彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

丰满宾馆建筑面积平方米，土地占地面积平方米。

吉林省民航机场集团公司目前已付完全部合同款万元，丰满宾彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目馆产权已过户到吉林省民航机场集团公司名下。

项目建设必要性民航业发展需要近年来民航业迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和，各大航空公司还都在批量引进新飞机，新飞机未来几年将以每年架左右速度增加，机场扩容已成当务之急。

这也意味着，在十五期间国家民航总局除加强原有机场改造外，加紧了对原有机场修复利用。

那么随着机场扩容，首先是机组过夜用房量增加，其次是由于天气和气候原因造成误航班旅客住宿，这些都要求有足够保证资源，吉林市距长春龙嘉国际机场距离为六十多公里，行车时间四十多分钟，是建设机组过夜用房和误航班旅客住宿首选位置。

本项目建设完成客观上为推进吉林省民航事业发展发挥直接积极作用，将为民航事业发展创造更高经济效益。

同时，民航事业发展将大大推动吉林市经济快速发展和社会进步。

旅游业发展旅游业是个新兴产业，它以其特有消费功能和生产功能得以长足发展，正在成为规模最大增长最快和创造就业机会最多产业。

仅在年，全球旅游业收入就超过了石油工业和汽车制造业，成为世界第大产业。

从国内来讲，近几年来旅游业迅速发展。

年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长和。

随着旅游业快速发展，旅游已成为经济发展新增长点，旅游业在国民经济中地位和作用日益凸现。

吉林市是个四季分明城市，年四季可游览景点数不胜数，是闻名中外旅游圣地，近年来随着吉林市在旅游业宣传和重视，旅游呈现出蓬勃发展势头，很多中外游客慕名而来。

年四季接待中外游客达万人次，在旅游旺季，各酒店宾馆爆满。

随着社会主义市场经济蓬勃发展，人们收入水平逐年提高，人们不再满足传统吃穿住需求，人们消费理念正在逐步与国际化接轨，特别是现行休假制度五天工作制和各类黄金周实施更多人们开始了旅游消费。

吉林市现有旅游涉外饭店家，其中四星级家，三星级家，年接待能力万人左右。

我国很多行业淡季在冬季，特别是南部沿海经济发达地区常年处于炎热地带，他们对北方风情漫天飞雪和闻名中外吉林特色风景雾凇十分仰慕。

每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤忽如夜春风来，千树万树梨花开，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画仙境。

吉林市具有丰富冬季旅游资源，迫切需要加强航空交通保障，需要加强旅馆建设。

吉林市旅游资源世纪广场位于吉林市博物馆和松花江南岸之间，南北长余米，东西长余米，彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目占地面积公顷。

由博物馆建筑群旱喷泉国旗平台世纪之舟巨塔音乐喷泉望江平台等部分组成，是吉林市座反映城市特色风景园林。

博物馆建筑群是广场南部观赏性很强背景装饰景观。

音乐喷泉广场由每座长米宽米三座大型音乐喷泉组成。

美国在年月日，发现颗名为诺顿陨石，重公斤，称世界最大陨石。

年月日，吉林市陨石雨展览会向世人宣布年月日呈雨状陨落在吉林市区陨石总重量公斤，其中最大号陨石重公斤，体积为立方厘米，从而吉林陨石成为世界上陨石之最。

宇宙是神秘，夏夜，静望星空之时，往往会看到流星划过天际，使人产生无边遐想。

朱雀山森林公园隶属于吉林市松花湖实验林场，海拔米，吉林市四大名山之，距国家级风景名胜区松花湖仅公里，从市区吉林大桥出发，南行公里，即可到达。

朱雀山山势陡峭，怪石嶙峋，又名猪山。

站在东峰下遥望峰顶，有多米长巨型猪形怪石作欲奔状，头仔猪尾随其后，石猪头向山顶，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可谓座天然石雕艺术。

吉林雾凇仪态万方独具丰韵奇观，让络绎不绝中外游客赞不绝口。

然而很少有人知道雾凇对自然环境人类健康所做贡献。

吉林雾凇正迎合了时下非常流行句话我美丽我健康，每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤忽如夜春风来，千树万树梨花开，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画仙境。

北山王峰海拔二百七十公尺，东西两峰之间有拱形石桥相连名鸾佩桥。

古建筑有玉皇阁药王庙坎离宫和关帝庙，全部坐落于东峰上。

玉皇阁始建于清乾隆三十九年，平面略呈长方形，布局严谨，有明显中轴对称线。

建筑物依地势构筑，分为前低后高两组，错落有致。

前院由山门钟楼鼓楼祖师庙观音殿老郎殿及胡仙堂组成。

山门内两侧有东方持国天王南方增长天王西方广目天王北方多闻天王塑像。

在吉林省吉林市东部，与北山长蛇山及小团子山合称吉林四大名山。

风景幽美，是个度假胜地。

龙潭山是以位于西北角山麓个称为龙潭秀丽水池而得名。

龙潭约长五十三公尺，约宽二十六公尺，深九公尺。

叠石为堤，水清见底，每当皓月悬空，倒影荡漾湖心，那就是叫人留连忘返龙潭印月。

龙潭又名水牢，相传古时有条孽龙给锁在潭底，铁链系于潭边棵树上，有人拉动铁链，立刻就会风云变色，潭水翻涌。

官马溶洞位于吉林省磐石市官马镇西南公里处。

官马溶洞具有鲜明中国北方型溶洞特征。

洞体分为上中下三层，目前已经开发是溶洞中层，总长度米，总面积多平方米，其它部分正陆续开发过程中。

目前，这里已经开发部分由个景区组成，彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目景观奇丽多姿，变幻莫测，共有种类型和多种形态钟乳石。

巨大石花壁和露滴石国内罕见，堪称东北之最地河水清澈见底，据传在圣水仙河里洗洗手洗洗脸，会给游人带来好运气。

松花湖在吉林市西南，距市中心公里。

是拦截松花江水建设丰满水电站，叠坝成湖形成。

它水域辽阔，湖叉繁多，状如蛟龙。

湖形呈狭长形，如坐飞机俯瞰，松花湖像串闪光珍珠。

这串珍珠长公里，最宽地方公里，最深处是米。

湖区面积平方公里，最大蓄水量亿立方米。

年松花湖被国务院批准为全国重点风景区。

面积达平方公里。

松花湖以得天独厚地理位置四季分明气候条件明媚秀丽湖光山色吸引了大量游客。

吉林市丰富旅游资源需要加强旅馆建设，旅馆建设是旅游事业健康发展必要保障。

改造装修吉林市丰满宾馆是民航事业和吉林市旅游事业需要，是必要。

彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目第三章需求分析与建设规模项目需求分析旅游是项集经济社会生态效益于体现代朝阳产业。

以行游住吃购娱为主要内容旅游活动对经济社会加快发展有着巨大带动和促进作用，据专家分析，个人次外出旅游活动，为其直接服务部门有个，为其直接拉动行业高达多个。

旅游业在第三产业中被认为发展最迅速，效益最明显行业。

依托于旅游可以发展带动各种类型不同制造业和服务性行业，发展旅游可谓业兴，百业旺。

随着人民生活水平不断提高，人们物质生活条件不断改善，可支配收入大幅度增加，人们对精神生活需要和质量有了新选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作时候，都非常渴望走进大自然，去享受轻松闲适娱悦生活情调，越来越多家庭把旅游列进了家庭开支计划，作为了家庭消费四大项目之。

吉林市是个年四季分明城市，四季旅游景点各有突出，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而吉林旅游冬季不淡，四季兴旺。

原因是吉林有山有水，有古迹有自然，有风俗有文化，有特产有风味，还有就是特点，吉林雾凇全国闻名。

丰满区是以高新技术产业为重点教育科研旅游商贸居住等协调发展新城。

丰满区紧贴松花江边，是吉林市沿江开发旅游娱乐和度假场所最理想去处之，前景十分诱人。

在此建设集旅游娱乐和度假为体涉外宾馆，既是新城建设需要，也是投资者明智选择，目前丰满区吉林大街中心路两侧及松花江两侧择地建设涉外旅游宾馆数量和意向增多，正是顺应吉林市及丰满区跨世纪发展需要，有利于旅游经济带动城市经济建设和城市建设同步发展。

吉林市目前有星级以上宾馆家。

其中四星级家，三星级家，年接待能力万人左右。

随着我国人民生活质量改善，国内旅游需求市场呈现迅速增长态势，据统计年以来我国旅游经济发展平均速度达到，远远超过增长速度，城镇居民收入不断增加，国务院为了扩大内需拉动经济有效增长，启动了五黄金周十黄金周，工作人员工休假日增多，假日经济旅游经济快速发展。

人们在物质生活得到较大满足以后，对精神享受提出了更多更高要求，越来越多居民渴望从繁杂喧嚣都市里得到暂时解脱，回归大自然，亲近大自然，探索大自然奥秘，利用闲暇时间进行旅游已经成为种时尚。

根据调查，如今国内工薪阶层崇尚旅游消费，并有人有年度旅游计划。

国内旅游市场已形成产业规模，年国内旅游总收入亿元。

在这样大环境前提下，吉林市接待游客比例每年以惊人速度剧增，去年共接待旅游万人次，实现旅游业总收入万元。

随着国内旅游市场不断发展，保守地估计吉林市未来年以后，将实现年接待游客达到万人次水平。

几年前来吉林旅游消费者还多是海外游客，近几年已发展为沿海经济发达地区国内游客。

由为突出是去年开始很多彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目大型产品展销会定货会议都来到吉林召开，这些会议多为全国性会议，参会代表来自全国各地，会议召开前各厂商就已预定好了宾馆酒店，并出现很多参会代表住宿紧张情况。

改造装修吉林市丰满宾馆能够较好满足民航事业和吉林市旅游事业需求。

建设规模吉林市丰满宾馆装修改造工程建筑面积平方米，占地面积平方米。

装修改造后主楼用于宾馆旅客过夜用房经营，副楼用于吉林市民航中心售票处，航空货运营业部机场巴士站使用等。

主要建筑指标如下占地面积平方米建筑面积平方米宾馆平方米民航中心售票处及航空货运营业部平方米停车场平方米吉林市丰满宾馆紧邻吉林市民航机场，客流量较大，飞机班次按产年实现所得税万元。

根据吉林市丰满区政府吉丰政专纪号文件，同意该项目享受我区招商引资优惠政策。

即对企业交纳营业税，区级政府可留用，城建税教育费附加税，区级政府可留用。

此三项税费按实际缴库金额区级留用部分减万元丰满宾馆年缴库金额区级留用部分平均数作为计算基数，区政府给予民航公司三年扶植政策。

前两年按计算基数作为扶植金投入民航公司，后两年按计算基数作为扶植金投入民航公司。

本项目年营业税及附加税为万元年年营业税及附加税按年优惠额给予优惠，营业税及附加税为万元，详见附表。

营业收入预测项目总投资万其中购置建筑物主体费用万元，改造装修总投资为万含设备工具购置及开办费万元宾馆达产后年营业收入万，项目销售收入估算分析见附表，逐年经营收入估算见附表。

客房收入万年通过对吉林丰满宾馆周边宾馆价格调查和统计分析，我们认为丰满宾馆双人房销售价为元日，单人房销售价为元日，套房销售价元日，较为实际可行。

吉林彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目市丰满宾馆拥有双人房间单人房间套房间，共计客房间。

若按照上述价格和宾馆年出租率计算如下双人房元天个月天万单人大床房元天个月天万套房元天个月天万元餐饮收入万元大餐厅台，平均消费为元，每天按次周转元台天个月万元小餐厅个包房，平均消费为元，每天按次周转元台天个月万元会议室出租收入万元大会议室出租价元日，平均每月出租天元天个月万中会议室出租价元日，平均每月出租天元天个月万小会议室出租价元日，平均每月出租天元天个月万门市房出租收入万宾馆楼临街间门市房每月每间房租价为万元万个月万宾馆副楼整体出租收入万楼收入平方米元年万二楼收入平方米元年万三楼收入平方米元年万本项目应纳税税额国