开发区基础设施配套项目物流园第一期建设工程项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

国家经贸委等六部委发出关于加快我国现代物流发展若干意见通知中也要求各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流在经济发展中重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，积极采用先进物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次，符合市场经济规律与国际通行规则接轨，物畅其流快捷准时经济合理用户满意社会化专业化现代物流服务网络体系。

在我国现代物流产业起步发展新形势下，有关省市开始重视现代物流产业发展，国内些优势生产和加工企业集团开始重视企业物流管理，批运输仓储及货代等类物流企业逐步向现代第三方物流企业发展，涌现了批民营专业化第三方物流企业，国际上些老牌知名物流企业也开始进入我国。

近年来，省及相邻省份也开始认识到现代物流对于推动经济发展改善投资环境提高区域经济和工商企业在国内外市场竞争能力等方面重要性。

省把发展现代物流产业作为项涉及经济全局战略问题，建设国际物流园区已经成为区域经济布局战略重点，这项工作尽管刚开始起步，但市场发展前景十分广阔。

三省及市十五计划对发展现代物流产业提出了明确要求在省十五计划纲要提出，加快建立以大商场大市场大网络为重点现代高效市场流通体系，发展新型业态，创新经营手段，推行连锁经营特许经营代理配送网上购物等现代营销方式，加快传统百货业向购物中心超级市场仓储式商场和专卖店精品店发展。

合理布局批有产业优势专业市场和边贸市场，在长株潭地带规划建设现代化大型配送基地和物流中心。

市十五计划纲要提出，按照大市场大贸易大流通格局发展现代流通业，使长沙形成区域性物资集散中心商业信息汇集发布中心结算中心和会展中心。

通过电子商务网上交易等现代化营销方式以及超市连锁配送等新兴流通业态，形成多方位流通格局和多功能市场体系，建成不同辐射半径商业批发体系和布局合理层次分明商业零售体系。

大力发展物流产业，整合现有运输企业和仓储企业，引导市内大型储运公司向符合国际惯例物流公司过渡，加快传统储运业向现代物流转变。

随着我国加入，沃尔玛万客隆麦德龙家乐福等世界级商业企业已经进入长沙，在对现有零售业产生强大冲击同时，必然带动省及市现代物流产业产生和发展。

与此同时，国家对西部地区实行大开发战略，长沙作为连接东西部地区重要桥梁和纽带，发展现代物流产业将面临极大发展机遇。

长株潭区域经济体化，必然要求区域物流组织体化和系统化，省市十五计划为本地区现代物流产业发展提供了重要政策依据和明确发展要求。

四省市经济现状和地理位置对能够提供综合性专业化物流服务社会化现代物流服务体系提出了现实需求省位于我国中部，京广铁路湘赣铁路湘黔铁路京珠高速国道国道穿境而过，省会长沙为区内政治经济文化科技中心和交通枢纽。

省内目前共有各类企业万家以上，其中以上是中小企业。

以市为中心，沿国道线向东西拓展沿京珠大动脉向南北拓展，在半径为公里范围内，有长沙高新区株洲高新区开发区浏阳国际生物医药园湘潭经济技术开发区望城食品工业园远大工业园等十几个园区其中国家级园区个，形成了个以长沙为中心以国道和京珠大动脉为轴线高科技产业带，聚集了长株潭地区长沙株洲湘潭乃至省主要企业。

而目前省以上企业物流执行主体以自办物流为主，第三方物流代理比例较低，且以物流分包形式为主企业自办物流作业表现情况是，单据准确率低，配送不及时，货物缺损率高企业自办物流设施利用率低，物流费用支出高，库存不合理。

这些情况说明，省长株潭地区需要专门服务于生产企业物流企业和相关服务机构公共社会化物流基地，构成个社会化物流服务体系，以提高本地区参与国际国内市场竞争能力。

五物流园是开发区重要配套基础设施，开发建设物流园是完善开发区功能，促进开发区发展重要措施。

开发区创建于年月，年月经国务院批准为国家级经济技术开发区。

建区年多来，开发区坚持以工业项目为主吸引外资为主出口为主和致力于发展高新技术方针，强调以产业发展为中心，走产业兴区之路，通过卓有成效招商引资工作，目前入区工业企业家，其中三资企业家，内资企业家，入区企业基本上实现了有单个到群体转变，区内产业也正由零散向集成转变。

到目前为止，区内工完成基本建设投资亿元，移动土石方近亿立方米，完成亿元人民币基础设施投资任务，各项建设工作都取得了十分显著成绩。

目前，区内主次干道已拉通条，总长公里座大型跨线桥已经竣工通车已经完成公里，架设铁塔座三回超高压线路改道工程，个千伏变电站已经投入使用，目前区内日供电能力已经达到万千瓦时座日供水万吨自来水厂已经投入运行日处理能力万吨污水净化中心已经正式营业装机容量为万门程控大楼，现已开通门程控电话和高速宽带通讯网，实现了与个国家和地区通信联网投资多万元电视发射塔已经正式投入使用。

目前，开发区已经形成了以三重工光南摩托为主体先进制造工业，以曙光长海视听中芯数码为主体电子信息产业，以华天铝业长沙力元瑞翔为主体新材料产业，以中粮可口可乐长沙娃哈哈荷兰泰松喜瑞来速冻系列为主体食品饮料产业，以金沙利彩印金和包装包装为主体轻印产业等五大产业格局。

截止到年年底，区内累计完成总产值亿元，实现利税亿元，出口创汇万美元。

开发区产业群快速发展，对现代物流也提出了很高要求。

开发区内已经建成具有定规模物流基础设施，即物流中心。

物流中心是由开发区入区企业公司投资建设并运营公路货运枢纽型物流中心，占地面积亩，拥有商业门面个，仓储万多平方米，停车场万平方米，可容纳人招待所。

经过年多运营，物流中心已经产生效益，目前可以提供配载仓储装卸住宿加油汽车维修等系列物流及配套服务，吸引了中外运集团天津大田国际货运西安万方石家庄三友青岛祥运通内蒙古巴运集团北京柳林及广州南昌和省内近百家涵盖航空公路铁路快递等业务物流企业入驻加盟，形成了个面向全国以公路运输为主物流输送网络。

由于物流中心靠近开发区工业集中区，开发区入区企业均是即将开发建设物流园区潜在客户。

目前，伊莱克斯摩托罗拉等批国际知名企业已选择物流中心作为仓储基地，市港务局也选择物流中心作为集装箱停放中心。

物流中心已产生了良好社会效益和经济效益，但是，随着区域经济发展产业园区建设入驻企业增加，已满足不了企业现代物流需求。

目前，入驻物流中心国外企业有伊莱克斯摩托罗拉等国际知名企业，及中外运集团天津大田国际货运西安万方石家庄三友青岛祥运通内蒙古巴运集团北京柳林等国内比较大第三方物流企业，受基础条件制约，物流中心只能提供配载仓储装卸住宿加油汽车维修等比较简单传统物流服务，远不能适应未来区域经济发展对现代物流要求。

六开发建设物流园有利于参与国际国内物流市场竞争物流园区是现代物流发展产物，是由设施齐备功能齐全物流基础设施及服务完善第三方物流企业在空间上组合。

物流园开发建设，将商流物流信息流资金流融为体，将市场功能海关功能物流基地功能金融结算功能融于区，服务于长沙高新区长沙经开区浏阳生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以长沙为中心高科技产业带，为市乃至省区域经济发展提供有力支撑。

第三章项目建设单位概况公司基本情况公司名称公司成立时间年月注册资本人民币万注册地址开发区企业登记注册类型有限责任公司法定代表人刘珍如公司是开发区家民营企业，公司注册资金万元，总资产亿元，员工余人。

年月，公司兴建了省目前最大物流中心，即省物流中心。

物流中心地理位置优势，交通十分便利，距黄花国际机场长沙火车站湘江码头均约十公里。

物流中心占地面积亩，拥有商业门面个，仓储万多平方米，停车场万平方米，可容纳多人客房。

经过年多运作，物流中心已经产生效益，目前可以提供配载仓储装卸住宿加油汽车维修等系列物流及配套服务，吸引了中外运集团天津大田国际货运西安万方石家庄三友青岛祥运通内蒙古巴运集团北京柳林及广州南昌和省内近百家涵盖航空公路铁路快递等业务物流企业入驻加盟，形成了个面向全国物流输运网络。

伊莱克斯摩托罗拉等批国际知名企业已选择物流中心作为仓储基地，市港务局也选择物流中心作为集装箱停放中心。

年，物流中心年交易额达到亿元，上缴税收逾万元。

公司目前正在积极筹备物流园项目，同时加紧开发面向客户电子交易网络系统物流中心内部管理智能化系统，并积极投资建设现代化仓储等物流设施，使物流中心由停车住宿配载等传统物流及配套服务企业转型为物流信息区域配送仓储流通加工及园区物业管理等现代第三方物流及配套服务企业。

公司具有良好市场网络，到目前为止，公司已经组织了年年全国纸张订货交易会首届中国皮革博览交易会等大型全国性交易会，表现出了良好组织能力和市场号召能力。

公司年已被国家经贸委中小企业对外合作协调中心列为市中小企业社会化物流服务体系建设工作试点企业，被中国物流与采购联合会吸收为会员单位，物流信息化项目被市经委列为年重点技术创新项目，物流园项目被开发区列为年重点扶持项目，并获得国家经贸委中小企业对外合作协调中心同意，作为全国中小企业社会化物流服务体系示范项目。

第四章行业分析及市场预测市场现状国际情况随着经济全球化步伐加快和信息技术通讯技术发展，全球制造采购销售趋势加强，现代物流产业发展呈现出新特点，是电子物流兴起，据预测，到年底电子商务交易额将达到亿美元二是物流规模进步扩大，主要表现在物流园区建设方面三是物流服务优质化，定制服务供应链管理成为代表性特征四是第三方物流企业发展迅速，目前美国和欧洲企业有至以上全部采用第三方物流服务五是绿色物流发展，使物流产业更加注重物流过程环境保护和再生利用工作。

物流园区是多种物流设施和不同类型第三方物流企业在空间上集中布局场所，是具有定规模和综合服务物流集结点。

日本是最早建立物流园区国家，至今已建立个大规模物流园区，平均占地约万平方米，荷兰设计个物流园区，平均占地至平方公里，德国不莱梅货运中心占地在万平方米以上，纽伦堡物流园区占地已达平方公里。

物流园区建设，有利于实现物流企业专业化和规模化，发挥其整体优势和互补优势。

目前，美国日本和欧洲等先进国家物流园区已发展得十分完善，形成了以物流园区为基础以物流信息平台为依托以第三方物流需要，项目建设遵循高起点高标准原则，力求创立现代物流企业集聚高地尝试以多种方式进行融资，为项目资金支持寻找最佳支撑尝试多种形式激励政策，为项目管理和运营人才引进创造良好条件坚持信誉和服务第宗旨，通过严格规范选择入园企业，力求树立优质独特忠诚物流服务品牌第十章项目进度计划工程进度项目建设期从年月至年月。

具体实施进度见下表年月项目立项落实资金年月年月项目可行性研究及项目评估论证年月年月项目报建征用土地年月年月初步设计及施工设计年月年月土建工程年月年月安装工程设备购置及信息系统调试年月期工程验收项目进度年月年月开发物流管理信息系统出入库管理库存管理货物管理配载管理海关管理电子交易成本控制等各种功能软件与全国家配送中心建立物流战略同盟，形成物流服务网络年月年月对全国及国外第三方物流企业进行招商，使家物流企业入驻省物流园，并提供物流园区服务与全国家配