建设职工学校项目可行性投资论证建议报告118页（doc文档）

市建设职工学校是以培养中初级技能人才为主学校，同时也是开展继续教育培训机构。

可见，本项目建设，是适应科学技术不断发展产业结构不断升级需要建设项目。

是适应市和川南地区乃至全省经济不断发展对建设人才需求不断增长需要，也是满足省和川南地区及市广大农民工渴求增长才干需要。

近几年来，省经济发展迅速，到年，全省经济总量已超过万亿元。

其中，市在全省经济发展格局中，连年夺冠，到年地区生产总值已达到亿元，综合经济实力位居川南首位。

市已由国家科技部批准为全国首个综合性新材料产业化基地，省将市定为重大装备基地重化工基地以及城市人口达万人川南区域性中心城市，‚枢纽三中心四基地‛格局正在形成。

随着经济快速增长，对建设人才需求十分旺盛。

但是，在市近万人建筑队伍中，农民工达万人，持有资格证书工人不到，其中技师高级技师不到。

川南其余地区情况同市基本相近。

可见，现有建筑行业职工队伍，存在农民工多技术等级不高受过专门训练人数严重不足等问题，这些问题存在，说明建筑行业职工队伍同繁重经济建设需要存在很大差距，迫切需要对现有建筑行业职工队伍加强技术培训，提高他们技术水平。

市建设职工学校是经省建设厅严格考核后确定‚全省建设人才重点培训基地，主要承担川南乐泸宜内自等地区和省下达各项培训任务‛学校，其办学宗旨是‚立足，面向川南，服务全川‛。

本项目建设不仅有利于市经济发展和城市建设，而且是省和川南地区经济建设迅速发展需要。

如前所述，市及川南地区乃至全省建设队伍中农民工占了绝大多数，但他们中参加过专业技术培训人数非常少全国统计受过专门培训建筑行业农民工，仅占总人数，他们迫切要求提高自己技能水平，渴望能有机会接受技术培训，从而更好改变自己人生道路。

本项目实施建设，非常有利于满足广大农民工迫切需求。

是市建设职工学校自身发展需要。

市建设职工学校现地处自流井区新街同兴路小地名石滩坝。

该区域是市大城市建设重要节点，连接釜溪河东西两岸火井沱大桥已建成，釜溪东路市区至北环路正在建设，这两项建设均从该校校区经过，不仅使校区由建设初期亩用地锐减为仅亩左右用地，学校建筑仅剩下幢，建筑面积因此减少到仅而且随釜溪东路及大同路西段已开始建设建成，这里将成为商贸发达交通要冲，对正常教学学习及教职员和学员生活都会带来不少困难。

方面，学校现有用地面积和建筑面积等硬件设施条件远远不能适应该校作为‚全省建设人才重点培训基地‛需要，另方面该校现有位臵也不适宜办学，不能给学员提供个良好学习环境。

可见，本项目建设是学校开展正常教学需要，是落实省建设厅将该校确定为‚全省建设人才重点培训基地‛需要，是市建设职工学校自身发展迫切要求。

建设规模用地规模本项目建设用地总面积亩。

项目分两期建设，第期用地面积亩，第二期用地面积亩。

建筑规模项目总建筑面积，其中综合楼教学楼学员公寓食堂门卫室两个配电室，建筑基底用地面积，道路广场面积，体育场用地面积，围墙，其它用地面积，绿化用地。

办学规模年培训万人次，平均每月人次。

按人均学员使用教室面积计算，学校每天最多可容纳学员人上课。

投资规模项目总投资万元，全部为固定资产投资。

总投资中学校拆迁补偿费万元，现有土地拍卖费万元，市政府返还规费万元。

项目建设地址与建设条件项目建设地址本项目建设地址位于市沿滩区卫坪镇岱山村组严家村组建设中沿滩新城地块，小地名糍粑垇。

建址东临川云中路，南与建设中职业技术学校新校区为邻，西为规划邻板仓大道商贸用地，北为规划邻川云中路与板仓大道相夹商贸用地，边界四周坐标分别是东北为东南为西南为西北为用地总面积为亩。

建址用地较为规整。

地形地貌建设场址属川南丘陵河谷地貌。

海拔高度为，高差。

地形呈北西南高，东部低，向中部和东部倾斜，最高处位于西南角，最低处位于东侧中部。

场地由沿滩新城管委会实施平场后，按净地交付给业主用于本项目建设。

工程地质场区地质构造为自流井背斜东端倾没带，地层产状近于水平，为单斜地层。

出露及下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙组，基岩以泥岩泥质砂岩为主，强风化层为，地基承载力。

建设地址内未发现断裂带和其它不良地质现象，场址岩层稳定，适宜项目建设。

水文地质年均降雨量，最大降雨量，项目汇雨面积不大地下水由雨水补给，对砼无腐蚀性。

釜溪河最大洪水位远低于项目场址标高，不会受到洪水威胁。

地震市基本地震动峰加速度值为，地震设防裂度为。

根据年月日汶川大地震教训，本项目抗震设防裂度建议适当提高。

气象市属亚热带湿润季风气候类型，冬无严寒，夏热多雨，日照短，无霜期长，四季分明，多年年均气温‴，极端最高气温‴，极端最低气温‴。

交通项目建址位于川云中路西侧，至内宜高速公路出入口约，至汽车总站约，至火车站约，交通方便。

给排水沿滩新城已建成万自来水厂，并已同水务集团有限公司供水主管联网，可满足本项目用水量需要。

沿滩新城川云中路侧市政排洪排污工程正在施工建设中，本项目建成前即可完工，可保证本项目排洪排污需要。

供电沿滩新城已建成变电站和相应供电网络，本项目所需电源在场区附近主干线上接即可引入校区，项目用电有保证。

通讯邮政广播电视项目所在地系城市程控电话移动电话微波通讯邮政服务广播电视宽带网络覆盖区域，且紧邻城市主城区，通讯邮政广播电视方面服务能很好满足本项目需要。

原材料供应项目建设所需地方建筑材料可就地取材，十分方便‚三材‛有距建址约川南建材市场川南最大建材市场供应，来源充足。

学校运行期所需生活用天然气可由西部燃气有限责任公司供应。

西部燃气有限责任公司是中石油西南油气田分公司蜀南气矿终端机构，天然气气源丰富，且在附近板仓工业园建有配气站，本项目所需天然气可完全保证供应。

城市规划及社会条件城市规划本项目建设符合市城市总体规划年要求和沿滩新城控制性详细规划要求。

建址地域属沿滩新城文化教育集中区，建址对面新建有市第人民医院板仓分院，建址相邻地块正在建设职业技术学校新校区年新校区建成后将升格为职业技术学院。

社会条件市委市政府坚持‚开明促开放开放促发展大开放促大发展‛指导思想，努力促进市经济和社会发展。

为支持本项目顺利实施建设，专门为本项目制定了‚城市建设配套费下浮防空地下室易地建设费下浮‛等八项优惠政策，对项目建设将起到极大促进作用。

项目建设还受到了市规划和建设局及其下属单位大力支持和帮助，市规划和建设局为项目建设积极筹划奔走建设系统企事业单位也纷纷为本项目建设提供支持和援助，希望本项目能尽早建成，更多培养建设方面实用人才。

市国土资源局沿滩新城管委会市发改委等部门，对本项目建设，也是非常支持，在办理相关手续时，他们都大力提供方便。

以上情况说明，本项目具有很好外部社会条件，对本项目建设极为有利。

法律支持条件和征地拆迁条件项目建设符合国家产业政策，符合国家省及市‚十五‛规划，得到了市委市政府沿滩新城管委会高度重视与支持。

本项目在建设中将严格执行土地法城市规划法环境保护法等国家和有关部委颁布法律法规，即使出现些认识上差距，也能在地方党委和政府协调下得到妥善解决。

因此，本项目具有很好法律支持条件。

本项目征地拆迁由沿滩新城管委会统实施，然后交付净地给业主使用，为项目建设创造了良好征地拆迁条件。

项目建设方案设备方案设备选型指导思想和原则指导思想先进实用，性能可靠投资省，性价比高耗能低原材料消耗低，有利于资源节约，有利于保护生态环境。

原则性能先进适用，质量可靠安全，使用方便，备品备件易得，符合环境标志产品政府采购实施意见和环境标志产品采购清单要求，重要设备和材料采取招标方式。

主要设备览表表市建设职工学校主要教学设备览表序号设备名称规格型号计算单位数量备注钢筋调直切割机台点焊机台对焊机台钢筋切断机台电脑联想台电脑联想台打印机台投影仪金正台电工实训操作台自做台创维电脑台挖掘机台装载机台起重机台工程方案建筑设计指导思想遵循科学发展观和可持续发展原则，体现经济社会和环境三大效益综合优化，满足职业教育要求，达到功能合理投资经济节能省地分期发展而又相对完整目，使市建设职工学校迁建期工程建设具有科学性合理性和超前性，以营造出个充分利用自然生态环境具有良好景观与周边建筑协调互补且相互辉映新型校区和反映人文精神纯净典雅氛围。

建筑设计寻求简洁清晰布局结构，追求建筑空间与道路广场绿地环境相融合，以‚循序渐进阶面结合步步为营‛建设环境先行理念，力求功能完善和明确，使市建设职工学校新校区能实现环境生态化，景观园林化，建筑风格现代化，立面造型艺术化，校园信息化。

建筑设计原则节约原则采用先进节能节水节材技术和新材料，充分注重节约土地珍惜土地。

保护环境改善生态条件原则综合考虑环保采光通风环境保护绿化水土保持消防等要求，处理好建筑密度间距和相对集中三者关系。

建筑方案综合缕综合楼为三个矩形平面组成呈‚凹‛字形平面，两端为长宽高层，中间海杭州等地企业大批迁入，来自‚五湖四海‛不同地域文化支援者纷纷到安家落户，他们和原有‚盐都人‛和睦相处，互相学习，共同进取，从而造就了新‚盐都文化‛，使古老盐都文明得到了进步发扬光大，就足以说明这点。

市建设职工学校迁建期工程项目，体现是现代先进科技文化，不仅对当地经济和社会发展将起到积极推动作用，对促进当地社会主义先进文化发展也将起到‚锦上添花‛效果。

因此，本项目建设，不是市地方文化能否适应问题，而是完全可以被地方文化接纳并与之融合，使当地地方文化发展更加丰富和绚丽多彩。

项目与周边环境持续适应性分析市建设职工学校迁建期工程项目，选址在市沿滩区卫坪镇岱山村组及严家村组正在实施建设中沿滩新城地块。

建址东临川云中路，南与建设中职业技术学校新校区相邻西为规划待建邻板仓大道商贸用地北为规划邻川云中路与板仓大道相夹商贸用地。

距市中心约公里，既不属于繁华城区，也不属于远离城市偏远地区，交通方便，环境安静而优美，是有利于教育培训和学校自身发展好地方。

由于沿滩新城已被市规划为市大城市建设重要城市组团，目前其基础设施，包括道路绿化与水电气通讯设施商业服务网络等，均在逐步建设和完善之中，从环境条件考虑，是完全能支持该项目近期建设和持续性长远发展。

项目与经济增长持续适应性分析项目建成后，将起到推进市及川南地区经济社会发展作用，反之也需要社会经济持续发展来支持该项目尽好尽快建成并保持可持续发展能力。

而据市‚十五‛发展规划，今后相当长段时期，市总体经济发展速度，将以年递增率不低于水平向前发展，并在已初步建成大城市基础上向万人口大城市推进。

川南地区以为中心，包括泸州宜宾内江资阳乐山眉山在内城市群正在崛起，将迅速发展成继成都为中心川西城市群之后又个经济繁荣之地，成为国家规划发展成渝经济区重要组成部份。

因此，市和川南城市群社会经济增长持续性以及川南城市群形成促进建筑业发展持续性完全足以保障该项目顺利建成和持续发展。

社会风险及对策分析从国内情况看，实施工程建设项目可能遇到社会风险，般情况下，主要来自移民安臵环境污染损害弱势群体利益与当地宗教民族习惯不相容等方