽战略装车点进行梳理，按品类集中办理货物到发，保证铁路货场经营。
神新集团规划在五彩湾修建煤炭发送基地，到达为乌鲁木齐地区，近期至年运量达到万吨以上，为确保运用车辆，请路局在该区段配备专用敞车，开行循环车组。
附件甘泉堡站铁路货场扩建项目期工程投资估算附件二甘泉堡站铁路货场扩建项目二期工程投资估算附件三甘泉堡站铁路货场扩建项目规划示意图附件序号项目名称单位数量单价元金额万元备注期工程费用新建铁路公里条线路路基土方公里道岔组线路站台平方米按米长，米宽考虑围墙米堆场地面硬化平方米道路平方米按总长公里，道路宽米考虑站房平方米砖混结构元，含水暖电办公综合楼平方米人办公约，间对外接待，间住宿，卫生地磅房及门卫平方米地磅项包括地磅基础给排水及消防工程项包括机井座，消防水池和消防泵房供配电及厂区工程项包括货场照明及配电室不可预见费用项按考虑期工程费用合计项二其它费用勘察设计费项设计费按，地勘费估算环评安评费项估算建设单位管理费项费率监理费项费率质监费项费率期其他费用合计项三二项合计甘泉堡站铁路货场扩建项目期工程投资估算附件二序号项目名称单位数量单价元金额万元备注二期工程费用新建铁路公里条线路路基土方公里道岔组线路站台平方米按米长，米宽考虑化工发送区风雨棚平方米包括风雨棚消防涂料及照明围墙米堆场地面硬化平方米机械修理库平方米农民工宿舍平方米按人考虑食堂平方米不可预见费用项按考虑二期工程费用合计项二其它费用勘察设计费项设计费按，地勘费估算监理费项费率质监费项费率
建设甘泉堡铁路货场扩建项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）
